Земля считается особо ценной недвижимостью, которой мечтает обладать каждый. Чтобы ею иметь возможность распоряжаться (то есть не только пользоваться и владеть), гражданину нужно иметь право собственности на участок. Приступая к его оформлению, вы непременно столкнетесь со многими сложностями. В особенности это касается сроков, ведь некоторые необходимые справки и документы будут действительны только месяц. Как оформить землю в собственность и какие бумаги для этого потребуются, вы можете узнать из данной статьи.
Что важно знать?
Получение земли в собственность, как уже было указано, дает владельцу ряд преимуществ: он по своему желанию может ее реализовывать, дарить, менять и осуществлять другие гражданско-правовые сделки.
Если же человек арендует земельный участок, то стать ее полноправным хозяином будет намного сложнее, ведь она находится на балансе в местном муниципалитете. Перед тем как получить землю в собственность, придется написать заявление в муниципалитет, оформить кадастровый паспорт, поставить участок на кадастровый учет. И все это придется производить, естественно, за свои деньги.
Как оформить гос.землю в собственность.Три законных способа#ижс #лпх
Из аренды в собственность
Важнейшим аспектом при получении прав собственности на арендованный надел является оформление кадастрового паспорта. Для этого вам нужно изначально пойти в фонд единого учета кадастра, картографии и участков. Там пишется заявление на посещение кадастрового инженера. Вас поставят на очередь, и вы будете ожидать приема такого специалиста.
Иногда, чтобы попасть «на ковер» к инженеру по кадастру, гражданам приходится ждать более полугода. Дело в том, что специалистов в этой отрасли очень мало, а частные лицензионные компании не имеют полномочий проводить межевание и оформлять некоторые технические документы для постановки земли на кадастровый учет. Поэтому учтите такой момент перед тем, как перевести землю в собственность.
Следующий этап
Тем не менее, когда придет ваша очередь, на ваш участок приедет специалист и осуществит межевание, составит план дома (если он расположен на участке), сделает необходимые фотографии. После всех этих мероприятий вам выдадут техническую документацию. С ней следует обратиться в Фонд единого учета земли. Вашу заявку опять же поставят на учет, а после этого выдадут кадастровый паспорт на землю. Не забудьте взять выписку из кадастрового паспорта, копию плана дома.
Как переоформить землю в собственность?
Со всеми полученными бумагами теперь обращаемся в районную администрацию. Закон предполагает, что арендованный земельный надел может передаваться гражданам бесплатно или быть реализован за кадастровую стоимость. Если участок отдают за плату, то перед проведением регистрации права владения вам нужно будет перевести назначенную сумму на специальный счет и предоставить корешок об оплате в муниципалитет.
Как увеличить участок за счет муниципальной собственности
После прохождения всех этих процедур вас, конечно же, интересует вопрос о том, где оформить землю в собственность. С квитанцией, с постановлением, выпиской, а также с дубликатом кадастрового плана гражданин должен обратиться в Федеральное управление и написать заявление специальной формы. После подачи пакета документов вам придется ожидать свидетельство о регистрации не более месяца.
Можно ли получить землю бесплатно?
В 2001 году был принят новый Земельный кодекс РФ. Данный нормативный акт дал многим людям возможность переоформить свой земельный надел из бессрочной или срочной аренды в собственность. Такие полномочия также появились и у юридических лиц. Чтобы произвести такое переоформление, пользователям участка необходимо взять постановление районной администрации.
Как оформить землю в собственность далее? Участок ставится на кадастровый учет, об этой процедуре было уже сказано выше.
Стать хозяином земельного участка можно только после внесения определенной платы. Однако в Земельном кодексе есть нормы, где прямо указано, в каких случаях можно получить надел абсолютно бесплатно. В частности, граждане могут получить землю в собственность, если она уже находится в их пользовании. Во-вторых, получить участок бесплатно могут определенные категории лиц.
Так, собственность на землю в РФ можно оформлять без внесения оплаты в том случае, если на земельном участке построен дом, а земля была выделена гражданину до вступления закона СССР. Кроме того, если гражданин располагает правом пожизненного пользования или постоянного владения, то он тоже может получить ее в собственность, но только один раз. Таким правом к тому же могут пользоваться и лица, у которых есть сооружения на данной территории.
Кому положены льготы?
Есть определенные категории лиц, что могут получать участки безвозмездно. К ним, в частности, относятся инвалиды, военнослужащие, отработавшие по контракту более 10 лет, ветераны Отечественной войны. Земля им предоставляется для личного строительства. Военные имеют право получить землю для ведения хозяйства.
Для жилищного строительства землю также выделяют работникам органов внутренних дел, если они проработали в таких структурах более 15 лет. У детей-сирот тоже есть возможность получить бесплатный участок. Для получения участка во владение все эти указанные категории граждан должны написать заявление на землю в собственность на имя руководителя администрации.
Дом в собственности
Если у вас есть дом во владении, то вы можете оформить в собственность и земельный участок, на котором он находится. Для проведения такого мероприятия потребуется привлечь землеустроителя. Где оформить землю в собственность? Для этого граждане должны обращаться в земельный комитет. Профессионал-землеустроитель проведет необходимые замеры на вашем участке.
Если у вас имеются соседи, тогда проводится еще и межевание границ. Дальше такой специалист выдаст вам технические бумаги для получения в дальнейшем кадастрового паспорта. Получить паспорт можно в отделении Роснедвижимости.
Как узаконить землю в собственность далее? Вам нужно снова обратиться в земельный комитет и заключить договор на реализацию вашего земельного надела у государства, в случае если он находился в бессрочной аренде. После его подписания право владения регистрируют в регистрационном отделе. Там же вам выдадут свидетельство о праве владения на ваш участок. Регистрация и оформление всех бумаг займут от шести месяцев до 1,5 лет.
Покупка или получение земли в наследство
Если вы унаследовали или приобрели земельный участок, то как взять землю в собственность в этом случае? В частности, следует подготовить такие бумаги:
- Документ на пожизненное владение на правах наследования. Это может быть постановление муниципалитета, распоряжение или решение.
- Выписка из похозяйственной книги (выдается районной администрацией).
- Акт или свидетельство о получении земли. Заметьте, что такой документ – не подтверждение права собственности.
- В случае покупки участка от вас потребуется договор купли-продажи. Если же надел был унаследован – свидетельство о праве наследования. При дарственной – договор дарения.
- Паспорт гражданина России.
- Квитанция об оплате пошлины.
- Заявление. В нем указывают цель получения прав на землю: строительство дома, ведение подсобного или фермерского хозяйства и т. д.
Расходы и сроки
Как уже было упомянуто, сначала требуется провести съемку участка геодезистом. Стоимость такой услуги варьируется от 8 до 15 тысяч рублей. Чтобы оформить границы земли, придется обратиться еще и в отдел архитектуры. На это уйдет до полутора месяцев.
Перед тем как оформить землю в собственность, также придется пойти в Федеральное агентство, где вы получите выписку на объект недвижимости. На основании такой бумаги проводят межевание. Для установления границы участка следует прибегнуть к услугам межевого агентства или землеустроительной организации. Эта услуга обойдется вам в сумму от 5 до 9 тысяч. Выписку по результатам межевания вы дождетесь тоже не ранее, чем через полтора месяца.
Заключительная стадия
Еще один документ, без которого не обойтись, — это кадастровый паспорт. Получают его совершенно бесплатно. Завершающая процедура того, как взять землю в собственность, – поход в орган кадастрового учета по месту нахождению участка. В данную структуру подается заявление, паспорт и ИНН, заключение о межевании, квитанция за выдачу выписки (около 200 рублей), правоустанавливающие документы. Все эти бумаги, конечно же, не должны быть исправлены или иметь какие-либо иные недостатки.
Когда могут отказать?
Где можно оформить землю в собственность и какие бумаги будут необходимы, мы разобрались. Но стоит отметить, что по некоторым причинам гражданину могут отказать в оформлении участка. Такими препятствиями могут быть следующие факторы:
- участок находится на балансе Министерства обороны;
- земля зарезервирована для национального или государственного проекта;
- объект по закону принадлежит иному юридическому или физическому лицу;
- земельный надел считается заповедной или парковой зоной.
Человеку также могут отказать в оформлении земельного надела, если он предоставил неполный пакет документов или бумаги, которые содержат ложные сведения. В таком случае процедура получения земли в свое личное распоряжение, конечно же, затянется еще на некоторое время. Поэтому перед тем, как предоставлять все бумаги на регистрацию, важно их перепроверить очень внимательно.
Подытожим
Теперь вам понятно, как оформить землю в собственность и какая документация для этого потребуется. Но даже осведомленный гражданин, к сожалению, все равно столкнется с некоторыми проблемами при сборе и подаче бумаг. Также очень важно четко следовать действующему законодательству Российской Федерации. Не предосталяйте документы (технические и другие), которые оформлены с ошибками или исправлениями.
Если же вы все сделаете верно, то уже через месяц у вас на руках будет план участка и кадастровый паспорт. А уже после этого получить участок в собственность будет проще. Если вы лично не сможете заняться всей этой трудоемкой процедурой, то вполне можно оформить доверенность на любого другого человека, который будет представлять ваши интересы во всех этих многочисленных инстанциях.
Источник: www.syl.ru
Как по закону ? РФ получить в собственность заброшенный земельный участок?
? Если начать пользоваться участком земли, не имея на него права собственности, то с точки зрения закона это будет считаться захватом и может повлечь за собой неприятные правовые последствия.
Что означает понятие «самозахват земли»?
Если один гражданин (или группа граждан) самовольно занимает площадь земли, то это считается самозахватом.
Самозахват выражается в следующих действиях:
- незаконное строительство на участке;
- присутствие на участке вещей, принадлежащих захватчикам;
- захват земель соседних наделов за счет расширения границ своего участка.
Такие «собственники» не имеют документов на этот земельный надел от местных органов, которые выдаются в случае передачи земли во владение. Это грубое нарушение закона, которое карается штрафом в размере от 500 руб. до 1000 руб.
Даже в том случае, когда земля не является собственностью другого гражданина или компании, она принадлежит государству и государство является ее собственником.
Воздвигнутые строения на такой земле невозможно узаконить, а, следовательно, продать, обменять, подарить или совершить какую-нибудь еще юридическую сделку.
Если занять заброшенный участок, является ли это замозахватом?
В данном вопросе государство находится на стороне собственника и не разрешает другим гражданам занимать заброшенные площади, если настоящие собственники длительное время отсутствуют.
Принято считать, что даже если надел заброшен, у него все равно есть хозяин или на крайний счет наследники. В соответствии с законом, если человек хотя бы частично принял наследство, то ему принадлежит и все остальное.
Понимать это нужно следующим образом: если одна из вещей умершего перешла к человеку (наследнику), то он считается принявшим наследство. И в каком бы состоянии (ухоженном, заброшенном) ни находился земельный надел, принадлежавший умершему, он будет передан по наследству этому человеку.
При отсутствии наследников земельная собственность становится выморочной, ее забирает государство, которое имеет право продать ее на аукционе или с торгов.
Как оформить заброшенную землю в собственность?
Чтобы получить права собственности на бесхозный участок, первое, что нужно сделать — это узнать, присвоен ли участку кадастровый номер. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если станет известно, что данный клочок земли принадлежит какому-то владельцу, то только через договор купли-продажи можно будет получить его. Понадобится еще найти прежнего хозяина, чтобы договориться о продаже.
Если нет собственника, то в местную администрацию от вас должно быть внесено заявление, в котором вы укажете, владельцем какого надела хотите стать, в каких целях будете использовать, какова его площадь и где (по какому адресу) он находится. В том случае, когда собственником земли является государство, то в соответствии с законодательством выкупать ее нужно будет у государства.
После выкупа приступают к межеванию участка. Чтобы провести межевание нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением. Там вам назначат время, когда приедет комиссия, состоящая из архитектора, инженера, работника регистрационной палаты, которая проведет межевание и по результатам замера заполнит кадастровую карту. Эта услуга платная, стоимость которой зависит от региона и от предназначения земли. В среднем она обходится в 2 тыс. руб.
В местную администрацию подают следующий пакет документов:
- план БТИ — в этом документе отражены технические параметры земельного надела. Оформление проводится в кадастровой палате. Срок исполнения 2 недели. Стоимость — 350 руб.;
- кадастровый паспорт — в этом документе проставлен уникальный номер участка вместе с его стоимостью. Оформление также проводится в кадастровой палате в течение 1 рабочего дня. За эту услугу также взимается госпошлина в размере 600 руб. Для юридических и 200 руб. — для физических лиц;
- план геодезии — это схема надела, изготовленная кадастровым инженером в течение 10-ти дней с момента поступления заявки. На стоимость услуги будут влиять площадь земли и ее место расположения;
- акт о временном владении землей — документ, который подтверждает, что в какое-то определенное время вы пользовались этим земельным наделом. Его выдают в местных органах власти бесплатно.
Как только вопрос передачи земли решится в вашу пользу, можете приступать к регистрации.
Этапы оформления и регистрации
При отсутствии кадастрового паспорта на земельный надел, его нужно будет заказать. Потребуется предъявление таких документов как:
- внутренний паспорт гражданина, который является собственником участка;
- официальный ответ из органов местной власти, который подтверждает права на участок земли;
- схематический план, составленный геодезистом;
- заполненный бланк заявления;
- финансовый документ, подтверждающий оплату госпошлины (чек, квитанция).
Как только кадастровый паспорт будет выдан, можно переходить на следующий этап за получением документа, подтверждающего право собственности.
Чтобы получить этот документ нужно посетить одно из отделений Росреестра (используйте официальный его сайт, чтобы узнать адрес). В отделении потребуется внести данные в бланк заявления для регистрации прав собственности, среди которых обязательно должны быть адрес и кадастровый номер участка, сведения о владельце и опись прилагаемых документов.
Кроме заявления с вас потребуют для предъявления:
- личный паспорт владельца участка;
- кадастровый паспорт;
- выданное администрацией основание на получение прав собственности;
- чек (квитанция), подтверждающий уплату госпошлины (350 руб.).
Ровно через 2 недели вы получите свидетельство, подтверждающее право собственности.
Когда не избежать судебных споров?
Бывают случаи, когда судебных споров не избежать и это:
- на самозахваченных площадях были постройки;
- затронуты интересы соседей;
- старые документы неправильно оформлены.
Иногда спорные ситуации возникают в случае самозахвата земель, принадлежащих юридическому лицу.
Итог! Нельзя заниматься самозахватом земель, пользоваться и тем более проводить юридические манипуляции с ними. Это грубое нарушение закона карается немалым штрафом.
Источник: domstrousam.ru
Куда обращаться гражданам при самовольном занятии земельного участка соседями
Куда обращаться гражданам при самовольном занятии земельного участка соседями, и какая ответственность предусмотрена за самовольный захват земли?
Самовольным занятием земельного участка признается — использование чужого земельного участка лицом, не имеющим для этого правовых оснований, при отсутствии воли собственника этого участка.
Самовольное занятие земельного участка выражается как в активных действиях путем размещения строений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных владельцев или третьих лиц, так и в форме бездействия (использование земельного участка в незаконных границах).
Нужно учитывать, что даже если на землю не закреплена частная собственность граждан или юридических лиц, она будет входить в состав земель государственного или муниципального фонда. Таким образом, у любого земельного участка в РФ есть надлежащий собственник, чье согласие требуется для занятия участка.
Завладение чужой землей без законных оснований влечет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
На практике действия, связанные с самовольным занятием земли, рассматриваются в основном в рамках административной ответственности. Наказание регламентируется статья 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Помимо административного наказания к нарушителю может быть применена гражданско-правовая ответственность. В соответствии с требованиями статьи 301 Гражданского Кодекса РФ собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения. Кроме того, юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельного правонарушения.
Куда жаловаться при самовольном захвате соседями вашей земли?
Первоначально можно попробовать уладить конфликт без привлечения государственных органов или суда. В первую очередь следует обратиться к соседу. Если вы считаете, что земля, которую он захватил, по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально.
Обращение к лицу, захватившему земельный участок, с целью определения дальнейших действий, например, переноса ограждения, возможного приобретения участка, оформления договора аренды, а также для обозначения компенсации, является действующей мерой.
В ряде случаев уже на первом этапе большинству удается добиться консенсуса, но если мировых соглашений не последовало, нужно действовать апеллируя законными требованиями и правовыми регламентами.
Если ответных действий не последовала, то при наличии сведений о самовольном занятии земли необходимо обращаться в следующие органы:
1) в органы полиции, которые наделены полномочиями на составление протокола об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ и установлению лиц, самовольно занявших земельный участок;
2) муниципальный земельный контроль
Обязанность по проведению муниципального земельного контроля в границах муниципального округа возложена на органы местного самоуправления и входит в полномочия администрации муниципального округа или города.
3) Государственный земельный надзор, который осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору и Федеральной службой по надзору в сфере природопользования и их территориальными органами.
Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
В случае выявления в ходе проведения проверки в рамках осуществления муниципального земельного контроля нарушения требований земельного законодательства, за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, в акте проверки указывается информация о наличии признаков выявленного нарушения. Должностные лица органов местного самоуправления направляют копию указанного акта в орган государственного земельного надзора.
Орган государственного земельного надзора обязан рассмотреть указанный акт, принять решение о возбуждении дела об административном правонарушении или решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении и направить копию принятого решения в орган местного самоуправления.
Поэтому рекомендуем направлять обращения по самовольному занятию земельного участка в органы местного самоуправления для рассмотрения в рамках имеющихся полномочий.
В случае, если при рассмотрении указанных обращений будут выявлены нарушения требований земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, материалы проверок будут направляться должностными лицами администрации органов местного самоуправления в Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам для дальнейшего рассмотрения в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1515.
Источник: svobodnoe-sp.ru
