Как правило, на предварительном этапе сделки по продаже недвижимости покупатель уплачивает продавцу некоторую сумму, составляющую определенный процент общей стоимости объекта. Однако возникают определенные сложности с оформлением частичной оплаты, произведенной на данном этапе. Что означает внесенная сумма: аванс или задаток? Существует ли разница между этими понятиями?
При передаче денег в счет предварительной оплаты каждая из сторон получает некоторые гарантии. Покупатель приобретает уверенность в том, что другая сторона выполнит свою часть соглашения и не откажется от совершения сделки на оговоренных условиях. Продавец, принимая указанную сумму, получает подтверждение того, что его недвижимость уже нашла нового хозяина, продажа состоится, а окончательный расчет будет произведен при оформлении договора.
Особенности аванса и задатка
И аванс, и задаток являются частью общей стоимости объекта продажи и обязательно учитываются при окончательном расчете между сторонами. Отказ покупателя от совершения сделки по любой причине приводит к тому, что уплаченные деньги остаются у продавца. В случае оформления платежа в качестве аванса пункт об ответственности покупателя отдельно прописывается в соглашении.
Как платить аванс по зарплате в 2023 году? #советникпроф
Трактовка понятия «задаток» содержится в статье 380 ГК РФ. Задаток представляет собой денежную сумму, которую покупатель уплачивает продавцу. Такой платеж учитывается при окончательном расчете. Данную сумму стороны рассматривают в качестве обеспечения выполнения обязательств.
Понятие «аванс» в действующем законодательстве отсутствует. Однако в отдельных законодательных актах сформулировано понятие «предоплата». Предоплата (аванс) выполняет исключительно платежную функцию.
Отказ продавца от сделки обязывает его возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере. Однако если изначально стороны договорились оформить первый платеж в качестве предоплаты (аванса), то продавец обязан вернуть покупателю лишь сумму авансового платежа.
Как оформить передачу денег?
Передачу денег от покупателя продавцу на предварительном этапе сделки необходимо оформить письменным соглашением и заверить подписями сторон. Такое соглашение должно непременно содержать следующие пункты:
- наименование сторон;
- описание объекта недвижимости;
- договорную стоимость сделки;
- сумму задатка или аванса;
- обязательство заключить основную сделку в установленный срок.
По желанию сторон в предварительном соглашении можно конкретизировать некоторые параметры будущей сделки.
У каждой из сторон сделки по продаже недвижимости есть своя заинтересованность в оформлении предварительной оплаты части стоимости объекта. Для продавца предпочтительнее объявить оплату данной суммы в качестве аванса. В этом случае при отказе от исполнения обязательств продавец возвращает покупателю исключительно номинал полученной суммы. Покупатель заинтересован именно в оформлении соглашения о задатке, так как отказ продавца от заключения сделки обязывает последнего вернуть двойную сумму задатка.
⚡️ Разбор ЕНС в личном кабинете ИП
Внесение предварительного платежа в виде аванса или задатка, зафиксированное письменным соглашением, свидетельствует о серьезном намерении сторон заключить взаимовыгодную сделку.
Источник: garantzakona.ru
Как оформить предоплату за товар
Предоплата за любой товар, услугу или работу оформляется авансовой счет-фактурой, которая должна быть заполнена согласно статье № 168 НК РФ. Все счет-фактуры – это документы строгой отчетности, и их оформление фиксируется в книге продаж.
Статьи по теме:
- Как оформить предоплату за товар
- Как оформить возврат аванса
- Как оформить задаток при покупке квартиры
Вам понадобится
- — счет-фактура;
- — журнал учета;
- — печать.
Инструкция
Всю предоплату за товар оформляйте авансовой счет-фактурой. Каждый документ фиксируйте под своим порядковым номером, заполняйте без исправлений, помарок чернилами черного или синего цвета. На каждую предоплату оформляйте отдельную фактуру. Проводите запись в книге учета продаж под тем же порядковым номером.
Заполните все графы авансовой счет-фактуры в соответствии с требованиями статьи № 168 НК РФ. Наименование своей организации и организации плательщика вписывайте полным названием без сокращений. Все записи должны легко читаться. Вносите в каждый документ индивидуальный номер налогоплательщика вашей организации.
В графе «Сведения о покупателе» вносите не только полное наименование организации или ФИО частного лица, но и все координаты для связи: юридический адрес организации, индивидуального предпринимателя или домашний адрес частного лица, почтовый индекс, факс для связи.
Графу «Товар или услуга» заполняйте полным наименованием, без сокращений, обязательно вносите полную стоимость товара, предоплату и налоговую ставку за товар в процентном соотношении. Налоговую сумму не округляйте, вносите тысячи, рубли и копейки.
Каждая авансовая фактура должна быть подписана руководителем предприятия, главным бухгалтером, кладовщиком, отпускающим товар, иметь прямоугольную и гербовую печать отпускающей организации, кассовый чек, приколотый в правом верхнем углу.
Любую предоплату вы обязаны оформить в течение 5 рабочих дней с момента внесения денежных средств в кассу предприятия. В книгу продаж вносите запись сразу после оформления фактуры, ставьте свою подпись, подпись главного бухгалтера и руководителя.
Все сведения об авансе вносите в программу 1С. Налоговая инспекция допускает внесение сведений сразу после оформления авансовых платежей или 1 раз в три месяца перед периодом проведения планового отчета.
Совет полезен?
Статьи по теме:
- Как сформировать авансовые отчеты
- Как отражать авансы
- Как оформить покупку в интернете
Добавить комментарий к статье
Похожие советы
- Как в 1С бухгалтерия 8.3 сделать счет-фактуру на аванс
- Как отправить наложенным платежом по почте
- Как провести аванс
- Как оформить счет-фактуру на аванс
- Как заполнить счет-фактуру на аванс
- Как вернуть предоплату за автомобиль
- Как вернуть предоплату за товар
- Как вернуть аванс за товар
- Как выписать счет на аванс
- Как выписать счет на предоплату
- Чем аванс отличается от задатка
- Как написать расписку на задаток
- Как учитывать аванс при полученных авансах
- Как отразить аванс в декларации по НДС
- Как оставить задаток
- Чем задаток отличается от аванса
- Как вернуть наложенный платёж
- Как внести аванс за квартиру
- Какие документы нужны при наличном расчете
- Чем при покупке жилья отличается задаток от аванса
- Как заполнить расчет авансовых
- Как вернуть авансовый платеж
- Как заполнить расчет авансовых платежей
- Как вернуть сумму по договору
Источник: www.kakprosto.ru
Нужно ли пробивать чек при зачете предоплаты полученной от ИП, но его счета физического лица?
И. Г. Володькина
автор ответа, консультант Аскон по бухгалтерскому учету и налогообложению
Вопрос
Счет выписан на покупателя – ИП Иванова, оплата на р/счет пришла от физлица Петрова. Отгрузка будет произведена на ИП Иванов. Правильно ли мы понимаем, что при поступлении денег нужно пробить кассовый чек от физлица. А при отгрузке товара на ИП Иванов нужно ли пробивать чек при зачет предоплаты?
Ответ
Чек на зачет предоплаты при отгрузке товара ИП пробивать не нужно.
Обоснование
И. Г. Володькина
автор ответа, консультант Аскон по бухгалтерскому учету и налогообложению
#Бухгалтер #ККТ, онлайн-кассы В избранное Поделиться PDF 42 46
Источник: www.ascon-spb.ru