Получить деньги на свой счет от арендатора физическое лицо может путем перевода или путем внесения на его счет или карту. Это может быть перевод, который совершен другой организацией со своего счета, перевод физического лица со своего счета или перевод физического лица без открытия счета.
Для безналичного перевода арендатору потребуются банковские реквизиты , которые можно указать в договоре или сообщить отдельным (лучше официальным, с подписью и печатью) письмом. К ним относятся: ФИО, ИНН (не обязательно), номер счета, БИК банка, название банка, номер корреспондентского счета банка, подразделение Центрального банка (в котором открыт корр. Счет).
При совершении перевода с плательщика, то есть с арендатора, его банк скорей всего удержит комиссию. Эта комиссия платится арендатором и не должна уменьшать сумму арендной платы. В назначении платежа следует указать «По договору аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ за месяц ГГГГ г.». ВАЖНО: арендатор-физлицо может непосредственно обратиться в Банк арендодателя и внести деньги на его счет (по номеру счета) или на его карту (по номеру карты). Например, такой способ удобен в банке, у которого много отделений.
Повышение арендной платы | Причины почему не стоит платить
Также арендатор может совершить перевод со своей карты на карту арендодателя или внести деньги через платежный терминал банка на счет или карту арендодателя. Уточните, предоставляет ли ваш банк такие услуги и сообщите об этом арендатору. Однако при переводе карта-карта с арендатора может быть удержана несимволическая комиссия, а сумма одной операции при внесении через терминал сейчас ограничена 15000 рублями. Если нужно внести больше, то придется совершить несколько операций, и банк может ввести ограничение на пополнение через одно устройство. Возможно, в перспективе появятся другие способы оплаты – например через сеть терминалов.
При сдаче декларации по налогу (НДФЛ-3) рекомендуем вам получить в своем банке или через Интернет-банк выписку по банковскому счету ИП за прошедший год. Если технически возможно, то рекомендуем вам получить также выписку по операциям с конкретным плательщиком (арендатором).
Получение арендной платы через банковский счет Индивидуального предпринимателя
Получить деньги на свой счет от арендатора ИП может только в форме перевода. Это может быть перевод, который совершен другой организацией со своего счета, перевод физического лица со своего счета или перевод физического лица без открытия счета. Возможно, в перспективе появятся и другие способы оплаты – например через сеть терминалов или через банкомат.
Для безналичного перевода арендатору потребуются банковские реквизиты, которые можно указать в договоре или сообщить отдельным (лучше официальным, с подписью и печатью) письмом. К ним относятся: название ИП (например, Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович), ИНН ИП, номер счета ИП, БИК банка, название банка, номер корреспондентского счета банка, подразделение Центрального банка (в котором открыт корр. Счет).
ВАЖНО: арендатор не может прийти в ваш банк и внести деньги на ваш счет. Даже если он придет в ваш банк, в котором у него нет счета, он должен совершить перевод без открытия счета.
как платить налог на доход от аренды
При совершении перевода с плательщика, то есть с арендатора, его банк скорей всего удержит комиссию. Эта комиссия платится арендатором и не должна уменьшать сумму арендной платы.
ВАЖНО: при оформлении платежа плательщик должен указать «Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович», а не просто «Петров Петр Петрович». К сожалению, по этой причине были прецеденты незачисления денежных средств.
В назначении платежа следует указать «По договору аренды № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ за месяц ГГГГ г. НДС не облагается». Фраза «НДС не облагается» обязательна, если ИП-арендодатель использует Упрощенную систему налогообложения (УСНО), что мы настойчиво советуем. При сдаче декларации (отчета) по налогу (УСНО) рекомендуем Вам получить в своем банке или через Интернет-банк выписку по банковскому счету ИП за прошедший год.
Финансовые ручейки – капризная вещь. Их необходимо направлять в нужную вам сторону и все время соблюдать какие-то правила. Слышали ли вы такую народную примету «Отдавать деньги вечером нельзя, иначе их вообще не будет?» Наверняка. А что делать, если вы снимаете квартиру и можете внести арендную плату только вечером?
В крупных городах люди много работают, и деловые встречи с арендодателем иногда приходится назначать чуть ли не ночью. Это удобно далеко не для всех.
Выбор в таком деликатном деле, как арендные платежи, невелик: наличный или безналичный расчет. Как правило, форму оплаты выбирает арендодатель. Если сделку заключают два юридических лица (например, фирма арендует недвижимость через агентство) – платежи с большой вероятностью будут безналичными. А вот в других случаях возможны альтернативные варианты.
При сделках с физическими лицами чаще всего используется наличность. Но при обоюдном желании расчеты между физическими лицами могут проводиться и в безналичной форме. То же самое можно сказать и о схеме «физическое-юридическое лицо». В частности, если вы снимаете квартиру через агентство недвижимости, вам, возможно, придется перечислять деньги на расчетный счет агентства.
Форму оплаты необходимо прописать в договоре найма или аренды. Для этого в документе обычно отводится отдельный раздел «ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ». Данные указываются до заключения договора.
В большинстве случаев безналичный расчет проводится через банк. Соответственно, арендодатель должен иметь счет (исключение – банковские переводы, когда счет не нужен) Если арендодатель зарегистрирован в налоговой как ИП, у него, скорее всего, есть расчетный счет, на который и придется перечислять арендную плату. Однако возможны и другие случаи. В частности, некоторые собственники используют для безналичного расчета пополняемые банковские вклады.
Для внесения платежа на банковский счет вам нужно знать:
Требуется также указывать, на каком основании зачисляется платеж (например, «ежемесячный платеж за съем жилья по договору №…»).
Плюсы безналичной оплаты:
Никаких территориальных и временных привязок. Вам не нужно отказываться от интересных мероприятий и рано уходить из гостей, чтобы вовремя попасть на встречу с собственником жилья. Вы можете уехать на дачу в Подмосковье, улететь в Канаду или в Индонезию – главное, чтобы у вас был доступ к интернету или банковским службам.
Вы получаете документ, подтверждающий оплату , причем для этого не требуется участия арендодателя. Если вы платите через банк, у вас остаются платежки, а в системе – информация о выполненных операциях. Арендодатель уже не сможет предъявить вам претензии, что вы не отдали сумму или внесли плату не целиком. Если же вы передаете деньги «из рук в руки», то от необоснованных претензий вас может уберечь только нотариально заверенная расписка.
Дополнительный комфорт для тех, кто проводит безналичным способом большинство расчетов. Если ваша зарплата приходит на карточку, которую вы используете для расчетов в магазинах, на заправках и во многих других местах, то идея с безналичным расчетом за квартиру вам наверняка понравится. Да и собственник не всегда располагает вагоном времени, чтобы приходить за «оброком» лично. Также безналичный способ предпочитают те люди, которые часто уезжают из города.
Минусы безналичной оплаты:
Вносить деньги необходимо заранее. Допустим, если в договоре прописано, что вы должны вносить арендную плату до 20 числа каждого месяца, лучше перечислять деньги 15-16 числа. Платеж в пределах региона идет примерно сутки, а из одного региона в другой, причем при разных банках – до нескольких суток. Если же деньги поступят к арендодателю с опозданием, это уже будет считаться нарушением договора.
Некоторые формы безналичной оплаты требуют обоснования платежа. Например, юридическое лицо не может перечислять деньги физическому лицу «за просто так» — в платежном документе нужно указать основание для перевода.
При расчетах банк взимает с вас комиссию. Она может быть фиксированной (допустим, 50 рублей за каждый платеж), а может взиматься в процентах. Последний вариант обычно менее выгоден для клиента.
Альтернативные способы безналичного расчета:
Денежные переводы. Довольно часто собственник сдает жилье на время своего отсутствия в России. Порядок оплаты в таких случаях оговаривается заранее. Возможны варианты вроде платы за полгода вперед или расчета с родственниками. Однако можно поступить проще: договориться об оплате посредством денежных переводов.
Современные платежные системы позволяют перевести деньги в любую точку земного шара. При этом получить деньги можно уже на следующий день – зачастую денежные переводы идут быстрее, чем банковские платежи. Это может быть весьма удобно для тех, кто живет за границей, но по каким-то причинам не желает выводить деньги через банк.
Интернет-кошельки – вещь, которая до сих пор многих пугает. Между тем они выгодно отличаются от «реальных» кошельков. Основное преимущество электронных платежных систем – легкость вывода денег. Если нет возможности снять наличные, средства можно перевести на банковский счет или использовать систему денежных переводов.
При этом для перевода денег с одного кошелька на другой, как правило, не требуется обоснования. Скорость зачисления составляет в среднем несколько часов, но лучше класть деньги заранее, примерно за сутки.
Безналичные способы оплаты не для всех удобны и привычны. Наладить безналичный расчет с пенсионерами вряд ли получится, да и более молодые люди часто испытывают недоверие к безналичному расчету. Но с продвинутым арендодателем вполне можно договориться, упирая на выгоды «виртуальных» платежей. Помните, что человек должен быть хорошо знаком с компьютером и банковской системой.
6 Октябрь, 2010 — 07:30
В условиях крупного мегаполиса двум людям, особенно если они живут и трудятся на разных концах города, бывает довольно трудно встретиться. Помимо того, что такое положение дел дает стабильный кусок хлеба создателям романтических комедий, оно еще и здорово усложняет жизнь тем самым двоим горожанам. Особенно если эти двое – квартирный хозяин и квартиросъемщик…
Встреча с квартирным хозяином для передачи денег за квартиру – часто не самое приятное событие для арендатора: тот расстается с деньгами плюс, возможно, еще и пускает «инспектора» в занимаемую . Но и для арендодателя, у которого есть свои дела, порой тащиться через весь город бывает неудобно. Некоторые даже пускают ситуацию на самотек, собирая арендную плату как придется: раз в 2-3 месяца, а то и раз в полгода. Правда, сейчас передавать деньги за квартиру вполне можно, не прибегая к личному контакту. На помощь здесь приходят банковские переводы, платежи через интернет – одним словом, безналичный расчет.
Чем удобна оплата аренды по безналичному расчету?
«Для юридических лиц безналичная форма оплаты единственно возможная, – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». – Доля физических лиц составляет менее 1%, и практикуется безналичный расчет, как правило, в тех случаях, когда собственник территориально значительно удален от своего объекта, например, находится в загранкомандировке. Пока наши люди выбирают cash».
Строго говоря, и в случае, если арендатор – организация, платить по безналу вовсе необязательно. Хотя если в фирме полностью белая бухгалтерия, скорее всего, платежи будут переводиться именно безналично (в интервал дат, оговоренный в договоре), причем из суммы будет удерживаться НДФЛ. «Если арендодатель – физическое лицо, а арендатор – юридическое, то дополнительная сложность для арендатора будет в том, что арендатор становится налоговым агентом арендодателя и должен за него исчислять и уплачивать налоги», – комментирует Александр Бергер, партнер юридической компании «Бергер и партнеры».
Обычно безналичный расчет применяется именно в случае, если арендатором является юридическое лицо, соглашается Олег Серегин, заместитель генерального директора АН DOKI: «Как правило, расчеты между физическими лицами не осуществляются безналично. Если арендодатель готов «обелить» сделку, то почему бы и нет? Для арендатора это лишняя страховка, так как все платежи будут видны из банковской выписки», – продолжает эксперт.
На втором месте – случаи, когда арендодатель длительное время проживает за границей, а арендную плату ему перечисляет либо сам квартиросъемщик, либо, если квартира предоставлена в доверительное управление, агентство.
Как оформлять договор, если предполагаются безналичные платежи? Как подтвердить или опровергнуть факт наличия арендного платежа по безналичному расчету?
О том, как заключать договор аренды с юридическим лицом, и о вариантах такого договора мы уже писали здесь. В случае же если обе стороны – физические лица, никаких дополнительных трудностей быть не должно. «В соответствующем разделе договора прописывается безналичная форма оплаты с указанием платежных реквизитов сторон и сроков перечисления платежей. Если банковская система работает исправно, то никаких проблем я не вижу, – соглашается Мария Жукова. – Поступление денежных средств на расчетный счет получателя – лучшее подтверждение платежа. Любое перечисление денег через банк подтверждается так или иначе соответствующими документами, платеж всегда можно отследить. Бывает, что в реквизитах получателя может быть допущена ошибка, тогда деньги попадают на корсчет банка до исправления данных».
По словам Олега Серегина, в Москве 98% всех платежей проходят в течение одного дня, соответственно, если деньги не поступили, это будет видно буквально на следующий день.
Правда, в случае если реквизиты указаны с ошибкой, арендатору придется несколько рабочих дней (зависит от банка) ожидать возврата средств на свой счет, а затем повторять процедуру.
В плане составления договора различия с «типовым» минимальны: изменения вносятся в один пункт, который касается оплаты. Если коммунальные платежи – на совести арендатора (а это логично: если съемщик и сдаватель практически не пересекаются, передать квитанции и счета затруднительно), можно указать в договоре, в какие сроки и в какой форме арендатор разбирается с ними. Впрочем, можно отсканировать квитанции и отправить их квартирному хозяину по электронной почте, а уж тот, в свою очередь, оплатит счета удобным для себя способом. Правда, этот способ годится только в случае, если арендодатель довольно продвинутый человек, который умеет пользоваться компьютером. Понятно, что с древней бабушкой-хозяйкой таких договоренностей достичь не получится.
Еще один момент – что указывать в назначении платежа при переводе арендной платы. Вообще говоря, если платеж поступает на счет физического лица, назначение платежа не должно быть связано с предпринимательской деятельностью, отсюда и расхожие формулировки вроде «возврат неиспользованных средств, не облагается НДС». Но даже если в назначении честно указать «арендная плата по договору №…», это не может быть основанием в отказе банка произвести транзакцию (правда, такая формулировка однозначно предполагает, что получатель сам относит 13% в налоговую).
Источник: specified.ru
Порядок внесения арендной платы в денежной форме
Арендатор обязан вносить арендную плату денежными средствами, если договором установлены следующие формы арендной платы:
– твердая сумма платежей
– доля дохода, полученного в виде денежных средств
– оплата работ либо компенсация затрат арендодателя по улучшению арендованного имущества.
Стороны вправе выбрать и согласовать в договоре следующие способы расчетов денежными средствами:
– внесение арендной платы наличными денежными средствами;
– внесение арендной платы в безналичном порядке.
Внесение арендной платы наличными денежными средствами
Стороны вправе включить в договор условие о внесении арендной платы наличными денежными средствами.
Пример формулировки условия:
“Внесение арендной платы осуществляется путем передачи наличных денежных средств в кассу арендодателя”.
Закон разрешает применять такой вид расчетов при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 861 ГК РФ). Однако для суммы наличных платежей предусмотрено ограничение.
В соответствии с Указанием Банка России от 07.10.2013 N 3073-У “Об осуществлении наличных расчетов” предельный размер наличных расчетов в рамках одного договора равен 100 000 руб. либо сумме в иностранной валюте, эквивалентной 100 000 руб. по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов.
Названный документ, кроме прочего, содержит положение о том, что наличные расчеты в пределах указанной суммы производятся по обязательствам, исполняемым как в период действия договора, так и после окончания срока его действия. Следовательно, арендная плата, внесенная после окончания срока действия договора, будет учитываться при определении того, соответствует ли уплаченная сумма допустимому пределу наличных расчетов. Кроме того, расчеты в наличном порядке по договору аренды недвижимости должны будут производиться за счет средств, поступивших в кассу арендатора с его банковского счета (п. 4 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У).
Таким образом, общая сумма платежей, внесенных арендатором за весь срок действия договора, не может превышать 100 000 руб. В случае нарушения ограничения арендатор может быть привлечен к административной ответственности по ст. 15.1 КоАП РФ. Если арендатор не сможет обеспечить выполнение указанных требований, согласовывать условие о внесении арендной платы наличными деньгами не рекомендуется.
Наличные денежные средства принимаются в кассу юридического лица по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или бухгалтером либо в случае их отсутствия – руководителем организации. В подтверждение получения средств плательщику выдается квитанция к приходному кассовому ордеру, подписанная кассиром и заверенная печатью (штампом) (п. 5.1 Указания Банка России от 11.03.2014 N 3210-У “О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства”). Данный акт не предусматривает, что прием денежных средств организацией может подтверждаться распиской, поэтому она может быть отклонена судом в качестве доказательства передачи денег юридическому лицу на основании ст. 68 АПК РФ (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2007 N 18АП-837/2007, оставлено в силе Постановлением ФАС Уральского округа от 19.09.2007 N Ф09-6372/06-С5).
Если условие о внесении арендной платы наличными денежными средствами не согласовано
В этом случае арендатор будет вправе внести платеж наличными денежными средствами. При этом арендная плата должна будет вноситься в рублях, включая случаи, когда она рассчитывается в иностранной валюте или условных единицах (ст. ст. 140, 317 ГК РФ). Размер арендной платы при наличных расчетах не должен превышать 100 000 руб. за весь срок действия договора.
Внесение арендной платы денежными средствами в безналичном порядке
Поскольку стороны договора аренды – это, как правило, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, основным порядком осуществления расчетов между ними является безналичный порядок (п. 2 ст. 861 ГК РФ).
Для договоров аренды Гражданский кодекс РФ не устанавливает форму безналичных расчетов, применяемую по умолчанию, поэтому необходимо определить ее в договоре с учетом правил ст. 862 ГК РФ. Стороны могут договориться о безналичных расчетах платежными поручениями (§ 2 гл. 46 ГК РФ), по аккредитиву (§ 3 гл. 46 ГК РФ), по инкассо (§ 4 гл. 46 ГК РФ), чеками (§ 5 гл.
46 ГК РФ) или в иной форме.
Для согласования условия о форме расчетов денежными средствами в безналичном порядке стороны должны указать в договоре:
– конкретную форму расчетов из числа предусмотренных ст. 862 ГК РФ;
– сведения (реквизиты), необходимые для осуществления платежа.
Пример формулировки условия:
“Внесение арендной платы осуществляется в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе “Адреса и реквизиты сторон” настоящего договора, если иные реквизиты не указаны в выставленном арендодателем счете на оплату”.
Если в договоре не указано, какую форму безналичных расчетов выбрали стороны
В этом случае арендная плата должна вноситься в рублях (ст. ст. 140, 317 ГК РФ) в порядке и форме, обычно применяемых при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Посмотрите еще темы
- Арендная плата в твердой сумме платежей
- Внесение арендной платы
- Исполнение обязанности по внесению арендной платы в случае отзыва лицензии у банка арендатора (должника)
- Период взимания процентов за пользование чужими денежными средствами
- Периодичность внесения арендной платы
Источник: sud-jurist.ru
Оплата аренды наличными
Индивидуальный предприниматель, применяющий ЕНВД, арендует помещение на рынке. В договоре аренды не указан способ внесения арендных платежей. Может ли он оплачивать аренду наличными деньгами из выручки? Есть ли какие-то ограничения на этот счет?
В соответствии с п. 2 ст. 861 ГК РФ расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Таким образом, действующее законодательство не запрещает предпринимателю вносить арендные платежи наличными деньгами, если в договоре аренды не указан конкретный порядок их уплаты.
Правила осуществления наличных расчетов на территории РФ устанавливает Банк России (ст. 82.3 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)»). В соответствии с п. 4 Указания Банка России от 07.10.2013 № 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов» (далее — Указание № 3073-У) наличные расчеты индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (участников наличных расчетов) между собой, а также между ними и физическими лицами по договорам аренды недвижимого имущества осуществляются за счет наличных денег, поступивших в кассу участника наличных расчетов с его банковского счета. Следовательно, предприниматель не вправе оплачивать аренду помещения наличными деньгами из поступившей выручки. Наличные для оплаты аренды он должен снять со своего банковского счета.
Отметим, что за нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций предусмотрена административная ответственность (ст. 15.1 КоАП РФ).
Она наступает, если нарушение выразилось в осуществлении расчетов наличными деньгами с другими организациями сверх установленных размеров, неоприходовании (неполном оприходовании) в кассу денежной наличности, несоблюдении порядка хранения свободных денежных средств, а равно в накоплении в кассе наличных денег сверх установленных лимитов. Как видите, нарушение порядка расходования наличной выручки не образует состава правонарушения, за которое предусмотрена ответственность по ст. 15.1 КоАП РФ. Таким образом, за уплату арендных платежей наличными деньгами из поступившей выручки ответственность не предусмотрена.
Еще одно ограничение при поведении наличных расчетов касается предельного размера расчетов наличными. Согласно п. 6 Указания № 3073-У наличные расчеты между юридическими лицами, предпринимателями в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 000 руб. То есть за все время действия договора аренды предприниматель может заплатить арендные платежи наличными на общую сумму не более 100 000 руб.
Если предприниматель превысит эту величину, он может быть привлечен к административной ответственности по ст. 15.1 КоАП РФ за осуществление расчетов наличными деньгами с другими организациями сверх установленных размеров. Согласно ст.
2.4 КоАП РФ индивидуальные предприниматели, совершившие административные правонарушения, несут административную ответственность как должностные лица (ст. 2.4 КоАП РФ). Таким образом, штраф для предпринимателя будет таким же, как установленный ст. 15.1 КоАП РФ для должностных лиц — от 4000 до 5000 руб.
Срок давности привлечения к административной ответственности по ст. 15.1 КоАП РФ составляет два месяца со дня совершения правонарушения (ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ).
Источник: www.eg-online.ru