Как обустроить гостевой дом для бизнеса

Уютный гостевой дом выгодно отличается от казенной гостиницы более комфортными условиями пребывания и теплотой обстановки. При правильной планировке и оформлении, грамотном подходе к ведению бизнеса, такое учреждение быстро занимает свою нишу и неплохо конкурирует с традиционными отелями.

Что такое гостевой дом?

Прекрасно оборудованный и отвечающий всем современным требованиям гестхаус уже не является диковинкой. Современный красивый гостевой дом – частное домовладение, хозяева которого сдают свои апартаменты покомнатно или целиком. Преимущественно под такие заведения оборудуют габаритные двухэтажные или трехэтажные постройки площадью около 400 м² на 20-30 жилых комнат. В качестве обслуживающего персонала нередко выступают члены семьи владельцев, проживающие по соседству или в специально отведенном крыле здания.

Как открыть свой гостевой дом

Отличие гостевого дома от гостиницы

Оба вида заведений предназначены для одной цели – временного содержания постояльцев, но в обустройстве и принципах работы с клиентами между ними имеются свои особенности. Рассмотрим самые существенные отличия гестхауса:

1. Основной плюс – более душевная обстановка. Благодаря сравнительно небольшой площади и количеству комнат гостевого дома его владельцы способны уделить максимальное внимание каждому постояльцу.
2. Проживание в гестхаусе спокойнее, чем в крупном отеле.
3. Постоянно работающий ресепшн отсутствует, все нюансы по поводу пребывания в помещении следует уточнять напрямую с хозяевами.
4. Размеры комнат, оборудование и расположение санузлов не регламентировано по строгим правилам. Гостевой дом оформляется и комплектуется в зависимости от вкуса владельца.
5. Количество обслуживающего персонала минимальное. Наемные помощники работают не круглые сутки, зачастую всю работу выполняют сами собственники.
6. Владельцы могут предоставлять общую кухню для самостоятельной готовки, договариваться о питании в соседних кафе, использовать другие варианты.
7. Преимущественно гостевые дома возводятся за городом, что является плюсом для любителей спокойствия и чистого воздуха. Минусы такого расположения – удаленность от центра и инфраструктурных объектов.
8. Отсутствие жесткой ценовой политики предоставляет возможность торговаться, получать за приемлемую плату больше удобств, чем в крупном отеле.
9. Качественно оборудованный домик для гостей предоставляет постояльцам бонусы в виде охраняемой стоянки, уютных беседок, огражденной придомовой территории с детской площадкой, собственной бани, бассейна, тренажерного зала.

Что должно быть в гостевом доме?

Используемый инвентарь и оборудование в гестхаусе должны обеспечивать жильцам не только комфортное, но и максимально безопасное проживание. Современный гостевой дом не может нормально существовать без следующего перечня услуг:

#2.1 Гостевой дом. Оформление ИП. Оформление бизнеса. Юридические вопросы.

• холодное водоснабжение с суточным запасом жидкости;
• интернет;
• наличие аварийных вариантов энергоснабжения и освещения;
• горячее водоснабжение;
• душевые или ванная;
• нормально оборудованные санузлы;
• комнаты для питания и готовки продуктов;
• комнаты для отдыха;
• в гостевом доме должны иметься кладовки с местами для хранения вещей.

Варианты гостевых домиков

Выбор правильного проекта при строительстве мини-гостиницы – крайне ответственная задача. Рассматривая примеры гостевых домиков, постарайтесь учесть следующие нюансы:

1. Предполагаемое количество постояльцев.
2. Расположение коммуникаций.
3. Наличие в гестхаусе хозяйственных помещений.
4. Будет ли использоваться гостевой дом в холодный период года, что требует наличия системы отопления, утепление стен и проемов.
5. Предполагаемый уровень комфорта – постройка в виде роскошного особняка или бюджетной мини-гостиницы.
6. Совместная или раздельная эксплуатация коттеджа владельцами и постояльцами. В первом случае требуется наличие отдельного крыла для хозяев.
7. Наличие помещений для отдыха и технических комнат: общая зала, баня, бассейн, котельная, барбекю и другие.

Одноэтажный гостевой домик

Если высотное здание построить на территории отеля не получается, отчаиваться не следует. Существует несколько вариантов мини-гостиницы в ретро или современном стиле. Рассмотрим примеры планировки одноэтажного гестхауса в виде отдельно стоящей постройки для поселения одной семьи или более крупного гостевого дома для приема большого числа постояльцев:

1. Одноэтажный гостевой дом в стиле бунгало.
2. Одноэтажный гестхаус в стиле придорожного мотеля.
3. Одноэтажный гостевой дом в современном стиле.

Двухэтажный гостевой домик

Многоэтажная планировка считается более выгодной, она помогает размещать в мини-гостинице существенно больше номеров и технических помещений. В крупном здании легче отыскать место под кафе, бар или сауну. Рассмотрим примеры двухэтажного мини-отеля в разных стилях:

1. Двухэтажный современный гостевой домик.
2. Двухэтажный гестхаус в деревенском стиле.
3. Двухэтажный гостевой дом в классическом стиле.

Гостевой домик с баней

При желании расположить номера и помещения для купания под одной кровлей, нужно все нюансы учитывать еще на этапах проектирования, чтобы избежать ошибок и облегчить прокладку коммуникаций. Второй популярный вариант – гостевой дом с баней в виде пристройки к готовому зданию. Для уменьшения дискомфорта в холодную пору, при переходе с горячей парной в жилую зону, можно возвести закрытую беседку, объединяющую входы.

Гостевой домик с террасой

Данную пристройку с навесом можно располагать вдоль одной стены или нескольких стен здания. Ограждение делают сплошными или решетчатыми, периметр рекомендуется украсить горшками с декоративными растениями. Guest house с открытой террасой выглядит более элитно и стильно. Обладая такой изюминкой, хозяева сумеют предоставить постояльцам массу дополнительных преимуществ. На закрытом от непогоды пространстве можно установить столики, гамаки, качели, барбекю, кресла.

Из чего построить гостевой домик?

Возведение любого здания всегда начинается с выбора оптимального материала. Сейчас частное домовладение можно построить по классической технологии или с использованием прогрессивных методов. Главное – учитывать местные условия, нагрузку на фундамент, дизайн фасада, другие факторы. Перечислим разновидности современных стройматериалов:

• кирпич;
• камень природный;
• камень искусственный;
• лесоматериалы;
• полнотелые или пустотелые блоки с пористой структурой;
• панели;
• плиты.

Деревянный гостевой домик

Для постройки гестхауса в сельской местности превосходно подходят разные виды стройматериалов из древесины. Такие здания привлекают не только эстетичным видом, в них создается превосходный здоровый микроклимат. Фасады из бруса и бревна органично сочетаются с живой природой, данный выбор разрешает эффектно выделить мини-гостиницу на фоне однотипных кирпичных построек. Минус данного выбора – приходиться выжидать определенное время (до года) пока древесина усядется.

Примеры гостевого домика из дерева:

1. Гостевой дом из сруба.
2. Сельский гостевой дом из бруса.

Кирпичный гостевой домик

Традиционные технологии продолжают использоваться, невзирая на популяризацию СИП-панелей, сайдинга или модульного строительства. Если ставится цель возвести прочное, надежное и долговечное здание на века, то кирпичная кладка является оптимальным выбором. Комбинация материалов разного типа разрешает максимально разнообразить облик фасада без ущерба для качества. Гостевой дом из кирпича можно украшать фактурными блоками, фасонными элементами для выделения окон, арок и подоконников.

Гостевой домик из пеноблоков

Как оборудовать дом отдыха, чтобы привлечь гостей

Что касается оборудования на открытом воздухе, то, что ищет большинство гостей, особенно летом, это, конечно же, бассейн. Кроме того, многие предпочтут одну недвижимость другой, если в ней есть барбекю, а в случае семей с детьми – если в жилье есть место, где малыши могут безопасно играть.

С другой стороны, если наша целевая аудитория – семейные пары, то, скорее всего, их привлечет наличие джакузи.

Если частыми клиентами являются семьи с детьми, очень важно иметь специальное оборудование для них, например, игры или качели, как снаружи, так и внутри участка. В этих условиях безопасность также является одним из самых важных критериев для родителей при принятии решения.

Как выделиться среди конкурентов?

С другой стороны, внутреннее оснащение не менее важно, независимо от типа дома для отдыха. Для того чтобы изменить ситуацию и привлечь большее количество арендаторов, необходимо наличие следующих характеристик:

Кухня: оборудована микроволновой печью, холодильником и духовкой, а также всей необходимой посудой для приготовления и приема пищи. Тарелки, стаканы, столовые приборы, сковороды, кастрюли и сковородки, а также другое необходимое оборудование. Кроме того, удобно иметь несколько скатертей, бумажных салфеток, кухонный рулон и тряпки, чистящие подушечки и чистящие средства. Посудомоечная машина также очень ценится арендаторами, особенно если аренда рассчитана на срок более 3 дней.

Столовая: обязательно наличие телевизора, доступа к Wifi, удобного дивана и стола с достаточным количеством места для всех жильцов. Кроме того, в комплект удобно включить некоторые книги, настольные игры и, как ценное дополнение, доступ к какому-либо потоковому сервису, например, Netflix или HBO.

Рекомендуем: Европа: яркие места для проведения мальчишника

Комнаты: если предлагаемая вами аренда рассчитана на длительное проживание, то есть на четыре ночи и более, необходимо, чтобы было место для размещения багажа жильцов. Также необходимо, чтобы в арендуемом помещении были простыни, одеяла, полотенца, как для рук, так и для душа, подушки или даже несколько дополнительных.

Ванная комната: это помещение должно быть оборудовано хорошим бойлером, очевидно, позволяющим использовать горячую воду, а если он без ограничений, то гораздо лучше. Необходимо иметь достаточное количество туалетной бумаги и полотенец для рук. Также высоко ценится жильцами тот факт, что мы включаем туалетные принадлежности, такие как гель, шампунь, мыло для рук. Если мы хотим пойти дальше, мы можем даже добавить упаковку, например, с одеколоном или увлажняющим кремом. Это не слишком высокая стоимость, и такая деталь может заставить арендатора принять нас во внимание при планировании своего следующего отпуска.

Не пренебрегайте маленькими заботами

Наконец, если мы стремимся к тому, чтобы наши арендаторы запомнили свое пребывание в нашем доме отдыха, очень важно уделить особое внимание всем деталям, какими бы незначительными они ни казались нам на первый взгляд.

Например, мы можем подготовить приветственный набор, включающий продукты для завтрака, такие как кофе или чай, типичные местные сладости или выбор джемов. Все, что направлено на персонализацию каким-то особым образом их пребывания, будет приносить нам баллы.

Интересно также, что вместе с этим пакетом мы даем нашим гостям небольшое досье, в котором кратко и понятно объясняется работа бытовой техники в доме, пароль wifi и контактный телефон, по которому они могут связаться с хозяином в течение 24 часов, если это необходимо.

Наконец, гости высоко ценят наличие списка мест проведения досуга, ресторанов и баров в районе, в котором также указаны наиболее важные туристические достопримечательности, и как до них добраться от места проживания. А если он будет на нескольких языках, тем лучше.

Таким образом, хорошо оборудованная квартира для отдыха порадует ваших арендаторов, ищущих комфорт. Поэтому важно инвестировать в основные услуги, чтобы сделать вашу собственность жизнеспособной. Необязательно предлагать роскошные или слишком дорогие товары. Здесь можно найти мебель на любой бюджет.

После того как дом будет идеально обставлен, следует добавить все элементы аренды в объявление, что позволит вашим будущим арендаторам легко получить представление о своем пребывании в вашем доме. Подробное объявление также позволяет предугадать запросы потенциальных путешественников; это экономия времени для каждой из сторон, а также увеличение количества мгновенных бронирований.

Краткое резюме

Источник: traveltimes.ru

Дома для частных гостиниц – выгодное вложение средств

Более 9 лет компания «ТопсХаус» занимается строительством домов из профилированного бруса. Мы создаем качественное, комфортное и безопасное для здоровья жилье за разумные деньги. В комплекс наших услуг входят проектирование, производство и строительство дачных и садовых домов.