Как переоформить недвижимость на ИП

Переоформить недвижимость на другого человека — например, родственника — можно по договору дарения. С одной стороны, действие простое — в документе прописывается, что и кому будет подарено. С другой — есть много нюансов, которые важно учесть, чтобы сделку не признали притворной.

Как составить договор дарения, нужен ли для этого нотариус и можно ли переписать недвижимость на ребёнка, рассказываем в нашей статье.

Как и что можно переписать
Чтобы переписать недвижимость на другого человека, составляют договор дарения. Если этого не сделать, а просто передать документы на недвижимость, у получателя не возникнет права собственности. Поэтому дарение необходимо оформлять договором и регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Подарить можно только собственность. Арендованную недвижимость переписать на нового собственника не получится. А вот сколько дарить — это личное дело собственника: недвижимость целиком или только долю в нём. Договор дарения — это двусторонний документ, и его должны подписать оба участника сделки — и тот, кто дарит, и одариваемый, иначе документ будет недействителен.

По договору дарения права владения квартирой, домом, гаражом или другой недвижимостью переходят одариваемому только после того, как передача права собственности будет зарегистрирован в Росреестре. Можно заключить договор дарения, но не сразу идти в Росреестр, тогда имущество остается под ответственностью предыдущего собственника.

Важная особенность договора дарения в том, что он безвозмездный, то есть не предполагает оплаты за полученное имущество. Ограничений по составу участников сделки дарения нет: можно переписать недвижимость на родственника (родители, муж, жена, дети, братья, сестры), на друга, партнёра по бизнесу. Разница только в налогообложении: если одариваемые в родстве с дарителем, они не будут платить подоходный налог, а если родственных связей нет, то нужно отчитываться налоговой и платить налог (13%) от кадастровой стоимости полученного в дар имущества.

Как переписать недвижимость на жену или другого близкого родственника

Если одариваемый — совершеннолетний близкий родственник дарителя, а дар — целая недвижимость, а не доля в нём, то нотариус для оформления не нужен. Можно воспользоваться шаблоном дарственной из интернета, заполнить и подписать три копии — по экземпляру каждому участнику сделки дарения и одну — для Росреестра, куда затем обратиться для регистрации перехода права собственности.
Если требуется переписать недвижимость на ребёнка несовершеннолетнего, то дарение нужно оформлять у нотариуса. То же самое, если одариваемый имеет ограниченную дееспособность. Также без нотариуса не обойтись, если в дар передаётся доля в квартире или собственность уже долевая и один из собственников дарит долю кому-то другому.

Для заключения сделки понадобятся паспорта обеих сторон и подтверждение права собственности на недвижимость, которая будет передана в дар. К дарителю есть еще два требования. Первое — он должен быть дееспособен. 13-летний подросток не может никому подарить квартиру, так как дееспособность начинается с 18 лет. Но переписать недвижимость на детей, не достигших совершеннолетия, вполне законно.

Нужно ли открывать ИП для инвестиций в недвижимость? #shorts

Второе требование — психическое здоровье. Сомнения в психическом здоровье дарителя могут стать основанием для признания сделки недействительной.

Обычно для завершения действий по любому договору, будь это купля-продажа или обмен, стороны подписывают акт приёма-передачи. Оформляя договор дарения, акт приёма-передачи можно не подписывать. Но юристы всё же рекомендуют это сделать: документ будет страховкой, на случай если между заключением договора и регистрацией перехода права собственности случится внезапная смерть дарителя.

Где оформляется дарственная
Есть четыре способа переписать недвижимость на родственника без продажи:

— Самостоятельно. Это можно сделать, если в сделке участвуют совершеннолетние и в дар передается квартира, гараж или дом целиком.

— В агентстве недвижимости. Риелтор за комиссию составит договор, останется его только подписать.

— В юридической компании. Юристу тоже можно делегировать составление дарственной. Скорее всего, это обойдётся дешевле, чем у риелтора.

— У нотариуса. К нему можно обратиться и в том случае, если технически он вроде бы и не нужен. Это может быть удобно, так как специалист не только составит договор дарения, но сможет зарегистрировать его в Росреестре. Цена услуги будет зависеть от стоимости недвижимости и родства участников сделки: оформление между родственниками дешевле. Плюс фиксированная цена услуги нотариуса.

Расходы на дарение
Составление договора дарения у специалиста — юриста, риелтора или нотариуса — будет платным. Точную стоимость имеет смысл уточнять там, где планируется оформление. Ориентир по цене — от 5 тыс. рублей. Дешевле всего у юриста. Риелтор сделает то же самое за более высокую цену.

Обслуживание у нотариуса получится самым дорогим, но он окажет больше услуг.

И те, кто самостоятельно составляет договор дарения, чтобы переоформить недвижимость на мужа или жену, и те, кто обращается к специалистам, потом платят государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности. Она в 2023 году составляет 2 тыс. рублей. Принято, что пошлину оплачивает тот, кто дарит квартиру. Но стороны могут договориться о том, кто несёт расходы, или поделить их.

Юристы советуют дарителям, состоящим в браке, сделать нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора дарения. Его цена может составить 1,8 тыс. рублей. Это дополнительный и необязательный расход, но он страхует от возможного недопонимания со стороны мужа или жены.

У одаряемого, если он близкий родственник (и если нет договорённости с дарителем об участии в затратах), расходов нет.

По закону близкими родственниками считаются:

— супруги;
— дети, в том числе усыновлённые;
— братья и сестры (в том числе сводные);
— внуки и внучки;
— дедушки и бабушки.

Если же имущество в дар получает не близкий родственник или вообще не родственник, он должен заплатить налог. Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса России это 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости на 1 января года дарения (дата важна, потому что власти регулярно пересчитывают кадастровую стоимость).

Что нужно указать в договоре дарения квартиры, земли или дома
В договоре дарения обязательно должны быть личные данные дарителя и одариваемого — ФИО полностью, адрес регистрации. Их лучше переписать так, как указано в паспорте.

Следующий важный пункт — это описание предмета дарения. Квартира, дом, гараж или доля в одном из объектов недвижимости с указанием адреса, площади помещения, кадастрового номера, номера записи в ЕГРН и даты его присвоения. Те, у кого бумажное свидетельство о собственности на гербовой бумаге, вписывают в договор его серию, номер, дату и место выдачи. Это пункт «Предмет договора».

Чтобы переоформить недвижимость на жену, или мужа, или другого близкого родственника по договору дарения, в документе необходимо написать, что сделка проходит безвозмездно. А объект дарения — без обременений, то есть не продан другим лицам и не находится в залоге. Это обычно указывают в пункте «Гарантии».

В пункте «Права и обязанности сторон» прописывают условия, при наступлении которых договор дарения перестаёт действовать. Например, если одаряемый умер раньше дарителя. Закрепляется также право одаряемого расторгнуть договор дарения в любой момент до подписания акта приёма-передачи.

Подписи сторон лучше расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Договор дарения составлен и подписан. Что дальше
Для того чтобы переписать недвижимость на мужа, жену, других близких или физическое лицо не из семейного круга, просто составления и подписания договора дарения недостаточно. Договор будет считаться заключённым только после того, как будет зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Как это сделать:

— Через нотариуса. Так регистрация будет оформлена быстрее всего, за три рабочих дня.

— Через МФЦ. Важно, чтобы центр оказывал услуги Росреестра. В некоторых регионах на регистрацию перехода прав приходится записываться заранее. С собой нужно принести: паспорта, экземпляр договора дарения, подтверждение права собственности на квартиру дарителя, разрешение от опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние, и квитанцию об оплате госпошлины.

На месте специалист подскажет, как составить заявление о регистрации перехода права собственности. На регистрацию договора есть 9 рабочих дней. По истечении этого срока одаряемый может получить выписку из ЕГРН — в ней будет указано, что он новый собственник квартиры.

— Через сайт Росреестра. Можно никуда не ходить, если есть усиленная электронная подпись. Её можно получить в официальном удостоверяющем центре, заплатив 700 рублей. Но, чтобы ею пользоваться, нужно один раз побывать в Росреестре для подтверждения личности.

Можно ли дарить ипотечную недвижимость
С дарением квартиры, на покупку которой оформлена ипотека, есть определенные трудности. Прежде всего нужно понимать: до полного погашения кредита фактическим собственником этой квартиры является банк. И тот, кто в ней живёт, может пользоваться имуществом, но не свободно распоряжаться им. То есть нужно будет спросить у банка разрешение на регистрацию перехода прав.

Теоретически банк может согласиться, но обязательств это делать у него нет. И важный момент: одаряемый должен понимать и быть готовым к тому, что при передаче в дар ипотечной квартиры ему, как новому собственнику, переходят и обязательства по выплате кредита.

В каких случаях переписать недвижимость по дарственной не получится
Договор дарения родственникам — это удобный способ управления имуществом, когда нужно минимизировать налоговую нагрузку. Несмотря на то, что его можно использовать не только в отношении родственников, ряд ограничений на оформление дарственной всё же существует:

— Дети до 14 лет, если они недееспособные или их представители не могут дарить недвижимость и долю в ней.

— Пациенты учреждений соцзащиты: их супруги и родственники не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений.

— Госслужащие не могут принимать недвижимость по договору дарения, если он не от близких родственников.

— Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу. Но физическому лицу могут, как и физическое лицо организации.

— Владелец квартиры, в отношении которого действуют ограничения по управлению имуществом, наложенные военкоматом, не может дарить свою недвижимость. Соответствующее изменение не вступило в силу, но его уже приняли в Госдуме и Совете Федерации.

Какие риски стоит учитывать при перерегистрации недвижимости супруге и другим родственникам
Распространены ситуации, когда договор дарения заключается при жизни дарителя и он договаривается с одаряемым о дальнейшем пользовании недвижимостью. Но эти договоренности не всегда соблюдаются.

В результате даритель оказывается инициатором судебных разбирательств с незначительным шансом на успех — дарственную трудно оспорить после того, как зарегистрирован переход права собственности. К тому же судиться можно только в пределах срока исковой давности. Для договоров дарения он не превышает трёх лет.

Исключение — оспаривание дарения арбитражными управляющими, которые занимаются личным банкротством, или судебными приставами (если сумма задолженности может быть покрыта стоимостью подаренного имущества).

Можно попробовать включить в договор дарения пункт, согласно которому даритель наделяется правом отменить дарение. Если одаряемый согласится его подписать, сделка будет обратимой.

В отношении подаренной недвижимости действует ограничение, связанное с продажей. То есть продавать можно хоть сразу. Но, если прошло менее трёх лет с момента получения подарка, нужно будет заплатить налог на доход. Если три года с момента регистрации договора дарения прошли, налог платить не придётся.

Количество просмотров — 149

Источник: expert-russia.ru

Как перевести бизнес с ООО на ИП?

Я единственный участник ООО. Основной вид деятельности — сдача помещений в аренду. Ставка по коммунальным платежам для ООО намного выше, чем для предпринимателей. Логичнее было бы сразу работать в статусе ИП, но выбора у меня не было: по условиям сделки здание продавали вместе с фирмой.

Как можно перейти с ООО на ИП? На балансе предприятия здание, кадастровая стоимость которого довольно высока. Поэтому вариант с продажей мне не подходит, да и придется платить налог.

Нашла информацию, что возможно дарение. Но только не участнику ООО, то есть самой себе, а ближайшим родственникам, и этот вариант не совсем для меня.

Есть ли еще какие-либо способы с наименьшими финансовыми издержками? Как перевести бизнес с одной организационно-правовой формы на другую с минимальными потерями?

Вы можете просто закрыть ООО. При ликвидации общества его единственный участник получает все имущество, которое осталось после расчетов с кредиторами.

Затем можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и продолжать сдавать помещения уже как ИП. При этом получение недвижимости от компании приравнивается к получению дохода, и с него надо будет уплатить НДФЛ.

Составьте письменное решение единственного участника. В нем назначьте ликвидатора — человека, который будет подавать заявления и документы во все необходимые инстанции, в том числе в налоговую. Назначить ликвидатором можно как самого себя, так и другого человека.

Подайте уведомление о ликвидации ООО в налоговую. В течение трех дней после принятия решения о закрытии компании подайте заявление по форме Р150016 с нотариально заверенной подписью. Документ можно направить и без нотариуса — через сайт госуслуг или ФНС, но тогда понадобится квалифицированная электронная подпись.

В тот же срок — в течение трех дней с даты собрания — нужно внести в Федресурс уведомление о ликвидации фирмы. Через пять рабочих дней налоговая выдаст лист записи из ЕГРЮЛ с пометкой: «Организация в процессе ликвидации».

Разместите сообщение в СМИ. Когда получите лист записи, опубликуйте информацию о ликвидации в специальном СМИ — «Вестнике государственной регистрации». После публикации у кредиторов будет два месяца, чтобы обратиться с требованием о возврате долга, если он есть.

Составьте промежуточный ликвидационный баланс. В нем укажите активы и обязательства на текущую дату. Баланс необходимо сдать в налоговую инспекцию.

Рассчитайтесь с кредиторами и сотрудниками. Если есть работники, о предстоящем увольнении их нужно предупредить минимум за два месяца. Также придется выплатить выходные пособия.

Закройте расчетные счета. Для этого обратитесь в банк. По каждому счету надо подавать отдельное заявление.

Передайте оставшееся имущество участникам ООО. Только на этом этапе можно забрать недвижимость компании себе. Для этого составьте в произвольной форме решение единственного учредителя о передаче имущества и акт приема-передачи.

От имени организации акт должен подписать ликвидатор. Если вы сами будете выступать в этой роли, допустимо, чтобы ваша подпись была в документе с обеих сторон. На основании решения и акта Росреестр внесет запись о смене собственника недвижимости в ЕГРН.

Также на этом этапе необходимо исчислить НДФЛ. Если удержать налог не из чего, надо подать в налоговую инспекцию справку о доходах с исчисленным доходом и неудержанным налогом.

Составьте ликвидационный баланс и подайте заявление на закрытие. Документы также представляют в налоговую инспекцию. Через пять рабочих дней после подачи налоговая выдаст уведомление о снятии ООО с учета.

Как платить НДФЛ

После перехода права собственности на недвижимость от ООО к вам у вас появится налогооблагаемый доход.

По закону при определении налоговой базы НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика как в денежной, так и в натуральной форме. Поэтому полученная от общества недвижимость — это доход, и налог нужно платить с рыночной стоимости имущества.

НДФЛ платят так:

1. доходы, которые превышают сумму расходов на приобретение ООО, приравнивают к дивидендам. Поэтому налог с этих доходов рассчитывают с учетом статьи 214 налогового кодекса;
2. доходы участника в пределах суммы расходов на приобретение ООО облагаются НДФЛ как обычно.

Например, если вы купили ООО за 2 000 000 Р, а рыночная стоимость здания — 2 700 000 Р, доход в размере 700 000 Р приравнивается к дивидендам. А если вы купили компанию за 2 700 000 Р, а рыночная стоимость здания — 2 000 000 Р, НДФЛ необходимо исчислять и уплачивать в обычном порядке.

Налоговые резиденты могут уменьшить налоговую базу на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.

Например, вы купили ООО за 1 000 000 Р, эта цена указана в договоре купли-продажи. Рыночная стоимость здания сейчас — 1 200 000 Р. Тогда налог надо будет платить с 200 000 Р: 1 200 000 Р − 1 000 000 Р.

Если нет документов, подтверждающих расходы, доход можно уменьшить максимум на 250 000 Р. С оставшейся суммы нужно платить НДФЛ.

Ставка НДФЛ обычная:

1. 13% — для суммы до 5 млн рублей;
2. 15% — с налоговой базы, превышающей 5 млн рублей.

Например, если здание стоит 7 000 000 Р, расчет будет такой: 650 000 Р + 2 000 000 Р × 15% = 900 000 Р.

Подать декларацию 3-НДФЛ надо до 30 апреля года, следующего за отчетным. Уплатить налог — до 15 июля.

Может ли ООО подарить недвижимость участнику

Вы можете подарить имущество компании самому себе как физическому лицу — закон это не запрещает. Для этого нужно вынести решение единственного участника и оформить договор дарения от ООО физлицу.

В этом случае у вас тоже появится доход, с которого необходимо уплатить НДФЛ: 13% от рыночной стоимости до 5 млн рублей и 15% с части, превышающей 5 млн.

Если у компании есть долги, дарение — плохой вариант, так как кредиторы могут начать процедуру банкротства ООО, а конкурсный управляющий оспорит все сделки за три предшествующих года.

Вы пишете, что рассматривали вариант дарения имущества другому человеку. Но я не рекомендую так делать. Когда право на объект перейдет к новому собственнику, вы полностью утратите контроль над своей недвижимостью. Если он решит продать объект, обменять его на что-то или просто оставить себе и сдавать в аренду, вы никак не сможете это изменить. Вернуть подаренное тоже не получится.

Как сдавать недвижимость в статусе ИП

После закрытия ООО и переоформления недвижимости вы можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и сдавать помещения в аренду как ИП.

Регистрация займет три дня, после этого составьте с арендаторами соглашение о замене стороны в договоре. К документу приложите решение о передаче имущества и выписку из ЕГРН с данными нового собственника. Либо составьте новый договор аренды.

Обратите внимание, что переход права собственности — не основание для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому после переоформления недвижимости не получится, например, изменить ставку арендной платы.

Что в итоге

Участник может забрать недвижимость ООО после расчета с кредиторами во время ликвидации фирмы.

ООО может подарить недвижимость своему участнику.

Получение недвижимости считается доходом, с которого нужно платить НДФЛ. Налоговой базой будет рыночная стоимость.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос
Источник

Источник: bizneslion.ru

Как переписать квартиру на другого человека (собственника)

Переоформление квартиры организуют различными способами, в зависимости от признаков возмездности, момента перехода прав к новому хозяину, особых условий. От этих параметров зависит выбранная форма сделки и основание, по которому Росреестр внесет запись о смене собственника. Передача недвижимости предполагает составление и подписание документа, на основании которого одна сторона отдает свое право на собственность в пользу другой стороны. Условия, сроки, нюансы перехода фиксируют в договоре, подписываемом текущим владельцем объекта.

Способ переоформления квартиры

Под переоформлением недвижимости понимают изменение основных сведений о ней, и, прежде всего, информации о владельце. Новый собственник обретает все полномочия по распоряжению жильем после того, как в базе Росреестра появится запись о смене владельца. Если переоформление квартиры на другого собственника не связано с принудительными мерами изъятия объекта, документальным основанием выступает договор, подписываемый владельцем по доброй воле.

Варианты соглашений, как переписать квартиру, предполагают различные обстоятельства, при которых будет выполнена сделка:

1. Покупка. Правила регулируются Гражданским Кодексом (ст. 549-558). Основана на принципе возмездности, когда цена устанавливается в пределах разумного диапазона. Это двусторонняя сделка, когда обе стороны согласовывают обстоятельства, при которых продавец согласен передать право на квартиру, а покупатель согласен выплатить некоторую сумму, заявленную продавцом. Сделки проводятся только на добровольных условиях между дееспособными лицами. Если продавец заработал прибыль от продажи (цена покупки была ниже), и квартира находилась в собственности менее 5 лет, придется уплатить подоходный налог, составляющий 13% от заработанной суммы. Для покупателя доступен налоговый вычет, составляющий те же 13% от дохода, но не более 260 тысяч рублей.
2. Дарение. Организуют согласно положениям ст. 572-582 ГК РФ. Предполагает безвозмездную передачу имущества по дарственной. В отличие от купли-продажи, сделка считается односторонней, не требует согласия одаряемого. Последний, в свою очередь, решает, принимать ли имущество в собственность или отказаться. Дело в том, что для одариваемого квартира считается доходом, с которого необходимо оплатить налог. Освобождены от налога только близкие родственники. Во избежание споров и появления других претендентов, рекомендуется подписывать дарственную у нотариуса.
3. Завещание. Нормы законодательства, посвященные наследованию, находятся в ГК РФ – ст. 1110-1175. Если завещатель хочет при жизни распорядиться имуществом и передать квартиру конкретному человеку, составляется завещание. Наследник вправе решать, принимать ли имущество или отказаться от наследства. Вместе с наследуемой квартирой наследник принимает на себя долговые обязательства умершего (непогашенные кредиты, невыплаченные задолженности). Если сумма долга превышает стоимость квартиры, целесообразнее отказаться от принятия наследства. На принятие решения отводится 6 месяцев, а после выдачи свидетельства о наследстве перерегистрацию завершают в Росреестре. Расходы на переоформление зависят от близости родства между завещателем и наследником: для членов семьи, включая родителей, пошлина составит 0,3% от стоимости квартиры, для дальних родственников и посторонних пошлину рассчитывают по 0,6% годовых.
4. Рента. Передача квартиры по ренте предполагает наличие принципа возмездности. Приобретатель обязан ухаживать и содержать бывшего владельца квартиры, либо платит ему некоторую сумму, оговоренную в пунктах соглашения. Момент перехода права собственности определяют датой смерти собственника, либо конкретный период времени после подписания договора. Положения ГК РФ, посвященные ренте, приводятся в ст. 589-605. Оформление рентного договора завершается в нотариальной конторе, а перерегистрацию собственника проводят в Росреестре или через МФЦ.
5. Обмен собственности. В Гражданском Кодексе 5 статей посвящены описанию правил обмена недвижимостью – ст. 567- 571. Обмен предполагает возможность доплаты, либо простую смену собственности на квартиру другого участника мены, с переоформлением взамен своей квартиры в пользу владельца получаемого жилья. Оба владельца становятся одновременно продавцами и покупателями. Если объекты е равнозначные по стоимости, отдельно согласуют доплату в пользу собственника более дорогого жилья.

Какой из вариантов выберет человек, зависит от конкретных особенностей ситуации.

Процесс перерегистрации прав

Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:

• Готовится договор, соответствующий ситуации.
• Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки.
• Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект.
• Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом.
• После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.

Если возникают сложности с составлением договора, обращаются к юристу, специализирующемуся в вопросе недвижимости, либо к нотариусу. Период ожидания проверки и регистрации нового собственника занимает 12 дней, однако в ряде ситуаций этот срок сокращен. Если проверяющий сотрудник выявит ошибки и несоответствия в поданных документах, в регистрации отказывают.

Решение регистрационного органа подлежит судебному оспариванию, если заявитель уверен в своей правоте.

Список бумаг для Росреестра

Каждая ситуация уникальна, и в зависимости от того, что и на каких основаниях переоформляется, могут быть свои нюансы.

Но есть обязательный перечень того, какие документы нужны для переоформления квартиры Росреестром:

• Гражданские документы сторон (прежний и новый собственники готовят паспорта для регистрации купли-продажи, по односторонним сделкам достаточно паспорта заявителя).
• На недвижимость готовят техдокументацию, идентифицирующую конкретный объект собственности с указанием индивидуальных параметров – кадастровый паспорт, документы от БТИ.
• Если есть другие собственники, заявитель предварительно оформляет и подает в Росреестр нотариально заверенное согласие на сделку остальных.
• Регистрационная пошлина для всех видов собственности и обстоятельств переоформления права собственности составляет 2 тысячи рублей. Реквизиты для перечисления берут в отделе МФЦ, Росреестре, либо через сайт Госуслуг.

Особенности выбора

1. Совместная собственность переоформляется, если совладелец письменно оформил согласие с передачей права другому человеку. Нажитая в браке квартире, если ранее не был заключен брачный контракт, подлежит разделу, либо совместному управлению совладельцев.
2. Если переоформляют долю в квартире, предварительно предлагают купить ее сособственникам жилья. Если условия предложенной сделки не устроили других владельцев, собственник доли сможет продать ее посторонним лицам на условиях, предложенных сособственникам.
3. Недопустимо насильственное, принудительное подписание договора, дающего право на переоформление собственника. Для оспаривания такой сделки в суде потребуется подготовить документальные доказательства, что подписание происходило под давлением другой стороны.
4. Не сможет получить завещанную квартиру наследник, чьи насильственные действия привели к смерти завещателя, либо последнее волеизъявление подписывалось под давлением и угрозами.

Зная особенности различных сделок, собственникам будет проще сориентироваться и выбрать оптимальный вариант переоформить квартиру. Для незнакомых лиц рекомендован обычный договор купли-продажи, где четко фиксируют процесс расчетом и исполнения обязательств сторон.

Если есть риск оспаривания документа другими претендентами на жилье, настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к нотариусу. Он проверит чистоту сделки и подтвердит полную законность мероприятия, исключая оспаривание и судебные иски о признании перерегистрации жилья незаконной.

Если вы все же сомневаетесь в правильности ваших действий или оформленных документах, то обратитесь к нашему юристу через чат, форму ниже или по телефонам.

Источник: zakon-dostupno.ru