Я ип на усн 6%, веду деятельность с 2013 года соответственно все необходимые декларации сдавала. Сейчас хочу взять кредит и для банка мне нужна декларация о доходах, мне нужно ее самой заполнять или обращаться в свою налоговую, чтобы они выдали мне эту декларацию?
Ответы на вопрос (2):
27.10.2014, 13:43,
Декларацию вы подаете сами.
27.10.2014, 13:43,
Сейчас хочу взять кредит и для банка мне нужна декларация о доходах, мне нужно ее самой заполнять или обращаться в свою налоговую, чтобы они выдали мне эту декларацию?
ДЕКЛАРАЦИЮ О ДОХОДАХ должны заполнить сами.
Как получить возврат налога после покупки квартиры в 2002 году: выбор декларации и доходов
Квартира была куплена в 2002 году — декларация сдавалась 1 раз в 2003, сейчас в 2016 году хочу продорлжить получать возврат — мне сейчас нужно заполнить декларацию 2015 и взять доходы за 2015 год или можно брать доходы за 2013 и 2014 гг заполнив соответствующие декларации, спасибо.
Как получить налоговый вычет за предыдущие годы: рекомендации для работающих пенсионеров
В 2015 году я купила квартиру. Являюсь работающей пенсионеркой. В 2016 году я подам налоговую декларацию для получения налогового вычета. Хотела узнать, для переноса остатка вычета на 2014, 2013, 2012 годы мне нужно будет заполнить декларации за эти годы?
КАК ЗАПОЛНИТЬ 3-НДФЛ ПО ИПОТЕЧНЫМ ПРОЦЕНТАМ В ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА В 2023 ГОДУ
Как оформить налоговый вычет за обучение за 3 года?
Хотим оформить налоговый вычет за обучение 2017-2019 годов (3 года). В личном кабинете налогоплательщика можно оформить декларация 3 НДФЛ только за один год. Можно ли подать три такие декларации через личный кабинет или нужно заполнять декларацию 3 НДФЛ самостоятельно и подавать непосредственно через налоговую инспекцию?
Какую декларацию 3-НДФЛ нужно использовать для получения имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку в 2014 году?
Для получения имущественного вычета при покупки квартиры в ипотеку нужна декларация 3 ндфл. Ипотека была взята в 2014 году, декларацию тоже хотим подавать за 2014 год. Утвердил или форму этой декларации? Какой бланк нам использовать?
Имеем ли мы право не сдавать нулевую декларацию по алкогольной лицензии?
У нас приостановлена лицензия на розничную торговлю алкоголем в августе 2013 года. За 2013 год сдавали нулевые декларации. В 2014 году за 1 квартал декларация не сдана. Имеем ли мы право не сдавать нулевую декларацию? Или штраф неизбежен?
Какой год указывать в налоговой декларации при заполнении за 4 года и с какого года начинать заполнять?
Помогите, пожалуйста, разобраться с заполнением налоговой декларации. Я работающий пенсионер, в 2016 году купила квартиру. В настоящее время заполняю декларацию за 4 года (2017,2016,2015,2014).
Вопрос в следующем: какой год указывать в каждой из деклараций в подпункте 1.11 листа Д 1 (год начала использования налогового вычета) — 2017 или 2014?
И еще вопрос: с какого года нужно начинать заполнять декларацию (с 2014 и переносить остаток на 2015, 2016, 2017) или наоборот начинать с 2017 и переносить остатки на 2015, 2014, 2013?
Заранее очень благодарна за ответ, спасибо!
Как получить вычет за платное лечение в 2014 и 2015 годах при подаче налоговой декларации за 2015 год?
В 2014 и 2015 годах проходила платное лечение.
При подаче налоговой декларации в 2016 году (за 2015 год) я могу получить вычет за оба года или для каждого нужна отдельная декларация? Или можно к декларации за 2015 приложить справку 2 НДФЛ за 2014?
Т.е. для получения вычета за 2014 год, нужна декларация за 2014, для вычета за 2015-декларация за 2015.
Процесс получения налоговых вычетов при покупке квартиры совместно с женой в 2010 году
Купил квартиру в 2010 году (совместная собственность с женой). Стоимость 1 млн. руб (30% свои, остальные ипотека). Хочу получить налоговые вычеты (впервые). Хотел сделать так: взять справку из банка о выплаченных %% за 2010-2014, с работы 2 НДФЛ за 2013 и 2014, заполнить декларацию 2013 и 2014 при чём в декларациях указывать уплаченные %% за 2010-2014 и в налоговую. Правильно?
Или нужно начинать именно с 2010 года (года покупки жилья)? И нужно так: 2 НДФЛ 2010, справка о %% 2010, декларация 2010? Далее: 2 НДФЛ 2011, справка о %% 2011, декларация 2011 и т.д.? Жене тоже всё это проходить или я один могу получить все вычеты, при условии, что она напишет заявление о распределении вычетов указав чтобы всё получил я? Спасибо заранее.
Источник: www.9111.ru
Как сдать декларациюв налоговую и получить ипотеку на ип
В наше время ипотека для ИП зачастую является единственной возможностью приобретения собственного жилья или нежилого помещения для развития бизнеса. Число новых индивидуальных предпринимателей увеличивается с каждым годом. Госпрограммы поддержки малого и среднего бизнеса расширяются и совершенствуются, содействуя развитию бизнеса в России.
Но, несмотря на это, многим представителям малого бизнеса проблематично приобрести себе недвижимое имущество, поэтому ипотека для ИП – востребованный финансовый продукт среди предпринимателей.
Многие предприниматели задаются вопросом: дают ли ипотеку ИП? На самом деле, у многих банков существует программа «ипотека для ИП», но они очень серьезно подходят к проверке ИП и их деятельности.
Как ИП взять ипотеку и не поседеть
Список документов различается для каждого конкретного банка и зависит от системы налогообложения, которую вы используете.
Советуем уточнить этот вопрос в банке. Примерный перечень основных документов Личные документы: паспорт, военный билет, ИНН; копия свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП / выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП); налоговая декларация за завершенный налоговый период или за последний год, если вы используете общую или упрощенную систему налогообложения (ОСН или УСН); копии лицензий и сертификатов, если есть; копия патента для ИП на патентной системе налогообложения; налоговая декларация за два последних квартала, если вы используете единый налог на вмененный доход (ЕНВД);
Оформление налоговых деклараций ИП для получения ипотеки
480 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 480 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Здравствуйте. ИП на УСН 6%. На ипотеку собираю документы.
Среди прочего просят декларацию на последние 2 квартала с отметкой налоговой. Но декларацию УСН я сдал только за 2017 год, и один раз же в год сдается?
Что за декларацию они просят? 22 Августа 2023, 13:32, вопрос №2085510 Радул, г. Уфа Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 3956 ответов 1411 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Пятигорск Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Радул, На ипотеку собираю документы. Среди прочего просят декларацию на последние 2 квартала с отметкой налоговой.
Как оформить ипотеку для ИП: необходимые документы и пошаговая инструкция
5 декабря 2023 1347 Теги: Иметь свой бизнес становится модно. Открыть ИП – один из наиболее простых способов попробовать себя в предпринимательстве.
Если вы захотите купить квартиру в новом статусе, то у вас возникнут вопросы. Дают ли ипотеку для ИП? Какие банки выдают?
Есть ли дополнительные требования?
Будут ли сложности с оформлением? SPbHomes.ru рассказывает, как взять ипотеку для ИП, и к каким трудностям нужно быть готовым. Индивидуальный предприниматель (ИП, частный предприниматель) – особый статус, который позволяет заниматься бизнесом без юридического лица.
Для него действуют более простые правила по созданию, организации бизнеса и налогам. Преимущества сочетаются с недостатками. Например, по своим обязательствам ИП отвечает всем своим имуществом.
Рекомендуем прочесть: Как написать рассылку об уходе в декретный отпуск
Взять кредит или ипотеку ИП труднее, чем обычному физическому лицу, работающему в компании по найму. Бизнес всегда связан с риском, а значит такой заемщик потенциально менее надежный.
Ипотека для ИП
Индивидуальные предприниматели в силу особенностей налогового учета часто не могут официально подтвердить свой реальный доход.
Нахождение ИП на вмененной системе налогообложения подразумевает уплату фиксированной суммы налогов в месяц, независимого от финансового результата деятельности. Поэтому банки осторожно предоставляют кредиты ИП. Наиболее популярными методами кредитования являются программы с наличием обеспечения, в т.
ч. ипотека.Вероятность одобрения заявки на ипотечный кредит выше у тех ИП, которые соответствуют следующим условиям:Время ведения бизнеса от 6–12 месяцев;Наличие оборотов по расчетному счету, открытому в банке, куда предприниматель обращается за кредитом;Отсутствие задолженности в бюджет и внебюджетные фонды, подтвержденные
Дают ли ипотеку для ИП и в каком банке можно получить
Здравствуйте. В этой статье мы расскажем про то, как индивидуальному предпринимателю оформить ипотеку.
Сегодня вы узнаете:
- Какой пакет документов потребуется;
- В каком банке взять ипотечный кредит.
- Может ли индивидуальный предприниматель получить ипотеку;
Сегодня рынок недвижимости активно развивается и новые дома, в буквальном смысле слова, появляются как «грибы после дождя». Но, не каждый желающий может или недвижимость для бизнеса за наличные средства. годами и идти к своей цели? На самом деле, чтобы стать счастливым обладателем собственной жилплощади, необязательно долгое время откладывать и во всем себе отказывать.
Есть более привлекательное решение проблемы – это ипотечный кредит. Ипотека ИП – это финансовый продукт, целевое назначение которого приобретение недвижимости. Однако подобный продукт отличается от других. В первую очередь, стоит понимать, что финансовые компании предоставляют средства исключительно под залог приобретаемой недвижимости.
Ипотека для ИП
» » Жилищная проблема стоит остро перед многими россиянами.
Реальной перспективой обрести свое жилье являются ипотечные кредиты.
Но если для обычных физических лиц, имеющих достаточный доход, оформить ипотечный кредит не составляет труда, то ипотека для ИП часто невозможна. Содержание статьи Характерные признаки ипотечного займа – долгосрочность и наличие залога: как правило, в этой роли выступает сама приобретаемая в кредит недвижимость.
Индивидуальный предприниматель при рассмотрении с позиции этих критериев является рискованным заемщиком, поскольку, во-первых, не может гарантировать стабильность своих доходов, а во-вторых, при крахе бизнеса должен будет отвечать кредиторам всем своим имуществом.
Все банки требуют для оформления ипотечного кредита представления справки о заработной плате.
Однако, у предпринимателя такой справки быть не может, так как у него нет заработной платы, а есть доход от предпринимательской деятельности.
Как взять ипотеку ИП
Обычно индивидуальный предприниматель имеет уровень дохода выше, чем наемный сотрудник. Но когда речь заходит о кредитовании на крупные суммы, в частности, при оформлении жилищного займа, у многих собственников бизнеса появляются сложности.
Это связано с отсутствием стабильного заработка или подтверждения доходов справкой 2-НДФЛ.
Поэтому, чтобы взять ипотеку как ИП, необходимо приложить усилия. Ежегодное увеличение количества предпринимателей в России способствует разработке различных государственных программ для развития малых форм бизнеса.
Несмотря на это, жилищное заимствование для ИП вызывает некоторые трудности. Они связаны с определением уровня дохода бизнесмена. Ипотека для предпринимателей находится на начальном этапе развития.
Существующие для этой категории клиентов банковские продукты отличаются не только пакетом документов, но и параметрами будущего кредита.
А вот процесс его выдачи проходит по стандартной схеме.
Ипотека для ИП с нулевой отчетностью
Закажите бесплатную консультацию Оставьте, пожалуйста, ваш номер.
Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки.
BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5Обязательно для заполнения Отправить BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5 BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5Обязательно для заполнения Отправить BD2A4333-1542-4BEA-9BEF-F32F9EE0BCA5 или позвоните нам Заявка принята! Менеджер свяжется с вами в ближайшее время ОК Поделитесь с родными и друзьями Ипотека — удобный инструмент решения квартирного вопроса.
Рекомендуем прочесть: Проводки при сдаче металлолома в бюджете
Однако определенные категории заемщиков испытывают затруднения при попытках ее оформить.
К таким категориям относятся индивидуальные предприниматели.
Содержание: Особенно сложно добиться одобрения в банке, если у ИП нулевая отчетность. Но даже если это про вас, не стоит отчаиваться: есть способы договориться с банкирами.
Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП (нюансы)
> > > 20 мая 2023 Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП могут получить не все индивидуальные предприниматели.
Как понять, имеет ли ИП право на получение такого вычета? Какие нюансы существуют при получении вычетов? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье. Вам помогут документы и бланки: Все индивидуальные предприниматели являются налогоплательщиками и в зависимости от выбранной системы налогообложения платят различные налоги в бюджет государства.
Обязанность по уплате того или иного налога прописана в НК РФ.
Что нужно учесть ИП в 2023 году, узнайте . Однако бывают ситуации, когда появляется возможность возместить суммы уплаченных налогов.
Все они описаны в НК РФ и носят название «налоговые вычеты».
Налоговый вычет — это право налогоплательщика возместить определенную сумму уплаченных налогов или освободиться от обязанности по их уплате.
Ипотека для ИП в Сбербанке: особенности и условия получения
Малый бизнес в нашей стране процветает благодаря поддержке государства.
Предпринимателей с каждым годом все больше, а значит спрос на программы по ипотеке для этой категории граждан растет.
До недавнего времени получить ипотеку на покупку жилья предпринимателям было очень непросто, поскольку никакой фиксированной ставки и справки о доходах у них нет и быть не может.
Как ни странно, мы привыкли считать ИП обеспеченными людьми с более высокими доходами, чем у бюджетников, но вторым получить ипотечный кредит в разы проще. Часто у заемщиков возникает вопрос, где брать кредит и дают ли ипотеку ИП в Сбербанке.
Ответ положительный – дают, но на определенных условиях. Всем известно, что предприниматели
Особенности получения ипотеки индивидуальным предпринимателям
— — 39777 +117 Благодаря государственным программам поддержки, индивидуальных предпринимателей с каждым годом становится все больше.
Сбербанк не боится работать с предпринимателями, он разработал несколько ипотечных предложения для ИП. Как и любой другой банк, Сбербанк доверяет своим клиентам, но проверяет, причем тщательно.
Это позволяет развивать малый бизнес и улучшать благосостояние общества. Однако, несмотря на высокий статус «предприниматель», многие из них испытывают затруднения в приобретении жилой недвижимости.
Поэтому одной из наиболее востребованных программ является ипотека для предпринимателей.
Если для обычных заемщиков первостепенным является вопрос, , то для ИП складывается более сложная ситуация. Индивидуальный предприниматель сам себе начальник, бухгалтерия и юрист.
Однако у большинства кредитных организаций возникают сложности именно с определением его дохода, поскольку лица, занимающиеся предпринимательством не получают привычную всем заработную плату. Документы, которые предприниматели подают
Как ИП может оформить ипотеку?
Необходимые документы и условия кредитования
В настоящее время на территории нашей страны индивидуальных предпринимателей становится все больше и больше. Это обосновано тем, что государство оказывает материальную помощь начинающим бизнесменам, реализуя различные программы поддержки. И действительно, гораздо приятнее работать на самого себя.
Но организовав свое дело, предприниматель не становится мгновенно достаточно обеспеченным человеком, который может приобрести недвижимость за собственные средства. Именно здесь и встает вопрос об ипотеке для ИП.СодержаниеДают ли ипотеку ип?
Безусловно, да. Но здесь есть свои особенности. Основная проблема при данном виде кредитования — определение дохода индивидуального предпринимателя. Ведь если обычные заемщики, работающие по найму, имеют определенную заработную плату, которую легко можно подтвердить по справке 2-НДФЛ, то предприниматели не получают эту стандартную зарплату.
Другие материалы по теме
- Новая система оплаты труда учителей с января 2023
- Приставы забыли снять арест с имущества наложенный
- Код дохода в спарке 3ндфл
- Как выехать на украину
- Как рассчитать проценты годовых на месяц
- Военная учебная часть в нижнем новгороде
- Выездное судеьное заседание по деоу об административном правонарушении
Источник: grad-neva.ru
Ипотека для ИП: условия, требования, варианты
Понятие «индивидуальный предприниматель» (ИП) появилось в российском законодательстве в 2005 году. Сегодня в категорию входит 6 типов предпринимателей, работающих в разных системах налогообложения. Поэтому не всем понятно, может ли ИП взять ипотеку в 2022 году, и если может, то какую и на каких условиях.
Доход ИП и особенности ипотечного кредитования
От каждого, кто претендует на получение банковского кредита или ипотеки, требуется подтвердить:
наличие дохода, за счет которого будет погашена задолженность перед банком;
российское гражданство заемщика;
платежеспособный возраст (от 21 до 65 лет); каждый банк устанавливает свой возрастной ценз;
наличие положительной кредитной истории.
Не имеет значения, кто выступает заемщиком: обычный человек, предприниматель или организация. Доходом для обычного человека является его зарплата или другой доход, с которого он уплатил налоги (доход от акций и банковских вкладов, от авторских прав и т.д.). Индивидуальный предприниматель получает доход от деятельности, которую ведет:
предоставляет консультационные юридические услуги;
оказывает услуги маникюра или делает торты на заказ и т. п.
До 2005 года вместо термина «ИП» использовалось понятие «частный предприниматель» или «предприниматель без образования юридического лица». В глазах общественности, это были люди, арендующие места на стихийном рынке или продающие продукцию с собственного сада-огорода. Поэтому на вопрос: «может ли ИП взять ипотеку?», они отвечают отрицательно. Ведь такой доход – случайность, которую невозможно спрогнозировать. Им также кажется, что невозможно доказать факт возникновения дохода, – на рынке нет ни кассового аппарата, ни чеков.
На самом деле ИП в России применяет один из 6 налоговых режимов:
ОСН – общая система налогообложения;
УСН – упрощенная система налогообложения;
ЕНВД – плательщик единого налога на вмененный доход;
ЕСНХ – плательщик единого сельхозналога;
плательщик налога на профессиональный доход.
Для того, чтобы налоговые органы могли проверить правильность уплаты налога, должен вестись учет доходов. Поэтому любой ИП в состоянии подтвердить наличие дохода и его размер, если подает в банк заявку на ипотеку.
Стабильность дохода
Среди условий банков по ипотеке для ИП есть такой пункт, как «стабильность дохода». Для банка он важнее, чем «размер». Если же предприниматель получает доход 1 раз в квартал, то в глазах банка становится неудобным клиентом, даже если доход большой. Вероятность отказа превышает 50% и почти гарантированно откажут тому, кто зарегистрировал ИП меньше года назад.
Ипотека – долговременный вид кредитования. Ее берут на 5, 10 лет или больше. Наличие дохода в течение 1 года – еще не показатель того, что у человека будут деньги на погашение ипотеки в течение нескольких лет.
Прочие банковские условия ипотеки для ИП в 2022 году
Прочие условия проистекают из различий между ИП и юридическим лицом. Юрлицо обязательно:
открывает отдельный счет для бизнеса;
ведет бухгалтерский учет;
отвечает по долгам имуществом компании, но не имуществом предпринимателя.
Индивидуальный предприниматель не обязан открывать отдельный счет для ведения предпринимательской деятельности. По долгам он отвечает собственным имуществом. Соответственно, одним из условий ипотеки для ИП становится отсутствие долгов у заемщика. Под этим банк подразумевает любые долги: задолженности по налогам, долги по коммунальным платежам, алиментам или исполнительным листам. Также проверяют отсутствие судебных разбирательств, в результате которых имущество заемщика может пострадать.
Как ИП подтвердить доход для ипотеки
Банки с большим доверием относятся к предпринимателям на общем налоге или на упрощенном. Первые подают декларацию 3-НДФЛ. Если документ принят налоговой, то его достаточно для подтверждения дохода в любом банке и по любому кредиту. Предприниматели на УСН представляют декларацию по УСН. Дополняет ее уведомление из налоговой о том, что декларация успешно принята.
Остальным подготовить документы чуть сложнее:
предприниматель на патентной системе подает книгу учета доходов, прошнуровывает ее и заверяет подписью.
самозанятые или те, кто платит налог на профессиональный доход, ведут учет доходов в мобильном приложении «Мой доход». В этом же приложении есть возможность заказать справку о доходах. Запрос формируется в личном аккаунте приложения и отправляется в налоговую. Ответ появляется в приложении. Его можно распечатать и предоставить в банк.
Какие банки выдают ипотеку для ИП
Предложения по ипотеке существуют у всех банков в большом количестве. Однако такие варианты, как «ипотека для водителей» или «ипотека для предпринимателей» сужают аудиторию, на которую рассчитано предложение. Отдельной, особой ипотеки для ИП нет.
Могут встречаться льготные ипотеки для учителей или врачей. Но это будет государственная программа для бюджетников. Если индивидуальный предприниматель подходит под условия такой программы, то может претендовать на участие. С требованиями к участникам нужно знакомиться в описании условий программы.
Следовательно, ответ на вопрос: «дает ли ВТБ ипотеку для ИП?», звучит так: «банк ВТБ предлагает разные виды ипотеки». Среди них:
льготная с господдержкой семьям с детьми;
всем россиянам для покупки жилья в новостройках и на вторичном рынке.
Базовые условия для новостроек и вторичного жилья в мае 2022 года одинаковы:
процентная ставка – 13,9%;
срок кредитования – до 30 лет;
размер ипотеки – до 60 млн руб.;
первоначальный взнос – от 20%.
Таким же будет ответ для большинства российских банков. Условия могут отличаться от условий ипотеки для ИП в ВТБ, но не слишком сильно. Когда заемщик пишет заявление, то формирует свои пожелания. В качестве подтверждения платежеспособности предлагает документ о доходах. Результатом анализа станет индивидуальное ипотечное предложение от банка.
Как получить ипотеку ИП
Чтобы взять ипотеку на квартиру, ИП готовит стандартный пакет документов. Они понадобятся при заполнении заявки. В перечень входят:
документ, подтверждающий доход: 3-НДФЛ для ОСН, декларация по УСН, справка о доходах из приложения «Мой доход» для самозанятых и т.д.
Заявку можно подать в банке лично или оформить через сайт. Для этого в электронную форму вносят данные из документов. К форме прикрепляют сканы или отправляют их в банк другим способом. Это станет более понятно, когда заемщик начнет оформлять заявку в конкретном банке. Требования к оформлению заявки будут отличаться также, как требования к тому, что нужно ИП для ипотеки.
После того, как заявка подана, она проходит этап проверки. Обычно это делает программа. Она сравнивает представленные сведения с эталонным диапазоном. Если данные совпали с эталоном, то в личный кабинет, который заемщик создал на сайте банка при заполнении документов или на почту придет уведомление о согласии.
В нем укажут срок, в течение которого предприниматель должен найти подходящую квартиру, договориться с продавцом, заключить предварительный договор и предоставить в банк документы по квартире для проверки. Обычно на это отводится 3-6 месяцев.
Требования к недвижимости
Недвижимость должна соответствовать требованиям, которые были в описании ипотеки:
первичное жилье или вторичное;
жилое или коммерческое.
Первичное подает компания-застройщик, вторичное – частное лицо. Если заявку составляли на жилую недвижимость, то выбрать вместо квартиры дачный участок или здание магазина не получится. Это будет нарушением условий ипотеки как для ИП, так и для любого другого заемщика.
Также в том, как взять ипотеку индивидуальному предпринимателю немаловажна цена вопроса. Если ипотека берется на квартиру за 2 млн руб., то нельзя выбрать жилье за 5 млн руб. – банк его не одобрит. Чтобы не ошибиться в расчетах, рекомендуется заранее выяснить сколько стоит жилье, которое вы планируете купить.
Для этого берется городское печатное издание, где публикуются объявления о купле продаже жилья или интернет-издание. Выбирается 2-3 подходящих квартиры (размер, количество комнат, этажность, район). В течение 1-2 месяцев до подачи заявки в банк отслеживается ситуация:
насколько быстро продана квартира;
изменилась ли цена.
Так заявитель получит представление о том, сколько денег придется потратить. Стоит сравнить эту сумму с деньгами, которые отложены для первоначального взноса, чтобы понять, какого размера ипотеку просить у банка. Учитывайте, что процентные ставки меняются. Чем больше вы готовы заплатить в качестве первоначального взноса, тем ниже предложенная банком процентная ставка и тем выгоднее кредит для ИП на покупку недвижимости.
Требования к документам на квартиру
От продавца потребуется:
выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира действительно ему принадлежит;
Точный перечень документов публикуется на сайте банка. Кредитное учреждение вправе затребовать дополнительные справки, необходимые для проверки юридической чистоты квартиры.
По новостройке, которая находится в процессе строительства, документы предоставляет компания-застройщик. Покупателю остается взять их и принести в банк. Чтобы за время проверки продавец не продал квартиру другому покупателю, между сторонами заключается предварительный договор. Также понадобится получить отчет независимой организации о рыночной стоимости квартиры. Контактные данные компаний-оценщиков публикуются на сайте банка.
После того, как банк одобрит квартиру, заключается трехсторонний ипотечный договор. По его условиям продавец продает объект договора покупателю. Банк перечисляет продавцу деньги, а покупатель берет на себя обязательство погасить возникшую задолженность перед финансовым учреждением. Квартира переходит в собственность покупателя, но при этом становится залогом по ипотечному договору. Распоряжаться ею до полного погашения обязательств новый владелец может только с согласия банка.
Как выбирать ипотеку
Зная, как оформить ипотеку для ИП, обратите внимание на нюансы выбора. Для того, чтобы клиентам было проще сравнивать банковские предложения между собой, создаются ипотечные калькуляторы. Это мини-программа, в которую банк заложил свои расчетные формулы. Можно задать срок кредитования, процентную ставку, сумму ипотеки и т.д., чтобы узнать каким будет ежемесячный платеж.
Или задать сумму ежемесячного платежа, ставку и срок, чтобы узнать общую сумму. Это поможет понять, какое из предложений более выгодно.
Источник: qayli.com