Есть коммерческое здание занесённое в кадастр и сдаётся в аренду. Арендатор предупредил что уходит (санкции подкосили), налог большой, как платить, если мы пенсионеры и накоплений больших нет. Как уйти от налога, хотя бы до лучших времён?
Ответы на вопрос (5):
15.03.2022, 16:52,
г. Нижний Новгород
Досрочное расторжение договора аренды влечёт убыток для арендатора, так как санкции судами пока форс мажором не признана, просто взять и разорвать договор нельзя, только в судебном порядке, поэтому вы вправе заносить с арендатора убытки на сумму налогов+ на сумму платежей до конца договора аренды
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, например, когда (ст. 620 ГК РФ):
арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом
переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора
Как ИП избежать штрафов при расчете подоходного | Налоги в Беларуси 2023
арендодатель не производит обязательный капремонт имущества.
15.03.2022, 16:57,
Это лучший ответ
Есть несколько вариантов снизить налогообложение от Вашей коммерческой недвижимости:
1. Оформить статус ИП. ИП платит налог с доходов в соответствии с условиями выбранной системы налогообложения. Доход при сдаче недвижимости — арендная плата.
— Упрощенная система налогообложения «Доходы» 6% от всех доходов.
— Упрощенная система налогообложения «Доходы минус расходы» До 15% от прибыли — разницы между доходами и расходами.
— Патентная система налогообложения Фиксированная сумма за патент. Не зависит от дохода — величины арендной платы. Годовой лимит дохода — 60 млн рублей
2. Воспользоваться стандартным налоговым вычетом, если подходите под условия, прописанные в ч.1 ст.218 Стандартные налоговые вычеты НК РФ.
15.03.2022, 17:27,
г. Нижний Новгород
Это лучший ответ
Вы о каком налоге и с чего? О налоге на имущество —
НК РФ Статья 401. Объект налогообложения
От налога Вы никак не уйдёте — продайте имущество. Деньги положите в банк под 20% годовых — покушайте икорку.
Если же хотите сохранить имущество — придётся платить налог, таков закон!
Пенсионеры от налога на коммерческую недвижимость не освобождены!
15.03.2022, 17:45,
Регистрация ИП и выбор УСН не освободят Вас от уплаты налога на имущество, в случае, если:
п. 4 ст. 346.11. НК РФ
Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).
Как ИП не платить налог на недвижимость
Согласно п. 7 ст. 378.2. НК РФ:
7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:
1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье — перечень);
А согласно п.п. 1,2 п. 1 ст. 378.2. НК РФ:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
Следовательно, если Ваше здание входит в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, то Вы не будете освобождены от уплаты налога на имущество.
Возможно только продление сроков (отсрочки, рассрочки) по уплате налогов в соответствие с положениями Федерального закона от 9 марта 2022 г. N 52-ФЗ «О внесении изменений в статьи 4 и 45 части первой Налогового кодекса Российской Федерации».
Источник: www.9111.ru
