Продажа офисов
Аренда коммерческой
недвижимости
Продажа коммерческой
недвижимости
Каталог бизнес центров
г. Москва, ул. Международная, 15А
Круглосуточно 8-495-09-800-80
Презентация Бизнес Центра «А» класса Leader Tower
22.05.2023 schedule Время чтения: 9 мин.
Если вы хотите арендовать или купить офис для своей фирмы или компании, то вам нужно знать о классификации офисных помещений и зданий. Это поможет вам выбрать подходящий вариант, который будет соответствовать вашим потребностям, бюджету и престижу.
Существует четыре основных класса зданий и офисов: A, B, C и D. Каждый из них имеет свои характеристики, преимущества и недостатки. В этой статье мы расскажем вам о каждом из них подробно.
Бизнес-центр ВЭБ Арена (А-класс)
Зачем нужна классификация?
Класс офисной недвижимости — это система, которая позволяет сравнивать и оценивать разные объекты по ряду параметров. Эти параметры включают:
Класс недвижимости помогает арендаторам и покупателям быстро найти подходящие варианты по своим запросам и целям. Она также влияет на стоимость аренды или продажи офиса. Чем выше класс здания или офиса, тем выше его цена.
Класс зданий А
Офис класса А в БЦ «Лотос»
Офисы класса А — это элитный тип офисной недвижимости. Они расположены в новых или реконструированных зданиях высокого уровня архитектуры и дизайна. Здания сооружения класса а находятся в деловых районах города, в шаговой доступности от метро и других видов транспорта. Они имеют современные инженерные системы и обеспечивают высокий комфорт и безопасность для арендаторов. Они также имеют развитую инфраструктуру внутри здания или рядом с ним.
НАША классификация БИЗНЕС центров. На что нужно обратить внимание при АРЕНДЕ ОФИСА.
Система классификации офисов класса А. Общие характеристики.
Для того чтобы отнести здание или офис к классу А, необходимо, чтобы они соответствовали этим основным параметрам:
Основные требования к зданиям А+
Среди зданий и офисов класса А можно выделить подкласс А+, который представляет собой самые лучшие и престижные объекты. Для того чтобы отнести здание или офис к подклассу А+, необходимо, чтобы они соответствовали следующим основным требованиям:
Категория зданий В
Офисные здания В представляют собой объекты коммерческой недвижимости, которые отличаются от зданий А более низким уровнем комфорта, технического оснащения и инфраструктуры. Однако они все еще обладают рядом преимуществ, таких как:
БЦ «W-PLaza 2» класса Б
Подкласс В+
Внутри вида В можно выделить подкласс В+, который характеризуется более высокими требованиями к офисным зданиям. Отличительные черты офисов подкласса:
Офисы подкласса В+ привлекательны для арендаторов, которые ценят комфорт и функциональность рабочего пространства, а также для тех, кто хочет создать положительный имидж своей компании.
Черты офисов класса В
Помещение свободного назначения —>
Класс B – считается самым оптимальным вариантом. Основные черты офисов класса В можно сформулировать следующим образом:
Подклассы офисов группы В
Кроме подкласса В+, в группу В также входят подклассы В и В-. Они отличаются от подкласса В+ более низкими показателями по некоторым параметрам. Например:
Офисы подклассов В и В- подходят для арендаторов, которые готовы пойти на компромисс по некоторым аспектам комфорта и престижа в угоду экономии бюджета.
Офисы класса С
Офисы класса С — это самый низкий уровень коммерческой недвижимости, который предлагается на рынке аренды. Это здания старой постройки, которые не соответствуют современным требованиям к инженерным системам, пожарный безопасности, планировке и отделке. Офисы класса С обычно расположены в удаленных районах города, далеко от метро и транспортных развязок.
Офисное здание класса Ц
Категория офисов D
D — это неофициальное обозначение для помещений. Они не могут быть отнесены к классам A, B или C. Это могут быть постройки промышленного или жилого назначения, которые адаптированы под офисы без капитального ремонта и модернизации.
Такие помещения имеют низкое качество отделки, устаревшие инженерные системы, неудобную планировку и низкую безопасность. Категория офисов D могут представлять собой опасность для здоровья и жизни арендаторов и посетителей.
Здание класса Д
Они расположены в неблагополучных районах города, где сложно добраться на общественном или личном транспорте. Парковка и инфраструктура также отсутствуют.
Факторы, способные повлиять на классификацию объекта коммерческой недвижимости
- Это зависит от ряда факторов, таких как:
- Локация. Это включает в себя расположение здания относительно центра города, метро, транспортных развязок и деловых районов. Также учитывается имидж локации и ее соответствие статусу компании арендатора.
- Тип строения. Это определяет архитектурный стиль, год постройки или реконструкции, наличие паркинга и других элементов инфраструктуры.
- Системы жизнеобеспечения. Это включает в себя наличие и качество инженерных систем, таких как электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование, связь, пожарная безопасность и другие.
Плюсы и минусы
Какой класс выбрать?
В таблице ниже вы можете увидеть точное сравнение классов по этим параметрам.
Нужна помощь в подборе помещения?
Если вам нужна помощь в выборе подходящего офиса для вашей компании, обратитесь к профессиональным брокерам или консультантам в классификации офисных помещений и зданий. Они могут предоставить вам необходимую информацию о доступных помещениях и помочь сделать выбор, исходя из ваших потребностей и бюджета.
Содержимое статьи:
Топ-10 дизайнерских бизнес-центров Москвы
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.
Фабрики и лофты: офисы в мануфактурах Москвы
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.
Топ-10 дизайнерских бизнес-центров Москвы
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.
Классификация бизнес-центров от А до Я
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.
Классификация бизнес-центров от А до Я
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.
Топ-10 дизайнерских бизнес-центров Москвы
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.
Фабрики и лофты: офисы в мануфактурах Москвы
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.
Топ-10 дизайнерских бизнес-центров Москвы
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.
Классификация бизнес-центров от А до Я
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.
Классификация бизнес-центров от А до Я
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.
Топ-10 дизайнерских бизнес-центров Москвы
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.
Фабрики и лофты: офисы в мануфактурах Москвы
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.
Топ-10 дизайнерских бизнес-центров Москвы
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.
Классификация бизнес-центров от А до Я
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного проживания, растёт.
Источник: pld24.ru
Классификация объектов коммерческой недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости обширен и для более легкого и быстрого получения информации об основных параметрах, качестве и состоянии здания или помещения была создана классификация коммерческих объектов недвижимости. С помощью такой классификации арендаторы могут более профессионально оценить помещение и свои требования к нему, а девелоперы — получить описание необходимых качеств современного офисного здания для дальнейшего развития любого объекта.
К сожалению, любая классификация носит условный характер и не отменяет необходимости учитывать индивидуальные особенности объекта и прочие нюансы. К тому же для того, чтобы отнесение той или иной недвижимости к соответствующему классу имело смысл, участники рынка должны четко понимать, на каком основании и по какому принципу это делается.
Безусловно, обеспечить единый подход при составлении классификации невозможно, и поэтому риэлторы, девелоперы и консультанты часто создают свои классификации для тех сегментов рынка, в которых они работают, или адаптируют западные системы стандартов к российским условиям.
Сегментирование коммерческой недвижимости
Недвижимость можно классифицировать по разным признакам: по назначению, по целям владения, по степени специализации, по видам собственности, по степени готовности к эксплуатации.
Так, в 90-х годах уже прошлого века эксперты предложили так называемую «укрупненную» классификацию объектов недвижимости. По ней вводился термин искусственные объекты. Сюда предлагалось причислять специальные здания и сооружения:
Общепринятая классификация коммерческих объектов недвижимости, которой стараются придерживаться участники рынка недвижимости, делит все здания и помещения на сегменты — офисной, торговой и складской недвижимости. В каждом из сегментов выделяются классы и даже подклассы. Здесь оговоримся: четкого понимания классности объектов как не было так и нет.
Офисная недвижимость преобладает в структуре рынка коммерческой недвижимости. Например, если брать период с 2007 по 2011 гг., то за четыре года она сократилась почти на 12 процентных пунктов, за счет более динамичного увеличения предложения торговых и складских площадок. По прогнозам специалистов, в 2012-2013 гг. объем предложения офисных площадок, который пока не покрывает спрос, будет расти увеличивающимися темпами, хотя не так динамично, как два других сегмента рынка.
На втором месте в структуре рынка коммерческой недвижимости находится складская недвижимость. Ее доля за четыре года практически не изменилась.
Сегмент торговой недвижимости – самый динамичный в структуре рынка коммерческой недвижимости. Основной тенденцией 2007-2011 гг. стала его децентрализация. Высокая динамика увеличения объема предложения торговых площадок обусловлена высоким спросом на площади в торговых центрах, а также самой высокой ставкой капитализации по сравнению с остальными сегментами коммерческой недвижимости.
Офисные помещения
До недавнего времени основной классификацией офисных площадей было деление их на три (А, В ,C) или четыре класса (плюс D).
Объекты класса «А» — это современные бизнес-центры, построенные по проекту известного архитектора девелопером с отличной репутацией и определенным опытом работы в данной области.
Помещения в таких зданиях отличаются оптимальными планировочными решениями и высоким качеством отделки. Само здание оснащено новейшими инженерными системами, решением всех вопросов по его эксплуатации занимается профессиональная управляющая компания.
Для арендаторов создана развитая инфраструктура, подземный паркинг предполагает наличие как минимум одного машино-места на 60 кв.м. арендуемых площадей.
Для офиса класса «В» значимо, чтобы там был сделан хороший ремонт, существовала круглосуточная охрана и производился контроль доступа в помещения, а также чтобы исправно функционировали службы управления объектом.
Класс «С» объединяет здания бывших НИИ, гостиниц, учебных заведений и другие административные объекты, помещения на первых этажах и в подвалах жилых домов. Как правило, все бытовые вопросы, в том числе касающиеся охраны, арендаторы решают сами.
Присвоение бизнес-центру класса, обозначаемого совокупностью символов «ABC», обозначает, что этот объект по местоположению относится к классу «А», по типу и техническому уровню здания – к классу «С», по уровню управляющей компании – к классу «В», но при этом интегральный класс объекта – «С».
При неполном соответствии здания указанным характеристикам в пределах каждой из категорий определенного класса, допускается рассмотрение альтернативы преимуществ здания и возможное отнесение его к этому классу в случае подтверждения возможной равноценности характеристик.
Присвоенные классы могут изменяться. По мере строительства новых офисных центров класса «А» и устаревания существующих офисных центров им может быть присвоен более низкий класс, например не «В», а «С», или, наоборот, по мере модернизации здания класс бизнес-центра может стать выше.
Если наряду с «С» выделяется еще и класс «D», то основная разница между ними заключается в качестве помещений, используемых под офисы, наличии в них хотя бы косметического ремонта. К классу «D» иногда относят все подвалы зданий.
Новая система стандартов
В 2011 году ведущие российские консалтинговые компании анонсировали новую систему стандартов для офисной недвижимости. При этом в расчет принимали только качественные офисные площади, подразделяемые на три класса: «А», «В», «В+».
Главное отличие новой классификации — в более структурированных критериях оценки. Все параметры поделены на группы, в каждой из которых есть определенный набор обязательных и желательных характеристик. Например, для класса А необходимо соответствие объекта таким требованиям:
Сюда можно добавить возможность установки полноценного фальшпола, качественную и презентабельную отделку помещений общего пользования, входной группы и фасада, хорошее расположение, отсутствие рядом объектов, оказывающих негативное влияние на его имидж, удобный подъезд к зданию и его транспортная доступность, подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с внутренним переходом к дому.
Здания класса «В+» должны отвечать как минимум десяти обязательным и восьми факультативным из вышеперечисленных требований, а для категории «В» будет достаточным наличие шести обязательных и восьми факультативных параметров.
Торговая недвижимость
В сегменте торговых центров России до сих пор не принято единой классификации, адаптированной под российские условия. Поэтому для классификации торговых центров российские аналитики предпочитают использовать европейскую классификацию. В основе этой классификации лежат:
Во всех случаях тип ТЦ и его специализация определяются составом арендаторов и размером торговой зоны. Разработка архитектурно-планировочных решений, а также сдача площадей торгового центра в аренду – брокеридж — проводятся на основании концепции торгового центра. Концепция торгового центра должна отражать:
Согласно европейской классификации, выделяют 4 вида торговых центров:
Микрорайонный торговый центр (Neighborhood Shopping Center) осуществляет продажу товаров повседневного спроса (продукты питания, лекарства и т. п.) и оказывает бытовые услуги, в которых возникает ежедневная потребность у покупателей торговой зоны центра.
В микрорайонном торговом центре «якорем» служит супермаркет, к другим значимым арендаторам в этом центре относятся аптека и универсальный магазин. Часто центры, не включающие в себя супермаркет, но схожие по общей арендной площади с микрорайонными центрами, носят название микрорайонных торговых центров. Типичная для микрорайонного торгового центра площадь, на которой представлены все присущие ему функции, составляет около 5000 кв.м., но в принципе она может составлять от 3000 до 10000 кв.м.
Окружной торговый центр — промежуточная категория: некоторые микрорайонные центры могут развиться до уровня окружных, в то время как некоторые окружные могут стать региональными.
Типичная торговая площадь окружного торгового центра — примерно 15000 кв.м., но в целом она может составлять от 10000 до 30000 кв.м. Он, как правило, обслуживает население в 10—20 минутах езды от него.
Площадь регионального центра составляет 40000 кв. м, при этом она может варьироваться от 30000 до 100 000 кв.м. Обычно такой центр включает в себя: молл, крытую торговую галерею с искусственным климатом, модные товары. Число «якорей» от двух — на 50—70% площадей. Зона охвата такого ТЦ находится в диапазоне 9—27 км.
Типичная площадь суперрегионального торгового центра составляет 80000 кв.м., при этом она может варьироваться от 50000 до более чем 200 000 кв.м. Такой центр аналогичен региональному по размеру, но разнообразнее по ассортименту товаров. Основными арендаторами выступают три и более универмагов полного ассортимента. Они могут занимать 50—70% всех арендопригодных площадей.
Региональные и суперрегиональные торговые центры привлекают покупателей тем, что они предлагают большой ассортимент товаров и услуг. Они не отличаются по своим функциям, различие состоит только в силе привлечения покупателей.
Подтипы торговых центров
Выделяют и типы торговых центров. Их множество: специализированный торговый центр (Spiciality Shopping Center), фестивальный (Festival Center), пауэр центр (Power Center), аутлет центр (Outlet Center), торговый центр моды (Fashion Center), дискаунт-центр (Off-price Center), торгово-развлекательный центр (Retail – entertainment Center) и т.д. То есть название торгового центра зависит от его назначения или видов предлагаемых в нем товаров и услуг. В любом случае, даже если принимать во внимание различные вариации, основной состав арендаторов определяет тип торгового центра. Размеры самого здания и участка, на котором оно расположено, планировка торгового центра лишь частично определяют тип торгового центра.
Производственно-складские помещения
Для классификации складских помещений сегодня в основном применяют две системы стандартов.
Первая предлагает распределять объекты складской недвижимости по четырем классам «А», «В», «С», «D», причем, в категориях «А» и «В» есть два подкласса (А и А+, В и В+). В соответствии со второй также выделяют четыре класса (А, В, С, D), однако здесь существует тщательная детализация, в результате чего категории выглядят так: «А1», «А2», «В1», «В2», «С1», «С2», «D». Обе системы базируются на одних и тех же принципах, отличаясь лишь набором характеристик, необходимых для отнесения объекта к тому или иному подклассу.
В обеих классификациях отличительной чертой складского помещения самого высокого уровня является новизна постройки здания. Расположение, отделка и оборудование таких объектов должны отвечать следующим требованиям:
Площади, относящиеся к следующему подклассу, могут быть полностью реконструированными с применением современных материалов и технологий. К таким помещениям подходят практически с той же меркой, что и к складским комплексам категорий «А+» и «А1», за исключением местоположения (они часто находятся в черте города, в промзонах и испытывают проблемы, связанные с транспортной доступностью).
В класс «В» включены объекты, возведенные в доперестроечный период.
К классу «С» относят бывшие производственные помещения, автобазы и другие объекты, изначально не приспособленные под склады.
Класс «D» — это здания, которые не были созданы для складирования чего бы то ни было: гаражи, подвалы, бомбоубежища, ангары, сельскохозяйственные постройки. Специфика подобных помещений делает нецелесообразной их модернизацию или реконструкцию.
Гостиничная недвижимость как коммерческая стоит особняком.
Гостиничный сегмент становится более привлекательным для инвесторов как вследствие снижения доходности в других сегментах, так и за счет предоставления городом льгот для гостиничных проектов. Здания гостиниц эксперты делят по «звездам». Раздача же «звезд» напрямую зависит от класса гостиничных номеров – люкс, полулюкс и т.д.
Однако споры о том, считать ту или иную гостиницу четырехзведочной или пяти в среде экспертов гостиничной отрасли не утихают. Российский гостиничный комплекс весьма разнороден и в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости гостиницы (особенно международные сетевые) практически никогда не идут на открытое снижение расценок на номера. Такова особенность этого рынка по сравнению с офисными или торговыми комплексами.
Источник: www.realto.ru
Классификация бизнес-центров
На сегодняшний день единой общепризнанной классификации бизнес-центров нет. Как правило, бизнес-центры присваивают себе «классы» произвольно. Причем, эта оценка зачастую не отображает реального состояния объектов. Предлагаемая здесь обобщенная классификация берет за основу параметры, характеризующие качественный уровень зданий, сервиса, инфраструктуры, коммуникаций. По каждому из критериев зданию присваивается категория «А», «В» или «С», при которой за точку отсчета принимается минимальный набор показателей.
Основные критерии оценки офисов: расположение, тип здания, год постройки, юридическая документация, управление зданием, конструктивные решения, планировка и отделка, инженерия, система кондиционирования и вентиляции, телекоммуникации, электроснабжение, парковка, инфраструктура.
Офисы класса «A+», «A», «A-» (или «А1», «А2», «А3»)
Из всех существующих офисные помещения класса «А» являются наиболее престижными. Офисы расположены главным образом в Центральном административном округе. Близость к метро и транспортное расположение для такого типа офисных зданий является важным критерием. Это специализированные бизнес-центры новой постройки (возраст менее 3-х лет) либо полностью реконструированные здания.
Обязательно наличие полной и правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания. В офисах класса «А» высококачественное управление комплексом, отвечающее международным стандартам.
Планировки открытые, позволяющие менять конфигурацию расположения офиса в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, а внутренняя отделка выполняется либо по авторскому дизайну (с учетом предпочтений крупнейших арендаторов) либо по индивидуальному заказу арендатора (отделка «под арендатора») с применением высококачественных материалов. Современные качественные окна и хороший вид ― обязательный атрибут офисов этого класса.
Здания оборудованы лучшими современными инженерными системами: 4―2-трубные системы вентиляции и кондиционирования, системы климат-контроля. Телекоммуникационные услуги предоставляются провайдером по оптико-волоконным сетям. Здания обязательно имеют два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания.
Обязательно есть охраняемая парковка (чаще всего подобные офисные здания имеют как наземную, так и подземную стоянку) и круглосуточная охрана внутри здания: современные системы безопасности и автоматизированный контроль доступа на территорию и в помещения. Инфраструктура, как правило, обеспечивает любые нужды арендаторов. Есть конференц-зал, кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие сервисные службы.
Офисы класса «B+», «B» (или «В1», «В2»)
По большей части офисные здания класса «B+», «B» (или «В1», «В2») ― это исторические здания после полного переоборудования и ремонта или бизнес-центры класса «А», после 5―7 лет эксплуатации. Иногда к этому классу относят постройки последних 10―15 лет, административные и промышленные здания советского времени после реконструкции.
На рынке офисных зданий именно этот класс бизнес-центров считается наиболее востребованным. Отличия офисов класса «B+» и «B» от класса «А» носят непринципиальный характер. Необходимо соблюдение не менее половины критериев, предусмотренных для офисных зданий класса «А». При этом обходятся офисы класса «B» арендаторам намного дешевле.
Для офисов класса «B+», как правило, характерно удобное местоположение. То есть, доступность основных магистралей и близость станций метро, ухоженные территории вокруг и приятный вид из окна, внешний вид здания выглядит респектабельно, но, в отличие от класса «А», не имеет изысков в архитектуре.
Другими положительными моментами являются: грамотно оформленная юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания, отделка офисов, фойе и лифтовых холлов на высоком уровне, но «скромнее», чем в офисных зданиях класса «А», свободная или коридорно-кабинетная планировка. Немаловажно, что в офисах таких бизнес-центров используются функциональные системы вентиляции с предварительным охлаждением воздуха и предусмотрена возможность использования сплит-систем кондиционирования. Владелец или управляющая компания обеспечивает оптико-волоконную связь и заключает договоры с известными телекоммуникационными провайдерами, обеспечивает круглосуточную охрану наземной парковки и здания современными системами безопасности. Как правило, в инфраструктуру бизнес-центра входит только кафетерий/столовая для сотрудников, услуги центральной рецепции в холле первого этажа и другие услуги, удовлетворяющие бытовые потребности арендаторов.
Офисы класса «С»
К этому классу бизнес-центров относятся, прежде всего, здания советского времени постройки (НИИ, заводы и т. д.), перепрофилированные под офисное использование. Офисы данного класса, как правило, обладают следующим набором характеристик:
- как правило, находятся в спальных районах города (удаленность от метро составляет чаще всего 2-3 остановки транспортом);
- фасад здания непрезентабелен и чаще всего требует косметического ремонта;
- юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания обычно оформлена надлежащим образом;
- коридорно-кабинетная система планировки.
Для таких зданий характерно обилие несущих стен и коридоров. Внутренняя отделка выполняется преимущественно самим арендатором, а кондиционирование может вообще отсутствовать. Телекоммуникационные услуги ограничиваются телефоном и выходом в Интернет, предоставляемыми неизвестными коммерческими провайдерами. Цивилизованной парковки чаще всего нет: парковка образуется стихийно или вообще отсутствует. Управление зданием осуществляется, как правило, непосредственно силами владельца, который позаботился о круглосуточной охране объекта, но мог сэкономить на системе электроснабжения и развитой инфраструктуре.
Офисы класса «D»
Офисные здания данного класса имеют больше отрицательных черт, чем положительных. В основном, это административные здания «советского» периода, построенные более 15 лет назад и требующие капитального ремонта. Они расположены достаточно далеко от метро, при этом наличие парковок чаще всего не предусмотрено.
Характерные черты офисов класса «D»:
- внешняя отделка непрезентабельна и нуждается в ремонте;
- кондиционирование отсутствует;
- инженерные коммуникации устарели;
- специализированные службы жизнеобеспечения отсутствуют;
- планировка неудобна;
- инфраструктура отсутствует.
Источник: theproperty.ru
