Как получить согласие муниципалитета на субаренду земли, если на участок земли уже заключен арендный договор на 50 лет, и прописана возможность сдачи в субаренду с письменного согласия муниципалитета? Какие документы необходимо указать в заявлении для получения согласия на субаренду?
| Прохор , Москва
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1580 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для получения письменного согласия на субаренду участка земли, необходимо подать заявление в муниципалитет с указанием целей субаренды, сведений об арендаторе, а также условий и сроков субаренды. В заявлении также необходимо указать объем торговой деятельности, которая будет осуществляться на указанном участке земли. После получения письменного согласия на субаренду, необходимо заключить договор с арендатором, в котором должны быть отражены все условия субаренды и требования муниципалитета, указанные в соглашении об аренде основного участка.
#3114750 2022-12-05 12:42:57
Ермаков Ярослав Юрист,
Урок 1. Поиск свободной земли на кадастровой карте.
Москва На сайте: 1580 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для получения согласия на сдачу в субаренду земельного участка, арендованного у муниципалитета, необходимо подать соответствующее заявление в муниципальный орган, который заключил договор аренды. В заявлении следует указать данные об арендованном участке земли, сведения о намерении сдать его в субаренду, в том числе на какую цель (например, установку нестационарного торгового павильона), а также данные о предполагаемом субарендаторе и условиях сдачи в субаренду.
Возможно, потребуется предоставить дополнительные документы, например, договор субаренды или согласие данного субарендатора на сдачу в субаренду.
Важно учитывать, что муниципалитет имеет право отказать в выдаче согласия на субаренду без объяснения причин. В случае получения положительного ответа, необходимо заключить договор субаренды с указанными условиями и письменно уведомить муниципальный орган, заключивший договор аренды, о заключении такого договора.
#3400728 2022-12-05 12:42:57
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1580 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:
- Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) — «Субаренда».
- Статья 618 ГК РФ — «Согласие на субаренду».
- Статья 614 ГК РФ — «Аренда вещей».
- Статья 616 ГК РФ — «Особенности прав и обязанностей арендатора при сдаче имущества в субаренду».
- Статья 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) — «Оформление заявлений и иных процессуальных документов».
Источник: prav.io
Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2023 году
Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.
Аренда земельного участка без проведения торгов за копейки
Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.
Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в 2023 году бесплатно.
Какие участки могут быть выделены под ИЖС
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является:
- отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три;
- высотой не более двадцати метров;
- которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный участок. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.
До 1 марта 2019 года допускались государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект ИЖС на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства таких объектов. В настоящее время перед строительством жилого дома на таких участках необходимо узнать будет ли соответствовать ли эта постройка градостроительному регламенту.
Характеристики земельных участков
Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.
За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.
Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.
Но одного попадания в нужную категорию мало.
Градостроительным планом может быть предусмотрено выделение участков для различных целей: ИЖС , многоэтажного или делового строительства, прокладки коммуникаций, обустройства рекреационных зон и т. д.
Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС .
Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.
Кому положен земельный участок бесплатно
Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.
Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.
Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.
Согласно ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ , выделяется несколько льготных категорий граждан, для которых доступно получение земли бесплатно для последующего строительства дома.
- многодетные семьи, то есть те, где детей до 18 лет трое или более;
- пользователи земельных наделов, получившие их еще до 1991 года в аренду или бессрочное пользование (им требуется только переоформить документы);
- гражданам в соответствии с проектом межевания территории;
- дети-сироты, в отношении земель, которыми пользовались их родители;
- по истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование;
- гражданам, в соответствии с программой «Дальневосточный гектар».
Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.
Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на первоочередное получение участков для ИЖС , ведения подсобного хозяйства и садоводства. Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.
Похожие статьи
- Как ветерану труда получить земельный участок бесплатно в 2023 году
- Как бесплатно получить землю от государства молодой семье в 2023 году
- Как получить субсидию на строительство дома в 2023 году
- Как получить бесплатный лес от государства на строительство дома в 2023 году
14 февраля 2017, 15:17 Янв 18, 2023 17:31 Льготы всем Ссылка на текущую статью
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях – мы с удовольствием на них ответим!
Комментарии
Роман , 14 мая 2019 в 17:09
Добрый день
Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на получение земельного участка под ИЖС?
-я офицер запаса МО РФ с выслугой 16 лет и льготной 21 год на пенсии.
-состав семьи 3 человека. ребёнку 4 года.
-1ком. квартира прописан я с 2013г., жена и дочь прописаны у матери.
Администратор Мария , 14 мая 2019 в 19:13
В настоящее время ранее действовавшая статья под номером 17 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «О статусе военнослужащих», которая позволяла военнослужащим получить земельный участок бесплатно, утратила свою силу. Это означает, что на федеральной уровне такой льготы у военнослужащих, бывших военнослужащих больше нет. По вопросу наличия подобной льготы на региональном уровне Вам необходимо обратиться в местную администрацию.
Алма , 1 августа 2019 в 12:58
Здравствуйте, можно ли нам получить земельный участок ИЖС. Муж у меня прописан в Ставрополе, а я гражданка Туркмении. у нас ребёнок 6 лет и мы хотим получить в Подмосковье земельный участок. хочу подать на РВП. ПОЖАЛУЙСТА ПОДСКАЖИТЕ
Администратор Мария , 1 августа 2019 в 14:02
1. В Подмосковье однозначно нет, поскольку ни один из Вас не проживает там постоянно, а Вы вообще не имеете гражданства РФ.
2. Земельный участок бесплатно предоставляется только льготникам либо участникам специальных программ. Просто так его получить невозможно.
Лидия , 9 октября 2019 в 04:33
Получила участок земли с сезонным проживанием, я могу его переоформить в личное пользование.
Администратор Мария , 9 октября 2019 в 12:22
А сейчас оно в чьем пользовании находится? Категория пользования определена в правоустанавливающих документах на земельный участок.
Андрей , 13 ноября 2019 в 16:05
Здравствуйте. В 1995 г. получил бесплатно земельный участок 15 соток под ИЖС. Выдали свидетельство с указанием адреса без определения границ. За эти годы много раз поменялся состав местной администрации. В 2003 году глава администрации отдал мой участок 12 соток другому человеку.
Когда я решил замежевать свой участок, то тут то и выяснилось наложение. В суде районном и в краевом мне отказали, сославшись на то, что ни показания свидетелей с моей стороны, ни копия карты-схемы распределения земли за 1993 г. -94 г. не являются доказательством, что это мой участок. Хотя и все эти годы я регулярно плачу налог на землю.
В прошлом году решил, что раз у меня есть право на землю под ИЖС, 15 соток, то выбрал по всем правилам другой участок в нашем районе и замежевал, поставил на кадастр, Получил до адрес. И вот сейчас местная администрация на следующей недели вызывает меня в суд. В исковом заявлении она требует признать мои действия неправильными и участок забрать. Что мне делать? За эти годы было столько хождений по инстанциям… Мне 62 года, как же мне государевым людям доказать, что это с их стороны ошибка была сделана, когда они взяли и отдали мой участок.
Администратор Мария , 14 ноября 2019 в 14:34
1. Вам нужно было сразу обратиться к юристам в очном порядке. Здесь требуется изучение документации, углубленный анализ ситуации, запрос недостающих документов.
2. В рамках данного формата мы Вам ничем помочь не сможем. Обратитесь к юристам в очном порядке. Тем более, что 1 судебный процесс Вы уже проиграли.
Источник: lgoty-vsem.ru
Как получить землю для ип
На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 г. №629».
Фото: www.api.amic.ru
Напомним, что Постановление №629 устанавливает особенности регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022—2023 годах.
Проект документа предлагает установить возможность предоставления земельных участков (ЗУ), находящиеся в федеральной собственности, юридическим лицам в аренду в целях строительства многоквартирных домов (МКД) и социальной инфраструктуры без проведения торгов. Строительство таких объектов осуществляется юридическими лицами наряду со строительством ими на этих же и (или) на смежных с ними ЗУ объектов образования и науки. Они предназначены для обучающихся, научно-педагогических работников, научных работников и иных категорий сотрудников образовательных организаций высшего образования и научных организаций в рамках инвестиционных договоров, заключенных на основании соответствующих постановлений Правительства РФ.
Как указали разработчики законопроекта из Минобрнауки России, в настоящее время существует потребность масштабирования строительства кампусов, в том числе на федеральном уровне, без привлечения субъектов Российской Федерации.
Вместе с тем в связи с ограниченными возможностями федерального бюджета, а также исходя из экономической целесообразности принято решение о создании таких кампусов за счет средств, привлеченных в качестве инвестиций от коммерческих юридических лиц, обладающих значительным опытом в сфере строительства.
Фото: www.rosotkat.ru
Предоставление юридическому лицу федеральных земельных участков в аренду без проведения торгов в случаях, предусмотренных проектом Постановления, будет осуществляться после издания в установленном порядке нормативного правового акта Правительства РФ о привлечении инвестиций в проект, а также заключения инвестиционного договора с конкретным юридическим лицом.
Положениями таких инвестиционных договоров будет предусмотрено приоритетное строительство объектов образования и науки на федеральных ЗУ с последующим строительством коммерческих объектов для инвесторов.
Другие публикации по теме:
Источник: erzrf.ru
