Пожалуй, тема с налогами за бани и сараи, а теперь — еще и за теплицы, не потеряет свою актуальность. Дачники до сих пор не понимают, за что им придётся платить, а за что — нет. При этом налоговая уже не раз давала разъяснения, а с 2019 вступил в силу ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества. и всё запуталось еще сильнее.
СМИ запестрили сообщениями о том, что теплицы теперь подлежат налогообложению, что их надо срочно регистрировать, а если этого не сделать — прилетит квадрокоптер ФНС, сфотографирует постройку, а позже — на ваш адрес придёт штраф. Слухов и вопросов стало так много, что заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить». И вот разъяснения подготовили. Фиксируем главное!
Ошибки старта тепличного бизнеса. Перед тем как делать, это обязательно надо знать
Какие хозпостройки могут обложить налогом и в каком случае?
Налогом облагаются только те капитальные хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости или были представлены в налоговые органы из БТИ. Объектом налогообложения могут быть: хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты капитальной недвижимости.
Когда за теплицу надо платить?
Если теплица отвечает признакам недвижимости:
- прочно связана с землей, то есть её перемещение невозможно без несоразмерного ущерба её назначению;
- у неё есть капитальный фундамент;
- её площадь превышает 50 кв. м.
Теперь предположим ситуацию, что к вам на дачный участок заглянул налоговый инспектор и поинтересовался, как у вас дела с теплицами и являются ли они недвижимостью, подлежащей регистрации, пригласите его на эксперимент. Если вы сможете разобрать конструкцию теплицы на запчасти и перенести это на другое место на участке, то ни о каких фискальных претензиях речи быть не может. Конечно, будем надеяться, что эксперимент не будет проходить в разгар дачного сезона и ни один помидор не пострадает.
Если собственник всё же получил письмо об уплате налога или штрафа на объект, который не подлежит регистрации, то он вправе оспорить эти решения.
Что делать, если у вас очевидно капитальная теплица?
Её следует зарегистрировать. Напомним, что по закону кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что регистрация возможна только по желанию владельцев. Теплиц это тоже касается.
Для регистрации нужно собрать пакет документов (вся информация есть на сайте Росреестра). Документы можно подать: 1) через сайт, заполнив специальные формы; 2) при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.
Производство и установка теплиц. Как открыть свой бизнес
Как только объект будет зарегистрирован в ЕГРН, а, соответственно, информация о них будет предоставлена в налоговую и БТИ, вам будут начислять налог.
Что точно не облагается налогом?
Хозяйственные постройки, не имеющие капитального фундамента и другие признаки недвижимости: теплицы, хозблоки, бытовки, навесы, временные постройки, дачные туалеты и т.п.
А есть льготы?
Да, в отношении одной хозпостройки, зарегистрированной в ЕГРН, предусмотрена льгота: если ее площадь не превышает 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется при условии, что хозпостройка не используется в предпринимательской деятельности.
- тепличный комплекс
- хозяйственные постройки
- некапитальные постройки
- налог на имущество физлиц
Источник: www.klerk.ru
Тепличный бизнес как вариант идеи для открытия ИП
Для организации индивидуального бизнеса в пределах своего дома можно применить ряд интересных идей. Среди всего прочего внимания заслуживает тепличный бизнес.
Наличие приусадебного участка открывает ряд уникальных возможностей перед владельцами загородной недвижимости. Среди них есть и идеи коммерческой деятельности. Например, выращивание цветов, фруктов, ягод или овощей, разведение домашнего скота или птицы, пасека.
Для достижения постоянной прибыльности предприятия, специализирующегося на сезонном производстве, – выращивание овощей, зелени или цветов — достаточно построить отапливаемые теплицы. Тепличный бизнес — весьма перспективное и доходное хозяйство. Ничего сложного в аграрной деятельности нет.
Еще 10 лет назад все граждане постсоветского пространства выращивали овощи на своих дачных участках, приусадебных территориях. Сегодня в условиях финансовой достаточности, население деградирует. Лишь единицам дано понять, насколько уникально и прибыльно сельское хозяйство. Сельский бизнес предполагает ряд отдельных видов деятельности. Тепличное хозяйство в их числе.
Организация тепличного бизнеса
От первоначальных планов предпринимателя зависят конечные расходы на организацию тепличного хозяйства. Потому вопросы капиталовложений существенно отличаются.
Основные риски тепличного хозяйства
Организация сельскохозяйственного предприятия, специализирующегося на круглогодичном производстве свежих овощей или зелени, предполагает использование бизнесменами теплиц. Сельскохозяйственные сооружения подобного плана необходимы не круглогодично. Традиционно теплицы используют в период с февраля по ноябрь.
В остальное время года для содержания тепличного бизнеса необходимы куда более серьезные капиталовложения из-за потребности усиленного отопления помещений. Но даже при наличии качественного отопления в зимние морозы возрастает риск потери урожая. Следующим риском, которого стоит остерегаться, желая заработать на аграрной деятельности, являются вредители.
Всевозможные микроорганизмы, клещи, гусеницы и прочие портят урожай в считанные дни. На результат упорных трудов по выращиванию овощей и зелени влияет влажность, температурный режим, солнечный свет. Выбирая тот или иной вид растений, важно понимать, какие условия необходимо создать в условиях тепличного выращивания для достижения максимального высоких результатов.
Чем заняться предпринимателю, построившему теплицу?
В качественно построенной теплице можно заниматься выращиванием зелени. В отличие от помидоров и огурцов, делать это можно круглогодично. В искусственно созданных условиях прекрасно растет укроп, петрушка, базилик, зеленый лук, всевозможные салаты. Вторым вариантов является выращивание помидоров, редиса и огурцов. Процесс более трудоемкий, но не менее прибыльный.
Если зелень и овощи не интересуют предпринимателя, но тепличный бизнес все еще привлекает его как основной вид заработка, можно начать заниматься выращиванием цветов.
Бизнес-проект тепличного бизнеса
Для организации высокоэффективного тепличного бизнеса важно разработать план. Ничего необычного. Все как всегда. Начиная организацию любого бизнеса, важно сразу определить размер стартового капитала. Исходя из этого, можно понять, какой масштаб производства вы сможете организовать.
В среднем для обеспечения прибыльности всего мероприятия достаточно построить 3-5 теплиц. В таком количестве выращенного урожая будет достаточно для обеспечения оптовых продаж. Это исключит необходимость самостоятельно продавать зелень или овощи на рынке.
Когда бюджет и масштабы производства определены, следует приступить к анализу рынка. Для этого потребуется проведение анализа спроса на рынке. Необходимо выявить, в чем нуждается потребитель, в чем испытывает дефицит. Это позволит выявить вид производимой сельскохозяйственной продукции, а также возможные объемы реализации. Оптом зелень или овощи традиционно потребляют продуктовые рынки, магазины и супермаркеты, лечебно-профилактические учреждения, сельскохозяйственные базы.
Организационно-правовая форма тепличного бизнеса предполагает наиболее приемлемый вариант регистрации индивидуального предприятия. Наличие этой формы предприятия предполагает дополнительные налоговые льготы, что весьма актуально на начальных этапах развития бизнеса. Индивидуальное ведение бизнеса существенно упрощает реализацию товарооборота с покупателями.
Где организовать тепличный бизнес?
Вести тепличное хозяйство в качестве основного вида коммерческой деятельности можно на собственном земельном участке или арендованной земле. Стоимость покупки земли или ее аренды зависит от местоположения, размеров и других параметров. Показатель может варьировать от 10 000 до 100 000 рублей за гектар. В некоторых регионах землю можно взять в аренду с целью ведения сельскохозяйственной деятельности чисто за символическую стоимость.
Определить даже примерную стоимость сельскохозяйственного тепличного бизнес-проекта очень сложно. На этот показатель влияет огромное количество факторов – стоимость земли, количество теплиц, объемы производства, вид сельскохозяйственных культур, период работы, регистрации ИП (самостоятельно или с консалтингом), строительство теплицы и пр.
Строительство теплиц
Современный рынок предлагает предпринимателям готовые сборные теплицы. Такие промышленные конструкции выполнены из высококачественного поликарбоната. В среднем стоимость такой теплицы шириной 6 метров, длиной 4метра, высотой 3,3 составит около 100 000 рублей. Отапливать теплицу можно трубовоздуховодами с отверстиями, через которые будет поступать теплый воздух от генераторов.
Дополнительно можно обеспечить обогрев почвы. Обязательной частью любой теплицы является полив. Идеальным вариантом — капельное орошение.
В статьях расходов тепличного бизнеса будут фигурировать графы «Семена», «Удобрения», «Система освещения», «Инвентарь».
Если вы не уверены в своих возможностях или прибыльности тепличного бизнес-проекта, постройте одну теплицу для себя и попробуйте реализовать задуманное в сравнительно небольших масштабах.
- 4914 просмотров
На любые ваши вопросы по материалам сайта с удовольствием ответит наш консультант. Добавьте ваш вопрос в форме ниже.
Вы можете получить бесплатную консультацию по малому бизнесу у нашего опытного эксперта.
Присоединяйтесь к нашему сообществу вКонтакте.
Источник: www.bizguru.ru
Производство теплиц как бизнес
Фундамент успешного современного бизнеса – правильно выбранная бизнес-идея, базирующаяся на актуальной миссии бизнеса.
Разнообразие современной деловой жизни предполагает широкий выбор бизнес- направлений, имеющих различные области их реализации и векторы развития.
Изготовление теплиц одна из бизнес-идей, имеющих опыт реализации как в нашей стране, так и за ее пределами.
В мире год от года растет популярность экологически-чистых продуктов питания, в том числе и выращенных своими руками в условиях приусадебных и садово-огородных участков. И бизнес, связанный с производством оборудования для садов и огородов имеет хорошие перспективы. Одно из направлений такой деятельности – производство и установка теплиц различного назначения и комплектации.
Миссия бизнеса
Партнерское и взаимовыгодное сотрудничество, направленное на повышение эффективности труда и качества продукции в растениеводстве, улучшение здоровья населения и экологии окружающей среды.
Разновидности теплиц
Теплицы используются в личных усадьбах, фермерских и промышленных хозяйствах. Различаются по размерам, комплектации и материалам, использующимся для их изготовления.
Наибольшее распространение получили теплицы, изготовленные из поликарбоната. Они долговечны, хорошо проводят свет, задерживают ультрафиолетовые лучи, удерживают тепло, имеют невысокую стоимостью материалов для постройки.
Наряду с этими теплицами на рынке присутствуют и более дорогостоящие теплицы, изготовленные с использованием стекла, деревянных и металлических конструкций и самые простые парники – укрытые пленкой пластиковые каркасы с минимальной стоимостью.
Технология изготовления
Процесс производства теплицы несложен, требует оборудования с невысокой стоимостью и разделен на следующие этапы.
- Заливка фундамента. В определенном для установки теплицы месте устраивается выполненный из железобетона фундамент. Существует возможность установки теплицы и без фундамента.
- Изготовление каркаса. На специальном оборудовании изготавливаются конструкции с заданными размерами (углами и радиусами кривизны), которые затем монтируются в каркас.
- Монтаж поликарбонатных листов. Листы располагают на каркасной основе и скрепляются друг с другом с использованием специальной ленты.
- Организация системы отопления, установка дверей и окон. Для организации системы обогрева теплицы могут использоваться как системы с жидким теплоносителем, так и электрические конвекторы, равномерно размещенные по периметру конструкции. Последний вариант получил наиболее широкое распространение из-за простоты своей реализации.
Если конструктивное решение теплицы предусматривает установку окон и дверей, выполняется монтаж этих конструкций.
- приспособление для гибки труб вручную. Назначение – гибка металлических конструкций (арматура, трубы, профиль), используемых для изготовления каркаса, с заданными углами и радиусами кривизны. Возможный вариант – профилегиб ПГ-1. Ориентировочная стоимость – 15 000 рублей;
- Отрезной станок – используется для резки металлических конструкций абразивными кругами. Широко используемая модель – станок СОМ-400Б с примерной стоимостью -35 000 рублей;
- Сварочный аппарат – около 9 000 рублей.
Сколько стоит изготовить теплицу и сколько можно заработать?
Начальные основные инвестиции в организацию производства теплиц состоят из стоимости комплекта оборудования – около 50 000 рублей, материалов и возможных организационных затрат на аренду помещения для работы – около 10 000 рублей. Всего примерно 60 000 рублей.
Себестоимость самого простого варианта теплицы из поликарбоната составляет – 8 – 10 000 рублей. Большая часть этих затрат – затраты на организацию отопления.
Установка теплицы от заливки фундамента до передачи изделия заказчику длиться два дня и стоит для клиента – 20–25 000 рублей.
Т.е. рентабельность такого производства составляет от 100 до 150 процентов, а первоначальные инвестиции могут быть возвращены после изготовления и реализации четырех – пяти теплиц. Ориентировочно через два-три месяцы работы.
При отсутствии собственных средств, достаточных для начала производства, готовые конструкции (опоры, ограждения, лестницы и пр.) можно заказывать у других изготовителей, но при этом объем затрат будет выше. Увеличатся и сроки монтажа теплицы.
Стоимость оборудования для изготовления модульных конструкций в промышленных объемах составляет около 200 000 рублей.
Рынок сбыта и конкуренция
Простота изготовления теплиц из поликарбоната и невысокая стоимость организации их производства обусловили высокий уровень конкуренции на этом рынке.
Для успешного продвижения на рынок Вашей продукции, еще до приобретения оборудования проведите поиск клиентов: дайте объявление в газеты, свяжитесь с руководством местных садовых товариществ, разместите рекламу в интернете, в магазинах, продающих товары для сада и огорода.
Подумайте над конкурентными преимуществами, которые вы можете предоставить заказчикам. Это могут быть как удобные для клиента логистика и время доставки и установки конструкций, так и индивидуальный и гибкий подход к формированию цены, и выполнение других работ, необходимых заказчику.
Стоит обратить внимание и на сезонный характер рынка теплиц: период наибольшего спроса на теплицы – осень и весна. Поэтому наиболее благоприятны для старта бизнеса конец зимы и ранняя весна.
В зимнее время альтернативой производству теплиц является обустройство зимних садов и оранжерей.
Перспективой развития бизнеса может быть организация производства более сложных конструкций с использованием как материалов и деталей, из которых изготавливаются теплицы, так и других, необходимых потребителю. Например, производство навесов для открытых веранд, балконных козырьков и т.д.
Источник: uni-business.ru
