Развитие сельского хозяйства находится под пристальным вниманием государства, поэтому даже начинающий фермер может получить землю для ведения своего бизнеса. При этом должны выполняться условия: претенденты и их вид деятельности должны соответствовать определенным критериям, которые закреплены на законодательном уровне.
Источник изображения: ru.freepik.com
Что говорит закон
Деятельность фермеров регулируется Федеральным законом №74-ФЗ и Гражданским кодексом. Этими законодательными актами закрепляется право за предпринимателями, юридическими и физическими лицами на владение землей. При этом она должна использоваться для производства, переработки и хранения сельскохозяйственной продукции — таково условие.
Земля может быть получена фермером для растениеводства, выращивания овощей, разведения животных и смешанных видов сельского хозяйства. Однако некоторые виды деятельности не требуют получения земельного участка. Например, переработку продукции можно осуществлять на арендованных производственных площадях.
Как получить землю бесплатно для КФХ
Выделение земли фермерам происходит на основании федерального закона №101-ФЗ и Земельного кодекса РФ.
У кого есть право на получение земли
Для ведения сельскохозяйственной деятельности земельный участок может выделяться любому как юридическому, так и физическому лицу. Для подачи заявления не обязательно иметь статус ИП или ООО, но для легальной реализации продукции такой правовой статус потребуется обязательно.
Земля может выделяться государством в собственность или на правах аренды
Требования к земле
Земельные участки для фермерства или под крестьянское хозяйство относятся к сельскохозяйственным. Они не могут быть расположены в городской черте. Их состав отличается разнообразием и включает леса, водные объекты, дороги, коммуникации, здания и сооружения.
Земля, выделяемая под фермерство, неделимая. Она должна использоваться исключительно в соответствии с целевым назначением.
Сельскохозяйственные земли могут использоваться для различных целей. По этому признаку их можно условно разделить на:
- птицеводческие:
- овоще- и садоводческие;
- пчеловодческие;
- рыбоводческие;
- виноградарские и охотничьи угодья;
- сенокошения и выпаса скота.
Вид сельскохозяйственной земли зависит от назначения, которое определяется фермером самостоятельно.
Способы получения
Законодательство предусматривает несколько способов получения сельскохозяйственных земель для ведения фермерского хозяйства:
- аукционы, которые проводят муниципальные власти;
- торги с правом выкупа надела в собственность;
- льготное получение земли определенными категориями граждан;
- упрощенная схема получения в аренду участка, не состоящего на кадастровом учете (торги не предусмотрены).
Подбор участка
Первый этап получения земли — это выбор подходящего варианта. Поиск оптимального надела для ведения определенного вида сельскохозяйственной деятельности можно выполнить следующими способами:
Урок 1. Поиск свободной земли на кадастровой карте.
- обращение в местную администрацию за информацией об имеющихся свободных землях;
- участие в открытых торгах;
- самостоятельно с помощью специализированных площадок.
Подача заявления
Второй этап получения земли — обращение в муниципалитет или уполномоченный орган с заявлением. В документе нужно указать:
- цели использования земли;
- сведения о заявителе;
- условия передачи земли;
- обоснование необходимости запрашиваемых площадей;
- для арендуемых земель необходимо указать срок аренды.
В соответствии с требованиями закона муниципальным властям отводится определенное время на принятие решения и подготовку ответа.
Проведение торгов
Торги — третий этап получения земли. На основании полученного заявления муниципальная администрация публикует извещение об аукционе. Если кроме заявителя претендентов на участок нет, то земля предоставляется без проведения торгов. Если желающие получить участок находятся, то можно ожидать, что его стоимость будет больше по сравнению с первоначальной.
Постановка на кадастровый учет
Если от администрации получено предварительное одобрение, то необходимо выполнить межевание и постановку на кадастровый учет.
Как правило, процедуры оплачиваются из собственных средств фермера, реже — часть расходов берет на себя администрация.
Межевание заключается в проведении топографической съемки и оформлении соответствующей документации кадастровым инженером. Для постановки на кадастровый учет нужно обратиться с планом межевания и другими бумагами в Росреестр.
Не исключено, что даже после проведения мероприятий по оформлению участка будет отказано в его получении. В этом случае средства, затраченные на него, не возвращаются.
Заключение договора
Если все процедуры пройдены как того требует законодательство и принято положительное решение, то на финальной стадии процесса переходят к заключению договора купли-продажи или аренды. Если участок передается в аренду сроком более года, то требуется регистрация договора в Росреестре.
В документе на аренду уточняются детали использования надела, права и обязанности сторон, а также оговаривается возможность выкупа. По окончании срока действия договора он может быть расторгнут, пролонгирован, или земля выкуплена в собственность.
Для реализации своих планов у начинающих фермеров имеются все возможности. Государство приветствует инициативы в сфере АПК, поэтому при наличии свободных земель и соответствии заявителя требованиям закона можно получить участок бесплатно или взять его в аренду.
Источник: moigektar.ru
Как получить земельный участок под ЛПХ?
Это наиболее широкая по возможностям категория использования сельскохозяйственных земель, она включает в себя возможности постройки дома, сараев для разведения сельхоз животных и птицы, возведение теплицы для выращивания овощей, бани, гаража и прочих, необходимых для хозяйственной деятельность построек. В отличие от участков, предоставляемых под огородничество, на участке под ЛПХ можно, к примеру, заложить сад из крупных плодовых деревьев и разместить пчелиную пасеку.
В соответствии с п.3 и п.4 статьи 3 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ О личном подсобном хозяйстве, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.
Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения ЛПХ предоставляются при наличии свободных земельных участков.
Согласно статье 4 указанного Федерального закона для ведения ЛПХ могут использоваться:
- приусадебный земельный участок, находящийся в границах населенного пункта в зоне сельскохозяйственного использования, предназначается для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
- полевой земельный участок, находящийся за пределами границ населенного пункта, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначается исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
На основании п.4. статьи 4 Федерального закона о ЛПХ максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения ЛПХ, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с п.5 статьи 4 Федерального закона о ЛПХ максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этот срок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей или государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.
Цены на приобретение или получение в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, к которым относятся полевые участки, можно узнать из информационных сообщений, публикуемых в средствах массовой информации, при проведении торгов по передаче права собственности или аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, или из объявлений о продаже или передаче в аренду земельных участков частных лиц.
Куда обратиться по поводу аренды или приобретения земельного участка?
В случае заинтересованности в приобретении или получении в аренду конкретного земельного участка, заявитель может обратиться за необходимой информацией в администрацию муниципального образования (например, сельского поселения), на территории которого расположен истребуемый земельный участок.
Бесплатное предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться только в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Льготы на бесплатное получение земли под личное подсобное хозяйство
Законодательством Российской Федерации установлены категории граждан, наделенные правом бесплатного получения в собственность земельных участков для ведения ЛПХ.
Так, Законом Российской Федерации от 15.01.1993 № 4301-1 «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» и Федеральным законом от 09.01.1997 № 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям социалистического труда и полным кавалерам ордена трудовой славы» предоставлены льготы для указанных категории граждан, в частности бесплатное получение в собственность земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, дач, под садово-огородные и личные подсобные хозяйства.
Источник: hozyaistvo.com
Получить землю под своё дело на селе можно бесплатно
“Иногда самое сложное – начать. Но с арендой сельхозземли сроком на пять лет это становится проще.” – пишет в своем телеграм канале депутат государственной думы Юлия Оглоблина. Для удобства информация о том, как получить участок и под что его можно использовать, представлена в карточках.
Приглашаем принять участие в международной выставке технологий для профессионалов АПК – 2024
Приглашаем принять участие в международной выставке «AGROS EXPO». Мероприятие ежегодно объединяет животноводов молочного и мясного направления, племенного дела, птицеводства и свиноводства, ветеринаров, . 2023-09-22T15:12:52+11:00 22/09
«Школа фермера» от Россельхозбанка распахнула свои двери
В Сахалинской области распахнула свои двери «Школа фермеров», которая является образовательным проектом Россельхозбанка и пройдет на базе Приморской государственной сельскохозяйственной академии (ПГСХА) . 2023-09-22T15:06:35+11:00 22/09
«Смирныховский» кооператив улучшил материальную техническую базу благодаря господдержке
Сельскохозяйственный потребительский кооператив «Смирныховский» расположен в селе Победино Смирныховского района. Напомним, в прошлом году кооператив прошел конкурсный отбор и получил грант на . 2023-09-21T09:05:44+11:00 20/09
Источник: selkhozcentr65.ru