Ваша цель не заработать большое состояние за несколько движений, сейчас главное — научится делать деньги на чем-то обычном и незначительном. Набить руку, так сказать. Заработать хоть немного, но нестандартным путем. Тем самим Вы расширите свои грани понимания пассивного дохода. А объем потом нарастите.
Первый способ создания активов с домашних пассивов является Ваш гардероб. Возможно у Вас возникнут множество вопросов или закрадется недоверие, но смотрите далее как это работает.
Вы спросите, как можно создать пассивный доход с нескольких одежек?
Смотрите сами. Если у Вас припадает пылью платье, которое по каким-то причинам Вы уже не носите, его можно сдавать в аренду. Мы нашли два сайта, где можно легко сдать свое платье в аренду. Уверен если поискать еще, можно найти более выгодные условия. Как говорится, гугл в помощь.
Теперь посчитаем — несколько тысяч за одно хорошее платье, это уже лучше чем ничего. А если не одно…
Но главное здесь суть. Оно могло припадать пылью в шкафу еще долгие годы, а сейчас приносит доход. Да, не миллионы, да, на квартиру так не заработаешь, но ты создал, возможно свой первый, пассивный доход, и это уже начало чего-то большего.
КАК ПРЕВРАТИТЬ ПАССИВ В АКТИВ — РОБЕРТ КИЙОСАКИ I Богатый папа, бедный папа
Вторая вещь, которая есть практически в каждом доме и сейчас является пассивом, но может легко стать активом — это Ваш велосипед. Да, Вы не ослышались — велосипед! Возможно он пылится в гараже и давно спущены колеса, но это потенциальный актив.
Напоминаю, что мы не говорим сейчас о масштабных методах, доступных финансово зрелым лицам, мы обсуждаем то, что может сделать каждый, при этом заложив фундамент будущей финансовой грамотности. Третий же метод будет посвящен именно обеспеченным людям, которые не понаслышке знают о бизнесе и активах. А пока что вернемся ко второму.
Смотрите! Несколько сот гривен превращают его во вполне рабочее средство передвижения. А с этим можно уже и создавать пассивный доход.
На улице лето, и очень модным стал велопрокат. Нет, вам не нужно сдавать самому в аренду, искать на ОЛХ желающих прокатится и тому подобное. Вы можете предложить свой велосипед одной из ведущих компаний по велопрокату. Здесь уже Ваше мастерство переговоров Вам в помощь. Как договоритесь, так и будет.
Соглашусь, что несколько соток в день это не залог обеспеченной старости, но это начало и уже что-то.
Не будьте наивными, думая, что инвестиции начинаются с ценных бумаг, созданием бизнеса или покупкой недвижимости. Начинать нужно с того, что доступно Вам сейчас, а не всю жизнь ждать подходящего случая. А до бизнеса и квартир Вы потом дойдете.
Будьте внимательными! Принципы создания активов одинаковые, меняются только инструменты и объемы, но научившись на малом — легко сможете и на чем-то большем. Мы привели пример двух простых вещей, на которых можно зарабатывать деньги, но я уверен, что их гораздо больше, надо только поискать.
Как из пассива сделать актив? Герман Гаврилов
Если у Вас совершенно другой уровень дохода, и эти способы кажутся мелочными, третий способ будет именно для Вас, а этими пусть займутся Ваши дети. Так Вы заложите им основы финансовой грамотности еще с юного возраста. Сделав это своими руками, они научатся тому, чему не научит университет и школа. А именно — зарабатывать деньги.
Я владелец бизнеса, у меня отличный доход. Чем ты меня удивишь?
Третий пассив, о котором мы будем говорить, это Ваш автомобиль. Как сделать его активом, не отдавая таксистам, и при этом продолжать пользоваться им как и прежде? Ответ на этот вопрос читайте ниже прямо сейчас.
Напоминаем, что такой способ подойдет больше для людей с более высоким уровнем финансовой грамотности. Изучая ее, часто встречаются такие словосочетания как “хорошие долги” и “плохие долги”. Чтобы лучше понять смысл третьего примера создания актива, надо обновить в своей памяти определения этих слов.
Если вы считаете, что любые долги это плохо, Вам обязательно нужно дочитать эту статью до конца.
Плохой долг возникает когда люди покупают не совсем нужные им вещи либо предметы роскоши, которые не по зубам. К примеру, это покупка студентом нового iPhone в кредит или приобретение семьей машины за 50 тис. долларов, когда доход позволяет только за 20 тис.
Хорошие долги в будущем могут принести прибыль либо создать добавленную стоимость. Примером служит кредит для бизнеса или на обучения. Обращаем внимание, что большинство состоятельных людей пользуются таким видом кредитов и делают свое состояние еще больше, скромно говоря, за чужой счет.
Исходя из определений несложно понять, что умножив количество хороших долгов, ценность бизнеса или личности возрастает пропорционально. За этим следует увеличение дохода и качества жизни. Единственное “но” заключается в том, что необходимо иметь определенный уровень финансовой грамотности и базовый набор умений, чтобы управлять такими долгами в свою пользу.
Ваш автомобиль — это потенциальный источник для создания хороших долгов. Если он служит только средством передвижения, Вам стоит задуматься. А почему бы не использовать его как инструмент дополнительного финансирования для развития Вашего бизнеса или личности в целом?
К примеру, в нашей компании Cronvest вы можете получить кредит под залог автомобиля на сумму до 80% от рыночной стоимости авто. При этом можете спокойно продолжать ездить на нем, как и прежде. А инвестируя полученные деньги, можно увеличить производительные мощности, нарастить объем продаж, открыть профессиональный сайт, создать новый отдел в компании или пройти обучающие курсы для повышения квалификации. Не это ли сулит дополнительный доход и созданный Вами первый хороший долг?
Подсчитайте все, проанализируйте, возможно такой вариант Вам и не подойдет, но вдруг это то, что вдохнет новую жизнь в Ваше дело и позволит перейти на следующий уровень ведения бизнеса, доходов и личной жизни в целом.
В итоге Ваш автомобиль превращается с пассива, который только тянет деньги с кармана, в дополнительный доход.
Источник: cronvest.com
Кейс №13. Как из пассива сделать актив. Ваша квартира должна давать доход!
Кейс №13 посвящен тому как из пассива сделать актив. Если у Вас есть квартира, то Вы можете увеличить доход и капитал в три раза за 10 лет. Председатель Правления ПКСН «КОПИКУПИ» Сергей Магденко рассказывает про один из способов который предлагает кооператив.
Обсуждение ( 0 ) Посмотреть все
Новые комментарии
Лучшее
20 мая 11:00
Травматолог-ортопед: «Летом увеличивается количество травм, которые тяжело поддаются лечению»
30 марта 17:26
Учитель начальных классов рассказала, по каким критериям нужно выбирать школу для первоклассника
26 марта 10:00
«Он без сознания и трясётся»: что делать, если началась эпилепсия
13 марта 15:47
Видео: доходный дом на Кирочной разрушается снаружи и внутри
10 марта 15:12
В Сестрорецке обсудили возможности для улучшения диагностики онкологии
4 февраля 10:00
Петербуржцам напомнили о важности регулярных обследований для раннего выявления онкологии
2 февраля 14:18
Такие разные актрисы: кто играл Уэнсдей Аддамс в разные годы?
18 января 10:00
Как воспользоваться скидками в общественном транспорте Петербурга
Источник: piter.tv
Как создать активы и увеличить доход
Сегодня хочу начать рассказ истории о превращении пассивов в активы и увеличить доход. Тем, кто еще не знаком с финансовой терминологией, можно почитать статью Как учет личных финансов влияет на вашу жизнь
В каждой семье или у отдельного человека существуют свои активы и пассивы, если конечно, человек вообще живет и ведет какую то деятельность. Главным активом человека является его разум, способный человека как сделать успешным, богатым, счастливым, так и превратить в неудачника. Все дело в мышлении и развитии разума.
Я сейчас не буду вдаваться в глубокие размышления и т.д а рассмотрю обычную реальность любого обычного человека, трудящегося всю свою сознательную жизнь.
Большинство людей имеет работу, свое или съемное жилье, кучу всякого хлама, личные вещи, возможно транспорт, возможно недвижимость. В большинстве случаев люди любят жаловаться на жизнь, но оглядеться вокруг себя и увидеть возможности кому лень, кто ищет отговорки, кто не знает еще куда смотреть, а кто то уже вовсю использует.
Все дело в умении анализировать свое текущее положение дел со стороны стороннего наблюдателя. А для того, чтобы иметь возможность проанализировать свою ситуацию, необходимы изначальные данные или другими словами ваш финансовый отчет. Как я уже говорила в ранних статьях как вести учет личных финансов, финансовый отчет у Вас есть независимо от того знаете вы об этом или нет, ведь каждый день мы совершаем операции с наличными и безналичным деньгами.
Что может показать финансовый отчет?
Самое важное — ваше положение дел. В очередной раз взглянув в свой финансовый отчет, меня передернуло от того, что уже несколько лет подряд я держу у себя пассив и ничего с ним не делаю. Этим пассивом был участок земли. Ежегодно он забирает из моего кармана около 15000 руб.
У меня встал вопрос: как так сделать, чтобы он начал приносить мне доход?
- Первый вариант, который пришел в голову, это построить на нем домик и сдать его. Затея конечно хорошая, но в этом случае придется вложить еще минимум 1 500 000 руб. И неизвестно, как быстро его можно будет сдать и за какие деньги. Обычно домики очень долго стоят без арендаторов(наблюдение за рынком недвижимости в моем районе) а кредит в 1,5 млн необходимо будет отдавать уже со следующего месяца, я не беру даже в расчет время на постройку этого домика.
- Второй вариант, поставить туда утепленные бытовки и поселить рабочих. Вариант уже лучше, да и порядком дешевле. Новая утепленная бытовка под ключ (внутреннее утепление вагонкой, пластиковые окошки, радиаторы отопления, мин. вата 100 мм) стоит 100 000 руб. не считая ее доставки. Единственная задача, которую необходимо решить — чистая, питьевая вода и место, где мыться. На участке есть колодец, но вода для питья непригодна, в последний раз, когда я там была в нем плавали лягушки.
П олучается, необходимо рыть септик и устанавливать в контейнер душевую кабинку с туалетом. Но и это еще не все. Чтобы создать условия жизни, нужен водонагреватель и собственно, скважина.
Итак, по самым минимальным расчетам выходит:
Бытовка утепленная — 100 000 руб.
Рыть септик- еще 100 000 руб.
Скважина — ок 200 000 руб.
Обустройство бытовки — 30 000 руб. (кровати, шкаф, душ, туалет)
Водонагреватель- 15 000 руб.
Итог: 445 000 руб.
И это приблизительный расчет. В реале сумма расходов обычно выходит больше.
И на что здесь можно рассчитывать?
Стоимость сдачи койко-места колеблется от 4500 до 5000 руб. В мес. В 1 такую бытовку с удобствами можно поселить 6 чел.
Сумма выручки получается от 27 000 до 30 000 в месяц.
Ежемесячный расход электричества в зимний переод может составлять до 3000 руб.
И остается грубо говоря 26 000 руб.
Срок оккупаемости составит от 1,5 до 2х лет собственных инвестиций без денежного потока.
Если рассчитать срок оккупаемости кредитных денег, то он будет равен сроку кредита, причем денежного потока от данной инвестиции также не будет, а может быть и отрицательным.
- Переходим к третьему вариант продажа. Максимальная сумма от продажи 2 000 000 руб. Даже если положить эти деньги в банк под 10% с ежемесячной капитализацией, к концу 3го года на нем будет сумма 2 697 094 руб или 16500 руб. ежемесячный денежный поток при условии снятия процентов
Этот вариант наиболее оптимален в том случае, если не найден более доходный вариант, которым может быть покупка недвижимости.
- Четвертый вариант покупка другой недвижимости. Тут возникают сразу несколько требований.
- Недвижимость должна сразу давать положительный денежный поток
- Стоимость объекта недвижимости не должна превышать стоимость продажи земли, а если объект недвижимости дороже, но это хорошая сделка, его денежный поток должен быть более 30 000 руб за вычетом заемных, дополнительных денег.
- Объект должен находиться как можно ближе к моему месту дислокации для его управления.
В результате всех выводов, на сегодняшний день, самым оптимальным вариантом для меня является продажа этого участка.
Может у вас тоже есть пассивчик, который вы давно уже мечтаете превратить в актив? В конце концов, у всех нас есть что то, что мы не используем, потому,что не видим.
Расскажите о своих пассивах в комментариях, а я пока займусь продажей участка.
В следующей статье я продолжу рассказ как я продавала участок и что из этого вышло.
Источник: evgeniyafirsova.ru
