Как оформить земельный участок на ИП

Добрый день! Я представляю юридическое лицо. Необходимо оформить сделку купли-продажи земельного участка. На нем расположено здание. Какие документы необходимо подготовить для осуществления данной сделки?

Ответ: Ерёмина Ю.В. (Главный инженер)

Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Исходя из положений частей 1, 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ для государственной регистрации права собственности юридического лица на объект недвижимости, возникшего на основании договора об отчуждении данного объекта недвижимости необходимы:

В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, то заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности может быть представлено нотариусом.

2. Документ, удостоверяющий Вашу личность, как представителя юридического лица (оригинал).

3. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя юридического лица: нотариально удостоверенная доверенность, либо приказ о назначении руководителя юридического лица, либо учредительные документы и протокол (выписка из протокола) общего собрания участников (учредителей) об избрании директора (генерального директора) хозяйственного общества.

Аренда земельного участка — без торгов с 1 марта 2023 года

4. Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия).

5. Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), то есть до 31 января 1998 г., или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в связи с реорганизацией) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом № 122-ФЗ, Законом № 218-ФЗ порядке. При этом лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы.

6. Договор об отчуждении объекта недвижимости:

• Еесли договор совершен в простой письменной форме – оригинал (не менее 2-х экземпляров);
• Если договор нотариально удостоверен — не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).

Если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находится в общей долевой собственности и/или аренде лица, отчуждающего данный объект, то доля земельного участка, право аренды земельного участка и расположенный на нем объект недвижимости должны отчуждаться одновременно.

• документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);
• решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия) (Отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность).

Обращаем Ваше внимание, на то, что при осуществлении государственного кадастрового учета или органом регистрации прав проводится экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

Источник: rkc56.ru

Строительство магазина на личном земельном участке

Чтобы построить магазин, необходимо оформить земельный участок. Его можно взять в аренду у собственника земли или приобрести в собственность. Земли, относящиеся к категории муниципальных, согласно закону, предоставляются гражданам в собственность или аренду только через систему торгов. Если вы решили взять землю под магазин, будьте готовы к тому, что оформление займет не менее 5-6 месяцев.

• Как взять землю под магазин
• Как построить магазин на своем участке
• Как оформить землю под павильон

Перед тем как оформить землю под постройку магазина, проведите подготовительную работу. Найдите несколько участков на территории муниципального образования, которые подойдут вам по своему расположению. Обратитесь в органы архитектуры и градостроительства, закажите информационные справки на каждый выбранный участок. Границы их можно указать приблизительно по топографической основе масштаба 1:500 или 1:1000.

В выданных справках будут сведения о площади участка, его адресе, имеющихся коммуникациях и охранных зонах. В справке должно быть указано, что владелец земли – администрация муниципального образования. Кроме того, вам должны предоставить информацию о том, в какой территориальной зоне находится участок и дать выписку из «Правил землепользования и застройки», в которой будет указано, что на данной территории возможно строительство магазинов.

Закажите топографическую съемку выбранного участка, подготовьте проектную документацию. Согласуйте место расположения выбранного участка с контролирующими организациями и органами архитектуры Оформите на него градостроительный паспорт, поставьте на кадастровый учет и подайте заявку на имя главы администрации с просьбой предоставить вам данный участок в аренду или собственность. Участок будет выставлен на торги и право аренды или собственности на него можно будет выкупить, участвуя на общих правах в аукционе.

Существует второй вариант – взять землю под магазин из тех участков, которые уже сформирован теми организациями, которые от имени администрации имеют право совершать сделки с муниципальной землей. В этом случае никакого оформления вам делать самому не надо, участок будет выставлен на торги с полным пакетом документов и регистрацией в земельном кадастре. Выиграйте торги и получите оформите право собственности на участок или заключите с администрацией договор аренды.

Как построить магазин на своем участке

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).

• Как построить магазин на своем участке
• Как открыть магазин в своем частном доме
• Как оформить в собственность магазин

• — изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
• — зарегистрировать отдельное право собственности;
• — получить разрешение на строительство;
• — оформить документы ИП или ЮЛ;
• — получить лицензию;
• — получить разрешение СЭС;
• — получить разрешение администрации.

Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.

Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.

Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.

Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.

Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.

Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.

После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.

Как открыть магазин на своем участке возле дома

На территории России действует множество различных правил, регулирующих деятельность предпринимателей. Человек, желающий заниматься торговлей, должен в обязательном порядке ознакомиться со всеми требованиями органов контроля. Отдельного внимания заслуживает регламент, связанный с размещением торговой точки на территории частного дома. В данной статье мы предлагаем ознакомиться с вопросом, можно ли открыть магазин в частном доме.

Магазин на собственном участке может приносить довольно неплохой стабильный доход

Есть ли преимущества открытия магазина в частном доме

Многие предприниматели, владеющие частным домом, часто задумываются о переоборудовании одной или нескольких комнат для размещения магазина. Этот шаг имеет несколько преимуществ в виде отсутствия необходимости использования арендной недвижимости и простоты контроля бизнеса. Помимо этого, предприниматель может самостоятельно заниматься торговлей, что значительно сократит статью расходов на бизнес. Единственным недостатком этого решения является необходимость в получении разрешительных документов.

Работа без разрешения может стать причиной штрафных санкций от контролирующих органов.

Важно обратить внимание на то, что органы контроля предъявляют жесткие требования к торговым точкам, размещенным на территории жилых зданий. Такие магазины не должны мешать соседним жителям или производить шум. Как правило, такие требования выдвигаются в отношении тех торговых точек, что открываются в многоквартирных домах.

Жители частных домов, находящихся вблизи оживленных автомобильных трасс, часто задумываются о собственном бизнесе. Подобное размещение позволяет выбирать различные направления торговой деятельности, начиная от продажи цветов и заканчивая организацией магазина, специализирующегося на торговле запчастями. В домах, расположенных в спальных районах, более целесообразно открывать продуктовый магазин. В том случае, если по «соседству» имеются образовательные учреждения, можно разбавить ассортимент канцелярскими товарами. Помимо этого, можно ввести дополнительные услуги в виде распечатки и ксерокопии документов.

Обобщая все вышесказанное можно сделать вывод, что при организации магазина следует в обязательном порядке учитывать размещение будущей торговой точки. Здесь нужно отметить, что для открытия магазина следует пройти регистрационную процедуру. Согласно установленным правилам, часть дома, где будет расположен магазин, должна быть переведена в статус «нежилого» помещения. Объяснить необходимость этого шага довольно просто, дело в том, что величина налогов и расценок коммунальных служб для предпринимателей значительно выше в сравнении с рядовыми гражданами. Это означает, что тарификация на электроэнергию и прочие ресурсы для магазинов отличается от тарифов, предназначенных для жилого фонда.

Для того чтобы присвоить части дома статус «нежилого» помещения, нужно обратиться в органы самоуправления. Этот шаг необходимо выполнить до момента прохождения регистрационной процедуры. Выбранное помещение должно в обязательном порядке соответствовать всем требования органов контроля. Несмотря на все вышеперечисленные сложности, связанные с открытием магазина на собственном участке, предприниматель получает несколько важных преимуществ:

1. Возможность снизить расходы на создание бизнеса.
2. Возможность постоянного контроля работы.
3. Возможность самостоятельно вести торговую деятельность.

Можно ли открывать торговую точку в этом месте: что говорит закон

Кодекс об Административных Правонарушениях содержит в себе регламент, запрещающий использовать жилые помещения по нецелевому предназначению. В случае нарушения этого правила, владельца недвижимости ждут штрафные санкции от органов контроля. Размер штрафа варьируется от одной до полутора тысяч рублей.

Это означает, что незаконное ведение предпринимательской деятельности на территории собственного дома является административным нарушением. Для того чтобы получить возможность открыть магазин, будущему предпринимателю нужно обратиться в органы местной власти с заявкой об изменении назначения участка. Важно отметить, что КОАП регламентирует только вопрос, связанный с самим земельным участком.

Правила перевода жилого помещения в торговую недвижимость описываются в двадцать второй статье Жилищного Кодекса. Для того чтобы получить возможность переоборудовать свой дом, предприниматель должен обустроить отдельный вход в помещение, где будет размещен торговый зал.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что часть дома, отведенная под магазин, должна быть изолирована от остальных помещений. Данная часть жилплощади получает статус «эксплуатация магазина». Нужно отметить, что заниматься переоформлением документов необходимо только в том случае, когда торговая точка размещается в жилом доме. В случае с размещением магазина в гараже, переоформлять документы нет необходимости. Этот фактор объясняется тем, что гараж не является жилым помещением.

При каких условиях открытия магазина будет запрещено

Важно отметить, что органы, решающие вопрос, связанный с переводом жилых помещений в нежилой фонд, могут отказать предпринимателю. Как правило, основной причиной отказа является отсутствие отдельного фонда. Для того чтобы не получить запрет на ведение коммерческой деятельности, предпринимателю следует учитывать несколько важных правил:

1. Созданный магазин не должен препятствовать движению автотранспорта.
2. Выбранная площадь должна отвечать всем требованиям санэпидстанции и пожарной службы.
3. Торговая точка не должна негативно воздействовать на почву или загрязнять окружающую среду.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд имеет множество подводных камней. Одним из них является правило, согласно которому на момент перевода дома, в нем никто не должен быть прописан. Это правило нужно учитывать в обязательном порядке, поскольку органы контроля могут отказать в приеме заявки. Важным требованием органов контроля является отсутствие обременения третьими лицами и нарушения межевых знаков. Кроме этого, созданный магазин не должен нарушать покой остальных жильцов.

Важно упомянуть о еще одном правиле, которое следует учитывать жителям многоквартирных домов. В случае подобного размещения, магазин должен иметь отдельный вход в обязательном порядке. Использование общего подъезда для организации доступа к магазину является грубым нарушением прав остальных жильцов дома.

Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства

Необходимые документы

Рассматривая вопрос о том, как открыть магазин на дому, необходимо уделить отдельное внимание процессу сбора пакета документов. Этот процесс можно разделить на две условных стадии. На первом этапе предпринимателю нужно оформить часть дома как нежилое помещение.

Для этого потребуется получить свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость и письменное согласие от остальных жильцов. К этим документам нужно прикрепить технический план и паспорт здания. Далее составляется план будущей торговой точки, с учетом перепланировки. Собрав все необходимые документы, предпринимателю нужно составить соответствующее заявление, после чего передать всю документацию местной администрации.

На втором этапе оформления документов предпринимателю нужно получить разрешения от органов контроля. В первую очередь необходимо обратиться в СЭС для получения справки о том, что недвижимость соответствует всем санитарным нормам. Далее потребуется обратиться в пожарную службу, для того, чтобы получить заключение этой инстанции.

Помимо этого, потребуется оформить письменное разрешение на ведение торговой деятельности от остальных жильцов. Как показывает практика, срок сбора всех вышеперечисленных бланков составляет около двух месяцев. После того как предприниматель будет иметь на руках все нужные документы, можно обратиться в налоговую службу для регистрации бизнеса.

Отдельно следует отметить, что в случае перепланировки недвижимости и проведения ремонтных работ, предпринимателю следует обратиться в специальную комиссию, которая оценит изменения. В случае выявления различных нарушений, члены комиссии могут отказать в утверждении объекта. Как право, оформление данного документа занимает один месяц.

Порядок действий будущего владельца

Процедуру открытия магазина на территории собственного дома или участка можно разделить на три отдельных этапа:

1. Получение разрешительной документации.
2. Оформление бизнеса.
3. Обустройство торгового зала.

После того как вся разрешительная документация будет получена, предпринимателю нужно встать на налоговый учет. Для ведения торговой деятельности, бизнесмену достаточно выбрать статус индивидуального предпринимателя. Открытие ИП позволяет значительно сэкономить деньги и упростить регистрационную процедуру.

Однако, деятельность ИП имеет несколько важных ограничений. Одним из них является запрет на реализацию алкогольной продукции. Для того чтобы получить лицензию на торговлю спиртными напитками, предпринимателю нужно получить статус юридического лица.

На этапе подачи заявки на регистрацию бизнеса, предприниматель должен выбрать один из методов оплаты налогов. Выбрать систему налогообложения можно как на момент подачи заявки, так и в течение следующих пяти дней. Важно отметить, что при просрочке, созданной компании присваивается общая система налогообложения. В этом случае, сменить налоговый режим можно только с началом нового календарного года.

Многие специалисты в торговой сфере рекомендуют новичкам выбирать специальный налоговый режим – ЕНВД. Использование этого режима позволяет вносить ежеквартальные взносы в счет государственного бюджета. В случае с вмененным налогом, величина налоговой базы не зависит от дохода предпринимателя или количества проданной продукции. Размер ежеквартальных взносов рассчитывается на основе площади торгового зала. По мнению экспертов, для составления расчетов величины ежеквартальных выплат не требуется особых знаний, что позволяет отказаться от бухгалтерских услуг.

Прежде чем затевать организацию торговой точки, не лишним будет сформировать общественное мнение

После того, как бизнесмен получит на руки документ, подтверждающий прохождение регистрационной процедуры, можно перейти к формированию ассортимента. Как показывает практика, подобные торговые точки специализируются на той продукции, что имеет высокую востребованность у рядовых граждан.

Приобретать дорогостоящие и эксклюзивные товары для последующей реализации не рекомендуется из-за возможного отсутствия спроса среди местных жителей. Перед тем как начать формировать ассортимент, необходимо выявить предпочтения потенциальной аудитории. В спальных районах более целесообразно формировать ассортимент, состоящий из хозяйственных товаров, средств бытовой химии и продуктов питания. В случае с размещением возле оживленных автомобильных трасс, лучше всего выбирать узкие специализации в виде стройматериалов или запчастей.

Отдельного внимания заслуживает вопрос, связанный с обустройством торговой точки. Созданный магазин должен иметь небольшую парковку, где могут ненадолго оставить свои автомобили посетители. Многие эксперты рекомендуют при организации отдельного входа устанавливать специальный пандус для инвалидов.

Площадь, отведенная для организации магазина, должна быть разделена на две основные части: торговый зал и складское помещение. Обустройство зала зависит от выбранного ассортимента. Для размещения товара потребуется приобрести специальные витрины, стеллажи и полки, где будет расставлена продукция. В случае с продуктовым магазином, потребуется вложить дополнительные средства в покупку холодильных камер.

Обязательное условие открытия магазина — положительное заключение госслужбы санэпиднадзора, а также службы пожарной безопасности, что помещение соответствует необходимым параметрам и нормам

Выводы (+ видео)

В данной статье мы рассмотрели вопрос о том, как открыть магазин на своем участке возле дома. Организация подобного бизнеса позволяет значительно сократить расходы, связанные с арендой торговой площади и заработной платой продавцов. Открытие магазина в собственном доме позволяет предпринимателю с легкостью контролировать весь рабочий процесс. Для того чтобы привлечь внимание покупателей, достаточно заказать яркую вывеску, расклеить объявления или организовать раздачу рекламных листовок.

Источник: xn--b1aasedeuba5ai.xn--p1ai

Упрощенная система налогообложения (УСН)

Последние новости УСН, документы, отчетность, практика применения «упрощенки»

Как лучше купить землю: в качестве ИП или физического лица?

Опубликовано 20 октября 2008 автором Usn.su

Покупка земли на ИП или физ лицо ?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, по моей ситуации: Четыре года назад купил склад как ИП, сдаю его в аренду по УСНО 6%, сейчас выкупаю участок под складом у Администрации города, потом собираюсь на этом участке строить новый склад с офисами.

Лучше покупать как ИП или физ. лицо ? как ИП покупать дешевле где то на 50 000 руб. ( бывшая Федеральная собственость) .

Через три года эту землю вместе складом буду продавать, но если куплю как ИП какие у меня будут налоги ? Деятельность ИП не купля – продажа недвижимости.

Склад и землю купленную как ИП могу продать как физ лицо ?

Как лучше сделать ?

aloiz

Запись опубликована автором Usn.su в рубрике Вопрос-ответ с метками ИП, Учет при УСН. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Как лучше купить землю: в качестве ИП или физического лица? : 10 комментариев

Мастак говорит 20 октября 2008 в 11:25 дп :

Записанный вид деятельности ИП не имеет значения.
При реализации как ИП и будет 6% с цены реализации.
А вот продажа имущества ранне использованного в предпринимательской деятельности по режиму продажи имущества как простого физика Минфином явно не привествуется.

Клюква говорит 20 октября 2008 в 11:34 дп :

знаю позицию налорга по противоположному вопросу. если покупали как физ.лицо то и продавайте как физ лицо. по ИП к бабке не ходи позиция будет та же. так что если хотите как физик продать и без проблем, то ИП видимо временно придется закрыть. интересно что недвижку можно покупать и будучи ИП и будучи физиком. в свидетельстве ИП все равно не напишут. только физик.

aloiz говорит 20 октября 2008 в 11:50 дп :

Я правильно понял, что бы потом не платить минимум 6% при продаже, лучше купить на физика и продать через три года ? Такая схемку можно потом сделать склад был куплен на ИП, земля покупаеться на физика. Склад продаю вместе с землей через три года за 9 млн. руб. Состаляем два договора купли продажи на склад от ИП за 100 000 руб., плачу 6 %, земля за 8 900 000 руб. от физика плачу — 0 руб. В жизни это рельно ?

aloiz говорит 20 октября 2008 в 11:54 дп :

Клюква, Откуда налоговая после продажи от физика узнает что склад был куплен на ИП ?, если в свидетельстве ИП все равно непишут. Договора в юстиции поднимают что ли ?

Клюква говорит 20 октября 2008 в 12:24 пп :

продавать будете спустя три года как я понимаю? Велик риск в принципе что налорг потребует договор на покупку.

Мастак говорит 20 октября 2008 в 12:25 пп :

Записанный вид деятельности ИП не имеет значения.
При реализации как ИП и будет 6% с цены реализации.
А вот продажа имущества ранне использованного в предпринимательской деятельности по режиму продажи имущества как простого физика Минфином явно не привествуется.

Клюква говорит 20 октября 2008 в 12:34 пп :

знаю позицию налорга по противоположному вопросу. если покупали как физ.лицо то и продавайте как физ лицо. по ИП к бабке не ходи позиция будет та же. так что если хотите как физик продать и без проблем, то ИП видимо временно придется закрыть. интересно что недвижку можно покупать и будучи ИП и будучи физиком. в свидетельстве ИП все равно не напишут. только физик.

aloiz говорит 20 октября 2008 в 12:50 пп :

Я правильно понял, что бы потом не платить минимум 6% при продаже, лучше купить на физика и продать через три года ? Такая схемку можно потом сделать склад был куплен на ИП, земля покупаеться на физика. Склад продаю вместе с землей через три года за 9 млн. руб. Состаляем два договора купли продажи на склад от ИП за 100 000 руб., плачу 6 %, земля за 8 900 000 руб. от физика плачу — 0 руб. В жизни это рельно ?

aloiz говорит 20 октября 2008 в 12:54 пп :

Клюква, Откуда налоговая после продажи от физика узнает что склад был куплен на ИП ?, если в свидетельстве ИП все равно непишут. Договора в юстиции поднимают что ли ?

Клюква говорит 20 октября 2008 в 1:24 пп :

продавать будете спустя три года как я понимаю? Велик риск в принципе что налорг потребует договор на покупку.

Источник: usn.su