Как поставить квартиру на ИП

Нам часто задают вопрос: «Можно ли установить счетчики на отопление и платить по ним?» Отвечаем: «Можно, но всё не просто».

В Сибири самая существенная часть суммы в квитанции за коммунальные услуги — оплата отопления. Если говорить о Красноярске, то сейчас жители платят либо по нормативу (если в доме нет общедомового счетчика), который утверждают власти города, либо по общедомовому счетчику, который учитывает, сколько тепла ушло на обогрев всего дома, а потом высчитывается, сколько должен заплатить каждый, исходя из площади своей квартиры. То есть чем больше у человека квартира, тем больше он платит.

Вроде все логично, но температурные предпочтения у всех разные. Может быть, обладатель большой квартиры не любит жару — и батареи у него почти всегда выключены. В таком случае ситуацию мог бы исправить счетчик. И даже закон РФ говорит о том, что приборы учета нужно устанавливать обязательно и платить именно по ним, если они есть.

Но для нашего законодательства сказать — не всегда сделать. Итак, разбираемся, как поставить счетчики на отопление в квартиру и платить по ним.

Как установить камеру видеонаблюдения / How to install ip camera

Что нужно, чтобы установить в квартире счетчик и начать по нему платить:

• чтобы в доме был установлен общедомовой счетчик;
• чтобы соседи тоже поставили счетчики (более 50% квартир), если в доме вертикальная разводка системы отопления;
• чтобы жители, у которых стоят счетчики, передавали показания.

Куда обращаться и кто поможет с ответами на вопросы?

Теперь к деталям. От того, какая система отопления в доме, горизонтальная или вертикальная, зависят условия установки счетчиков. Причем там даже счетчики отличаются. Счетчики для горизонтальной системы не будут работать при вертикальной. Самый простой способ определить, что за система у вас в доме, — подойти к окну.

Видите стояк или даже два стояка? У вас вертикальная система отопления. Нет стояка у окна — горизонтальная. Остановимся на этом подробнее.

Горизонтальная и вертикальная разводка системы отопления

Вертикальная разводка системы отопления. Что это и как будут считать счетчики

Решили начать с вертикальной разводки, потому что домов с такой системой у нас в стране, да и в Красноярске, большинство. В основном это так называемые хрущевки. Что представляет собой вертикальная разводка? Это несколько стояков (труб отопления), которые проходят по всему дому вверх, то есть вертикально. Такие стояки есть практически в каждой комнате, от каждого их них идут батареи — и так по всем квартирам.

При вертикальной системе отопления используются не счетчики как таковые, а распределители. Распределители устанавливают на каждую батарею в квартире, и они показывают долю тепла , которая пришлась на обогрев помещения. Именно долю. Почему не счетчик?

ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ СВОИМИ РУКАМИ! БЫСТРО, ПРОСТО, ПОНЯТНО!

Потому что один стояк дает тепло нескольким комнатам в разных квартирах , а в одной квартире стояков несколько. Как посчитать, сколько тепла пришлось на одну квартиру? Только установить распределитель на каждую батарею.

А теперь внимание! Общедомовой счетчик считает количество гигакалорий , которые понадобились, чтобы согреть весь дом. Распределители считают долю тепла в условных единицах . У каждого производителя эти условные единицы разные. Грубо говоря, один тип распределителей считает в «белочках», другой тип считает в «зайчиках», а общедомовой счетчик считает в гигакалориях.

Именно этот нюанс наши законодатели не учли, когда писали закон. Ведь вся система расчета платы за отопление построена именно на количестве гигакалорий, которые тратятся на отопление.

Что делать в этой ситуации? Установить еще один распределитель в подвале около общедомового счетчика, чтобы переводить «белочек» и «зайчиков» в гигакалории. Иначе никак. И не забываем про более 50% квартир, у которых должны стоять одинаковые распределители. То есть либо «зайчики», либо «белочки», но у всех.

Если вы прошли все круги ада (у вас и ваших соседей стоят одинаковые распределители, есть распределитель в подвале), то смело передавайте показания приборов в вашу управляющую компанию либо в СГК, если дом на прямых договорах. В целом для одного пятиэтажного дома, в котором 80 квартир, установка распределителей в квартирах и в подвале обойдется в 1,5–2 миллиона рублей.

Горизонтальная разводка системы отопления. Что это и как будут считать счетчики

Это также несколько стояков (труб отопления), которые проходят по всему дому вверх, только не в каждой комнате, а в каждом подъезде, и к каждой квартире идет отдельное ответвление. То есть счетчик можно поставить на трубе, идущей в каждую квартиру.

Горизонтальная разводка системы отопления, как правило, применяется в новостройках, застройщик сразу ставит общедомовой счетчик и счетчики в квартирах. Счетчик, в отличие от распределителя, сразу считает отопление в гигакалориях. Но! Часто застройщики устанавливают в квартирах не счетчики, а распределители, о которых мы писали выше.

В итоге, чтобы начать делать начисления по приборам учета, нужно установить распределитель в подвале — все, как в последнем абзаце при вертикальной разводке. К слову, в Красноярске сейчас только несколько домов платят за отопление по показаниям счетчиков, причем это дома как раз с горизонтальной системой отопления.

Подведем итог. Чтобы установить счетчики на отопление в квартире и платить по ним, в первую очередь нужно обратиться в свою управляющую компанию. На общем собрании принять решение установить счетчики, если их нет, и отдать протокол с решением в УК. Образец протокола, кстати, тоже можно взять в управляющей компании. Если у вас уже стоят индивидуальные счетчики, то также следует обратиться в свою УК, чтобы проконтролировали их состояние, а дальше передавать показания приборов и платить.

Источник: sibgenco.online

Со счетчиком или без: UFA1.RU рассказывает, можно ли сэкономить на отоплении

Счетчик по отоплению стал героем многих реклам. Его советуют купить всем, чтобы сэкономить свой бюджет и не отдавать государству кровно заработанные деньги. Но не все так просто. Выгодно ли платить за недешевые индивидуальные приборы учета или лучше платить по старинке? Что такое общедомовой счетчик и стоит ли ходить по соседям, чтобы его установить?

В проблеме разбирался корреспондент UFA1.RU. В качестве эксперта выступил руководитель общественной организации в сфере ЖКХ «Уфасити.ми» Вадим Беляков.

Вся экономия потеряла смысл

Вадим Беляков рассказал, что правила № 354, по которым и рассчитываются все суммы по отоплению, были созданы не просто так. Законодатели брали за основу строительные нормы и правила проектирования и строительства жилых зданий. Система отопления, созданная по этим нормам, обеспечивает необходимую температуру при нормативной влажности и вентиляции воздуха. Поэтому во всех правилах написано, что категорически запрещается вмешиваться в конструкцию и работу системы отопления, увеличивать или уменьшать площади батарей, сливать теплоноситель, самовольно изменять конструкцию системы отопления без согласования в соответствующих организациях.

— При таком понимании функционирования системы отопления в доме как единого организма была принята очень простая формула расчета, которую легко было проверить. Каждый собственник жилого или нежилого помещения оплачивал все тепло, затраченное на отопление дома, по нормативу или по ОДПУ как за свое помещение, так и за общедомовое имущество пропорционально своей площади. И это было правильно, логично, в соответствии с законами теплофизики и здравого смысла, — говорит Беляков.

Коммерческие интересы производителей счетчиков отопления взяли верх — установившие их люди стали платить только за свое помещение, а траты на общедомовые территории должны были взять на себя управляющие компании.

Вадим Беляков рассказал, что, согласно статистике начислений, на отопление общедомового имущества уходит от половины до 1/3 всего объема тепла, затраченного на обогрев дома. Поэтому оплату управляющие компании вешали на собственников, которые не хитрили и не пользовались счетчиками.

Управляющие компании были против их установки, а вместе с этим производители их активно рекламировали. Вот люди и старались всеми правдами и неправдами поставить у себя индивидуальные приборы учета. Производители все же добились включения индивидуальных приборов учета тепла в новые проекты домов, и их установка стала обязательной. И это все без изменений в правилах расчета.

— Собственники, которым отказывали в установке счетчиков, подавали в суды. Один из них, наиболее упертый, дошел до Конституционного суда в попытке доказать нарушение своих конституционных прав. В числе желающих сэкономить на отоплении были еще и владельцы нежилых помещений, находящихся в подвалах, в которых отсутствовали батареи отопления. Они тоже пожелали экономить на обогреве, утверждая, что их помещения тепло не потребляют. Интересно, какая бы температура была зимой в их помещении, если бы оно находилось не в многоквартирных домах, а в чистом поле? — задает риторический вопрос Беляков.

А что там по-новому?

Противостояние управляющих компаний и производителей шло полным ходом, но в дело вмешались власти и поставили точку. Жителям разрешили устанавливать счетчики, но при этом обязали переделать всю систему расчета, и экономия пошла коту под хвост.

— Владельцев жилых помещений без батарей отопления обязали поддерживать температуру в своих помещениях не ниже минимально установленной при помощи индивидуальной системы отопления, а также обязали оплачивать обогрев общедомового имущества по новым введенным формулам. Владельцев счетчиков заставили платить за отопление общедомового имущества, как и тех, у кого их нет.

По новой формуле объем тепла в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, рассчитывается по среднему объему потребления в помещениях с ними в расчете на 1 квадратный метр. То есть те, у кого нет счетчиков, всегда платят по среднему тарифу, а тот собственник, у кого они стоят, а потребление у него было выше среднего, заплатит больше своего соседа без счетчиков. При этом сосед, у которого нет индивидуальных приборов учета, не должен экономить тепло, уменьшая температуру в своей квартире. Преимущество получили лишь собственники, не живущие в своих квартирах и в нарушение правил полностью перекрывающие отопление в квартире, — говорит Беляков.

Стало невыгодно ставить счетчики в старых домах. Как рассказал эксперт, если одна квартира из всего дома решит поставить себе счетчик, тогда все остальные квартиры начинают платить по среднему потреблению помещений с индивидуальными приборами учета — то есть той самой квартиры со счетчиками.

— Все платят по одному среднему объему потребления в расчете на 1 квадратный метр, не думая об экономии тепла, кроме собственника квартиры со счетчиком. Плата за отопление общедомового имущества идет как разница между общедомовыми приборами учета и начисленным объемом по всем квартирам, которая делится поровну между всеми пропорционально их площадям, — объясняет эксперт.

Есть и еще один нюанс, который мало кто учитывает, — человек, который решил установить счетчик, потратился на него и на саму установку. Выложил из кармана около 10 тысяч рублей, но это еще не все. Плюс ко всему он должен будет еще и следить за его исправностью и регулярно оплачивать недешевую проверку, которую надо делать чаще, чем поверку водосчетчика.

Люди стараются сэкономить и могут наткнуться на псевдосчетчики. Они стоят в разы дешевле, примерно 2,5 тысячи рублей. Их называют распределителями. Но толку от них нет, говорит Беляков, это просто выброс денег на ветер.

Итог

Итог всего этого не самый утешительный. По мнению эксперта Вадима Белякова, сейчас сложилась ситуация, когда расчет и администрирование платежей за отопление усложнились в разы, а проверка правильности расчета стала практически невозможной: для этого надо знать объем потребления тепла каждым индивидуальным прибором учета, а также все площади помещений, в которых они установлены.

— Минстрой первым отреагировал на сложившуюся ситуацию с ИПУ тепла и заговорил о том, что не стоит в новых проектах жилых домов предусматривать их установку. Пройдет какое-то время, и всем остальным это станет понятно. Разумным выходом будет вариант, когда все собственники дома договорятся между собой и снимут все до одного ИПУ с учета.

Станут платить как раньше, пропорционально своим площадям, не будут тратить деньги на ремонт, замены и проверки ИПУ и получат возможность легко контролировать правильность начислений. Реально снизить расходы на отопление можно только проводя мероприятия по энергосбережению всего дома. Будем смотреть, как дальше будут развиваться события, а пока придется привыкать к новым правилам, — говорит Беляков.

Для понимания обстановки и принципов проверки правильности начисления платы за отопление приводим расчет системы отопления в четырёх случаях на примере девятиэтажного дома с двумя подъездами.

Вариант 1. Счетчиков нет ни у кого

К примеру, если вы живете в сипайловской «двушке», в вашем доме никто из жильцов не повелся на рекламу и ни у кого нет индивидуального счетчика, но никто не установил и общедомовые приборы учета, то вы будете платить за отопление около 3 тысяч 105 рублей 20 копеек.

Вариант 2. Общедомовые приборы учета есть, а индивидуальных нет

Если же в вашем доме есть общедомовые приборы учета и нет ни одного индивидуального счетчика, то вы заплатите около 3 тысяч 201 рубля 24 копеек. Здесь важную роль играет и объем потребления, чем он ниже, тем ниже и оплата. Это расчет на примере конца ноября — начала декабря, когда отопление работает достаточно стабильно и нет трескучих морозов. В сентябре, октябре, апреле, мае эти суммы значительно меньше.

Вариант 3. Есть общедомовой счетчик и кое-где индивидуальные

А это пример ситуации, когда общедомовой счетчик стоит, но вы решили-таки установить себе и индивидуальный счетчик. Сумма для вас вырастет до 3 тысяч 628 рублей. В то время как ваши соседи могут платить меньше, чем вы.

Вариант 4. Стоят оба счетчика

А вот стоимость, когда стоят оба счетчика — как общий, так и индивидуальный, получается выше всех — почти четыре тысячи, и это без учета цены самого счетчика и его обслуживания.

Проверяя проверяй

При проверке расчетов важно придерживаться совета профессионалов.

Надо понимать, что, заполнив данными из квитанции расчетную таблицу, вы тем самым проверите только соответствие расчета в квитанции формулам из правил 354. Эти же формулы забиты и в программе, которая производит начисления для квитанции. Маловероятно, что персонал, заносящий текущие ежемесячные данные собственников в программу, имеет возможность вмешиваться в формулы расчета для искажения начислений. Поэтому настоящую проверку правильности расчетов за отопление можно будет сделать только тогда, когда вы сами убедитесь в правильности всех исходных данных. Это касается и площадей дома, и объемов потребления тепла по общедомовым приборам учета, и объемов потребления горячей воды для домов с индивидуальными тепловыми пунктами.

— Площади помещений можно сверить с техпаспортом на дом.

— Объем потребления тепла по общедомовым приборам учета нужно запрашивать в ресурсоснабжающих организациях в виде сканов распечаток общедомовых приборов учета посуточного потребления тепла.

— Объем горячей воды можно сверить с журналом снятия показаний общедомовых приборов учета или альтернативным способом в «Уфаводоканале» или в управляющей компании, которые производят начисления за водоотведение, поэтому должны иметь данные по объемам горячей воды, потребленной как собственниками, так и на СОИ.

Неприятная история произошла в доме на улице Комсомольской в Уфе — жильцы высотки выяснили, что 18 лет оплачивают из своего кармана тепло в соседнем магазине.

Секретная формула

Сайт «Уфасити.ми» подготовил для вас формулу для расчета отопления. Вы можете скачать файлы по ссылке и ввести свои данные:

Источник: ufa1.ru

Коммерческое помещение в жилом доме: как превратить квартиру в магазин или офис?

Офисные помещения, магазины, салоны красоты, кафе, детсвие развивающие центры и другие заведения часто открывают на первых этажах жилых домов. Но нельзя просто переоборудовать квартиру и начать работать. В большинстве случаев для ведения коммерческой деятельности нужно перевести жилое помещение в нежилое.

Рассказываем, в каких случаях можно работать в жилом помещении, не нарушая закона, как перевести квартиру в категорию нежилого помещения и почему нужно получать от соседей письменное согласие на такие действия.

В каких случаях можно работать в жилом помещении

Переводить квартиру в категорию нежилого помещения нужно не в каждом случае. Есть ситуации, в которых законом не запрещено вести предпринимательскую деятельность в обычной квартире, которая отнесена к жилому фонду.

Статьи 288 и 671 ГК РФ указывают, что жилое помещение должно использоваться только для проживания людей. Но при этом статья 17 ГК РФ определяет, что жилые помещения могут быть использованы в качестве офиса для профессиональной деятельности и деятельности ИП. Это означает, что те, кто зарегистрирован в качестве самозанятого или ИП, могут обойтись без процедуры перевода помещения в категорию нежилого. Но для этого нужно соблюсти несколько условий, например:

• квартира должна принадлежать тому, кто ведет деятельность, или быть арендована. В случае ведения деятельности в арендованной квартире в договоре аренды нужно прописать то, для каких целей снимается помещение;
• ведение предпринимательской деятельности не должно мешать соседям или другим жителям многоквартирного дома;
• квартира должна отвечать всем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Они указаны в ПП РФ № 47 от 28.01.2006 г;
• ведение деятельности не будет связано с нарушением правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических норм.

Например, без перевода квартиры в статус нежилого помещения можно:

• работать репетитором;
• делать переводы;
• оказывать юридические и бухгалтерские услуги.

Также в жилом помещении можно оказывать любые услуги, предполагающие удаленную работу, например, веб-дизайнером, программистом, редактором.

А если нарушить правило

Большинство видов деятельности потребуют перевода помещения в категорию нежилого. Например, чтобы открыть магазин, салон красоты, пункт выдачи товаров маркетплейса, обычное жилое помещение использовать нельзя. Даже если собственник помещения решит проигнорировать правила, при плановой проверке или поступлении жалобы от жильцов его привлекут к ответственности — придется выплачивать штраф и приостанавливать деятельность до устранения всех недостатков.

Документы для изменения статуса квартиры

Для перевода квартиры из жилого помещения в категорию нежилого нужно собрать пакет документов. Перечень необходимого указан в статье 23 ЖК РФ. Среди них – документы, подтверждающие согласие собственников других квартир с тем, что в их доме будет расположено нежилое помещение.

Как изменить статус помещения – основные действия

Порядок действий может быть разным в зависимости от нюансов перевода, например, от вида деятельности, которую предприниматель будет вести в квартире. В общем процедура включает три важных этапа:

1. Направление проекта помещения в межведомственную комиссию. Проект должен включать дизайн фасада, благоустройство прилегающей территории. Обязательно показывают вход в помещение, который организуется отдельно, лестницу, если она будет, пожарный выход.
2. Технические согласования. В зависимости от вида деятельности и того, что придется сделать, чтобы открыть, например офис, потребуется посетить различные инстанции для согласования работ. Например, в случае перепланировки нужно будет согласовать вносимые изменения, чтобы они не противоречили строительным и прочим нормам. Если в ходе работ придется переносить газовую трубу, такой момент отдельно согласовывается со службой, отвечающей за эксплуатацию газовых коммуникаций.
3. Согласование с жильцами. Это относительно новый этап, который стал присутствовать в порядке перевода помещения в категорию нежилого только с 2019 года.

Общие условия для изменения статуса квартиры

Предпринимателям, которые собираются изменить статус квартиры, нужно знать об обязательных требованиях к самому помещению и к процедуре изменения. Без их соблюдения не получится сделать помещение нежилым. Среди них такие:

• наличие отдельного выхода из помещения. Но он должен вести не в подъезд МКД, а на улицу;
• если площадь помещения превышает 100 квадратных метров, дополнительно нужно организовать запасной выход;
• нельзя изменить статус части объекта. Например, не получится сделать нежилой только одну комнату трехкомнатной квартиры;
• в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Пока все не выпишутся, помещение будет считаться жилым;
• не должно быть лиц, которые для оплаты долга могут требовать квартиру или средства от ее принудительной реализации;
• квартира не должна быть под арестом или под залогом. Например, если квартира приобретена в ипотеку, то до погашения долга изменить статус объекта не выйдет;
• под квартирой не должно быть помещений, которые относятся к жилому фонду. Это означает, что если внизу расположена обычная жилая квартира, то помещение над ней нельзя будет перевести в нежилое и открыть, например, косметологический кабинет. Но если внизу магазин, который расположен в нежилом помещении, на втором этаже возможно тоже сделать нежилое помещение;
• здание, в котором расположена квартира, не должно быть в аварийном состоянии или быть предназначенным под снос.

Зачем согласие соседей

До 2019 года статус помещения во многих случаях можно было изменить без согласования с соседями и собственниками других помещений МКД. Согласование требовалось только в случае, если такой перевод затрагивал общее имущество.

С 2019 года правила ужесточили. Чтобы статус помещения был изменен, нужно получить согласие собственников других помещений. Но с учетом того, в какой форме и в каком количестве придется выражать свое согласие, владельцев помещений можно разделить на две группы:

• непосредственные соседи. Это люди, владеющие квартирами, которые примыкают к помещению с изменяемым статусом. У таких квартир может быть общее межэтажное перекрытие или боковые стены. Например, к первой группе относятся собственники квартиры, расположенной над будущим магазином или офисом;
• собственников остальных объектов в МКД — тех, что не примыкают к объекту, статус которого изменяется.

От первой группы лиц нужно получить письменное подтверждение того, что возражений против перевода смежного помещения в категорию нежилого нет. Это означает, что каждый из владельцев объектов подписывает документ, подтверждая свое согласие с тем, что примыкающее к его квартире помещение изменит свой статус.

Представители второй группы отдельно документы не оформляют. Но нужно заручиться поддержкой большинства жителей дома. О том, поддерживают ли другие собственники квартир изменение статуса помещения, узнают на общем собрании.

Сбор письменных согласий

Собственники смежных квартир оформляют документ в свободной форме — единой формы, в которой его нужно составлять, нет. Но есть обязательная информация, которая должна присутствовать. Указывают:

• ФИО владельца квартиры, оформляющего согласие;
• реквизиты документа, удостоверяющего личность;
• номер квартиры, которой владеет человек, оформивший согласие;
• реквизиты документов, которые подтверждают право собственности.

Если хотя бы один из собственников смежных помещений откажется давать согласие, статус квартиры не получится изменить. В таких ситуациях предприниматели стараются договориться с жильцами, которые против появления нежилого помещения в здании. Например, предлагают за свой счет вставить новые стеклопакеты, оплатить ремонт в квартире или замену коммуникаций.

Если кроме изменения категории жилья будет проведена перепланировка, которая затрагивает общедомовое имущество, на такие действия нужно получить согласие всех собственников квартир дома.

Организация собрания жильцов

Чтобы мнения собравшихся жильцов были учтены, нужно выполнить сразу два условия:

• участвовать в собрании должно не меньше 2/3 всех владельцев квартир подъезда, где расположено помещение, статус которого может быть изменен;
• общее количество участников собрания должно быть не меньше половины жителей многоквартирного дома. В доме может быть один подъезд. В этом случае нужно, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 собственников помещений;

Условия принятия положительного решения могут быть такими:

• если дом состоит из одного подъезда, решение считается принятым, когда за него проголосовало большинство участников;
• если в доме несколько подъездов, решение считается принятым при соблюдении двух условий. Первое — за него проголосовало большинство участников. Второе — за решение проголосовало большинство жителей подъезда, которые присутствовали на собрании.

По правилам нужно составить два протокола собрания. Первый прикладывается к документам, которые передаются для согласования перевода жилого помещения в нежилое. Другой передается управляющей компании или товариществу собственников жилья.

Для того, чтобы изменить статус помещения, нужно получить и письменные согласия собственников смежных помещений и одобрение большинства жителей дома. Если одно из этих условий нельзя выполнить, квартира останется жилым помещением.

Нужно ли чье-то согласие, если помещение уже нежилое

Застройщики могут сдавать в эксплуатацию новые здания, в которых первые этажи сразу имеют статус нежилых. Они разработаны проектом и уже имеют все характеристики, которым должны отвечать нежилые помещения. В таком случае можно открывать магазин, кафе, салон красоты или что-либо другое, связанное с коммерческой деятельностью. Это не нарушает права собственников многоквартирного дома. Также не нужно получать чье-либо разрешение на открытие магазина при покупке помещения на рынке вторичной недвижимости, если оно уже переведено в категорию нежилого.

Источник: www.mirkvartir.ru