Арендодателям важно знать, что только легальная сдача квартиры освобождает от возможных проблем с законом. JCat.Недвижимость расскажет, как выбрать наиболее удачную схему уплаты налогов в этом случае.
Выплаты в государственную казну с доходов в виде арендной платы обязательны, иначе собственника квартиры могут привлечь к ответственности. В России существует четыре варианта налогообложения при сдаче жилья в аренду. Изучив каждый из них, арендодатель может выбрать наиболее подходящий и выгодный способ законно получать оплату от арендаторов.
Как регулируется сдача квартиры на законодательном уровне
Все вопросы, которые касаются найма жилых помещений, прописаны в Гражданском кодексе РФ. Согласно законодательству, при сдаче квартиры в аренду стороны обязаны подписать договор — документ в письменной форме, который не требует госрегистрации или заверения у нотариуса. В этом договоре нужно указать данные об оплате — сроки и порядок передачи арендной платы.
Контролирующим органом в этих вопросах выступает Федеральная налоговая служба, поэтому ряд положений об арендной плате также описан в Налоговом кодексе.
Как платить налог за сдачу квартиры в аренду: заполнение декларации 3-НДФЛ физическим лицом
С порядком налогообложения можно ознакомиться в таких пунктах закона:
- «О налогах на доходы физических лиц» (глава № 23);
- «Упрощенная система налогообложения» (для индивидуальных предпринимателей, глава № 26, п. 2);
- «Патентная система налогообложения» (для индивидуальных предпринимателей, глава № 26, п. 5);
- «О налоге на имущество физических лиц» (глава № 32).
Таким образом, становится понятно, какие именно варианты налогообложения арендодателей доступны в РФ: выбор зависит от юридического статуса владельца квартиры и особенностей оформления имущества.
Преимущества легальной сдачи квартиры в аренду
На первый взгляд может показаться, что уплата налога — это дополнительные расходы, поэтому гораздо выгоднее сдать жилье «в обход» государственной системы налогообложения.
Однако от легальной сдачи жилплощади гораздо больше преимуществ, хотя они и не всегда очевидны. Основные выгоды официального оформления договора с арендатором:
- возможность избавиться от претензий со стороны третьих лиц — соседей или представителей управляющей компании;
- чувство ответственности арендаторов перед владельцами — в документе можно указать конкретные сроки арендных выплат и штрафы за задержку;
- возможность застраховать имущество;
- отсутствие страха перед проверками.
Кроме того, если оформить все документы по требованиям закона, можно получать арендную плату по безналичному расчету и не тратить время на личные встречи с постояльцами.
Способы уплаты и ставки налога при сдаче квартиры
Наиболее простой и распространенный способ «отдать долг государству» для владельца жилья — это задекларировать доход от арендной платы и заплатить подоходный налог. Но не стоит ограничиваться только этим вариантом: процесс оформления статуса индивидуального предпринимателя (ИП) может быть не настолько сложным, а экономия от такого решения — существенной.
Как сдать квартиру и не платить налог 13%
Для физических лиц
С арендодателей-физических лиц (ФЛ) снимается стандартная ставка НДФЛ — 13%.
В 2021 году ввели новые правила. Для ФЛ, доход которых составляет более 5 миллионов рублей в год, предусмотрена повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Этот вариант считается оптимальным в случае сдачи в аренду одной квартиры, а также если планируется кратковременное проживание арендаторов в жилье собственника.
Что же делать, если при этом жильцы отдают средства в счет коммунальных платежей? Все зависит от того, каким образом происходит расчет «коммуналки». Если выплаты происходят по счетчикам, то доходом такие поступления не считаются: это расценивается как компенсация за использованные ресурсы. Но если же счетчиков нет, а арендатор компенсирует коммунальные платежи, это приравнивается к экономической выгоде и доходу.
Поэтому уже на этом этапе арендодателю стоит задуматься. При долгосрочной сдаче квартиры может быть выгоднее установить счетчики и частично снизить сумму налогов.
Для индивидуальных предпринимателей
Сумма налогов при сдаче жилья в аренду для ИП намного меньше. Это может быть существенно выгоднее для арендодателя.
Для индивидуальных предпринимателей также есть несколько режимов налоговых выплат:
- Общая система налогообложения — ОСН. Скорее всего, этот вариант не подойдет ни одному арендодателю: он справедливо считается самым сложным и невыгодным. Кроме того, что человеку придется потратить немало времени, сил и средств на регистрацию ИП, так и отдавать государству нужно около 50% дохода. Получить статус индивидуального предпринимателя стоит ради других вариантов налоговых выплат для ИП.
- Упрощенная система налогообложения — УСН («упрощенка»). Такая система позволяет выбрать один из наиболее выгодных вариантов налоговых выплат — 6% с доходов или 15% суммы прибыли после вычета расходов. Специалисты предлагают такую формулу для определения максимально выгодного способа: если расходы составляют менее 60% полученных доходов, то подойдет вариант уплаты налоговой ставки в размере 6%, если больше — лучше использовать 15%. Чаще всего прибыль с аренды квартиры для собственников считается дополнительным пассивным доходом — люди «откладывают» арендную плату. Поэтому в большинстве случаев расходы не превышают 60%, и арендодателям лучше использовать первую схему «упрощенки». Кроме того, важно понимать, что «расходы» для налоговых служб — это только те затраты, которые связаны с предпринимательской деятельностью. Если не вкладывать средства в оборот фирмы, а просто тратить их на жизнь, это не будет считаться расходами. Особо выгодно выплачивать налог при сдаче квартиры по системе УСН в случае сдачи нескольких квартир: ИП освобождаются от выплаты налогов для физических лиц (для этого необходимо только подать заявление о предоставлении налоговой льготы).
- Патентная система налогообложения — ПСН. С таким налоговым режимом предпринимателю нужно уплачивать определенную сумму налогов в год. Это освобождает его от других налоговых обязательств. В такой системе рассчитывают те же 6% налога, но не от фактического дохода, а от среднестатистической планируемой прибыли. Чтобы оценить возможную выгоду от такого механизма налогообложения, для начала стоит рассчитать сумму патента. Сделать это можно с помощью специальной формы на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Этот вариант особенно выгодный, если квартиру получилось сдать дороже усредненной цены в этом регионе.
Для самозанятых
Этот налоговый режим относится к специальным. Он функционирует не во всех регионах РФ, но в скором будущем в эту систему «включится» вся страна. Налог на профессиональный доход (НПД) предполагает уплату в размере 4% в случае сдачи квартиры физическому лицу и 6% — индивидуальному предпринимателю. При этом прибыль за год не должна превышать 2,4 млн рублей.
Особенность такой системы налогообложения — отсутствие выплат в Пенсионный фонд. Но если рассчитывать на помощь государства в будущем и так не приходится, то проще и выгоднее воспользоваться именно этим вариантом. Еще один приятный «бонус» от государства для самозанятых — выплата в размере 10 000 рублей, которые в первое время постепенно высчитывают из сумм налоговых выплат.
Как платить налог за сдачу квартиры
Кроме того, что собственнику квартиры нужно выбрать оптимальный механизм налогообложения, ему также следует детально изучить процедуру уплаты налогов. Важно строго соблюдать все указанные алгоритмы и сроки: на каждом этапе отклонения от инструкции арендодателя может ожидать штраф, даже если он совершил ошибку ненамеренно.
Для физических лиц
В этом случае достаточно заключить официальный договор об аренде и сдавать декларацию о доходах (3-НДФЛ) за текущий год в налоговую службу не позднее, чем 30 апреля следующего года. Сам налог при сдаче квартиры физическому лицу необходимо оплатить до 15 июля года подачи декларации.
Для самозанятых
Организовать выплату НПД можно с помощью приложения «Мой налог». Для этого нужно зарегистрироваться как плательщик налога. Для физических лиц при этом необходимо отказаться от других налоговых выплат (написать уведомление об отказе от УСН, ПСН, ЕНВД и ЕСХН). Индивидуальным предпринимателям достаточно только зарегистрироваться в приложении.
При этом важно не забывать формировать чек на каждую арендную выплату и пересылать его арендатору.
Для индивидуальных предпринимателей
Следует помнить, что ИП должен выплачивать обязательный взнос. Своевременное отчисление этих средств позволяет уменьшить налог при сдаче квартиры на эту сумму. Все налоговые выплаты рассчитываются от числа, которое указано в договоре. Наиболее выгодным решением для ИП считается открытие счета в банке, где есть опция онлайн-бухгалтерии. Это позволит своевременно и правильно выплачивать все налоги с арендной платы.
Чем грозит отказ уплачивать налоги с арендной платы
Нередко собственники предлагают пожить в квартире своим родственникам или друзьям или даже сдают жилье незнакомым без заключения договора. Важно понимать, что в такой ситуации происходит факт уклонения от уплаты налогов. Более того, ответственность за это несет как арендодатель, так и арендатор, который согласился не заключать договор.
Такие действия признаются незаконными. В качестве наказания для владельцев квартиры предусмотрены штрафы. Суммы зависят от объемов арендной платы и степени нарушения: за случайную неуплату налогов грозит санкция в виде 20% от налоговой суммы, а за умышленную — 40%. Кроме того, определенные штрафы «светят» за непредставление налоговой декларации, даже если сам налог при сдаче квартиры при этом уплатили. Также собственник будет обязан заплатить пеню — 1/300 ключевой ставки Центрального Банка РФ.
Если же человек сдает одновременно несколько квартир, при этом не платит налоги, то его могут привлечь к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.
Таким образом, каждый арендодатель может самостоятельно или с помощью специалиста рассчитать предполагаемые суммы налоговых выплат по каждой из возможных схем. Это позволит точно определиться с наиболее выгодным вариантом отчисления налогов. Неоспоримым остается факт о том, что сдавать квартиру нужно только на законных основаниях.
Источник: www.jcat.ru
Какой налог на доход от сдачи квартиры в аренду?
В настоящее время действует правило, согласно которому гражданин несет обязанность по уплате налогов, если он сдает свое жилое помещение в аренду. Величина сбора зависит от арендной платы. Ставка в данном случае меняется от того, какой режим выбран лицом. К примеру, с начала 2019 года в столице, Татарстане и Калужской области можно платить 4% вместо 13, если пройти регистрацию в качестве самозанятого.
Налоги при сдаче квартиры в наем
- 1 Налоги при сдаче квартиры в наем
- 2 Ответственность за неуплату
- 3 Как в ФНС попадают сведения о квартирах в аренде?
- 4 Можно ли не платить налоги?
- 5 Если срок аренды 11 месяцев
- 6 Процесс оплаты налога
Согласно арендному соглашению устанавливается обязанность платить ежемесячно за съем квартиры. В результате владелец жилого помещения получает доход. Обязанности, связанные с уплатой сборов в данном случае, устанавливается в автоматическом порядке. Это происходит после того, как лицо получили средства в первый раз.
Предусматривается несколько разновидностей ставок по налогам. Они зависят от того, к какой группе относится плательщик. Если это резидент страны, то платить он должен 13%, для тех, кто к данной категории не относится установлен платеж в размере 30%.
Можно назвать несколько разновидностей систем, по которым доходы облагаются налогами:
- На доход. Граждане составляют арендное соглашение, где прописывается величина платы. Ставка в данном случае равняется 13%. Составлением и подачей декларации должен заниматься владелец недвижимости самостоятельно.
- Упрощенка. Лицо вправе пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя и использовать в своей деятельности упрощенную систему обложения налогами. Тогда доходом будет выступать только полученная арендная оплата. Ставка равняется 6%. Если переходить на такую систему, то каждый квартал возникает необходимость платить авансовые платежи.
- Патенты. Когда гражданин приобретает патент, у него отпадает необходимость считать полученную прибыль. Оплата сборов реализуется единовременно. Ставка составляет 6% от усредненной величины дохода, который может быть получен лицом. Правом на покупку такого патента наделы только такие граждане, кто зарегистрирован как ИП. Продолжительность действия акта составляет от полугода до года.
- Сборы на проф. доходы. Возможность перейти на новую систему появилась с начала 2019 года. В этом случае требуется пройти регистрацию как самозанятый. Сделать это можно при использовании приложения Мой налог. Ставка составляет четыре процента, при условии, что средства перечислены гражданином. Если деньги переводит ИП – ставка повышается на 2%.
Если гражданин откажется от уплаты указанного налога – к нему применяются меры воздействия.
Ответственность за неуплату
В ситуации, когда лицо привлекается к ответственности налогового типа, к нему могут применяться такие санкции:
- Штраф. Величина составляет порядка 20% от суммы неуплаченных сборов. Если будут собраны необходимые доказательства того, что такие действия совершены умышленно, то сумма возрастает до 40%.
- Если не предоставить декларацию, то штраф составляет 5%. Эти средства нужно внести за каждый месяц, на протяжении которых существовала просрочка. Установлены ограничения по сумме. Минимум – тысяча рублей, максимум 30%.
- Также за каждый день существования задолженности требуется оплатить пени. Величина равняется 1/300 от установленной ЦБ ставки.
Важным моментом выступает то, что взыскание указанных средств производится при использовании судебной процедуры. Если нарушение совершается во второй раз, то указанные суммы штрафов соответственно возрастают в 2 раза. Уголовная ответственность предусматривается для лиц, которые не вносили оплату на протяжении более, чем 3 лет. При этом, задолженность должна составлять более 900 тысяч.
Как в ФНС попадают сведения о квартирах в аренде?
У сотрудников налогового органа имеются довольно обширные полномочия для выявления данных о том, что граждане не платят налоги за сдачу жилья в аренду. В том числе, допустимо проводить проверочные мероприятия камерального и выездного типа. Кроме того, сообщить такие сведения могут граждане, проживающие по соседству с арендованной квартирой, УК или участковые.
Также сотрудники ФНС могут сделать вывод из того, какие сведения содержатся в базах Росреестра. Это касается ситуаций, когда у человека несколько квартир. Затем проводится проверка по поводу того, какие из них лицо использует в целях личного проживания. Для иностранцев установлена обязанность по регистрации в месте, где они проживают.
ФНС проверяет то, поставлены ли на учеты помещения, в которых зарегистрированы граждане других стран. Также есть полномочия относительно отправки запросов в банковские организации, чтобы проверить счета владельца жилья и вычислить факт получения средств.
Можно ли не платить налоги?
Предусматривается возможность не вносить налоговые платежи в таких ситуациях:
- Если оформлено соглашение использования на безвозмездной основе. Данный акт имеет своей особенностью то, что жилое помещение передается гражданам бесплатно. Это говорит о том, что гражданин не получает дохода и не возникает обязанность уплаты сборов.
- Когда действует соглашение между родственниками. Предусматривается, что родственников регистрируют в своей квартире на постоянной или временной основе. При этом, арендных платежей с них не берут.
Указанные варианты соглашений допустимо сформировать на ограниченный или нет период. Правом на оформление такого соглашения наделены только хозяева квартир. При этом, второй стороной могут не обязательно выступать родственники. Это и посторонние лица, которым требуется жилье и лицо решило предоставить его бесплатно.
Если срок аренды 11 месяцев
Вне зависимости от того, какая продолжительность у соглашения об аренде – факт получения дохода влияет на необходимость платить налоги. На практике есть неверное мнение о том, что при сроке действия документе менее, чем 11 месяцев – плата налога не обязательна. Даже в ситуации, когда сдача жилья происходит посуточно – есть обязанность оплачивать сборы.
Если соглашение действует более 1 года, то предусматривается обязательное условие о регистрации. Для этого обратиться следует в отделение Росреестра. Гражданину потребуется оплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей. При действии акта в течение 11 месяцев – регистрация не требуется. Когда срок завершится, возможна пролонгация.
Процесс оплаты налога
Обязанность по уплате налоговых платежей ложится на гражданина, наделенного правомочиями собственности в отношении жилья. Необходимо вносить плату своими силами и не ждать, когда поступит уведомление от фискального органа.
Установлен срок формирования и отправки декларации, сделать это нужно не позже конца апреля. Оплата производится на прошедший период, то есть за 2018 год нужно было заплатить в 2019. Внесение платы происходит до середины июля.
Предусматривается несколько методов для оплаты:
- использование личного кабинета налогоплательщика;
- через банк;
- посредством специальных сервисов.
Декларация заполняется в бумажном или электронном формате. В последнем случае нужно использовать портал фискального органа. При заполнении декларации по форме 3 НДФЛ требуется учитывать установленные правила. На сайте ФНС есть образец.
Источник: nalog-ru-cabinet.ru
Налогообложение при аренде квартир
Рынок аренды недвижимости такой огромный, что практически каждый человек либо арендовал когда-либо квартиру, либо сдавал ее. Аренда является неотъемлемой частью жизни многих из нас. Кто-то живет в арендованных квартирах, так как не имеет возможности приобрести собственное жилье, кто-то по идейным соображениям, чтобы быть более мобильным, многие же живут только на те доходы, которые получают при сдаче квартиры в аренду. В любом случае, надеемся, что данная статья будет полезна многим — попытаемся разобраться, какие налоги оплачивает наниматель и наймодатель, существуют ли какие-либо льготы по налогообложению, как можно компенсировать свои потери.
Правила игры
Наниматель – лицо, арендующее квартиру, или арендатор.
Наймодатель – лицо, предоставляющее квартиру, или арендодатель.
Если договор аренды заключен на срок более 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Наймодатель обязан декларировать и оплачивать подоходный налог независимо от того, зарегистрирован ли договор аренды или нет.
Договор аренды может быть возмездным или безвозмездным. При заключении безвозмездного договора наниматель «не платит» арендную плату, а наймодатель, соответственно, «не получает» доход. Данный способ ухода от оплаты подоходного налога хорошо известен налоговой службе, поэтому данный договор чаще всего применяется только в отношении близких родственников. Если договор заключен между посторонними людьми, то наниматель дополнительно обязан оплачивать налог с суммы, равной сумме арендной платы за аналогичную квартиру (по аналогии с дарением).
Законодательство
Гражданский кодекс РФ:
Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (Статьи 288-293);
Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав (Статьи 301– 306);
Глава 27. Понятие и условия договора (Статьи 420 – 431);
Глава 35. Наем жилого помещения (Статьи 671 – 688);
Глава 36. Безвозмездное пользование (Статьи 689 – 701).
Налоговый кодекс РФ:
Глава 1. Законодательство о налогах и сборах и иные нормативные правовые акты о налогах и сборах (Статьи 1 – 11);
Глава 23. Налог на доходы физических лиц (Статьи 207 – 233);
Глава 26.2. Упрощенная система налогообложения (Статья 346.11 – 346.25).
Уголовный кодекс РФ:
Незаконное предпринимательство – Статья 171;
Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица – Статья 198;
Сокрытие денежных средств либо имущества организации или индивидуального предпринимателя, за счет которых должно производиться взыскание налогов и (или) сборов – Статья 199.2.
Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 (ред. от 23.12.2010) «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» – о сдаче в аренду второй квартиры.
Налоги для наймодателя. Быть ли предпринимателем?
Стандартно наймодатель оплачивает 13% подоходного налога с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Если наймодатель не живет в России более чем 6 месяцев в году, то налог равен 30%, так как в этом случае наймодатель перестает быть налоговым резидентом.
Для наймодателя существует возможность платить не 13% подоходный налог, а 6%. Для этого необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а основным видом деятельности указать сдачу в аренду жилья и выбрать упрощенную систему налогообложения со ставкой 6%. Данная ставка распространяется на все доходы, полученные предпринимателем от предпринимательской деятельности. Существует два вида ставок – 15 и 6 %. Ставка в 15 % невыгодна для наймодателя, так как 15% платится с разницы между доходами и расходами предпринимателя, а расходов у наймодателя по содержанию квартиры не так много. Расходы на ремонт квартиры можно отнести на расходы предпринимателя, что позволит уменьшить налогооблагаемую базу при 15% ставке, но в абсолютном большинстве случае 6% ставка выгоднее.
Если наймодатель сдает только одну квартиру в аренду, то он вправе выбирать, хочет ли он регистрироваться в качестве предпринимателя или нет. Если же наймодатель владеет несколькими квартирами и сдает их в аренду, то регистрироваться как индивидуальный предприниматель ему желательно, так как такая деятельность может быть расценена как незаконная предпринимательская деятельность (это весьма субъективный вопрос, так как четких критериев на этот счет у налоговиков нет).
Организация ИП с 6%, конечно же, выгоднее для владельца квартиры, чем оплата обычного 13% подоходного налога, но следует учитывать, что предприниматель обязан регулярно сдавать отчетность (вместо необходимости ежегодно подавать налоговую декларацию), оплачивать социальные и пенсионные взносы (и сдавать отчетность в соответствующие фонды), которые год от года становятся все больше и больше.
Кто платит?
Не всегда налог оплачивает наймодатель. Часто в договоре стороны прописывают, что налог оплачивает наниматель. Такие случаи распространены в квартирах, которые оплачивает работодатель для своих сотрудников. В этом случае наниматель является налоговым агентом и самостоятельно оплачивает налог вместо наймодателя (но за его счет).
Налоги для нанимателя (арендатора)
По возмездному договору аренды у нанимателя не возникает никаких дополнительных обязанностей по оплате налога за исключением тех случаев, когда в договоре аренды прописано, что наниматель обязан оплачивать налоги наймодателя.
Однако если заключен безвозмездный договор аренды, то наниматель неофициально оплачивает арендную плату наймодателю, плюс уже абсолютно официально принимает на себя обязательства по оплате подоходного налога, равного сумме, рассчитанной по аналогичной квартире. Раз наниматель «бесплатно» проживает в квартире, то пусть хотя бы заплатит налог 13% с той суммы, которую сэкономил – именно на таком принципе основано данное положение. Данное правило не относится к близким родственникам наймодателя, проживающим на основании безвозмездного договора аренды.
То есть, для договоров безвозмездного пользования (или в отсутствии договора) налоговые органы имеют право взыскать с нанимателя налог, который должен был бы платить наймодатель. По логике органов наниматель также обязан и декларировать эти доходы. Не уплата налога и не декларирование доходов по безвозмездному пользованию приводят к той же ответственности, что и аналогичные нарушения со стороны наймодателя по возмездным договорам.
Налоговый вычет при сдаче
Налоговый вычет при аренде можно получить только в одном единственном случае – если недвижимость нежилая. Так как в данной статье мы рассматриваем исключительно жилую недвижимость, то и у нанимателя, и у наймодателя нет оснований на получение налогового вычета.
Если недвижимость нежилая, то арендатор может получить вычет входного НДС по коммунальным услугам, и только при условии, если коммунальные услуги включены в арендную плату, а оказывает эти услуги арендодатель.
Порядок оплаты налога
За доходы, полученные в текущем году, налогоплательщик отчитывается в начале следующего года. Подать налоговую декларацию необходимо до 30 апреля. В декларации указывается, что доходы были получены от сдачи в аренду квартиры, которая находится в собственности.
Налоговая служба может попросить предоставить копию договора аренды, поэтому занижать доход, полученный от сдачи в аренду квартиры, не стоит. Декларация подается лично, через представителя или по почте. После подачи декларации необходимо в срок до 15 июля заплатить налог по реквизитам налоговой инспекции. Все доходы, полученные в течение года от работодателя, также указываются в декларации, несмотря на то, что налоги по этим доходом уже заплачены работодателем. Совместно с декларацией необходимо подать справку 2НДФЛ от работодателя о начисленных и уплаченных налогах.
Стоит отметить, что если в договоре прописано, что все коммунальные платежи оплачивает наниматель, то налоговая служба может принудить наймодателя оплатить налог с суммы коммунальных платежей, так как, по сути, он сэкономил эти деньги, и, соответственно, получил доход.
Если был заключен договор безвозмездного пользования, то оплачивать налог наймодателю не нужно, так как доходы не были получены. Для нанимателя при безвозмездном пользовании процедура подачи декларации аналогична.
Последствия уклонения
Ответственность за неуплату налогов с доходов, полученных от сдачи в аренду квартиру, может наступить только при наличии договора и подтвержденного факта передачи денег. Если нет договора и подтвержденного факта передачи денег, то привлечь к ответственности практически невозможно, даже если все соседи будут в один голос утверждать, что квартира сдается.
Однако если договор заключен, деньги по нему получались, то платить налог мы обязаны. Ответственность предусмотрена не только в Налоговом кодексе, но и в Уголовном. Указывать в договоре чисто символическую стоимость не стоит, так как данный факт также является сокрытием доходов.
Если налоговая служба знает о договоре, начисляет налог к оплате, но налогоплательщик его не оплачивает, то в этом случае предусмотрена ответственность за неуплату налогов в виде штрафа в размере 20 или 40 %, в зависимости от того, умышленно или неумышленно уклонялся налогоплательщик. Иногда налоговые органы для злостных неплательщиков перекрывают возможность выезда из страны, обращаясь в суд и в дальнейшем к судебным приставам.
Если владелец квартиры сдает не одну квартиру, а несколько, что он может понести уголовную ответственность за незаконное предпринимательство. Данная статья предусматривает максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до 5 лет.
Таким образом, ответственность за неоплату налогов огромна, вплоть до уголовной, а механизмов регулирования данного рынка у государства пока немного. Но ежегодно все большее число владельцев пополняет ряды законопослушных налогоплательщиков – кто-то по результатам работы выявления арендуемых квартир налоговыми органами, а кто-то в силу личной сознательности.
Преимущества оплаты налогов
Сейчас по разным оценкам до 20% владельцев квартир оплачивают налоги, но большая часть из них делает это не по собственному желанию, а в силу сложившихся обстоятельств – квартира сдается юридическому лицу для проживания сотрудников.
А ведь преимущества от оплаты налогов при сдаче квартиры в аренду весьма весомы.
Для наймодателя появляется гарантия сохранности имущества, защищенность от неожиданного съезда нанимателя, и наоборот, законный механизм быстро расстаться с неугодным арендатором, нарушающим общественный порядок. В случае причинения вреда имуществу наймодатель может обратиться в суд, а также потребовать, чтобы именно наниматель оплачивал ремонт квартиры соседей в случае пролива или пожара.
Для нанимателя официальный договор также предпочтительнее. С заключенным договором он застрахован от внезапного выселения или повышения арендной платы. В соответствии с Гражданским кодексом арендная плата не может меняться чаще одного раза в год.
Также заключенный договор психологически существенно улучшает жизнь нанимателя – нет необходимости прятаться от соседей, можно самостоятельно обращаться в жилищно-коммунальные службы, принимать участие в общих собраниях жильцов дома, оформлять временную регистрацию, пользоваться районными поликлиниками, школами и детскими садами. Данный перечень можно продолжать бесконечно. У законно проживающего нанимателя появляется внутренняя свобода, неведомая человеку, лишенному законного права на арендованную квартиру.
Положительная тенденция развития рынка аренды, в том числе и его легализация, говорят о повышении сознательности граждан, что рано или поздно приведет Россию к более высокому уровню жизни каждого.
Анастасия Милькова, обозреватель Realto.ru
Справочник охранника
- Профессия — Охранник
- Квалификационный экзамен охранника 2023
- Периодическая проверка охранника 2023
- Законодательство
- Правовая подготовка охранника
- Огневая подготовка охранника
- Тактико-специальная подготовка охранника
- Специальные средства в охранной деятельности
- Оказание первой помощи пострадавшим
- Гражданское оружие
- Руководителю ЧОП и СБ
Источник: www.webohrannik.ru