Покупка жилья является волнующим и значимым событием в жизни каждого человека. Поэтому подходить к такому событию необходимо с большой ответственностью и знанием дела. Большинство людей, желающих купить-продать недвижимость, обращаются к риэлтору, надеясь, что профессиональный риэлтор защитит их от всевозможных рисков. Однако покупка жилья с помощью риэлтора не является гарантией безопасности сделки. О том, что необходимо знать покупателю, покупая жилую недвижимость, пойдёт речь в данной статье.
Чтобы обезопасить сделку, покупателю, прежде всего, необходимо знать о возможных рисках, которые существуют при покупке жилой недвижимости. Существуют такие риски как покупка жилья, на которое третьи лица имеют право постоянного проживания, покупка жилья, находящегося в залоге, а также риск признания сделки в будущем недействительной.
Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20
При покупке недвижимости не стоит полностью полагаться на риэлтора.
Как обезопасить себя от мошенничества с ЭЦП? Потерял квартиру
Во-первых, зарегистрировать сделку и обезопасить сделку – это совершенно разные вещи. Далеко не каждый риэлтор в состоянии сделать второе.
Во-вторых, у риэлтора одна цель – заключить сделку и получить за это свой процент. О безопасности сделки на будущее заботятся лишь немногие риэлторы.
В-третьих, мошенники почти всегда действуют через риэлтора. Изобличить мошенника обычному покупателю невозможно.
Обезопасить сделку на 99 % могут:
— риэлтор, который за более высокий процент принимает на себя обязательство возместить убытки на случаи оспаривания сделки,
— юрист, занимающийся проблемными вопросами купли-продажи жилой недвижимости.
Необходимо понимать, что есть стандартный пакет документов, без которого сделка не может быть зарегистрирована и расширенный пакет документов, без которого можно зарегистрировать сделку, но при его отсутствии в будущем могут возникнуть проблемы.
В стандартный пакет документов входят:
1. правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на помещение, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в государственном кадастре недвижимости,
2. если на стороне продавца имеются несовершеннолетние, то согласие органа опеки на заключение сделки,
3. если продавцом выступает одно лицо, состоящее в браке, то нотариальное согласие второго супруга или супруги,
4. в некоторых случаях помимо свидетельства о праве собственности в Регпалату необходимо также предоставлять свидетельство о праве на наследство.
Например, в случаях, когда продавцом выступает овдовевший супруг или супруга, который в период брачной жизни оформил в свою собственность недвижимое имущество. По закону, имущество приобретённое в период брачной жизни, не важно на кого оно оформлено, признаётся совместной собственностью супругов. После смерти одного из супругов открывается наследство, и если отсутствует завещание, то помимо пережившего супруга в состав первой очереди наследников входят дети и родители наследодателя. Поэтому, если один из супругов умер, а недвижимость приобреталась в период брачной жизни, то Росреестр потребует от продавца документ о том, что он в единоличном порядке принял наследство.
Риски и ошибки продавца при продаже недвижимости. Чем рискует и как обезопасить себя?
Если вы хотите обезопасить свою сделку на будущее, то помимо стандартного пакета документов, необходимо запрашивать:
1. справку из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Нередко управляющая компания выставляет новому собственнику платежи по долгам прежнего собственника. Чтобы потом не пришлось доказывать, что вы не потребляли тот объём, который вам предъявляют, следует запрашивать такую справку. Однако бывали случаи, когда управляющая компания не снимала показания с приборов учёта и выдавала справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. А когда новый собственник заселялся, управляющая компания снимала показания и выставляла ему счёт за всё, что «набежало». Поэтому мы рекомендуем сразу, как только вы оформили право собственности на квартиру, приглашать представителя управляющей компании фиксировать показания приборов учёта на дату въезда.
2. выписку из домовой книги, содержащей сведения о лицах ранее прописанных в квартире.
Обычно покупатель смотрит, если в квартире никто не прописан, то всё нормально и покупает квартиру. Однако отсутствие прописанных в квартире лиц ещё не гарантирует чистоту сделки.
Так, если у прежнего собственника в квартире были прописаны члены семьи, которые дали своё согласие на приватизацию, то такие лица сохраняют бессрочное право пользования помещением и после его отчуждения. При этом, если такой член семьи был осужден к лишению свободы, то само собой он был выписан из квартиры, однако право на проживание в ней за ним сохранилось. Иными словами возможна такая ситуация, при которой вы купили квартиру, в которой никто не был прописан, а через пару лет, член семьи бывшего собственника вернётся из мест лишения свободы и принудительно вселится в вашу квартиру чрез суд. Чтобы такого не случилось, необходимо смотреть не только на отсутствие прописанных в квартире лиц, но и на основание снятие их с учёта.
3. технический паспорт БТИ на помещение сроком выдачи желательно не более года.
Юрист рассказал, как обезопасить себя от мошенников при сдаче квартиры в аренду
При сдаче квартиры в аренду существуют риски нарваться на мошенников, которые в некоторых случаях даже могут продать недвижимость без ведома хозяина. Как этого избежать, агентству «Прайм» рассказал ведущий юрист компании Объединенный юридический центр «Парфенон» Павел Уткин.
По его словам, обезопасить себя в этом вопросе можно, запретив любые сделки с жильем без личного присутствия владельца.
Стоп, сделка:
«Есть опция, при активации которой ни одна сделка с собственностью не может пройти без личного присутствия владельца. При сдаче квартиры в аренду ее определенно стоит активировать, и внести этот пункт можно в ближайшем МФЦ», – сказал эксперт.
Есть еще один способ защиты – обременение квартиры. По словам Уткина, можно нотариально оформить договор займа с кем-то из родственников и в залог оставить квартиру. При этом от родственника нужно взять расписку без даты о том, что сумму, указанную в договоре, он получил в полном объеме.
«Когда на квартире есть зарегистрированное в Росреестре обременение, а нотариусы обязаны передавать такую информацию в ведомство, все сделки с жильем блокируются до снятия обременения», – пояснил юрист.
Эксперт также посоветовал при сдаче квартиры в аренду делать опись имущества, которую желательно составлять вместе с брокером. Важно также сразу указывать, кто имеет право проживать в квартире и прописывать в договоре их паспортные данные.
Ранее руководитель агентства недвижимости Александр Саяпин рассказал «МИР 24», как можно вычислить мошенников в сфере аренды квартир.
Источник: mir24.tv