Самозанятость стала популярной формой работы в России, позволяющей физическим лицам получать доходы от различных видов деятельности, включая сдачу недвижимости в аренду. В данной статье мы расскажем о том, как оформить сдачу квартиры через самозанятость, включая процесс регистрации, заключения договора и уплаты налогов.
- Можно ли сдавать квартиру через самозанятость
- Регистрация самозанятого для сдачи квартиры
- Как заключить договор аренды с самозанятым
- Можно ли самозанятому сдавать недвижимость
- Как уплатить налоги от сдачи квартиры в аренду
- Полезные советы и выводы
Можно ли сдавать квартиру через самозанятость
Один из часто задаваемых вопросов — можно ли сдавать квартиру через самозанятость. Ответ на этот вопрос прост: да, можно. Однако, при этом необходимо учитывать, что сдавая квартиру в аренду, физическое лицо будет иметь два трудовых статуса — официальное трудоустройство и самозанятость. Подобная ситуация возникает в случае, если физическое лицо работает по найму, но занимается также и самозанятостью.
Штрафы за сдачу квартиры в аренду. Как лишиться всего дохода и остаться в долгу перед государством
Регистрация самозанятого для сдачи квартиры
Чтобы начать сдавать квартиру через самозанятость, необходимо пройти процесс регистрации в качестве самозанятого. Вот несколько шагов, которые нужно выполнить:
- Подать заявку на получение статуса самозанятого. Для этого можно обратиться в налоговую службу или воспользоваться электронными сервисами налоговой.
- Предоставить один из двух документов в электронном виде, подтверждающих вашу самозанятость. Это может быть либо договор подряда, либо гражданско-правовой договор.
- Указать в своем заявлении полностью вид деятельности, включая сдачу квартиры в аренду.
- Приложить к заявлению информацию о банковской карте, на которую будет производиться расчет средств от сдачи квартиры.
- Сформировать первый чек оплаты и отправить его в ФНС прямо из приложения.
Как заключить договор аренды с самозанятым
Для сдачи квартиры в аренду самозанятому физическому лицу необходимо заключить договор аренды. Важно отметить, что данный договор не отличается от договора аренды, заключаемого с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Единственное различие состоит в том, что в договоре аренды с самозанятым нужно указать его налоговый статус. Договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами.
Можно ли самозанятому сдавать недвижимость
Законодательство разрешает самозанятым физическим лицам сдавать в аренду жилые помещения. Жилое помещение в данном случае означает те помещения, которые предназначены для постоянного проживания людей, например, квартиры, дома или отдельные комнаты. Однако, важно обратить внимание на то, что пересдача помещения возможна только с письменного согласия арендатора.
Как уплатить налоги от сдачи квартиры в аренду
Один из наиболее распространенных способов уплаты налогов от сдачи квартиры в аренду — подача в ФНС декларации по форме 3-НДФЛ по итогам года, в котором осуществлялась сдача квартиры. Срок подачи такой декларации — не позднее 30 апреля, а срок уплаты налога — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.
Полезные советы и выводы
В заключение данной статьи, хотелось бы дать несколько полезных советов и сделать выводы:
- При сдаче квартиры в аренду через самозанятость важно проявлять ответственность и следовать правилам налогообложения.
- Перед заключением договора аренды, обязательно уточните налоговый статус самозанятого арендатора.
- Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с пересдачей помещения, убедитесь, что у вас имеется письменное согласие арендатора на пересдачу.
Вывод: Сдача квартиры через самозанятость возможна и законодательно допустима. Однако, следует не забывать о необходимости регистрации в качестве самозанятого, заключении договора аренды и правильном уплате налогов. Соблюдая все эти условия, вы сможете успешно сдавать свою квартиру в аренду и получать стабильный дополнительный доход.
Можно ли вернуть деньги за бронирование квартиры
Вопрос о возврате денежных средств за бронирование квартиры является достаточно спорным. В соответствии с действующим законодательством застройщик имеет право не возвращать оплаченную сумму, если покупатель просто передумал. Это может быть связано с недостаточной ясностью прописанных условий в договоре между сторонами.
Однако следует учитывать, что в некоторых случаях существуют исключения. Если покупатель может доказать нарушение своих прав или некачественное исполнение своих обязательств со стороны застройщика, то есть возможность требовать возврата денежных средств. Также важно отметить, что сроки и условия возврата могут быть определены договором или регулироваться законодательством. Поэтому рекомендуется внимательно изучать все юридические нюансы и проконсультироваться с квалифицированными специалистами перед бронированием квартиры и внесением оплаты.
Как сдать в аренду свою долю в квартире
Если вы являетесь совладельцем квартиры, то вы можете сдать в аренду только свою долю. Для этого сначала необходимо оформить отдельную комнату, которую можно предложить в аренду. Это может быть спальня, гостиная или любое другое помещение. После того, как вы выделите свою долю и оформите ее как отдельную комнату, вы можете начать поиск арендаторов.
У вас не требуется согласия остальных совладельцев на аренду своей доли. Вы сами можете решать, кого и на каких условиях принять в квартиру. Не забудьте заключить договор аренды и обеспечить сохранность имущества. Также учтите, что при сдаче в аренду доли вам придется делить с арендатором общие коммунальные платежи. Будьте готовы к обязанностям и ответственности, аренда своей доли может стать надежным источником дохода.
Где жить если нет денег снимать квартиру
Если у вас нет возможности снять квартиру из-за отсутствия денег, есть несколько вариантов, которые помогут вам решить эту проблему. Один из них — это проживание с родственниками или друзьями. Этот способ является одним из самых популярных, так как позволяет сэкономить на аренде жилья. Также можно рассмотреть варианты проживания в общежитии или хостеле, где аренда будет дешевле.
Еще один вариант — это снятие комнаты в квартире других людей. Если вам нужно жилье на короткий срок, можно поискать варианты сдачи жилья посуточно. Некоторые предприятия предоставляют своим сотрудникам жилье, поэтому можно рассмотреть возможность проживания на работе. Также существуют различные субсидии и льготы, которые помогут вам с оплатой жилья. Если вы готовы работать, то можно подумать о трудоустройстве на ферме, где за проживание могут предоставить вам условия.
Как связаться с оператором Островок
Для связи с оператором Островок у нас есть несколько способов. Во-первых, вы можете позвонить по единому номеру службы поддержки, который выглядит так: 8 800 770 7489 или +7 499 503 7489. Операторы будут рады помочь вам с любыми вопросами и проблемами, связанными с нашим сервисом. Кроме того, вы также можете использовать мессенджеры Telegram или WhatsApp для связи с нами.
Наш номер для сообщений в Telegram и WhatsApp: +7 925 077 0101. Просто добавьте нас в свой контактный список и напишите нам, мы постараемся ответить на ваше сообщение как можно скорее. Если у вас возникли какие-либо сложности при связи с нами, пожалуйста, не стесняйтесь обратиться к нам за помощью. Мы всегда готовы помочь вам!
Для оформления сдачи квартиры через самозанятость необходимо пройти процедуру регистрации самозанятого. Сначала подайте заявку на получение статуса самозанятого. Затем предоставьте один из двух документов, подтверждающих вашу самозанятость, в электронном виде в виде сканов. В заявке необходимо полностью указать вид деятельности, связанный с сдачей квартиры в аренду.
При этом необходимо также прикрепить карту, на которую будут поступать расчеты. После регистрации вы сможете сформировать первый чек оплаты и отправить его в налоговую службу (можно сделать это непосредственно из приложения). В случае успеха регистрации, вы сможете официально сдавать квартиру в аренду и получать доходы от этой деятельности.
Источник: vsochah.ru
Сдача квартиры в аренду: официальное оформление для самозанятых
Как правило, каждый, кто собирается сдать квартиру в аренду, сталкивается с необходимостью уведомить об этом налоговую службу.
Легальная сдача квартиры в аренду выгодна не только государству, но и самому арендодателю: в случае возникновения трудностей всегда можно обратиться за помощью в правоохранительные органы или в суд.
Преимущества сдачи квартиры в аренду для самозанятых
Для того, чтобы на законных основаниях сдавать квартиру и платить налог, необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого: налог варьируется в диапазоне от 4% до 6% в зависимости от способа получения прибыли.
Основными преимуществами того, чтобы легально сдавать квартиру в качестве самозанятого, являются:
- Отсутствие проблем с законодательством. Те, кто скрывают факт сдачи квартиры в аренду, могут столкнуться с юридическими трудностями: от штрафных санкций до судебных разбирательств.
- Отсутствие угроз со стороны квартиросъемщиков. Недобросовестные граждане, знающие, что съем не оформлен официально, могут требовать соблюдения от арендатора собственных условий и требований.
Сдача квартиры в качестве самозанятого — самый простой и безопасный вариант оформить данную процедуру и действовать в рамках закона. Процессе регистрации займет всего несколько минут; оформление текущей документации и отчетности также проводится очень быстро.
Регистрация в качестве самозанятого
Процесс оформления владельца квартиры, желающего сдать жилплощадь в аренду, выполняется в режиме онлайн: налогоплательщику не придется собирать пакет документов и везти их в налоговую. Потребуется только скачать приложение «Мой налог» и отправить заявление о регистрации, указав паспортные данные. Ответ о решение налоговой службы поступит в течение нескольких минут.
Следует обратить внимание, что индивидуальным предпринимателям, которые приняли решение о переходе на новый режим, потребуется сообщить в отделение налоговой о новом статусе. Уведомить ФНС необходимо в течение месяца после перехода; составляется уведомление по специальной форме.
Особенности уплаты налогов
Как только арендодатель получит денежные средства от съемщика — наличными или переводом на банковскую карту, в приложении необходимо сформировать чек. Нередко банковские организации самостоятельно формируют чеки после поступления платежей и отправляют их арендаторам.
Всю текущую документацию можно отправлять на электронную почту: после создания чека приложение предложит ввести адрес получателя. Все остальные операции выполняются в автоматическом режиме: данные о поступающих за сдачу квартиры доходах, расчет суммы налога, которую необходимо оплатить. Если же налогоплательщику полагается вычет, в приложении все будет рассчитано также в автоматическом режиме. Произвести оплату налога можно в режиме онлайн в приложении или распечатать квитанцию и внести сумму налога через банк.
В случае, если самозанятый не предоставит в налоговую службу данные о получаемой от сдачи квартиры прибыли, ему грозят штрафные санкции. За первое нарушение действующего законодательства размер штрафа составит 20% от полученной прибыли; если же закон будет нарушен повторно в течение шести месяцев, размер штрафа составит 100% от дохода, полученного за арендодательство.
Мисник Кирилл Александрович Эксперт по списанию долгов
Источник: oplata-fssp.ru
Налог для самозанятых
С 1 января 2019 года вступает в силу закон о введении нового налога для самозанятых граждан — Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)». Таким образом, на некоторых территориях страны появился специальный налоговый режим — НПД. В ходе успешного тестирования, новая практика может быть распространена.
К самозанятым относятся люди, не работающие «официально», например, получать доход за оказанные услуги напрямую могут репетиторы, мастера по маникюру, риэлторы, арендодатели и т.д. Самозанятым может стать индивидуальный предприниматель, у которого нет сотрудников
Сумма годового дохода для тех, кто хочет стать самозанятым ограничена 2,4 млн. руб. в год. Срок эксперимента по введению НПД составит 1 год.
Суть государственной инициативы состоит в том, чтобы стимулировать граждан к официальному декларированию прибыли, с помощью предоставления права использования специального налога по ставке 4%. Дополнительно упрощается процедура оплаты и документооборота – все необходимое можно осуществить через специальное мобильное приложение.
Влияние нового налогового режима на арендодателей
Ранее мы уже сравнивали доходность инвестиций в жилую недвижимость с доходностью банковских вкладов. Первый вариант является более выгодным в долгосрочной перспективе – покупка квартиры с ее последующей сдачей в аренду помогает не только сохранить, но и приумножить капитал.
Собственники квартир, сдающие свою недвижимость в аренду, могут получить статус самозанятых и перейти на систему НПД с 1 января 2019 года.
По статистике только 5-7% арендодателей декларируют свой доход и оплачивают с него налоги
Правительство стремится отрегулировать рынок аренды жилья, вывести доходы от сдачи из «серой» зоны.
Новый режим значительно уменьшает размер налоговых отчислений для арендаторов. Ранее у собственников квартир было несколько вариантов официального признания дохода и оплаты налогов с него:
— оплата НДФЛ в размере 13%,
— регистрация в качестве индивидуального предпринимателя и оплата налога в размере 6% (УСН) от фактического дохода или предполагаемого при использовании патентной системы.
В обоих случаях требуется подача налоговой декларации и сдача отчетности при использовании ИП.
Ставка НПД на 9% ниже размера НДФЛ и на 2% выгоднее УСН.
Налог на профессиональный доход
Ставка НПД для самозанятых составляет 4%, а затраты на процедурное оформление минимальны.
Все, что потребуется сделать – это зарегистрироваться в приложении «Мой налог», которое автоматически сопоставит паспортные данные с ИНН и подтвердит ваш новый налоговый статус. В дальнейшем при внесении в приложение данных о полученных средствах, сформированный чек может быть направлен арендаторам по электронной почте.
Начисление и оплата налогов производится на ежемесячной основе
Налогооблагаемый доход
Доходом арендодателя будет признаваться сумма ежемесячно получаемой арендной платы.
Стоит отметить, что в большинстве случаев договором аренды предусмотрены страховые депозиты на случай материального ущерба и порчи имущества, текущая редакция закона не рассматривает эти суммы как налогооблагаемые в случае их возврата арендодателям.
В отношении коммунальных платежей ситуация следующая:
— если арендатор оплачивает арендодателю коммунальные расходы в фиксированной сумме не по счетчикам, то это – доход,
— в случае, когда выплаты за услуги ЖКХ рассчитываются на основании показателей счетчиков и квитанций, налогом данные платежи не облагаются.
Применение налогового вычета
Ежемесячно арендатор может принимать к вычету 1% от суммы рассчитанного налога для НПД по ставке 4%. На данный момент общая сумма налогового вычета для самозанятых ограничена 10 000 рублей, по достижении этой суммы – налог необходимо оплачивать целиком. Право на применение вычета предоставляется один раз за все время применения спецрежима. В мобильном приложении «Мой налог» расчет будет производиться автоматически, вычет применяется к налогу постепенно на ежемесячной основе.
Законом предусмотрены штрафные санкции за не передачу данных о доходах в налоговую: 20% от дохода для первого раза, 100% — за повторное нарушение, произошедшее в течение полугода
Плюсы и минусы спецрежима для арендодателей
С одной стороны, собственники квартир, не декларирующие свои доходы от аренды, могут скептически отнестись к новой инициативе, так как экономически они не получат каких либо выгод от отчислений 4% в бюджет. Но попробуем рассмотреть возможные плюсы и минусы режима НПД.
Плюсы НПД
К очевидным преимуществам экспериментального спецрежима относятся:
— в случае форс-мажорных обстоятельств и конфликтов с арендодателями, собственник квартиры не побоится обратиться в правоохранительные органы, суд и т.д.,
— собственникам не придется скрывать факт аренды, например, от жителей соседствующих квартир, которые могут подать жалобу в налоговую,
— собственники, ранее платившие НДФЛ с арендного дохода, значительно сэкономят,
— процесс учета и оплаты максимально прост,
— закон предусматривает запрет на повышение ставки НПД сроком на 10 лет,
— самозанятые освобождаются от уплаты страховых взносов,
— отказаться от статуса самозанятого легко и быстро через приложение «Мой налог».
Налоговая служба обязана отменить статус самозанятого на следующий день после оформления заявления в мобильном приложении
Минусы НПД
К отрицательным моментам можно отнести следующие пункты:
— зависимость от стабильной работы мобильного приложения,
— ответственность за самостоятельное внесение информации о доходах,
— отсутствие отчислений в пенсионные фонды.
Самозанятым не начисляется трудовой стаж, при этом именно в случае аренды это не будет минусом для большинства собственников, так как на практике в подавляющем количестве случаев данный доход является дополнительным.
Источник: pr-flat.ru