С 1 января 2019 года появился еще один официальный способ как сдать квартиру в аренду. Вступил в действие закон о самозанятых (на территории Москвы, Московской и Калужской областях, Республике Татарстан)
Не каждый может сдать квартиру в аренду в Москве как самозанятый.
Главное требование, которое предъявляется к налогоплательщику — это доход, не превышающий 2,4 млн.р в год. Если хотите получать от сдачи квартиры в аренду меньше, чем 200 тыс. руб за месяц, то можем двигаться дальше.
Несомненный плюс — налоговая ставка. Она будет составлять 4% от дохода. Правда только если сдавать жилую недвижимость. Сдавая коммерческую недвижимость юридическим лицам — придется отчислять 6%.
Также предусмотрен единоразовый налоговый вычет в размере десяти тысяч рублей. Если простыми словами, то можно сдать квартиру в аренду и платить 3%, пока не исчерпается сумма налогового вычета.
ПРИМЕР:
Мария сдает однокомнатную квартиру рядом с метро Академическая за 40.000 р. Каждый месяц, как самозанятая, она должна платить 4% — 1600 рублей. Но будет платить 3% — 1200 руб. Тем самым используя налоговый вычет 400 руб/мес. до тех пор, пока не исчерпается 10.000 рэ. (а именно 25 месяцев) По прошествию этого срока, она будет отчислять четыре процента с дохода от аренды жилья.Как самозанятый платит налог с аренды не своей квартиры
Налоговым периодом признается календарный месяц.
Теперь самое главное.
Как стать самозанятым и сдать квартиру в аренду в Москве.
Все просто, вам необходимо скачать приложение на мобильный телефон “Мой налог” и пройти процедуру регистрации. Теперь вы самозанятый.
Статус самозанятного не запрещает вступать в трудовые отношения с работодателями.
Далее просто фиксируете доходы (не нужно заполнять ни какие декларации), налоговая за вас всё посчитает и покажет какую сумму налога нужно уплатить.
Чтобы быстро найти платежеспособных арендаторов в вашу сдаваемую квартиру обратитесь ко мне. Оставить заявку можно здесь
- Главная
- Отзывы
- Контакты
- Сдать квартиру на длительный срок
- Сдать квартиру удаленно
- Сдать квартиру посуточно
- Сдать помещение / Офис
- Продать квартиру
- Как заработать на чужой квартире
- Советы и рекомендации
- Скачать сопутствующие документы
- Снять квартиру или комнату
- Услуга выездного риэлтора
- Снять офис или склад в Москве
- Как заработать не имея квартиры
- Советы для тех, кто снимает
- Скачать документы арендатору
Источник: rentmsk.com
Сдавать жилье в аренду в качестве самозанятого: ФНС рассказала о преимуществах
Как сдать квартиру и не платить налог 13%
Налоговый режим для самозанятых обычно привлекательнее, чем для обычных физлиц или для ИП.
Применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» позволяет сдавать квартиру в рамках правового поля на максимально удобных условиях, считает ФНС:
- ставка налога составляет 4% при сдаче жилья физицу или 6% – если клиентом будет фирма или ИП;
- предоставляется налоговый вычет на уплату налога в размере 10 тысяч рублей (за счет этого на первоначальном этапе ставка налога снижается до 3% и 4%);
- не надо сдавать отчетность;
- не ничего платить в бюджет при отсутствии дохода за налоговый период.
Взаимодействие с налоговыми органами, в том числе регистрация самозанятого, происходит онлайн через мобильное приложение «Мой налог».
Госслужащие также могут для сдачи квартир в аренду зарегистрироваться в качестве самозанятых и получать дополнительный доход.
Сдавать квартиру можно также как физлицо (без регистрации самозанятого), уплно налог при этом составит 13% от дохода. При этом необходимо ежегодно до 30 апреля подавать декларацию, где указывается сумма дохода, полученная за аренду за предыдущий год. Уплатить налог необходимо до 15 июля. Также можно зарегистрироваться в качестве ИП на упрощенной системе налогообложения (УСН) или патенте (ПСН).
Налоговые ставки при УСН составят 6% (если выбран объект налогообложения «доходы») или 15% (при выборе объекта налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов»), при ПСН налоговая ставка – 6%. Налог при ПСН рассчитывается исходя из возможного (не фактического) дохода, размер которого устанавливают регионы. Так, в Москве потенциально возможный к получению годовой доход по сдаче в наем жилых помещений установлен в размере от 420 тысяч рублей до 20 млн рублей.
Дополнительно ИП, применяющие УСН или ПСН, в отличие от самозанятых, уплачивают страховые взносы в пенсионный фонд и ФФОМС.
Добавим от себя: ИП на ПСН уплачивает только фиксированные суммы как налога, так и взносов. Поэтому от определенной суммы дохода выгоднее быть ИП на ПСН, чем самозанятым. Ведь налог самозанятого напрямую зависит от суммы дохода: растет доход – растет налог. Конкретные подробности, в том числе, сумма доход, при которой выгоднее быть ИП, будут разными в разных регионах.
Источник: www.audit-it.ru
Как законно сдавать квартиру в аренду и экономить на налогах?
.jpg)
Постепенно рынок аренды жилья выходит из тени и возможно это стало в том числе благодаря появлению статуса самозанятого. Почему? Потому что значительно упростило процесс. А также уменьшило налог.
Давайте посмотрим по порядку.
Чтобы сдавать квартиру официально, не прячась от государства, нужно оформить договор аренды со съемщиком (ч.1 ст.606, ст.ст.608, 671 ГК РФ).
В сети достаточно готовых бланков, важно, чтобы в договоре обязательно была следующая информация: данные, точно указывающие на объект аренды (квартиру), а это адрес, кадастровый номер, площадь квартиры. Обязательно прописать порядок оплаты и срок аренды. Если срок не прописан, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
На срок стоит обратить внимание еще по одной причине – если он составляет больше года, то договор нужно зарегистрировать в Росреестре (через МФЦ). Сделать это может как арендатор, так и арендодатель (п.2 ст. 609 ГК РФ; ч.1 ст. 51 Закона №218-ФЗ), главное-сделать.
А вот теперь переходим к главному.
Доходы от сдачи квартиры в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ, пп. 4 п. 1 ст. 208, ст.209 НК РФ). НДФЛ у нас установлена на уровне 13%.
То есть если вы сдаете квартиру за 20 000 руб в месяц, за год вы получаете доход 240 000 руб и должны заплатить налог 13% — 31 200 руб.
Это работает, если вы сдаете квартиру как физическое лицо.
Но вы можете использовать статус самозанятого, и эта сумма будет меньше!
Самозанятые платят налог 4% от дохода, если квартиру вы сдаете физическому лицу и 6%, если юридическому или предпринимателю.
То есть при тех же условиях, с суммы в 240 000 руб. вы будете платить 9600 руб или 14 400 руб, в зависимости от того, кому сдаете квартиру.
Это самый выгодный вариант и легализовать сдачу квартиры, и оптимизировать суммы налогов.
Для того, чтобы им воспользоваться, зарегистрируйтесь как самозанятый через приложение «Мои налоги». Через это же приложение в дальнейшем будете получать уведомления о сумме налога, которую нужно оплатить до 25 числа месяца.
Если вы сдаете несколько квартир, то вы можете получить статус индивидуального предпринимателя. При выборе упрощенной системы налогообложения (УСН) вы будете платить по ставке 6% от дохода. Но помните, что предприниматель также оплачивает взносы обязательного пенсионного страхования.
Если подвести итог, то, кажется, что оптимальный вариант – это оформление через статус самозанятого. Помимо экономии денежной, он также экономит время на заполнение и подачу деклараций и пр.
Источник: edin.center