От стандартной аренды до офисов, детских садов и съемочных площадок
Несмотря на снижение цен на рынке недвижимости, собственная квартира – это актив, который может приносить доход. Редакция IRN.RU нашла 9 способов заработка для тех, у кого «зависла» лишняя квартира, есть в собственности одна-единственная или даже в принципе нет своего жилья. Правда, далеко не всегда и не для любого жилья их стоит использовать.
Сдать в аренду
Аренда сейчас не приносит большого дохода, однако остается понятным и весьма популярным способом заработка на собственном жилье. «На фоне снизившихся ставок по депозитам сдача квартиры в аренду вновь стала адекватным способом консервативных пенсионных инвестиций, — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — Средние максимальные ставки в банках сейчас составляют около 7%, при этом стандартная ставка для обычных депозитов в государственных банках обычно не превышает 5%. Аренда дает примерно такую же доходность». Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая подтверждает, что доход от аренды находится на уровне 4-6% годовых. О тенденциях рынка аренды читайте в статье «У московских арендаторов появилось немного денег», а практические советы арендодателям собраны в статье «Квартира для сдачи в аренду: как выбрать, обустроить и сдать».
Комнату в аренду
Даже если свободной квартиры для сдачи в аренду нет, можно сдать отдельную комнату в собственном жилье. «Это также доход, но сравнительно небольшой. Средняя стоимость комнаты в Москве – 15 000 рублей в месяц», — говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Правда, нужно иметь в виду, что люди, снимающие комнаты, скорее предпочтут жить вместе с другими арендаторами, а не с хозяином. По словам эксперта, это не отражается на стоимости, но на поиск арендатора уйдет больше времени.
Сдать чужую квартиру
Заработать можно, даже если в принципе нет квартиры в собственности. «У нас есть постоянная клиентка – молодая девушка, которая занимается арендным бизнесом таким образом: снимает трехкомнатную квартиру в центре Москвы и сдает покомнатно девушкам своего возраста, — рассказывает Екатерина Никитина, руководитель департамента вторичной недвижимости АН «Бон Тон». — В договоре мы прописываем возможность субаренды. От нас требуется подобрать квартиру и выступить посредником в этой сделке.
А уже подбором новых арендаторов занимается она сама. Таким образом она зарабатывает на аренде не своей собственной квартиры. При этом у нее есть основной бизнес в сфере красоты. А это для нее как хобби – она получает удовольствие от организации процесса. В основном рассматривает варианты квартир в одном районе – Хамовники».
Сдать посуточно
При наличии свободного времени можно также сдавать квартиру посуточно. «Посуточная аренда более выгодна, но и трудозатрата для самого собственника, который не может отлучиться надолго с таким видом бизнеса», — говорит Мария Литинецкая. По словам Романа Бабичева, доходность в этом случае в два-три раза выше, чем если сдавать квартиру на длительный срок (см. «Доход от посуточной аренды выше, чем от долгосрочной»).
«В последнее время заметное количество людей используют инвестиционные квартиры для краткосрочной сдачи в аренду. Как правило, для этих целей приобретаются студии и оборудуются в соответствии с представлениями собственника о максимальном комфорте, — говорит Наталья Шорина, исполнительный директор сети офисов агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь. — Стоимость хорошо оборудованных квартир может доходить до 4 000 руб. в сутки, что, разумеется, выгоднее долгосрочной сдачи в аренду. Однако такой способ заработка весьма непростой, так как после каждого жильца приходится тратить часть вырученных средств на уборку квартиры».
По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, краткосрочной арендой чаще занимаются владельцы недорогих квартир, собственники высокобюджетного жилья обычно опасаются повышенного износа недвижимости. Исключением стали дни проведения чемпионата мира по футболу, поскольку на данный период арендные ставки выросли до 10 раз. Такая перспектива заработка заинтересовала собственников (см. «Дорогая аренда в Москве: все падает – предложение, спрос, ставки»). «Однако в обычные периоды при больших временных затратах, затратах на поиск клиентов, на привлечение страховых компаний и прочее сдача в аренду на краткий срок вряд ли будет интересна владельцам недвижимости. Гораздо оптимальнее будет найти клиента на долгосрочную аренду и получать постоянную прибыль со своего актива», — говорит Екатерина Румянцева.
К слову, посуточная аренда востребована не только среди туристов. «Интересный случай был у нас недавно – девушка подбирала себе квартиру в краткосрочную аренду в ЖК бизнес-класса на юго-западе Москвы, — вспоминает Екатерина Никитина. — Рассматривала даже свободные квартиры, которые продаются. После первого интервью выяснилось, что девушка подбирала вариант для того, чтобы встретить родственников своего жениха. Задача была произвести впечатление».
Превратить квартиру в хостел
Одно время на рынке набрал популярность тренд на обустройство хостелов в квартирах. Сейчас с этим сложнее, поскольку власти стали более внимательно относиться к такому бизнесу, а законодатели и вовсе хотят его запретить. Однако даже если законопроект об ограничении размещения хостелов в жилых домах не будет принят, надо учитывать, что этот способ зарабатывания денег требует железных нервов. «Для того чтобы сделать из своей квартиры хостел, наверняка придется рассориться со всеми соседями, а, особенно в небольших подмосковных городах, многие жители если не знают друг друга лично, то уж точно знакомы через третьи лица, и значит, что армия порицателей такого начинания вырастет в геометрической прогрессии», — говорит Наталья Шорина.
Офис в квартире
Меньше проблем возникнет, если переделать квартиру в небольшой офис и сдавать его в аренду. «Такие варианты пользуются спросом со стороны небольших компаний с минимальным посещением клиентов, а то и вовсе без них, — отмечает Мария Литинецкая. — Это может быть, например, call-центр, дизайнерская мастерская, то есть так называемый «тихий офис». При отсутствии производства менять статус помещения с жилого на нежилое вовсе не обязательно. В то же время, как правило, сдача квартиры под офис – это скорее вынужденная мера в ответ на отсутствие «традиционных» арендаторов. Ведь ставки аренды и в том и в другом случае не превышают 4-6% (от стоимости квартиры – прим. ред.)».
Детский сад
Еще один способ заработать на собственной квартире – организация детского сада на дому. Нередко к такому способу прибегают молодые мамы, которые сидят с собственными детьми и готовы позаботиться еще о нескольких соседских. «Для такого вида бизнеса подходит трехкомнатная квартира, которая должна быть оборудована определенным образом и иметь кухню с большим столом, где уместятся все дети, игровую комнату, как правило, оборудованную спортивными уголками для подвижных игр, спальню для «тихого часа», — говорит Мария Литинецкая. — Стоимость услуг такого детского сада составляет от 15 000 рублей за одного ребенка. Как правило, в одной группе – не более четырех-шести малышей. Таким образом, ежемесячных доход от детского сада на дому составляет 60 000-90 000 рублей».
Съемочная площадка
Собственники просторных квартир с интересными интерьерами могут также рассмотреть вариант сдачи квартиры для проведения съемок – кино, клипов, рекламы, фотосессий и т.п. «Регулярно сталкиваемся с поиском квартир под съемки и фотосессии, — говорит Екатерина Никитина. — В соцсетях даже созданы специальные группы по поиску таких вариантов. Для киносъемок в приоритете трехкомнатные квартиры в пределах МКАД с качественным дорогим ремонтом. Для фотосессий часто рассматривают студии с хорошим освещением в стиле лофт».
Правда, по словам Романа Бабичева, много заработать вряд ли удастся, так как это не массовый продукт: «Съемки проходят обычно один-два дня. Квартира должна подходить по параметрам. Нет уверенности, что каждый месяц в квартире будет съемка, следовательно, нет постоянной гарантии дохода». Подробнее об этом читайте в статье «Недвижимость для съемок: дополнительный заработок или способ продвижения?».
Екатерина Румянцева говорит, что в Kalinka Group часто обращаются кинокомпании в поисках объектов недвижимости для съемок фильмов. Но не так много собственников готовы к такому заработку: «Даже когда речь идет об известных режиссерах, найти такое предложение достаточно сложно. Дело в том, что, когда собственник уже пришел к решению о сдаче квартиры в аренду, ему будет интереснее заняться вопросом сдачи единожды и надолго. Кроме того, кинокомпании могут доставить неудобство соседям, чего всегда хотелось бы избегать».
Правда, можно зарабатывать на съемках в квартире самостоятельно. «Пожалуй, самый неординарный способ заработка на собственной квартире – это публикация фотографий интерьеров на различных интернет-стоках, — говорит Мария Литинецкая. — Сегодня некоторые компании, например, журналы готовы приобретать реалистичные интерьерные фотографии, отказавшись от постановочных снимков. Заработок на таких фото может составлять до пяти тысяч рублей за снимок. На первый взгляд, немного. Но не стоит забывать, что один и тот же снимок можно продать разным клиентам, увеличив тем самым доход».
Event-площадка
Некоторые мероприятия – выставки, небольшие закрытые вечеринки, презентации – нередко предпочитают проводить в квартирах, поэтому собственники вполне могут рассмотреть соответствующий вариант заработка. Правда, нужно иметь в виду, что он доступен владельцам просторных квартир и коттеджей с хорошей локацией и стильным интерьером. А как раз собственники дорогого жилья редко готовы к рискам, связанным с подобной арендой. «Это слишком затратно с точки зрения организации поиска клиента, стоимость такого предложения будет настолько большой, что вряд ли способна выдержать конкуренцию с гостиницами или ресторанами мировых брендов, — считает Екатерина Румянцева. — При этом подобные мероприятия могут оказать большое влияние на износ квартиры и презентабельный внешний вид, а следовательно, впоследствии ее будет сложнее продать или сдать в аренду».
Таким образом, способы заработка на недвижимости не ограничиваются традиционной сдачей квартиры в аренду. Конечно, большинство из них вряд ли станут полноценным бизнесом, однако могут принести небольшой и зачастую не сильно трудозатратный доход.
Источник: www.irn.ru
90% Владельцев квартир теряют от 1 до 100 тысяч рублей ежемесячно, не зная простых, малоизвестных способов заработка на недвижимости
Разговорились мы как-то с коллегой по работе, есть ли способы заработать на пустой квартире, где никто не живёт, но без сдачи её в аренду. Искать квартирантов – дело сложное, к тому же всё официально оформлять надо, налоги платить. Да и мало ли, переночевать понадобится, вещи оставить какие-то. В общем, и деньги чтоб капали, хотя бы для оплаты коммунальных услуг, и без квартиросъемщиков чтобы.
Понятно, что закрытая квартира дохода не принесёт, стоит её или на год сдать хотя бы постоянным жильцам, или вообще подыскать проверенных постояльцев надолго. Но где найдёшь ответственных людей, чтоб ничего не сломали, не украли, без задержек платили деньги и выполняли все требования владельца?
Чтобы заработать на пустующей квартире, необязательно сдавать ее в аренду жильцам.
Посуточная сдача – не вариант
Посидели, подумали. Я с ходу знакомому пару идей предложил:
- подать объявления на Авито и посуточно жильё сдавать желающим переночевать, командировочным тем же;
- друзьям предложить как уютное место для встреч, свиданий (естественно, за денежку).
Это я почему такие идеи подал, просто буквально вчера молодой парень на работе у всех интересовался, нет ли у кого на примете лишней жилплощади, иногда с подружкой там встречаться. Думаю, не один он такой, желающие бы нашлись за определенную плату.
Однако коллега мои подсказки отмёл, возиться с посуточной сдачей ему не хотелось, проблем уж слишком много со стиркой постельного белья, уборкой, подачей объявлений. Решили ещё подумать, что можно сделать, чтобы пустующая жилплощадь сама себя окупала. И нашли всё же 2 мало распространённых способа заработать на жилье без его классической сдачи в аренду.
Организация фотостудии на дому
Открывать в обычной квартире хостел, гостиницу гражданам запрещает закон – для этих целей площадь должна быть не жилой, а коммерческой.
Можно на дому маникюр делать, стрижки клиенткам, брови красить и что-то подобное, но это уметь надо. У коллеги жена работает, он сам этим заниматься тем более бы не стал. А вот идея с фотостудией нам понравилась.
- сейчас различные фотосессии в моде, и беременные фотографов нанимают, и семейные фото делают многие, и дни рождения снимают;
- главное – убрать лишнюю мебель и вещи, отобрать интересный реквизит;
- даже ремонт делать не нужно – найдутся желающие запечатлеть себя и в советском интерьере, и в комнате с кирпичной стеной или на фоне бабушкиного ковра.
То есть затрат финансовых – практически никаких, главное – найти клиентуру. Но тут – Авито и соцсети в помощь, да и сарафанное радио никто не отменял. Можно попробовать при желании. Да и цены заманчивые – снять студию на час стоит от 1000 до 2000 р., некоторые и на пару часов бронируют. На оплату коммуналки бы 3-4 заказов хватило, как считаете?
Источник: dzen.ru
Имеете пустую квартиру в собственности? Зарабатывайте!
Недвижимость всегда была предметом для заработка. Люди вкладывают средства в новостройки, на начальном этапе строительства и продают их, когда строительство закончено. Такой заработок несет определенные риски: заморозка застройки или снижение цены на рынке. Однако существуют и другие, менее рискованные способы зарабатывать на квартире.
Это сдача в аренду, открытие мини-отеля, организация детского сада или студии, сдача под проведение съемок или выставок. Некоторые из представленных вариантов требуют регистрации ИП.
Имея квартиру в собственности, можно неплохо заработать. Для этого существует несколько обычных и необычных способов.
Сдача в аренду на длительный срок
Сдавать недвижимость в аренду – один из самых популярных методов заработка на ней. Можно сдавать квартиру полностью или только комнату в ней. В любом случае, это выгодно и гарантирует постоянный доход. Клиенты, как правило ‒ приехавшие работать граждане. Они имеют постоянный заработок.
Также квартиры часто снимают молодые семьи. Возможен вариант сдачи нескольким студентам. К плюсам данного способа относятся:
- минимальное количество действий с вашей стороны. Один раз подготовить недвижимость к сдаче, выбрать жильцов и потом просто получать деньги;
- достаточно высокая надежность;
- стабильный доход.
Из минусов выделяется только то, что доход не слишком большой. Однако его стабильность важнее.
Сдача в аренду посуточно
Этот метод приносит гораздо больший доход, если вам удается сдавать недвижимость регулярно. Посуточно снимают жилье, как правило, туристы или люди, приехавшие в командировку. Они могут снять жилье не на один день, а на несколько. Цены в этом сегменте существенно выше, чем при помесячной сдаче. Однако метод подразумевает практически ежедневную уборку и подготовку квартиры к новым жильцам. Преимущества:
- высокая стоимость одних суток и, соответственно, высокий доход, однако только при востребованности жилья;
- в любой момент можно быстро отказаться от сдачи недвижимости в аренду, если это вдруг понадобилось;
- отсутствует риск неоплаты, если брать предоплату.
- при порче имущества восстанавливать его будет именно хозяин квартиры, а не жилец. Единственный способ этого избежать ‒ брать залог при заселении;
- нестабильность: при отсутствии клиентов доход может быть нулевым или минимальным.
Сдача в аренду с оплатой по часам
Этот способ самый денежный из всех типов аренды, но требует наличия другого жилья рядом, т.к. заселять жильцов и проводить уборку придется несколько раз в сутки. Спрос на помещения по часам достаточно высок, поэтому при наличии соответствующей рекламы, проблем с клиентами не будет.
Безусловный плюс – высокий доход. Минус – может вызвать недовольство соседей, а также быстрая порча имущества и постоянная уборка.
Важная информация! Два последних способа подразумевают сдачу жилья в аренду на срок менее 180 дней. Если все делать в соответствии с законом, то для ведения подобного вида деятельности необходимо зарегистрировать ИП. Кроме того, квартира должна находиться на первом этаже. Иначе деятельность будет незаконной.
Открыть частный детский сад
Этот метод стал достаточно популярен в новых, только что построенных микрорайонах. Как правило, они состоят из многоэтажных домов. Покупают квартиры в новостройках чаще молодые семьи, поэтому количество детей детсадовского возраста достаточно велико. При этом, сдавая дома в эксплуатацию, особенно если речь не идет о Москве, застройщик еще достаточно длительное время не обустраивает инфраструктуру, в том числе не строит детский сад.
Варианты открытия детского сада обширны. Это могут быть группы полного дня или детки, приходящие в первой половине дня до обеда или вовсе по часам. Родители, как правило, с удовольствием отдают детей в подобные детские сады, поскольку это удобно (рядом с домом) и не так дорого, как большие частные детские сады, расположенные в отдельных зданиях.
Квартира должна быть минимум трехкомнатной. В двухкомнатной можно принимать не более пяти детей, иначе им будет неудобно. Конечно, скорее всего, понадобится нанять помощника, например, педагога, который будет проводить с детьми занятия, но даже при этом заработок будет приличный. Особенно актуален такой бизнес для мамы с маленькими детьми.
Рис. 1. Детский сад в квартире.
Источник: moneymakerfactory.ru