Открытие строительной фирмы позволит многим зарабатывать, причём достаточно неплохо. В этой нише всегда найдётся место для ещё одной компании. К тому же направлений в строительном секторе очень много: одни занимаются возведением многоквартирных домов, другие – только коттеджей, третьи работают с бассейнами, а четвёртые вообще облюбовали для себя нежилой сегмент. Выбор большой.
Также стоит учесть, что строительные организации могут специализироваться исключительно на возведении разных объектов или ещё и оказывать дополнительные услуги по:
- капитальному или косметическому ремонту;
- благоустройству прилегающей территории (ландшафтный дизайн, например);
- демонтажу старых зданий;
- работе с хозяйственными постройками;
- вывозу мусора и прочему.
Что нужно?
В первую очередь необходимо разобраться, с какой последовательности действовать. В этом вам поможет пошаговая инструкция:
Как организовать строительную компанию. Бизнес план для малого бизнеса.
- Изучите строительный рынок. Желательно провести маркетинговое исследование. Вы должны понимать, что именно вам предстоит сделать.
- Разработайте бизнес-план. Он должен быть гибким, включающим в себя разные сценарий на случай, если что-то поменяется.
- Дальше вам нужно зарегистрировать строительный бизнес. А для этого придётся определиться, что именно вы хотите – ИП или ООО. Если вы планируете ограничиться только хозяйственными постройками и ремонтом, то подойдёт первый вариант. А для крупного строительства понадобится уже компания.
- Выберите систему налогообложения. Оптимальный вариант в большинстве случаев – это УСН.
- Станьте участником СРО. Это необходимо, если вы собираетесь участвовать в государственных тендерах или браться за возведение ответственных объектов. Но в целом такие задачи стоит не перед всеми компаниями, поэтому вам надо определиться с тем, чем конкретно будет заниматься ваша строительная фирма. Вообще от специализации зависит очень много.
- Оформите лицензию, если это необходимо. Опять же, многое зависит от того, чем вы будете заниматься.
- Возьмите в лизинг строительную технику и оборудование. Покупка обойдётся вам слишком дорого.
- Решите вопрос с офисом. В целом с этим можно разобраться ещё на этапе регистрации.
- Наймите рабочих. Секрет успеха строительной фирмы во многом зависит от персонала, который тут работает. Поэтому вам надо очень внимательно подойти к вопросу выбора специалистов, к проверке их квалификации, рекомендаций и т. п.
- Также нужно решить вопросы с документацией. У вас должны быть внутренние регламенты, должностные инструкции, сертификаты на используемые материалы. Не забывайте о журналах, которые обязательны согласно технике безопасности, об инструктажах. А если у вас, например, ведутся высотные работы, то надо будет оформлять допуски.
- Зарегистрировать счёт в банке. Это нужно, чтобы расплачиваться со своим персоналом, с контрагентами и не только. По законодательству – необязательно, но такой вариант просто удобнее альтернатив.
С чего начать?
Начать необходимо с составления бизнес-плана. Причём в него желательно включить ещё и траты на получение разрешений, на прохождение инстанций, если они понадобятся. Также не забывайте о том, что в первую очередь вам нужно будет зарегистрироваться как ИП или как ООО.
Для строительной фирмы в целом подойдут оба варианта. У ИП есть свои особенности:
- некоторые виды услуг можно оказывать, находясь на патенте, что позволяет законным образом экономить на налогах;
- бухгалтерский учёт вести не нужно;
- отчётность – проще;
- если у такого лица не будет сотрудников, то есть он станет оказывать услуги в строительной сфере сам, то ему понадобится сдавать минимум документов;
- легко регистрироваться и закрываться;
- от налоговой – минимум внимания;
- проверки без весомых поводов практически не проводятся;
- можно воспользоваться льготами, которые предоставляются малому бизнесу.
Однако стоит понимать, что если вы хотите заниматься строительным бизнесом всерьёз, то подобный формат вам не подойдёт. Возводить дом индивидуальному предпринимателю большинство клиентов не доверит. Поэтому при желании развиваться нужно выбирать ООО. Это самый популярный вариант для строительных компаний.
Документы
Для открытия организации необходимо собрать ряд документов. Конкретика зависит от того, что именно вы выбрали. Для ИП требуется следующее:
- паспорт;
- заявление по форме Р21001;
- квитанция об уплате госпошлины, составляет 800 рублей, выплачивать не нужно, если предоставить всё в электронном виде.
Для ООО требуются такие документы:
- заявление по форме Р11001;
- паспорта;
- решение единственного учредителя или протокол общего собрания, если их несколько;
- квитанция об уплате госпошлины (4000), тоже не выплачивается при предоставлении документов в электронном виде;
- Устав;
- документ, подтверждающий наличие юридического адреса у строительной организации;
- договор об учреждении (требуется только тогда, когда учредителей – несколько).
Это всё – стандартные документы, которые нужны для того, создать любую фирму. А вот дальнейшее уже зависит от выбранной вами специфики. Например, если вы решите регистрироваться в СРО, то вам могут понадобиться такие документы:
- ОГРН;
- ИНН;
- заявление;
- протокол собрания, на котором выбрали руководителя, а также приказ о его назначении;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- Устав;
- документ, подтверждающий наличие юридического адреса;
- дипломы или же свидетельства, указывающие на то, что у специалистов есть профильное образование.
Выше указан стандартный вариант для большинства строительных компаний при вступлении в СРО. Однако деятельность саморегулирующейся организации не контролируется полностью государством. А это значит, что такое юридическое лицо вправе самостоятельно решать, какие именно фирмы оно будет принимать, а какие – нет. И со списком требований тоже будут определяться, исходя из этого принципа.
С нуля или по франшизе?
Сейчас необязательно создавать бизнес только самостоятельно или с единомышленниками. Можно заняться строительным делом на правах франчайзи. Для этого вам всё равно нужно будет зарегистрироваться в качестве ИП или создать ООО. Но вот тратить деньги на торговую марку не придётся: вы будете работать под чужой. Речь идёт о франчайзинге – популярном формате взаимовыгодного сотрудничества, который есть и в строительном сегменте.
Такие отношения закрепляются договором коммерческой концессии. Мы готовы проверить такое соглашение и указать на все подводные камни.
Что делать после регистрации?
Допустим, вы всё же решили создать собственную строительную компанию. И у вас по документам всё получилось. Но что дальше? Исключительно регистрации недостаточно, чтобы создать строительную фирму. Нужно:
- определиться с подходящей системой налогообложения (у вас на это есть месяц, а потом компанию автоматически переведут на ОСНО, что означает максимальную налоговую нагрузку);
- создать счёт в банке – необязательно по закону, но заметно облегчает фирме взаимодействие с контрагентами, плюс можно подключить эквайринг и пользоваться большим количеством разных
- сервисов, которые сегодня предлагают финансовые организации;
- завести электронную подпись – опять же, это тоже необязательно, но поскольку сейчас всё переходят на электронный документооборот, то такой способ ведения дел становится просто удобным;
- зарегистрировать строительную фирму в каталогах и в различных реестрах. Это позволит привлечь внимание.
Создание строительной фирмы: чем поможет юрист?
Запуск бизнеса, особенно с нуля, всегда был сложной задачей. Необходимо найти помещение, заключить целый ряд договоров с контрагентами, нанять персонал, заняться маркетинговой кампанией. И не стоит забывать о том, что сначала нужно ещё узнать о нише для фирмы, разработать бизнес-план, а в процессе – вносить в него корректировки. И здесь описаны только основные задачи, а ведь их может стать намного больше.
Одному человеку или даже команде с такой задачей не справится. Поэтому при создании строительной организации лучше всего обратиться к юристам. Опытные профессионалы:
- помогут проанализировать рынок;
- подскажут, какой формат фирмы будет для вас лучшим;
- пройдут за вас или с вами вместе всю регистрацию;
- разберутся с лицензией;
- проверят на чистоту все сделки с контрагентами (поставщики, партнёры, инвесторы и прочие);
- подготовят кадровую документацию;
- разработают для строительной компании внутреннюю документацию и утвердят её при необходимости;
- подготовят документы для вступления в СРО;
- проконсультируют по любым возникающим вопросам;
- помогут разобраться с прочими задачами, которые могут появиться у руководства молодой фирмы.
Делегирование задач освободит вам время. Вы сможете больше заниматься маркетингом, искать первых заказчиков для строительной фирмы, проверять сотрудников на чистоплотность. Чем больше внимания вы уделите всем остальным вопросам, тем меньше риск, что могут возникнуть какие-то проблемы. В итоге ваша фирма с самого начала будет доставлять вам минимум неприятностей.
Наша команда уже помогала в создании строительной фирмы. Мы знакомы с требованиями регионального и федерального законодательства к таким юридическим лицам. А ещё мы хорошо знаем строительный сегмент с правовой позиции. Поэтому мы в курсе, когда нужно оформлять лицензии, а когда без этого можно и обойтись.
Подскажем также по поводу других тонкостей, связанных не только с регистрацией строительной фирмы, но с ведением дел на первых порах. Обращайтесь!
Юридическим лицам:
- Регистрация юридических лиц
- Арбитраж
Источник: ur-konsalting.ru
Как открыть строительную фирму
Строительный бизнес – это направление деятельности, имеющее на современном рынке постоянный спрос. Поэтому, если вы хотите иметь хороший постоянный доход и обладаете в этой сфере определенными знаниями, откройте собственную строительную фирму. В этой статье мы опишем шаги, которые вам предстоит пройти для реализации идеи такого заработка.
Ваше желание и стартовый капитал – это первое, что вам понадобится. Если средств нет или их мало, поработайте пока посредником по ремонту квартир. Это даст вам знания, опыт и деньги для будущей деятельности. Для этого нужно совсем немного: небольшие затраты на рекламу и договоренность с 2-3 строительными бригадами. За определенный процент со сделки вы будете находить для них работу.
Если денег у вас навалом, нет причин откладывать на потом полноценную регистрацию вашей будущей фирмы. Исходные документы для нее можно получить в соответствующих отделах вашей городской администрации согласно поданному заявлению. Затем пакет документов предоставляется в налоговую инспекцию. Он должен содержать: устав предприятия, протокол собрания и решение учредителей, бланки об открытии фирмы и квитанции оплаты госпошлины.
Последствия посещения этой конторы дадут вам право заказать для своего детища симпатичные печати и открыть счет в банке, на который сразу нужно будет внести половину уставного фонда компании.
Все оборудование и техника вашей фирмы должны быть обеспечены техническими паспортами, актами проверок со стороны органов охраны труда и соответствовать заявленным вами видам работ.
Кроме оформления строительных механизмов, позаботьтесь заранее о наборе штата для вашей компании. Его сотрудники должны знать свое дело, а часть из них – иметь высшее образование. Обязательно наличие бухгалтера.
После выполнения всех действий, перечисленных выше, подавайте заявку на лицензию. Это делается в архитектурно-строительной инспекции. Там нужно будет пройти специальную комиссию, которая решит, выдавать ли вам документ на право деятельности или нет. Шутка, конечно, дадут.
Затем банк откроет вам текущие счета фирмы. В течение 5 дней об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию. На этом юридическое оформление компании заканчивается, но главная работа еще впереди.
Поиск заказчиков потребует выделения средств из бюджета на различные рекламные компании, которые проводятся на улицах города, в газетах, сети, специализированных журналах, на радио и телевидении. Работа с полученными клиентами производится на языке проектно-сметной документации, которая будет составляться производственным отделом вашей фирмы. А дальше – дело техники, будущее покажет. Удачи вам в бизнесе!
Поделиться советом: “Как открыть строительную фирму”
“Как открыть строительную фирму”
1 
1515
0 1009
1 2019
1 1994
0 2522
0 1935
0 1237
Актуальные советы
0 1922
0 1095
0 1113
0 2011
0 1295
Новое и популярное
- «img», «alt» => «Фото «.str_first_down1($post->post_title)));—> Как отстирать белые кроссовки
0 579
«img», «alt» => «Фото «.str_first_down1($post->post_title)));—> Как читать табулатуры для гитары
0 561
«img», «alt» => «Фото «.str_first_down1($post->post_title)));—> Как открыть домашний детский сад
0 969
«img», «alt» => «Фото «.str_first_down1($post->post_title)));—> Как открыть ритуальные услуги
0 1884
«img», «alt» => «Фото «.str_first_down1($post->post_title)));—> Как открыть свой бизнес
0 1112
«img», «alt» => «Фото «.str_first_down1($post->post_title)));—> Как открыть грузоперевозки
0 2064
«img», «alt» => «Фото «.str_first_down1($post->post_title)));—> Как открыть кафе
0 2163
«img», «alt» => «Фото «.str_first_down1($post->post_title)));—> Как открыть закрытое акционерное общество
0 1300
«img», «alt» => «Фото «.str_first_down1($post->post_title)));—> Как открыть Интернет-магазин
0 1289
«img», «alt» => «Фото «.str_first_down1($post->post_title)));—> Как открыть автосалон
0 1295
Источник: sovetclub.ru
Как получить разрешение на строительство нежилого здания — инструкция
Разрешение на строительство — документ, без которого нельзя приступать к возведению или реконструкции любой капитальной постройки, будь это многоквартирный дом или ИЖС. Нарушение этого правила ведет к начислению штрафа или сносу постройки в будущем. Но что делать, когда человек не планирует проживать в новом объекте, а последний возводится для технических или коммерческих целей? В такой ситуации принцип оформления разрешительной документации отличается. Ниже рассмотрим, как получить разрешение на строительство нежилого здания, куда обращаться для получения документа и по какому алгоритму действовать.
СТРОИТЕЛЬСТВО НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ — ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Оформление разрешения на строительство представляет собой комплекс мер, направленных на узаконивание будущей постройки. Застройщик передает проектную документацию уполномоченной структуре для проверки на факт соответствия действующим нормам. Результатом оказания услуги является выдача решения или отказ в услуге (должен быть обоснован с учетом законодательных норм). С момента получения разрешения у застройщика появляется право вести строительные (восстановительные) работы. Это касается всех объектов, в том числе нежилых помещений.
Но здесь имеются нюансы. До начала строительных работ важно задуматься о нюансах будущей постройки. Возможно, при возведении запланированного объекта можно избежать затрат времени и денег на проведение экспертизы. Кроме того, стоит учесть ряд дополнительных факторов, а именно:
- Возможность создания названий для будущих объектов.
- Необходимость возведения здания по этапам.
- Сведения об объекте инженерной инфраструктуры, которая находится вокруг земельного надела.
- Вероятность уменьшения объема санитарно-защитной зоны, а также сведения о ее наличии.
От решения упомянутых вопросов зависит процесс получения разрешения при строительстве (реконструкции) нежилого здания. Кроме того, сложность объекта напрямую влияет на продолжительность его строительства. В остальных случаях требования приблизительно аналогичны.
ГДЕ ПОЛУЧИТЬ?
Вопросом выдачи разрешений на возведение нежилого объекта (для общего случая) занимаются органы исполнительной власти на местах. По правилам уполномоченные структуры выдают разрешение на строительство объекта или на возведение по этапам.
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ
Чтобы оформить разрешение на строительство нежилого здания (в том числе и других объектов), потребуются такой список документов:
- Одобрение владельцев соседних участков на проведение восстановительных работ (при необходимости осуществления таких мероприятий).
- Разрешение отклониться от граничных показателей по строительным (восстановительным) мероприятиям.
- Заключение по госэкспертизе на проектную документацию (должно быть положительным). Проведение госэкспертизы обязательно в случаях, оговоренных на законодательном уровне.
- Материалы из проекта. Как правило, для получения разрешения на возведение нежилого здания требуется пояснительная часть проектной документации. Важно дать информацию по принятым архитектурным решениям (иногда не требуется).
- ГПЗУ.
- Бумаги, подтверждающие права заявителя на ЗУ.
Если собрать рассмотренный список документов, оформить разрешение на строительство нежилого здания нетрудно. Кроме того, платить за предоставление услуги не требуется — она выдается бесплатно. Что касается оформления рассмотренных бумаг, здесь возможны определенные расходы, которые определяются в индивидуальном порядке (с учетом типа объекта, месторасположения участка, региона, площади и прочих факторов). Кроме того, привлечение к работе специальных компаний позволяет ускорить процесс оформления.
КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ?
Оформление разрешения проходит по идентичным принципам почти для всех регионов России. Разница только в учреждениях, в которые обращается заявитель для решения поставленной задачи. Так, применительно к Московской области ситуация имеет следующий вид:
- Минстрой России по МО изготавливает ГПЗУ надела, на которой будет возведена постройка. Работа ведется с учетом планировочного проекта.
- Минстрой МО выполняет работы по утверждению плана.
- Создание проекта, необходимого для разработки проекта и последующего оформления разрешения.
- Оформление разрешительной документации.
Главной трудностью в случае с нежилым объектом является согласование территории, где будет располагаться сооружение. Это касается ситуации, когда возведение торговой точки или офиса планируется на территории, которая находится в собственности муниципального образования. В таком случае для получения разрешения на восстановление или строительство нежилого здания придется идти в администрацию и согласовывать вопрос с ней.
Возведение коммерческого объекта в городе возможно в том случае, если готовое здание не нарушает экологических норм и не вредит окружающей обстановке. Трудности возникают в ситуации, когда на небольшом удалении от новой постройки находится здание, имеющее историческую ценность.
СКЛАД
Если задача — строительство склада, как отдельного объекта, без получения разрешения на нежилое здание не обойтись. Застройщик должен владеть участком земли, где планируются мероприятия, или пользоваться ЗУ на базе арендного соглашения. При оформлении разрешительной документации требуется учесть следующие нюансы:
- Выполнение санитарных норм.
- Составление проектной документации, соответствующей нормам действующего законодательства.
- Отсутствие опасности для окружающей среды и архитектуры.
- Обоснование размещения складского помещения именно в том месте, где запланировано ведение работ.
ГАРАЖ И БАНЯ
В случае с гаражом ситуация обстоит по иному. Перед тем как получать разрешение на строительство, важно разобраться с пакетом бумаг, которые имеются в наличии. Если ЗУ, где планируется возведение объекта, принадлежит застройщику (физлицу), оформлять разрешение не нужно.
Это актуально для ситуации, когда человек планирует использование гаража для личных целей, то есть без ведения коммерческой деятельности. Кроме того, в оформлении разрешительной документации нет необходимости, если человек устанавливает временные сооружения (пристройки). Если речь идет о сооружении с фундаментом, это капитальный объект, и получение разрешения обязательно.
Разрешительная документация не требуется и при строительстве бани. Здесь действует то же правило, что рассмотрено выше. Обращаться в уполномоченные органы не нужно, если речь идет о возведении пристройки. В случае, когда сооружение имеет фундамент и является независимой постройкой, придется тратить время на сбор документов.
СРОКИ И ЦЕНЫ
После передачи списка документов, необходимых для получения разрешения на строительство нежилого здания, у ответственных органов имеется до 10 суток на предоставлении решения. При этом документация выдается в срок до 10 лет. Как отмечалось, за оформление разрешения деньги не берутся, а вот за прохождение госэкспертизы придется заплатить до 20% от цены объекта.
Что касается ГПЗУ, его оформление бесплатно, а вот за архитектурный проект здания придется заплатить. Здесь стоимость услуг зависит от компании, которая берется за выполнение работы. В среднем цена составляет от 200 до 300 долларов за «квадрат».
ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ДОПУСТИМЫХ ПАРАМЕТРОВ
Бывают ситуации, когда характеристики нового объекта отличаются от действующих требований регламента и установленных на законодательном уровне параметров. Такое возможно, как правило, при отличии параметров ЗУ или сооружения от действующих стандартов. В такой ситуации застройщик направляет заявление Комиссии по застройке и пользованию землей. Она в течение нескольких месяцев изучает поступившие бумаги, после чего принимает решение о возможности выдачи такого разрешения. Если ответ положительный, уполномоченный орган готовит соответствующее разрешение.
ИТОГИ
Зная, как получить разрешение на строительство нежилого здания, удается избежать проволочек по времени, быстрее собрать список документов и решить бюрократические процедуры. Кроме того, в некоторых случаях оформление разрешительной документации на такие объекты и вовсе не требуется.
Источник: stroimprosto-msk.ru