Как ИП платит за квартиру

Приобретая нежилое помещение в многоквартирном доме, будущий собственник понимает, что за коммунальные ресурсы придется платить. Но расходами по счетчикам дело не закончится. За что еще придется платить и при каких условиях? Давайте разбираться.

Законодательное регулирование

Оплата услуг ЖКХ потребителями в нежилых и жилых помещениях регламентируется:

Если коммерческий объект находится не в многоквартирном доме (далее МКД), а в нежилом здании, то нормы ЖК РФ на этот объект не распространяются. Но собственник такого помещения при потреблении коммунальных ресурсов обязан оплачивать их согласно тарифам, которые действуют в его регионе.

Кто и как вносит платежи?

Согласно п. 65 гл. 6 Постановления 354 потребитель услуг может самостоятельно производить их оплату, а может поручать иным лицам внесение платы любыми способами, которые не противоречат требованиям законодательных актов и заключенному соглашению.

Если владелец помещения предоставляет его в аренду, то ответственность за оплату услуг ЖКХ все равно остается на хозяине объекта.

Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду? Два варианта. Самозанятые!

Оплачивать расходы можно сразу, а можно частями, при этом нельзя нарушать конечный срок оплаты коммунальных услуг, установленный договором. Потребитель имеет право производить предоплату на будущие расчетные периоды.

Содержание договора о предоставлении коммунальных услуг закреплено в гл. 3 Постановления 354. Соглашение должно включать:

1. Дату, место заключения.
2. Реквизиты сторон (наименования, адреса, платежные и контактные данные). Если договор заключается с ИП, то необходимы его паспортные данные. Если контрагент – юрлицо, то нужно указать место госрегистрации.
3. Данные о помещении, где предоставляются услуги. Обязательно указание площади объекта, вида деятельности, которая там ведется, и иных сведений.
4. Вид предоставляемых коммунальных услуг.
5. Качественные характеристики предоставляемых услуг.
6. Порядок учета потребленных ресурсов (норматив, прибор учета или иные способы).
7. Сведения о приборах учета (при наличии таковых). Обязательно указывают место, дату установки, дата последней поверки, дату следующей поверки. Также необходимо определить порядок, условия приема показаний.
8. Порядок и периодичность контрольных проверок исполнителем приборов учета.
9. Порядок определения размера оплаты услуг, порядок, форма и сроки оплаты.
10. Способ и адрес доставки расчетных документов потребителю.
11. Способ установления факта отсутствия услуг ЖКХ или предоставления их ненадлежащего качества. Порядок изменения размера платы при указанных ситуациях.
12. Права, обязанности, ответственность сторон соглашения.
13. Основания, порядок ограничения или приостановки предоставления услуг.
14. Основания для расторжения или изменения договора. Порядок действий при этом.
15. Период действия соглашения.

Кто должен оплачивать коммунальные услуги арендатор или арендодатель

Указанная сумма определяется на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб. При использовании второго способа переменная часть, т.е. стоимость коммунальных услуг, может изменяться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов или величины потребляемых услуг, что исключает экономические потери как у арендодателя, так и у арендатора. При этом положения п. 3 ст. 614 ГК РФ о недопустимости пересмотра арендной платы чаще одного раза в год не нарушаются (дополнительно об этом см. п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). 33.1.2.

Арендодатель на «доходной» усно: как учесть оплату коммуналки арендаторами

Арендодатель обязан подтвердить стоимость коммунальных услуг, оплачиваемых арендатором, путем предоставления счетов коммунальных служб. Кроме того, арендодатели и арендаторы могут заключать самостоятельные договоры о возмещении коммунальных расходов.

Например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей, или договор об оплате коммунальных услуг, или соглашение об участии в расходах по оплате коммунальных платежей и т.п.

Коммунальные расходы при аренде

И, как следствие, выплаты в виде компенсации не признаются доходом, что равноценно отсутствию объекта налогообложения. Обязанности по уплате НДФЛ не возникает. Пропуск первого шага в алгоритме рассуждений мог привести к ошибке: неверному выводу.

Налоговый учет и страховые взносы Подтверждение правильности нашего заключения находим в разъясняющем письме Минфина России от 17.04.2013 N 03-04-06/12985. В данном письме говорится, что только те коммунальные услуги, которые зависят от фактического потребления, то есть определяются из показаний счетчиков, считаются произведенными исключительно в интересах арендатора.

Коммуналка за арендодателя ип. запуталась.

НДС 6552 руб.) и включает стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения). Отметим, что данный способ в некоторых случаях может быть не выгоден, и вот почему.
Фактическая стоимость коммунальных услуг, как правило, меняется. Такие изменения могут происходить несколько раз в течение года.

Оплата жилищно-коммунальных услуг за сдаваемую внаём квартиру

О: чем опасны непогашенные взаимные долги с контрагентом, № 17

• Арендодатель на «доходной» УСНО: как учесть оплату коммуналки арендаторами, № 14
• УСНО: рассчитываем стоимость проданных товаров, № 12
• Возвращаем авансы на УСНО и уменьшаем доходы, № 12
• Ответы на «спецрежимные» загадки, № 11
• Непростое товарищество упрощенцев, № 5
• Учет на упрощенке: простые рецепты, № 4
• Возврат прошлогоднего аванса: уменьшаем доходы при УСНО, № 4
• Упрощенка: о наболевшем…, № 3
• Упрощенец передает здание единственному участнику — как выгоднее?, № 3
• Неправомерно применяли упрощенку: можно ли избежать доначислений и штрафов?, № 3
• С нового года — новая Книга для упрощенцев, № 2
• «Упрощенный» налог за 2012 год, № 2
• Положен ли упрощенцу вычет НДС по экспорту за «общережимный» период, № 1
• 2012 г.

Ндфл с возмещения коммунальных услуг при аренде помещения у физического лица

Однако Минфин признает компенсацию коммунальных услуг поступившей во исполнение поручения, только если договор со снабжающей организацией заключенПисьма Минфина от 14.04.2011 № 03-11-06/2/55, от 21.01.2013 № 03-11-06/2/07:

• позже посреднического;
• только в интересах арендатора (вариант 2).

И надо признать, что чиновники правы: нельзя же выполнить поручение до того, как оно было дано. И даже до того, как вы познакомились с тем, кто его даетп.

Информационного письма Президиума ВАС от 17.11.2004 № 85. Пытаясь «обойти» позицию Минфина, упрощенцы-арендодатели нередко пишут в посредническом договоре так: «Стороны договорились, что условия данного договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения»п.

2 ст. 425 ГК РФ. Не питайте напрасных надежд, эта фраза вас не спасет.

Глава 33. коммунальные платежи при аренде

Поэтому на практике организации предпочитают использовать второй способ. 33.1.1.2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА – ФИКСИРОВАННАЯ, “КОММУНАЛКА” – ПЕРЕМЕННАЯ При таком способе размер арендной платы в договоре складывается из двух частей: – фиксированный (основной) платеж; – переменный (дополнительный) платеж.

Фиксированный (основной) платеж – это собственно плата за площадь арендуемых помещений (здания), т.е. плата за аренду. Переменная (дополнительная) часть арендной платы представляет собой расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде.

Например, между организациями “Гамма” (арендодатель) и “Омега” (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 200 кв. м. Условиями договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 33 400 руб.

Арендодателю-физлицу возмещаются коммунальные расходы: нужно ли платить ндфл

Это связано с тем, что в большинстве случаев договоры с поставщиками коммунальных услуг (энергоснабжающими и газоснабжающими организациями, организациями водопроводно-канализационного хозяйства и другими, далее – коммунальные службы) заключают арендодатели, являющиеся собственниками передаваемых в аренду помещений. Таким образом, арендодатель “передает” арендатору расходы по оплате коммунальных услуг (в части арендуемых помещений), не являясь поставщиком этих услуг.

Важно учесть, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой”). Поэтому договор, в котором в качестве арендной платы предусмотрена только оплата коммунальных услуг, может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Правоприменительную практику по вопросу о том, может ли арендатор применить вычет с сумм арендной платы, включающей коммунальные платежи, см. в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС. Напомним, что для принятия к вычету “входного” НДС необходимо выполнить три условия (п.

2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ): 1) услуги приобретены вами для операций, облагаемых НДС; 2) услуги оприходованы (приняты к учету); 3) у вас имеются надлежаще оформленный счет-фактура арендодателя и соответствующие первичные документы. В бухгалтерском учете затраты в виде арендной платы признаются расходами по обычным видам деятельности (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету “Расходы организации” ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).

При этом следует учитывать, что такие договоры нельзя квалифицировать как договоры поставки электроэнергии (тепловой энергии, воды, газа), поскольку арендодатель не является энергоснабжающей организацией. К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ в п. 22 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 Под основной частью подразумевают только платежи за количество арендуемой площади. А под дополнительной частью обычно подразумеваются коммунальные платежи.

Различные сочетания этих двух составляющих называют порядком установления арендной платы. Именно от порядка установленной арендной платы зависит удержание НДФЛ.

Нередко потребляемые коммунальные услуги не входят в состав арендной платы в виде переменной составляющей или постоянной составляющей, а учитываются отдельно и выплачиваются арендодателю как компенсация понесенных им расходов.
ГК РФ (вариант 5).В договоре в таком случае обычно пишут, что арендная плата состоит из двух величин:

• постоянной (оплата в твердой сумме);
• переменной (оплаты потребленных в соответствующем периоде коммунальных услуг)

Дап. 1 ст. 346.15 НК РФ Рассмотрим подробнее плюсы и минусы этих вариантов. Кто обязан платить за коммуналку Обычно арендаторы пользуются коммунальными услугами по тому же тарифу, что и сами владельцы помещения.

Отсюда напрашивается вывод, что экономической выгоды непосредственно от возмещения им стоимости этих услуг (в части, приходящейся на арендатора) арендодатели не получают. В этом случае не должно быть и дохода, облагаемого налогом при УСНОст.

41 НК РФ. Так, кстати, считали ранее и некоторые судыПостановление ФАС УО от 04.08.2009 № Ф09-4747/09-С2.

Из Вашей практики: кто должен платить коммунлаьные платежи? Хозяин или арендатор?.

да можно как угодно , все равно арендатор будет считать сумму которую он платит за квартиру твердо, либо как арендную плату, либо как арендную плату+ постоянная часть коммуналки

так что без разницы будет квартира стоить 50 тысяч в месяц с коммуналкой (без счетчиков) оплачиваемой хозяином плюс счетчики оплачиваемые арендатором, или 48 тысяч плюс коммуналка 2 тысячи плюс счетчики.

Если человек готов уторговаться до полтоса, то не пофиг ли из чего он будет состоять, просто полтос, или 48+2.

Арендатор оплачивает коммунальные услуги за арендодателя ип.

Арендодатель на «доходной» усно: как учесть оплату коммуналки арендаторами

Коммунальные платежи в договоре аренды нежилого помещения

Если сдача недвижимости в аренду — основной вид вашей деятельности, то стоит подумать над сменой объекта налогообложения. Когда вы перейдете на «доходы-расходы», то сможете учитывать сумму компенсируемых арендатором коммунальных платежей в составе материальных расходовподп.

5 п. 1 ст. 254, подп. 5 п. 1 ст. 346.16

Коммунальные расходы при аренде

• Упрощенка и обучение будущих работников, № 24
• Уведомляем налоговую о переходе на УСН с 2018 года, № 23
• Смена объекта при УСН: можно ли учесть старые расходы, № 23
• «Слет» с УСН: заботы бывших упрощенцев, № 15
• Курсовые разницы при УСН, № 9
• Налоговые вопросы упрощенцев, № 7
• Новая Классификация, старые ОС и упрощенка, № 5
• Рассчитываем годовой налог при УСН, № 4
• Книгу учета для упрощенцев обновили, № 4
• УСН: новый КБК минимального налога, № 1
• Новые лимиты для упрощенцев, № 1
• 2016 г.

Как ип платит за коммунальные услуги

Как ип — арендодателю учесть коммунальные платежи

Условие договора Возникает ли налогооблагаемый доход Арендатор сам заключает договоры со снабжающими организациями и рассчитывается с ними за коммунальные услуги без участия арендодателя (вариант 1) Нет Арендодатель оказывает арендатору посреднические услуги по приобретению и оплате для него коммунальных услуг за вознаграждение.Такая форма расчетов может быть отражена:

• Категории
• Налоговое право
• Добрый день. Вопрос на налогу на ИП по УСН 6%. Есть договор на сдачу в аренду коммерческой недвижимости, согласно которому арендатор платит арендодателю постоянную часть арендной платы и переменную часть (коммунальные платежи), причём арендатор сначала оплачивает коммунальные услуги управляющей компании и затем предоставляет акты арендатору, который компенсирует эти затраты (электроэнергия, вода, тепло) по факту.
  Но на счёт ИП поступают и постоянная и переменные части арендной платы. Налог за 2015 год был уплачен только за постоянную часть, так как переменная часть не являлась доходом ИП и более того, оплата поступала позже на счёт. Однако, сейчас налоговая говорит, что 6% налога должны быть заплачены на все поступившие на счёт деньги, в том числе и за коммунальные платежи.

Но такой расклад не слишком приветствуют другие участники цепочки, и на практике он применяется редко. Арендаторы приходят и уходят, поэтому снабжающим организациям проще заключить один долгосрочный договор с владельцем помещения, чем постоянно перезаключать договоры с его клиентами.

Да и последним удобней работать только с арендодателем, а не с энным количеством разных служб. Когда арендодатель может считаться посредником Оформляя посреднический договор с арендатором, упрощенцы, как правило, надеются уйти от необходимости платить налог с сумм, перечисляемых арендатором в возмещение его коммунальных расходов.

Ведь деньги, которые перечисляются посреднику для исполнения его обязательств или в возмещение понесенных затрат по договору, не считаются доходом (кроме самого вознаграждения)подп. 9 п. 1 ст. 251, подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ.

Арендатор оплачивает коммунальные услуги за арендодателя ип.

Источник: gkh-rf.ru