Добрый день. У меня гараж в собственности (первый этаж гараж, второй мой частный жилой дом) могу ли я организовать в гараже СТО, какие документы нужно оформлять и с чего начинать. ИП оформлено.
31 июля 2014, 10:33 , Игорь, г. Борзя
Ответы юристов
Антон Пряничников
Юрист, г. Нижний Новгород
Общаться в чате
На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
002 — Какой вид деятельности выбрать для СТО? — Выбор ниши. | Как открыть автосервис
Если целевое назначение земельного участка — под индивидуальное жилищное строительство – можно строить только жилой дом и вспомогательные постройки (сарай, баню, гараж).
Автосервисную мастерскую на своем земельном участке можно разместить в гараже только после изменения вида разрешенного использования земельного участка в порядке ст. 37-39 Градостроительного кодекса РФ. Для уточнения вида разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом и (или) для изменения вида разрешенного использования земельного участка Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В настоящее время специально уполномоченным органом местного самоуправления в сфере изменения вида разрешенного использования земельного участка определен — Департамента архитектуры и градостроительства Администрации вашего населенного пункта.
В Департаменте архитектуры и градостроительства вам необходимо написать заявление соответствующего образца. При себе иметь кадастровый паспорт участка, на котором предполагается размещение мастерской правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности или договор аренды), копию паспорта заявителя.
После рассмотрения заявления Вам будет предоставлен градостроительный план, по которому можно определить виды разрешенного использования земельного участка и возможности переоборудования гаража под мастерскую.
Кроме того для осуществления предпринимательской деятельности в сфере ремонта автомашин Вам необходимо пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.
Государственная регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляется в налоговой инспекции.
Документы, которые необходимо представить в налоговый орган при государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя:
• заявление о государственной регистрации (форма № Р 21001). В заявлении указываются виды деятельности, которыми намеревается заниматься физическое лицо. Предприниматель может осуществлять только те виды деятельности, которые будут указаны в свидетельстве о регистрации предпринимателя;
• копия паспорта физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя;
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию (800 руб.).
Источник: pravoved.ru
Что потребуется для открытия СТО
Когда городские жители утром стоят в пробках, пытаясь добраться на работу, а вечером испытывают те же неудобства по дороге домой, они, мягко говоря, не видят в этом ничего хорошего. И напрасно. Пробки – это реальный повод задуматься, к примеру, над тем, как открыть СТО.
В чем перспективы
Запуск СТО – по своей сути адекватный ответ на вопрос, как использовать проблему неконтролируемого роста количества автомобилей в своих интересах. На самом деле неважно, когда идея открыть автосервис с нуля пришла вам в голову. Главное, что вы об этом задумались и готовы серьезно рассмотреть варианты воплощения ее в жизнь. Учитывая же, что вы обратили свой взор на одно из наиболее рентабельных занятий, по крайней мере, в сфере малого и среднего бизнеса, то шансы на успех у вас довольно велики.
С чего начать
С чего же начать, спросите вы, нетерпеливо потирая руки от предвкушения большой и интересной работы. Отвечаем предельно лаконично – начните с денег.
Многолетний опыт работы успешных СТО свидетельствует, что для того, чтобы заработать деньги, их сначала необходимо вложить. Другими словами, важно, чтобы ответ на вопрос, сколько стоит открыть автосервис с нуля, не вызвал у вас шок.
Как определиться с форматом будущего предприятия
Вариантов на самом деле не так уж и много, а именно:
Не нужно бросаться в крайности. Это значит: не стоит отчаиваться, если не удастся уговорить автопроизводителей доверить вам авторизованный сервис. Также не нужно впадать в эйфорию, рассчитывая заработать на индивидуальных услугах. Поверьте, что оптимальным вариантом для вас будет открытие одиночного сервиса.
Оформление документации
Будем считать, что вы определились и готовы от теории перейти к практике. Начинать придется с регистрации предприятия.
Мини-автомастерская обычно оформляется как ИП, СТО большего формата лучше зарегистрировать как ООО.
Как платить налоги, выбирайте сами. То ли остановитесь на едином налоге на вмененный доход, то ли будете работать по упрощенной системе налогообложения – это решать вам или вашему бухгалтеру.
Скажем сразу: огромным преимуществом этого вида бизнеса является то, что он не подлежит лицензированию. А значит, все официальные и неофициальные затраты на приобретение лицензии исключаются.
Поэтому все, что предстоит сделать, – это взять разрешения, которые выдают государственный пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическая станция. Далее — оформить документы на приобретение или аренду производственного помещения. И в завершение — заключить договоры с коммунальными предприятиями на оказание услуг.
Подбор помещения
Опыт подсказывает, что затевать строительство СТО нецелесообразно. Так как это процесс затратный и может растянуться на неопределенное время, учитывая, какого количества ресурсов и согласований требует любая стройка.
Поэтому мы рекомендуем арендовать производственное помещение площадью от 200 кв. м. и более. Помните, что на этой площади должны разместиться, как минимум, четыре комнаты: производственный цех, офис, приемная и склад. Важно также, чтобы к зданию был удобный подъезд и рядом с ним можно было без проблем парковать автомобили.
Несколько слов о требованиях
Сервис по обслуживанию автомобилей не может использовать жилое или общественное здание для своих нужд. Мало того, существуют даже нормы, которые регламентируют минимальные расстояния от производственных помещений до жилых домов, школ и больниц.
- отопления, водоснабжения, канализации и взрывобезопасного искусственного освещения;
- естественного света;
- приточной и вытяжной вентиляции;
- смотровой ямы.
Минимальная площадь для осуществления рабочего процесса одного человека — 5 кв. м.
Кроме того, помещение должно быть оборудовано душем и санузлом.
Об оснащении
Главное, что нужно, чтобы открыть СТО, и без чего невозможно обойтись, – это оборудование. Оно хотя и занимает первое место в общем перечне затрат, является базовым элементом и во многом определяет эффективность работы предприятия.
Как мы уже обозначили выше, перечень необходимого оборудования зависит от того формата, который вы определили для своего предприятия. При этом важно понимать, что стоимость отечественного оборудования может существенно отличаться от стоимости зарубежного. К примеру, цены тех же немецких подъемников с двумя стойками начинаются от 4000 евро. Российские можно найти на 15-40% дешевле. Однако, осуществляя выбор, будьте готовы к тому, что импортное и отечественное оборудование отличается не только по стоимости, но и по своим рабочим характеристикам.
Планируя оснащение своего автосервиса, особое внимание уделите выбору диагностического оборудования.
Без него представить себе работу современного СТО просто немыслимо, и вы обязаны иметь его в своем распоряжении. Если, конечно, планируете привлечь внимание автомобилистов и обзавестись максимальным количеством постоянных клиентов.
Что решают кадры
Наиболее чувствительный вопрос, который возникает перед каждым предпринимателем, размышляющим, как открыть СТО с нуля, – это где найти качественный и квалифицированный персонал, а также чем привлечь его на свою сторону. Естественно, что многое зависит от того, какие условия денежного обеспечения вы готовы предложить.
Проще говоря, труд хороших специалистов должен хорошо оплачиваться. Это значит, что ставка должна быть не менее 200 у.е. плюс процент от выполненного объема работ.
Когда найдете знающих свое дело мастеров, подумайте о том, чтобы у каждого из них на подхвате был ученик, из которого вы сможете со временем вырастить настоящего профессионала. Поступая таким образом, вы работаете на перспективу, системно решая кадровый вопрос.
Что нужно сделать для успешного запуска
Для того чтобы ваш автосервис максимально быстро начал набирать обороты, необходимо определиться с рекламными мероприятиями.
Для этих целей можно воспользоваться наружной рекламой и навигацией, дать объявления в печатных и электронных СМИ, задействовать радиостанции. Кстати, реклама на радио для этого вида бизнеса весьма эффективна. Не секрет, что автолюбители – это наиболее вовлеченная категория радиослушателей.
Нелишним будет также напечатать и раздать буклеты с подробным описанием акционных преимуществ, подумать о накопительных скидках и золотых карточках клиента.
В общем, здесь все зависит от того, насколько ваши желания совпадут с возможностями вашего бюджета.
Рекомендация P.S.
Ключевой вопрос из разряда, что нужно, чтобы открыть автосервис. Перед тем как открыться, основательно проработайте схему работы по запчастям. Это один из наиболее важных моментов, который будет определять дальнейшую деятельность. Оптимальный вариант – к моменту открытия иметь подписанные договоры о поставке запасных частей с гибкими ценами, величина которых обратно пропорциональна величине объема закупок.
Как открыть автосервис: Видео
Источник: ipinform.ru
Какие документы нужны для открытия автосервиса
В развитии современного бизнеса надо делать упор на такие сферы деятельности, которые всегда пользуются спросом, и неизменно будут приносить прибыль. Открытие автосервиса может стать выгодным финансовым вложением. Но с чего начинать и какие документы нужны для открытия автосервиса ? Об этом и пойдет речь.
Основной пакет документов
Для регистрации автосервиса, в первую очередь, необходима лицензия, основной документ. Его задача – подтвердить ваше право на занятие данной деятельностью. Действуете вы как физическое или как юридическое лицо, роли не играет. Соответствующий пакет документов должен быть в любом случае. Мойка это ли будет или шиномонтаж, ремонт авто или тюнинг-ателье — любое направление деятельности потребует выбрать соответствующий код оквэд автосервиса.
Итак, для получения лицензии, вы подаете в транспортную компанию следующие документы:
- Заявление (пишется по форме на спецбланке)
- Перечень (должен иметь схему)
- Свидетельство (оформленное заранее)
- Банковские реквизиты
- Договор аренды на землю
- Устав будущей мастерской
- Справки из СЭС, пожарного надзора
- Приказы, назначающие ответственных лиц за технику безопасности и пункт безопасности
- Приказ о назначении ответственного лица за выполнением ремонта и ТО
Эти документы лежат в основе процесса оформления автосервиса. Но это далеко не все. К ним, в обязательном порядке прикладывается документ о профпригодности с ксерокопией диплома и трудовой книжки предпринимателя. И еще, если не хотите проблем с налогообложением автосервиса, потрудитесь взять справку из налоговой инспекции.
Документы для оформления помещения
Арендуя помещение, заранее выясните, кому оно принадлежит, так как от этого будут зависеть и документы для открытия автосервиса. Оформляя помещение, зарегистрированное как капитальная постройка в комимуществе, необходимо вначале получить разрешение на проведение работ по ремонту автомобилей, и только потом оформлять договор аренды. Чаще всего, постройки являются некапитальными, т.е. самовольно построенными. Но и в таком случае требуется разрешение. Если же здание имеет частного владельца, договор заключается с ним.
Маленький совет: если вы планируете открыть маленькую мастерскую, выбирайте место в своем районе. Лучшим местом станет обочина дороги – тогда мимо не проедут точно.
Требования санэпидемстанции
Очень много требований к автосервису следует со стороны санэпидстанции. Поэтому, разрабатывая проектную документацию, будьте внимательны и постарайтесь соответствовать выдвинутым требованиям:
- Размещать автосервис в жилых домах и общественных зданиях запрещено. Но обязателен централизованный подвод воды и канализации.
- Расчеты допустимой площади для проводимых работ, независимо от того, какие виды деятельности автосервиса планируются, не должны превышать 5 м 2 на одного рабочего.
- В помещении обязательна механическая вытяжка, соответствующая требованиям СНиЛ 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
- Обязательно система отопления в холодное время и оборудование въездных ворот тепловыми завесами.
- Внутренняя отделка помещения должна быть выполнена материалами, противостоящими пожарам и взрывам.
- Шкафы для хранения спецодежды, душ и санузел обязательны.
Сертификат на соответствие проводимых работ
Помимо всех перечисленных выше документов и требований, лицензирование автосервиса требует сертификата соответствия на все виды проводимых работ. Пройти сертификацию можно после подачи заявления. После прохождения заключаются договора на сертификацию услуг. Более 60-ти видов работ требуют обязательной сертификации. К ним относятся:
- Все виды смазочно-заправочных работ.
- Электротехнические.
- Контроль и диагностика.
- Ремонт системы тормозов и рулевого управления.
- Монтажно-демонтажные и покрасочные работы.
- Шиномонтаж и балансировка.
- Жестяно-сварочные работы.
- Ремонт и зарядка аккумуляторов.
Действительна сертификация только при наличии дополнительного приложения, где перечислены необходимые виды работ. Добровольная сертификация возможна только для индивидуальных предпринимателей.
Сколько средств потребуется на начальном этапе и сколько можно получить в будущем
Естественно, что если нет начальной суммы, не стоит собирать и соответствующие документы. В общем, конкретную сумму назвать сложно, так как она будет зависеть от многих вещей. Тем не менее, если вы думаете о том, как оформить автосервис с большим размахом, потребуется, примерно, от 100 до 160 тысяч у.е. При желании открыть маленькую мастерскую вы обойдетесь суммой 60 тысяч у.е. Меньше всего начальных затрат потребует обычный шиномонтаж – 12 тысяч у.е.
Работать необходимо так, чтоб начальные затраты могли окупиться и дать прибыль. Статистика показывает, что полноценный автосервис, оказывающий полный комплекс услуг, может приносить доход от 4000 у. е. в месяц. А уж как приумножить доход будет зависеть от владельца и его команды.
Источник: businessman.ru
