Строим дома на продажу — хотим сейчас делать это через ИП, как нужно зарегистрировать его и вести деятельность чтобы потом продать также как ИП участвую в ипотечной программе сбербанка, ведь имущество физика неотделимо от ИП
27 июля, 08:45 , Клиент, г. Москва
Ответы юристов
Ольга Чистякова
Юрист, г. Пенза
Общаться в чате
Регистрацию недвижимости вы осуществляете на физическое лицо в порядке установленном ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для ведения деятельности в качестве ИП по продажи недвижимого имущества, вам необходимо иметь среди ОКВЭД код 68.
«ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности»
За дополнительной консультацией, помощью в составлении письменных документов, обращайтесь в мой чат pravoved.ru/lawyer/3384864/.
27 июля, 08:55
Клиент, г. Москва
то есть я регистрирую ИП на себя с данным ОКВЭД 68, плачу с него материалы и работы по строителсву дома, участок покупаю также на себя на физ лицо, после завершения строительства регистрирую дом на себя как на физика и имею потом право продать дом уже как ИП по договору ипотеки сбербанка?
Как открыть магазин строительных материалов. Нюансы регистрации бизнеса.
27 июля, 09:12
Ольга Чистякова
Юрист, г. Пенза
Общаться в чате
Все верно. Региструете статус ИП с указанием вида деятельности — «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»
68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Эта группировка включает:
— покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков
Договор купли продажи вы составляете от имени ИП.
27 июля, 09:36
Показать еще 1
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Общаться в чате
Не рекомендовала бы осуществлять строительство и продажу через ИП, поскольку в силу ст.2 ГК РФ предпринимательская деятельность — это особый статус физического лица. Поэтому имущество ИП это имущество физического лица. И если у вас имеется имущество, то по обязательствам ИП может быть обращено взыскание на личное имущество.
Вам лучше открыть ООО простенькое небольшое и осуществлять спокойно деятельность не рискуя личным имуществом.
При этом следует помнить о субсидиарной ответственности руководителя и учредителя организации по обязательствам, в случае если действия руководителя или учредителя привели к увеличению задолженности перед контрагентами и невозможность исполнения обязательств юр лицом.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
Источник: pravoved.ru
