Акт о выполнении услуг по аренде, можно выставить счет, но договора достаточно. Акт нужен при любой оплате, это документ о выполнении услуги, оформляется 1 раз в конце месяца.
Как оформить?
Подвалы — общедомовое имущество. Нужно согласие ВСЕХ собственников помещений (жилых и нежилых)
Срок оформления права собственности зависит от двух факторов судебного и внесудебного. Остановимся на первом.Долгожданное свидетельство о госрегистрации права собственности на нежилое помещение Вы получите в сжатые сроки, воспользовавшись.
Нахожусь в бесхозном нежилом помещении более трех лет, как оформить собственность?
Бесхозных помещений нет. Бывает нет правообладателя но хозяин всегда есть. Скорее всего муниципалитет.
Оформление наследственных прав.- свидетельство о регистрации права собственности по сделкам, совершенным после 1999 года в для унаследованных нежилых помещений, зданий, сооружений
Находись там ещё около 15 лет, что бы оформить в судебном порядке по приобретательной давности.
Знания для жизни. Жилое — в нежилое. Оформление квартиры в коммерческое помещение
Читай ст. 234 ГК РФ Приобретательная давность
Хочу приобрести земельный участок с ветхим жильем, из доков есть: свидетельство о собственности нежилого помещения.
Обратитесь в землеустроительную организацию, куда переданы документы для подготовки межевого плана. Они определят вам стадию, на которой находится процесс оформления прав на зем. участок, а также срок, в течение которого документы будут готовы.
На часть здания должно быть оформлено свидетельство о собственности, как на самостоятельный объект залога.аренды со множественностью лиц этого участка возможность оформления в залог совместно с нежилыми помещениями, находящимися в жилом доме.
Хочу квартиру на первом этаже сделать магазином в, подскажите. что необходимо сделать, и как долго оформлять документы?
Что нужно для того что переоформить нежилое помещение в жилое.
Я думаю дать в» лапу» очередному чиновнику
В спектр наших услуг по оформлению жилья в собственность, а так же нежилых помещений, входитСвидетельство о праве собственности на объект недвижимости Справка о составе семьи продавца при продаже жилого помещения
Хлопотно и накладно.. .
это из жилого в нежилое просто.. .
а так.. .
проект нужен, согласованный всеми компетентынми органами. строителями. пожарниками.. . сэс. и т. д.
Для начала, внимательно прочитать ст. ст. 22 — 24 ЖК РФ
Оформить документы, что это помещение соответствует всяким там санитерны и протимвопожарным нормам. Короче, SNV прав.
Какие документы необходимы для получения кадастрового паспорта на нежилое здание?
Как оформить право собственности на нежилое помещение без фундамента?
Фундамент не имеет самостоятельного значения.
Как я понимаю, тебе на самом деле нужно установление статуса «недвижимость» на строение; для этого необходимо, чтобы строение не могло быть перемещено без его разрушения, а этого можно добиться разными способами. Например, забив глубокие сваи и приварив к ним строение. Конечно, фундамент в смысле доказательности «фундаментальнее» и имеет бОльший вес.
Покупка коммерческой недвижимости | История из жизни
Налог с продажи нежилого помещения Перевод квартиры в нежилое помещение субаренда нежилого помещения что это Помещени под нежилое Оформление нежилого помещения в собственностьТема нежилое помещение. Узнать по номеру свидетельства собственника.
ООО сдает в аренду нежилые помещения. как оформить договор с физическим лицом, какие документы требовать?
Индивидуальный предприниматель сдает в аренду.
Индивидуальный предприниматель, владеющий на праве собственности жилыми или нежилыми помещениями и получающий доход от сдачи их в аренду, вправе выбрать в качестве системы налогообложения ПСНО (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ). Об отдельных нюансах применения названной системы налогообложения — в данной статье.
Представление заявления на патент и расчет суммы налога
Документом, удостоверяющим право на применение ПСНО по виду деятельности «сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности», является патент. Чтобы его получить, предприниматель должен не позднее чем за 10 дней до начала применения ПСНО представить в налоговый орган соответствующее заявление одним из подходящих для него способов:
— лично (или через представителя);
— направить в виде почтового отправления с описью вложения;
— передать в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи.
Если недвижимость (иное имущество) находится в другом субъекте РФ (отличном от места проживания ИП), в котором он не состоит на учете в качестве плательщика ПСНО, заявление подается в любой территориальный налоговый орган этого субъекта РФ. Но, обратите внимание, законом субъекта РФ размеры потенциально возможного к получению предпринимателем дохода могут варьироваться в зависимости от территориального принципа.
Таким образом, если предприниматель проживает (состоит на учете в налоговом органе) в г. Нижнем Новгороде, а владеет недвижимостью в г. Дзержинске Нижегородской области, он должен встать на учет в любую налоговую инспекцию г. Дзержинска.
— по строке 010 страницы 4 заявления указывается двухзначный код вида переданного в аренду объекта, в частности 05 — жилое помещение, 06 — нежилое помещение, 07 — дача, 08 — земельный участок. Обратите внимание, другие коды видов объектов (например, 09 — магазин, 10 — павильон, 11 — розничный рынок и т.д.) применяются при осуществлении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли.
Предприниматели, получающие патент в соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, их не проставляют, даже если в аренду сдается магазин, павильон и пр.;
— по строке 020 страницы 4 заявления отражается признак объекта — в рассматриваемом случае 1 «Площадь сдаваемого в аренду объекта»;
— по строке 030 страницы 4 указывается площадь сдаваемого в аренду объекта. Данное поле заполняется в случае, если законом субъекта РФ предусмотрено, что размер потенциально возможного к получению ИП дохода (ПВД) по осуществляемому виду деятельности зависит от площади объекта.
Ситуация 1: нежилое помещение
сдается нескольким арендаторам
Рассмотрим ситуацию, когда предприниматель владеет на праве собственности нежилым помещением и сдает его в аренду под магазины нескольким организациям (ИП) (у предпринимателя с каждым из арендаторов заключен договор аренды). Каков порядок заполнения страницы 4 заявления? Как рассчитать сумму налога?
Из названия страницы следует, что она заполняется по каждому объекту, передаваемому в аренду. Чиновники неоднократно разъясняли, что количество объектов, передаваемых в аренду, определяется на основании договоров аренды, заключаемых индивидуальным предпринимателем — арендодателем с конкретными арендаторами (Письма Минфина России от 28.08.2015 N 03-11-09/49752, от 09.04.2015 N 03-11-09/20102, от 17.11.2014 N 03-11-09/57921 (направлено Письмом ФНС России от 05.12.2014 N ГД-4-3/25127 для использования в работе)). Таким образом, в рассматриваемом случае предприниматель должен заполнить несколько таких страниц (по каждому объекту аренды).
Пример 1. Предприниматель, проживающий в г. Нижнем Новгороде, владеет на праве собственности нежилым помещением (также расположенным в указанном субъекте РФ) площадью 400 кв. м и сдает его четырем организациям (ИП) под магазины. Соответственно, у ИП с названными лицами заключено четыре договора аренды. Площади сдаваемых помещений — 50 кв. м, 90 кв. м, 100 кв. м и 160 кв. м. ИП планирует оформить патент на 10 месяцев (март — декабрь 2016 г.).
Предприниматель должен заполнить страницу 4 заявления по каждому объекту аренды, то есть четыре раза. Соответственно, сумма налога будет исчисляться по каждому из четырех объектов:
— по объектам 1 и 2 сумма налога составит по 37 500 руб. (750 000 руб. / 12 мес. x 10 мес. x 6%);
— по объектам 3 и 4 — по 93 750 руб. (1 875 000 руб. / 12 мес. x 10 мес. x 6%).
Итого сумма налога, уплачиваемая в связи с применением ПСНО, равна 262 500 руб. (37 500 руб. x 2 + 93 750 руб. x 2). Одну третью часть налога (875 000 руб.) ИП должен уплатить до конца мая 2016 г., оставшуюся часть (175 000 руб.) — до 31.12.2016.
Ситуация 2: по одному договору аренды
сдается несколько обособленных нежилых помещений
Интересна и обратная ситуация: предприниматель сдает в аренду юридическому лицу несколько изолированных помещений (торговых и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном нежилом здании. Соответственно, с арендатором заключен один договор аренды. Как в данном случае заполняется страница 4 заявления и рассчитывается стоимость патента?
В этом случае следует руководствоваться тем же правилом: количество объектов, передаваемых в аренду, нужно определять на основании договоров аренды, заключаемых между арендодателем и арендаторами.
Поскольку в данном примере с арендатором заключен один договор, у предпринимателя возникает лишь один объект аренды (к договору аренды недвижимого имущества в обязательном порядке должны прилагаться поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади). Соответственно, предприниматель-налогоплательщик заполнит страницу 4 заявления в одном экземпляре.
При этом расчет суммы налога, уплачиваемого в связи с применением ПСНО, данному индивидуальному предпринимателю следует осуществлять исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной ИП в заявлении на получение патента. Делаем вывод: индивидуальный предприниматель, сдающий по одному договору аренды несколько изолированных (то есть обособленных) нежилых помещений (комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном нежилом здании, принадлежащем ему на праве собственности, определяет ПВД исходя из общей площади всех поименованных в данном договоре изолированных нежилых помещений (Письмо Минфина России от 28.08.2015 N 03-11-09/49752).
Пример 2. Предприниматель, проживающий в Балахнинском районе Нижегородской области, сдает в аренду одному арендатору принадлежащие ему на праве собственности помещения в торговом центре: торговый зал площадью 50 кв. м, складские помещения площадью 30 кв. м. ИП планирует оформить патент на 8 месяцев (май — декабрь 2016 г.).
Предприниматель должен заполнить страницу 4 заявления один раз. По строке 030 следует указать суммарную площадь передаваемых в аренду помещений, то есть 80 кв. м (50 + 30). Сумма налога составит 26 400 руб. (660 000 руб. / 12 мес. x 8 мес. x 6%).
Ситуация 3: предприниматель сдает в аренду
часть принадлежащего ему нежилого помещения
Если предприниматель планирует сдавать в аренду лишь часть из имеющихся у него торговых (иных) площадей, оформить патент он должен только в отношении передаваемых им в аренду объектов. Следовательно, осуществлять расчет налога нужно также исходя из площади нежилого помещения, указанной в договоре аренды и отраженной ИП в заявлении на получение патента (Письмо Минфина России от 04.02.2016 N 03-11-12/5414).
Пример 3. Предприниматель, проживающий в Перевозском районе Нижегородской области, владеет на праве собственности торговым павильоном в указанном муниципальном образовании площадью 500 кв. м. Он сдает в аренду одному арендатору 300 кв. м из имеющихся площадей, на остальных сам осуществляет торговую деятельность. ИП планирует оформить патент на 8 месяцев (май — декабрь 2016 г.).
При подаче заявления на получение патента страница 4 заполняется один раз. По строке 030 следует указать площадь передаваемых в аренду помещений — 300 кв. м. Сумма налога составит 62 120 руб. (1 553 000 руб. / 12 мес. x 8 мес. x 6%).
Изменение числа арендаторов
Возможна ситуация, что в процессе деятельности индивидуального предпринимателя, который получил патент по виду деятельности «сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности», сменились арендаторы. Что должен предпринять ИП? Должен ли он получить новый патент?
Подобную ситуацию рассмотрели чиновники из Минфина в Письмах от 29.04.2015 N 03-11-12/24870, от 23.01.2015 N 03-11-12/69636, от 07.10.2013 N 03-11-11/41513. Они разъяснили, что при смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, у предпринимателя-арендодателя не возникает обязанности по представлению заявления на получение нового патента в отношении такого объекта. То есть, по мнению финансистов, если предприниматель-арендодатель получил один патент при сдаче объекта недвижимости одному или нескольким арендаторам и в период действия патента число арендаторов (договоров аренды) на этот объект изменилось (увеличилось или уменьшилось), заявление на получение нового патента в отношении данного объекта недвижимости подавать в налоговый орган не следует.
Что ж, примем их рекомендации за аксиому. Но для себя отметим, что поменяться может не только количество объектов аренды, но и площадь передаваемых помещений.
Пример 4. Предприниматель сдает в аренду 400 кв. м торговых площадей четырем арендаторам. Площади сдаваемых помещений — 50 кв. м, 90 кв. м, 100 кв. м и 160 кв. м (условия примера 1). Первые два из названных договоров аренды расторгнуты. Предприниматель нашел нового арендатора, который взял в аренду площади, ранее занимаемые двумя арендаторами, — 140 кв. м (50 + 90).
По сути, если бы мы исчисляли налог исходя из новых реалий, сумма налога оказалась бы иной, поскольку Закон Нижегородской области дифференцирует размер налога в зависимости от площади передаваемых в аренду нежилых помещений (до 100 кв. м и от 100 до 300 кв. м). Однако чиновники разъясняют, что в описанной ситуации никаких корректировок делать не надо. Следовательно, сумма налога не изменится.
Если индивидуальный предприниматель получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте.
Если принадлежащее предпринимателю нежилое помещение сдается нескольким арендаторам, исчислять налог нужно по каждому объекту, передаваемому в аренду. Если по одному договору аренды предприниматель сдает несколько обособленных нежилых помещений, расположенных в одном здании, исчислять налог следует исходя из общей площади всех поименованных в данном договоре изолированных нежилых помещений. Если предприниматель сдает в аренду часть принадлежащего ему нежилого помещения, осуществлять расчет налога следует исходя из площади нежилого помещения, указанной в договоре аренды.
В случае изменения (увеличения или уменьшения) количества арендаторов новый патент получать нет необходимости. Корректировки в имеющийся патент также не вносятся.
М.С.Звягинцева
Эксперт журнала
«Торговля:
бухгалтерский учет
и налогообложение»
Подписано в печать
Источник: areopag2002.ru
Как оформить в собственность нежилое помещение
Довольно часто у бизнесменов возникает необходимость оформить в собственность нежилое помещение. Например, для того чтобы открыть в нем офис. Однако есть ряд нежилых помещений, которые не могут быть переданы в собственность, а могут только арендоваться. Чтобы не попасть впросак, собравшись оформлять в собственность заведомо неподходящий для этого объект, нужно знать все правила передачи нежилого помещения в частные руки.
Статьи по теме:
- Как оформить в собственность нежилое помещение
- Какие документы нужны для продажи нежилого помещения
- Как зарегистрировать право собственности на нежилое помещение
Инструкция
Помните, что проще всего оформить в собственность можно будет тот объект нежилой недвижимости, который был выставлен на официальные торги. Процесс этот происходит в несколько этапов. Сначала вы подаете заявку на участие в аукционе, затем подаете необходимые документы и ждете решения комиссии, участвуете в торгах, выкупаете землю, после оформляете все документы в БТИ и уже только после этого получаете право собственности на нежилое помещение.
Если так получилось, что недвижимость вам досталась через суд, то с судебным решением и дополнительным пакетом документов вам нужно идти в налоговую службу. В данный комплект бумаг входят: документы БТИ, заявление на регистрацию права, оплаченная государственная пошлина (размер ее на сегодняшний день составляет 500 рублей). Если вы лично не можете подвезти документы, то тогда вашему доверенному лицу понадобится еще и доверенность на решение всех вопросов, связанных с оформлением в частную собственность нежилой недвижимости.
Если выбранный вами объект уже был оформлен в собственность предыдущим владельцем, то для оформления своих прав на собственность вам понадобятся следующие документы. Все правоустанавливающие и подтверждающие документы на собственность от прежнего владельца данного нежилого помещения.
Также у вас всегда должен быть с собой договор купли-продажи, в котором прописаны все технические характеристики объекта, его специфика, адрес и т.д. Не менее важны и выписка из ЕГРН и кадастровый план этого объекта. Ну и конечно же обязательно нужно будет предоставить справку об отсутствии коммунальных и иных задолженностей.
Все эти документы вы предоставляете в государственные органы регистрации прав собственности. И ждете их ответа. Обычно вся процедура перевода нежилого объекта недвижимости в собственность занимает около 30 дней.
- коммерческое помещение в собственность
Совет полезен?
Статьи по теме:
- Как оформить здание в собственность
- Как оформить помещение
- Как приватизировать нежилое помещение
Добавить комментарий к статье
Похожие советы
- Как оформить подвал в собственность
- Какие документы требуются для регистрации недвижимости
- Как выкупить муниципальное помещение
- Как узаконить тех. этаж
- Как купить нежилое помещение
- Как оформить построенное здание
- Как выкупить нежилое
- Как перевести что-либо в собственность
- Как оформить документы на магазин
- Как оформить сарай
- Как оформить в собственность чердачное помещение
- Как продать помещение
- Как продать нежилое помещение
- Как юридически оформляется собственность
- Как купить муниципальное нежилое помещение
- Как получить свидетельство о государственной регистрации права
- Как оформить права на недвижимость
- Как оформить в собственность чердак
- Как использовать нежилое помещение
- Как изменить назначение помещения
- Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой
Новые советы от КакПросто
Рекомендованная статья
Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
При приобретении жилья на вторичном рынке нужно приложить массу усилий, потратить кучу времени и средств.
Источник: www.kakprosto.ru