Как открыть ИП по недвижимости

Агентство недвижимости — это прибыльный, интересный бизнес со множеством подводных камней. Его можно организовать самостоятельно или купить франшизу. Можно на первом этапе работать самостоятельно и заниматься куплей-продажей жилья или замахнутся на весь спектр риэлтерских услуг сразу. Но в любом случае начинать создание бизнеса придется с выбора помещения и оформления необходимого для открытия пакета документов. Именно о документальной базе агентства недвижимости мы и расскажем.

Юридические документы

Открывать агентство недвижимости можно, как ИП или как ООО, однако рекомендуемая форма — Общество с ограниченной ответственностью. Существуют и другие формы собственности предприятия (ОАО, ЗАО и т.п.). Но в рамках нашей статьи мы их рассматривать не будем.

Дурным тоном считается открывать агентство недвижимости в арендованном помещении. В основном, потому что интерьер и вывеска агентства — это его лицо. И ряд перспективных клиентов может отпугнуть недостаточно модное и деловое «лицо» риэлтерского агентства. Тем не менее, вы имеете право взять помещение в аренду, купить его или получить в дар.

Как открыть агентство недвижимости | Работаю на себя

Договор аренды ограничивает ваши права на помещение, возможность проведения перепланировки и ремонта, и определяет ваши права и обязанности по отношению к помещению и его собственнику. Правоустанавливающие документы нужны будут на начальном этапе оформления бизнеса, особенно если вы регистрируетесь, как ООО (далее Общество).

На этапе регистрации вам потребуется следующий комплект документов:

Паспорта учредителей Общества

Паспорт индивидуального предпринимателя

Квитанция об оплате государственной услуги

Квитанция об оплате государственной услуги

Устав агентства недвижимости в последней редакции

ИНН (налоговый номер)

Заявление в установленной форме

Заявление в установленной форме

Гарантийное письмо от собственника помещения о предоставлении юридического адреса риэлтерскому агентству или правоустанавливающие документы на помещение.

Скорее всего, вы найдете информацию о том, что такого минимального комплекта документов будет достаточно. Это не совсем так. Хотя комплект документов для риэлтерского агентства действительно невелик, по сравнению, скажем, с медицинскими предприятиями или пищепромом.

Пакет документов любого предприятия должен включать:

• копии паспортов учредителей/индивидуального предпринимателя;
• Уставные документы (для ООО);
• Протокол голосования, подтверждающий добровольное создание Общества или Решение учредителей (для ООО);
• Свидетельство ОГРН/ОГРНИП;
• ИНН (для предпринимателя);
• Приказ о назначении директора агентства недвижимости;
• Выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
• выписку из Росстата;
• свидетельство о постановке на учет в Пенсионном и Медицинском фонде (для ООО);
• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• комплект обязательных договоров.

Перед открытием агентства недвижимости вы обязаны уведомить в Роспотребнадзор в письменной форме о начале производственной деятельности (уведомление о НПД)

Нужно ли открывать ИП для инвестиций в недвижимость? #shorts

Кроме этого, вам потребуется вести кадровую и бухгалтерскую документацию, и запастись обязательным набором журнал и инструкций, требующихся для обеспечения санитарной и противопожарной безопасности. Вероятно, у вас эти документы не потребуют, по крайней мере, в первые три года работы, но они должны быть в наличии.

К обязательным договорам относят соглашение:

• на дезинсекцию;
• на дератизацию;
• дезинфекцию помещения;
• вывоз и утилизацию ТБО;
• вывоз и утилизацию люминесцентных ламп;
• на оказание коммунальных услуг (поставка электроэнергии, отопления, воды);
• на слив стоков;
• на установку, проведение дезинфекции и техническое обслуживание системы кондиционирования и вентиляции;
• на установку и ТО системы оповещения о пожаре.

Если вы арендуете помещение по условиям аренды ряд договоров (например, с коммунальными службами) может быть возложен на плечи арендодателя.

При установке системы кондиционирования ее периодическая дезинфекция обязательна. Такие работы могут проводить лишь лицензированные компании. Копию лицензии нужно иметь в папке с документа на предприятия. Тоже относится к системе обеспечения ППБ (противопожарной безопасности).

Не нужен комплект описанных договоров индивидуальному предпринимателю-риэлтору, если он работает у себя дому, как поставщик информационных услуг, и не открывает офис. Но в крупном городе такой режим работы малоперспективен.

Если вы организуете офис, изготовление вывески и, возможно, и косметический ремонт фасада — это работы, которым придется уделить время. Помните, что в некоторых городах (в частности, в Москве и Санкт-Петербурге) такие действия требуют согласования с архитектурным отделом местного муниципалитета.

Бухгалтерские документы

Бухгалтерская документация (отчеты в налоговую инспекцию, квитанции или расписки о получении комиссионных от клиентов и т.д.) у вас появятся после начала работы. Исключение составляет нулевой налоговый отчет, который сдается в ФНС с момента регистрации предприятия до первого получения прибыли, независимо от того делаете ли вы ремонт в будущем офисе или начали деятельность.

Другие документы

Если вы открыли агентство недвижимости как Общество, придется:

• издавать приказы о приеме и увольнении риэлторов;
• вести табель рабочего времени;
• заполнять карточки работников;
• оформить структуру предприятия (подготовить штатное расписание);
• составлять графики отпусков;
• составить и подписать должностные обязанности риэлторов и юристов компании.

Как и любое предприятие по обслуживанию населения, агентство недвижимости должно иметь Уголок потребителя с определенной информацией:

• названием предприятия;
• графиком работы агентства недвижимости;
• ЗоЗПП;
• правоустанавливающими документами на риэлтерскую контору;
• сведениями о руководстве агентства (ФИО предпринимателя/директора, контактный телефон);
• перечнем, предлагаемых агентством услуг с их стоимостью;
• перечнем, адресами и телефонами органов, контролирующих работу рекламного агентства (СЭС, пожарной инспекции, комитета по защите прав потребителей);
• телефоны экстренных служб.

При проверке Пожарной инспекцией или СЭС у вас могут проверить наличие инструкций, приказов, распоряжений и журналов, касающихся противоэпидемического и противопожарного режимов:

1. Планы эвакуации (если в помещении ателье будет одновременно 10 человек и более). С ростом ателье при нахождении в помещении от 50 человек потребуется инструкция по поведению работников ателье при пожаре.
2. Инструкции по противопожарной безопасности, технике безопасности.
3. Журналы инструктажей по ППБ.
4. Приказ о назначении лица, ответственного за противопожарный режим в помещении агентства.
5. Журнал регистрации несчастных случаев на предприятии.
6. Журнал учета средств тушения пожара.
7. Журнал проверок работоспособности и поверок огнетушителей.
8. Журнал учета присвоения I группы по электробезопасности персоналу, не имеющему электротехнического образования.
9. Журнал генеральных уборок в помещении агентства недвижимости.
10. Журнал учета дезинфектантов.
11. Книга регистрации проверок контролирующими органами.
12. Копия закона о ППБ.

ГПИ или СЭС к вам придут в первые три года работы, если кто-то напишет жалобу на ваше агентство или случится чрезвычайное происшествие. Журналы потребуются во втором случае, поэтому многие предприниматели пренебрегают покупкой или подготовкой полного комплекта документов. Это ваш выбор, мы описываем минимальный комплект документов, который должен быть на любом предприятии.

Источник: delosmelo.ru

Как открыть ИП агентство недвижимости?

У нас есть 19 ответов на вопрос Как открыть ИП агентство недвижимости? Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы вы получили ответ на ваш вопрос.

• Что нужно для того чтобы открыть свое агентство недвижимости?
• Что нужно для риэлторской деятельности?
• Как раскрутить свое агентство недвижимости?
• Можно ли быть самозанятым риэлтором?
• Как открыть ИП агентство недвижимости? Ответы пользователей
• Как открыть ИП агентство недвижимости? Видео-ответы

Отвечает Сергей Тухватуллин

Для получения статуса ИП необходимо подготовить минимальный пакет документов: заявление по форме Р21001 (Новая форма, вступившая в силу с 25 ноября 2020 года), копии паспорта и ИНН, квитанцию об уплате госпошлины. В заявлении по форме Р21001 есть свои тонкости.Nov 5, 2019

Что нужно для того чтобы открыть свое агентство недвижимости?

Итак, что нужно, чтобы открыть агентство недвижимости:Зарегистрировать фирму. Определитесь с организационно-правовой формой. Если планируете работать один, то подходящий вариант — ИП. Для совместного начала бизнеса подойдет ООО;Арендовать или выкупить офис;Закупить офисное оборудование и мебель;Нанять персонала.16 авг. 2018 г.

Что нужно для риэлторской деятельности?

До 2002 года риэлторам для работы требовалась лицензия. Теперь все, что нужно для открытия агентства недвижимости — это просто зарегистрировать юрлицо. Для риэлторов-одиночек, которые собираются работать только с гражданами и жилыми объектами, будет достаточно ИП.

Как раскрутить свое агентство недвижимости?

Как продвинуть агентство недвижимости при создании с нуляПредупредите страхи клиентов. Это можно сделать на сайте. . Отличайтесь! Оцените конкурентов, подумайте, какие бонусы вы можете им предложить и превратите их преимущества.Будьте полезными. Публикуйте на сайте и в группе полезные материалы.9 авг. 2018 г.

Можно ли быть самозанятым риэлтором?

Может ли риэлтор быть самозанятым Да, риелторы могут перейти на специальный налоговый режим. Общего списка видов деятельности, которыми могут заниматься самозанятые, нет. В 422-ФЗ — основном законе о самозанятых — только указано, чем не могут заниматься плательщики налога на профессиональный доход.

Как открыть ИП агентство недвижимости? Ответы пользователей

Отвечает Анна Петрова

ИП, ООО или франшиза? Бизнес, Недвижимость. Когда агенту по недвижимости стоит отправляться в самостоятельное плавание? Каковы стоимость вопроса, возможности и .

Отвечает Евгений Судьенков

Что лучше зарегистрировать для агентства недвижимости ✓ ИП или ООО. Сравнительная таблица преимуществ. ✓ Какой потребуется стартовый .

Отвечает Татьяна Шурыгина

Для риэлторов-одиночек, которые собираются работать только с гражданами и жилыми объектами, будет достаточно ИП. Но если планируется работа с .

Отвечает Олег Бутер

2 ответa от юристов на вопрос «Хочу открыть агентство недвижимости. Что выбрать ООО или ип.». Спрашивает Ольга, город Санкт-Петербург, .

Отвечает Всегда Каримова

Список документов будет отличаться только свидетельством о регистрации бизнеса: для ИП это будет свидетельство о регистрации ИП, а для компании .

Отвечает Артур Соешев

Для открытия агентства недвижимости необходимо провести ряд обязательных действий: Регистрация юридического лица ООО или ИП. Если вы решили в одиночку создавать .

Отвечает Женя Архипов

Для ИП необходимо подать в налоговую инспекцию копию паспорта, заявление на регистрацию и квитанцию об оплате госпошлины (кстати, стоимость .

Отвечает Андрей Смирнов

Зарегистрировать фирму. Определитесь с организационно-правовой формой. Если планируете работать один, то подходящий вариант — ИП. Для .

Отвечает Сергей Николаев

Оформление документов. Регистрация риэлтерской конторы возможна в форме юридического лица или индивидуального предпринимателя (ИП). Чаще всего .

Источник: querybase.ru

Как открыть агентство недвижимости по продаже новостроек

Средняя комиссия продажи квартиры или апартамента в Сочи от застройщика 600.000 руб. В Москве, Питере, Хабаровске и других городах застройщики платят от 3 до 8%. В этой статье я расскажу, одну из рабочих стратегий открытия агентства недвижимости по продаже новостроек.

128 открытий

Принцип работы

Партнерство с застройщиками в городах России, строиться по разному. С кем-то необходимо заключить договор на агентские услуги, а кому-то просто привести клиента в отдел продаж. В целом тенденция партнерства и выплаты комиссий по России растет. Если в двух словах, вы находите клиента, передаете его в отдел продаж застройщика, клиент выходит на сделку, выставляем счет на оплату.

С чего стоит начать? С просчета финансовой модели. Сколько платят застройщики в вашем городе? Сколько стоит целевая заявка на покупку? Конверсию в продажу в среднем можно брать 3%.

К примеру: Средняя комиссия 400 000 руб. заявка стоит 2500 руб. (в среднем по России) , конверсия 3%. 100 заявок стоит 250 000 руб. при конверсии в 3%, 3 сделки = 1.200.000 руб. (Фин. модель)

Базы новостроек

Где брать контакты застройщиков, актуальные шахматки и акции от застройщиков?

Сейчас достаточно много, локальных и федеральных баз застройщиков. Почти у каждой есть бесплатный тестовый период. Можно протестировать и выбрать лучшую. В Сочи, самой удобной является Nedvex. Н-маркет, работает по всей России и тоже отлично работает.

На сайте ДОМ.РФ можно посмотреть все новостройки строящиеся в регионе и узнать по ним информацию и контакты ОП. Обычно у застройщиков есть облачный диск, где можно взять маркетинговые материалы и актуальную шахматку.

Путь клиента клиента

Вот мы договорились с застройщиками, у нас есть все материалы, мы съездили и изучили ход строительства. Теперь осталось найти клиентов. Здесь опишу путь клиента, приходящего из Яндекс.Директ.

CRM, одна из важных составляющих всего процесса, для обработки и квалификации заявки. Хорошо себя зарекомендовала Битрикс24, где настраиваем две воронки. В одной квалифицируем входящие заявки. Это помогает анализировать канал траффика и понимать качество и стоимость целевого лида. Во второй воронке уже работаем и ведем по этапам клиентов.

Ключевые этапы воронки, это показ (или видео-презентация) и заявка на ипотеку. Когда скрипты отдела продаж сфокусированы на этих показателях, конверсия составляет от 5% и выше. Конечно есть еще факторы такие как профессионализм агента, выполнение задач в СРМ, обработка новой заявки в течении 10 минут, техника продаж и видение переговоров и другие. Это навыки которые постоянно прокачиваются. И большую роль здесь играет РОП и регламенты работы.

Пример отчета из CRM по эффективности рекламных компаний

Регламенты и скрипты

Регламенты работы в CRM и скрипты, помогают увеличить конверсию в продажу. К примеру: Заявка в CRM должна быть обработана в течении 10 минут, не должно быть клиентов с просроченными задачами или без них. Скрипт первого разговора очень важный элемент конверсии. Есть менеджеры которые просто скидывают презентацию ЖК и цены. Есть менеджеры которые задают открытые вопросы, слушают клиентов и их скрипт разговора выводит на показ, гораздо с лучшей конверсией.

Средний срок сделки в недвижимости составляет три месяца. У разных менеджеров конверсия варьируется от 1% до 10%. Стоимость заявки требует подготовки менеджеров и скрупулёзной работы с каждым клиентом.

Риски

Основные риски связанные с интернет-маркетингом (стоимости заявки) , конверсией в продажу и сделки проведенные мимо компании. Еще одна частая ошибка, это не правильно рассчитанная бизнес-модель. Многие просто переоценивают свои финансовые возможности. К примеру, чтобы открыть агентство в Сочи под ключ, необходимо 2.500.000 руб. (скину фин. модель при запросе) Так что необходимо все хорошо считать и взвешивать.

Агентство недвижимости по продаже новостроек, довольно прибыльное дело при правильном подходе. Рынок огромный. Необходимо иметь самому экспертность в маркетинге, продажах, управлении, либо иметь людей у которых она есть. Вариантов развития достаточно, от постепенном увеличении доли сделок в своем городе, до продажи курортной недвижимости в России и за рубежом. Турция, ОАЭ, Кипр.

Надеюсь статья была полезной и желаю удачи!

Источник: vc.ru