Как лучше участвовать в торгах по банкротству как физ лицо или ИП

На электронной торговой площадке (ЭТП) публикуется список вещей должника. Обязанность по предварительной оценке имущества ложится на арбитражного управляющего, который вправе привлечь независимого оценщика к этому процессу. Помимо этого, управляющий занимается организацией аукциона, заключением и регистрацией договора с новым владельцем имущества.

Финансовому управляющему разрешается сбыть движимое имущество посредством прямых продаж (при условии, что оно стоит не дороже 100 000 руб.). Объявления публикуются в газетах, на Авито и прочих ресурсах.

Читайте так же: Мировое соглашение при банкротстве – что это такое, особенности, и последствия

Торги по банкротству физических лиц: описание процесса

Торги по банкротству физических лиц организуются с опорой на действующее законодательство. Это обеспечивает полное соблюдение прав покупателя и продавца, защищает их от возможных рисков. Торги проходят в несколько стадий:

Участие в торгах по банкротству [Обучение] ► От физического лица, юридического или ИП?

1. Первичный аукцион. Тот, кто его организует, публикует на электронной площадке название и описание лота. Рядом с ним указывается начальная цена, шаг аукциона и величина аванса. После оценки имущества финансовым управляющим(или независимым оценщиком) в суде утверждается окончательная стоимость и порядок проведения торгов. Приём заявок от участников проводится до ранее оговоренной даты. Затем начинаются сами торги. Потенциальные покупатели постепенно поднимают цену лота, ориентируясь на шаг аукциона (минимально допустимый порог, прописанный в правилах).
2. Повторный аукцион. Организаторы проводят его, если первичные торги провалились. Происходит снижение стоимости лота на 5–10% от установленной суммы.
3. Публичный аукцион. Его назначают, если никто так и не изъявил желания приобрести имущество банкрота. Стоимость лота снижают ещё больше. К примеру, на автомобиль установлена стартовая цена – 500 000 руб. Она еженедельно снижается организаторами на 10%. И так до тех пор, пока не найдётся покупатель.

Бывает так, что на 1 предложение почти одновременно поступает 2 заявки. Кто прислал её раньше, тому и отдадут лот.

Вот вы и ознакомились с основными этапами торгов по банкротству. Если часть имущества не удалось реализовать на аукционе, его напрямую предложат банку. Если и он отказался купить вещь, должник получает её назад.

Какое имущество могут описать и реализовать?

На торгах, проводимых в рамках банкротства физических лиц , ИП и ООО, выставляют любое имущество, обладающее рыночной ценностью. Она есть у:

• музыкальных инструментов, произведений искусства;
• компьютерного и производственного оборудования;
• товарных марок, прав требования;
• недвижимых объектов разного назначения (коммерческих, нежилых, жилых), участков земли;
• бытовой техники;
• ювелирных изделий, ценных бумаг;
• предприятий, торговых площадок, заводов;
• транспортных средств: моторных лодок, мототехники, машин.

Читайте так же: Могут ли посадить в тюрьму за неуплату долгов – Совет юриста

Торги по банкротству физических лиц: правила для участников

Потенциальным покупателям следует ориентироваться на приведённое ниже руководство, если они хотят совершить выгодное приобретение.

Где купить ЭЦП? Участие в торгах Физ Лицом или ИП что безопасней? Какой процент инвестора в торгах ?

1. Заведите ЭЦП (электронную цифровую подпись). Она представляет собой уникальную комбинацию букв и цифр, которая помогает подтвердить личность владельца. Место хранения – USB-накопитель, обычный или защищённый паролем (токен). Активно используется в документообороте: с помощью ЭЦП заверяют отчёты и официальную документацию. Защищает данные от корректировки, закрепляет за вами право не владение файлами, отправляемыми через зашифрованные каналы.
2. Выберите торговую площадку и зарегистрируйтесь на ней. Кандидат загружает на сайт копии документов. Физическому лицу требуется отсканировать только паспорт (развороты с фото и адресом регистрации). Юридические лица и индивидуальные предприниматели ищут на ЭТП список уставных документов, сканы которых необходимо предоставить. Документы проверяются до 5 суток, поэтому регистрируйтесь заранее.
3. Скачайте специальный софт на свой компьютер. Сюда относится программное обеспечение, позволяющее работать с ЭЦП — КриптоПро. Чтобы перейти на ЭТП, воспользуйтесь любым браузером: Mozilla Firefox, Internet Explorer, Google Chrome, Opera и др. Правда, при работе с двумя последними могут наблюдаться ошибки.
4. Подача заявки. Заполняется унифицированный бланк, к которому прикрепляется квитанция об уплате задатка на лот. Его величину можно найти в карточке объекта, зачастую она составляет 5% от цены актива. Заявку отклонят, если нет платёжного поручения с отметкой банка о совершении операции. Документация с проставленной на ней электронной подписью прикладывается к заявке и передаётся организатору.
5. Далее идут непосредственно торги. Участник признаётся победителем, если его последняя ставка сработала, и предложений от других претендентов не последовало. Покупатель получает все объекты, перечисленные в лоте, по наивысшей цене. Торги закрывают.
6. Составление протокола по результатам аукциона. В течение 3 суток данный документ должен появиться на сайте. Имя победителя обязательно вписывается туда. Проигравшим возвращают аванс в течение месяца.
7. Заключение договора о купле-продаже с победителем. Покупатель заполняет полученный по почте/email бланк соглашения, заверяет его с помощью ЭЦП и отправляет продавцу. Важно: победитель лишается задатка при отказе от лота.
8. Перевод средств на счёт, который открыл финансовый управляющий.
9. Регистрация договора о купле-продаже в Росреестре, передача имущества новому владельцу (осуществляется на основании акта о приёме-передаче).

Читайте так же: Банкротство самозанятых: особенности возможности и последствия процедуры

С какими рисками сопряжены торги по банкротству?

Каждый лот проходит предварительную оценку, а порядок проведения аукциона утверждается в суде. После всех приготовлений торги объявляются открытыми. Процедура проходит на законных основаниях, её результаты отражаются в официальных документах, поэтому риски для покупателя минимальны. Однако они всё-таки есть: управляющие умалчивают о важных нюансах, касающихся имущества, а заёмщик или банк просят расторгнуть сделку, если лот достался «не тому» человеку.

В каких случаях суд вправе аннулировать результаты электронных торгов? Необходимость пересмотра дела возникает, если:

• Заинтересованное лицо, наделённое преимущественным правом на покупку активов (дольщик, супруг, кредитор), изъявило желание приобрести лот (Гражданский Кодекс, статья 250). Из-за этого победитель торгов может оказаться в сложной ситуации, так как его права отходят на второй план.
• Аукцион проводился в онлайн-режиме. Большая часть судебных споров связана именно с торгами, реализованными в удалённом формате. На карантине было трудно организовать некоторые процедуры. Потенциальные покупатели не могли как следует осмотреть интересующий их объект. Сообщения о торгах публиковались не вовремя, соответственно, участники получали уже неактуальную информацию. Всё это приводило к разбирательствам.
• Заинтересованная сторона направила судье иск о нарушении, предусмотренном статьёй 449 Гражданского Кодекса. Заявитель описывает причины, из-за которых результаты аукциона нельзя признать достоверными. Главным основанием для пересмотра выступают некорректные действия со стороны владельцев площадки. Если суд встаёт на сторону заявителя, договор о купле-продаже сразу же аннулируется.

Обязательно уточните, в каком состоянии находится имущество: как оно выглядит, требует ли ремонта и пр. Иначе есть вероятность приобрести неисправную вещь, которую невозможно будет перепродать.

Мы уже давно специализируемся на торгах по банкротству, нам известны все «подводные камни» подобных дел. Наши юристы оказывают клиентам полное содействие на каждом этапе сделки. Свяжитесь с нами онлайн или позвоните. Опытные специалисты расскажут, как сохранить имущество в случае банкротства.

Источник: bankrot-kuban.ru

Участие в торгах по банкротству

Банкротом компанию или физическое лицо признаёт суд. Задолженность таких организаций не менее 100 тысяч рублей. Есть один способ оплатить её долги — продажа имущества. Это позволит покупателю приобрести имущество или другие активы по привлекательной цене.

Кто может участвовать

В торгах по реализации имущества банкротов могут участвовать:
• физические лица
• индивидуальные предприниматели
• юридические лица

Как участвовать в торгах

1. Подобрать лот
2. Получить электронную подпись для участия в торгах
3. Пройти аккредитацию на торговой площадке
4. Внести обеспечения заявки (залог)
5. Подать заявку на участие
6. Если кроме вас будут другие участники — участвовать в аукционе

П лощадки для торгов имуществом банкротов и список лотов

Список площадок можно посмотреть на сайте Единого Федерального реестра сведении о банкротстве https://bankrot.fedresurs.ru/tradeplaces

Список реализуемых лотов можно найти в этом же Реестре в разделе «ТОРГИ»
https://fedresurs.ru/search/bidding

Закон о торгах по банкротству

Торги по банкротству регулируются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10. 2002 №127-ФЗ (принял ГД ФС РФ 27.09. 2002) (действующая редакция от 29.06.2-15), Приказом Министерства экономического развития РФ № 54 от 15 февраля 2010 года.

Электронная подпись

Итак, для участия в торгах по банкротству нужна ЭЦП. Она станет подтверждением личности в интернете, своего рода электронным паспортом.

Для участия в торгах нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. Для работы на некоторых площадках нужна расширенная ЭЦП, т.е. в эту подпись будут добавлены расширения для работы на этих площадках. Ознакомиться со стоимостью ЭЦП и оформить заказ можно по ссылке ecp-shop.ru/shop/elektronnye-podpisi/ecp-dlya-torgov-po-bankrotstvu/

Как получить ЭЦП

Электронная подпись может быть оформлена как на физическое лицо или индивидуального предпринимателя, так и на руководителя или сотрудника юридического лица.

Процедура оформления достаточно простая. Понадобятся всего два документа — паспорт и СНИЛС. Если подпись выпускается на сотрудника юридического лица, то ещё приказ о назначении на должность.

С 01.01.2022 г. руководителю юридического лица за получением сертификата электронной подписи нужно обращаться в ФНС России.

Для получения ключа нужно оставить заявку на выпуск ЭЦП

На указанную почту будет выслана индивидуальная ссылка для оформления ЭЦП и счёт на оплату (можно оплатить картой онлайн). По ссылке вы указываете паспортные данные, номер СНИЛС. Распечатываете сформированное заявление на выпуск сертификата ЭЦП. Прикрепляете скан-копии или фото подписанного заявления, паспорта и СНИЛСа.

Ваши данные проверяются операторами удостоверяющего центра в течение часа. При отсутствии ошибок вас приглашают на проверку личности с оригиналом заявления и паспортом в ближайший к вам пункт обслуживания, которых по России более 350-ти.

В пункте обслуживания у вас примут документы и подтвердят выпуск ЭЦП. На вашу электронную почту, указанную в заявлении, высылается специальная ссылка для создания ключей электронной подписи, по которой вы самостоятельно или с помощью операторов технической поддержки записываете ЭЦП на USB-токен или флешку.

После этого останется только настроить рабочее место и можно участвовать в торгах по покупке имущества банкротов!

Источник: ecp-shop.ru

«Взял за 3 200— продал за 500 000»: аукционный брокер рассказал, как зарабатывает на имуществе должников

РАЗДАЕМ КНИГИ нашим подписчикам каждую неделю в Телеграм-канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.

Каждый месяц в России банкротятся более 16 000 человек и 850 компаний. А по итогам 2022 года, вероятно, банкротств станет только больше. Если с кредиторами не удается договориться, то имущество должников выставляют на торги: купить квартиру или машину банкрота может любой желающий. Аукционный брокер объясняет читателям Финтолка, сколько можно заработать на торгах по банкротству.

Олег Селифанов — автор проекта «Академия торгов по банкротству», аукционный брокер, живет в Екатеринбурге.

Первый опыт в торгах — первый провал

Я ушел с должности главного инженера в проектном институте. Перегорел и понял, что надо что-то менять. Решил попробовать заработать на торгах. Нашел нежилое помещение в 200 квадратных метров в городе Асбесте в 60 км от Екатеринбурга. Отправил задаток. Тогда было правило: кто первый подал заявку, тот и побеждает.

Согласно протоколу, я подал первый и думал, что победа в кармане. Позвонил конкурсному управляющему (этот специалист ведет банкротное дело. — Финтолк), а он говорит: «Я тебя не допустил. Твои деньги не пришли ко мне». Поехал в банк разбираться, оказалось, что конкурсный вернул деньги на счет.

Как потом выяснилось, директор муниципального предприятия как физическое лицо выдала кредит своему же предприятию. Организация не платила, и директор подала заявление о банкротстве. Суд в этом ничего странного не увидел. Директор наняла конкурсного управляющего и подговорила знакомого, который фиктивно купит нежилое здание, принадлежащее предприятию.

А тут вмешиваюсь я со своей заявкой. Вот конкурсный, чтобы не допустить меня к торгам, и вернул деньги.

Судился, но так и не добился справедливости, хотя по закону был прав. Этот случай меня только разозлил: полгода ждал денег, а по сути, одни расходы.

Мы договорились, что бывший директор завода выступит риелтором за повышенную комиссию, она знала всех крупных бизнесменов города и смогла договориться о сделке. В итоге здание выкупил местный предприниматель за 500 000 рублей.

Как сейчас проходят торги по банкротству

Человек с долгами больше чем на 500 000 рублей, которые он не может выплачивать дольше трех месяцев, имеет право признать себя банкротом. Для юридического лица сумма долга — от 300 000 рублей. Назначается внешний управляющий, который пытается договориться с кредиторами в течение шести месяцев. Если это не удается, начинается конкурсное производство, которое ведет конкурсный управляющий (его назначает суд или выбирают кредиторы).

Конкурсный управляющий выясняет, какое имущество есть у банкрота, решает с кредиторами, как будет его продавать: единым целым или разбивать на отдельные лоты.

Торги состоят из трех этапов:

1. Первичные торги. Проходят в формате аукциона «на повышение» стартовой цены, определенной по результатам оценки лота. Величина шага заранее определена условиями аукциона. Если на торгах не подано ни одной заявки, они признаются несостоявшимися. И таких случаев большинство.
2. Повторные торги. Первоначальная стоимость снижается на 10 %, проходят повторные торги «на повышение». Они тоже чаще всего признаются несостоявшимися.
3. Публичные торги. Цена снижается несколько раз через заранее определенные промежутки времени.

Если раньше в торгах побеждал тот, кто первым подал заявку, то теперь побеждает участник, который предложил больше на определенном этапе. Например, продается автомобиль, цена поэтапно снижается с 1 млн рублей, на отметке в 300 000 три участника подают заявки: первый с ценой 300 000 рублей, второй — 330 000 рублей, третий — 450 000 рублей. Организатор торгов проверяет, все ли задатки пришли, и если все нормально, побеждает третий участник, который предложил самую высокую цену на этом этапе.

Организатор торгов формирует протокол, в котором определяет победителя. Документ отправляет конкурсному управляющему, который, в свою очередь, заключает договор купли-продажи с победителем. Задаток засчитывается в счет общей суммы договора, и в течение 30 дней конкурсный ждет полной оплаты. Как только договор оплачен, победитель может забирать имущество.

Участникам торгов, которые оплатили задаток, но не выиграли, возвращают деньги в течение пяти рабочих дней.

Вскоре покупатель нашелся и купил квартиру за 1,35 млн рублей. Прибыль — 625 000 рублей.

Учитель физкультуры Александр Бурдуков купил на банкротных торгах УАЗ 31514 за 104 000 рублей и реализовал его за 135 000 рублей, прибыль — 30 000 рублей.

Многие думают, что на торгах по банкротству все схвачено. Это полная чушь. Когда человек за свои деньги покупает, а затем перепродает какой-то лот, то у него уходит от одного до трех месяцев, чтобы получить деньги с продажи. То есть в это время он в торгах не участвует.

Если у вас бюджет 50 000 рублей, нужно понимать, что эти деньги есть у всех. Соответственно, больше конкуренции, нужно больше участвовать в торгах, смотреть больше лотов. Миллион найти — тоже в принципе не проблема. Но 3-5-10 млн, а тем более, 30 млн найти смогут единицы. Поэтому дорогие объекты, как правило, сильнее падают в цене, потому что конкуренции меньше.

Я в свое время собрал пул из соинвесторов, чтобы купить восемь квартир в Уфе за 15 млн рублей. Просто показал, какие объекты, рассказал, какие риски. То, что мы прогнозировали, сошлось на 85 % в итоге.

Какие риски в торгах по банкротству

Одним из купленных в Уфе объектов была двухуровневая премиум-квартира с евроремонтом на первом этаже. Но жилец оказался неадекватным: в своей проблеме он винил всех, кроме себя. Мы долго общались, предлагали помощь. В итоге он обещал отдать ключи через три дня. В назначенное время перестал отвечать на звонки.

Приезжаем на место, смотрим в окна, а в квартире ничего: подвесной потолок, ламинат, плитка, розетки и выключатели — он вынес все. Не помогло ни обращение в полицию, ни суды. Вместо квартиры с евроремонтом получили квартиру с чистовой отделкой и не заработали около 1,5 млн рублей.

Поэтому с жильцами выставленных на торги квартир нужно обязательно общаться, чтобы понять, адекватный человек или нет. А то некоторые считают, что если забаррикадируются в квартире, то она останется за ними. Еще нужно всегда проверять, как изначально квартира получена (куплена или приватизирована), кто прописан, кто живет. Если не проверить лот перед участием в торгах, может так случиться, что объект не в том состоянии, и продать его будет непросто.

0 комментариев

«Взял за 3 200— продал за 500 000»: аукционный брокер рассказал, как зарабатывает на имуществе должников

Источник: fintolk.pro