Иногда для нужд фирмы нужно возвести новое здание или значительно переделать старое.
Нормы, применимые к жилым зданиям, перестают работать в коммерческом секторе.
Чтобы грамотно подобрать материалы и дешево возвести необходимую постройку, грамотно изучите специфику строительства и обслуживания нежилых помещений.
Планировка нежилого помещения
В соответствии с №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый недвижимый объект для постановки на кадастровый учет должен иметь технический план.
План помещения – это документ, в котором описываются все его характеристики и приводится его графическая схема.
Планировка происходит на стадии подготовки документов для постановки на здания на государственный учет. Заполняется документ в унифицированном виде, на специальном бланке.
4 шага к началу строительства
Есть план по открытию собственного бизнеса и желание построить помещение? Предлагаем пошаговую инструкцию, как получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости.
СУПЕР ДЕШЕВОЕ помещение для бизнеса
Шаг 1. Определитесь, какой именно вид коммерческой недвижимости вы хотите построить.
Каждая категория недвижимости имеет набор типовых свойств. Коммерческая недвижимость относится к категории объектов нежилой недвижимости ( как и промышленные, сельскохозяйственные объекты, инженерные сооружения, объекты социально-культурной и институциональной недвижимости).
Соответственно, требования к недвижимости зависят от того вида деятельности, которым вы планируете заниматься. Нужно удовлетворить эти требования, обеспечив удобное месторасположение, парковку, надежных подрядчиков и т.д. Например,офисная недвижимость класса «А» должна иметь хорошее расположение ( отсутствие рядом объектов, оказывающих негативное влияние на его имидж) , подземная или крытая многоуровневая наземная парковку, нфраструктуру для сотрудников (кафетерии, банкоматы, химчистка и др.), возможность устанавливать индивидуальный климатический режим для каждого офисного блока и т.д.
Шаг 2. Подготовьте земельный участок и соберите документацию.
Согласно части 4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ:«При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство».
Шаг 3. Получите разрешение на строительство.
Что представляет собой разрешение на строительство?
Как указано в части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса: «Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом».
Как найти помещение для бизнеса?
Что нужно сделать для получения разрешения на строительство?
Застройщик должен направить в органы местного самоуправления ( по месту нахождения участка):
1)заявление о выдаче разрешения на строительство.
2) материалы проектной документации:
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- схемы, отображающие архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- проект организации строительства объекта капитального строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.
3) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 данного Кодекса.
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы в том числе: документ, « подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации » , а также разрешение на строительство.
Шаг 4.Если результат положительный.
Если все требования были соблюдены, то уполномоченный орган выдает разрешение на строительство. Только после этого собственник земельного участка может приступить к строительным работам.
Шаг 5: Если результат отрицательный.
Собственник земельного участка не имеет права на строительство. Действующий в настоящее время организационно-правовой порядок строительства объектов и приемки их в эксплуатацию не предусматривает параллельного проектирования и строительства. То есть, сначала необходимо согласовать всю документацию, а затем строить.
Хотите узнать подробней, как построить помещение для бизнеса? Или вы уже присмотрели что-то в аренду? Обращайтесь в Дом предпринимателя, чтобы получить консультацию по вашему конкретному случаю.
Записаться можно:
— по бесплатному телефону горячей линии 8 800 500 38 59
Источник: frbk.ru
Как построить кафе быстро и недорого
Уже давно обсуждается вопрос, что выгодней построить или арендовать помещение для заведения общепита? Рассмотрим, как построить кафе в наиболее короткие сроки.
Для капитального строительства необходимо огромное количество разрешительных документов и согласований с госорганами, муниципалитетом.
В первую очередь, вопрос начинается с земельного участка . Если у вас в собственности его нет, то вам его нужно либо приобрести, либо арендовать. При этом у земли должно быть соответствующее целевое назначение (без него строительство невозможно).
Помимо разрешений на строительство и землеотвода вам потребуется для согласования строительных мероприятий следующая документация:
- технологический проект: как построить кафе с описанием технических помещений, оборудования, технологий работы предприятия;
- техзаключение о помещении с описанием особенностей здания, его конструкций, стен, потолков, инженерных коммуникаций. При этом площадь торгового зала должна быть не менее 50 м 2 , чтобы владелец кафе получил лицензию на реализацию алкогольной продукции (исключение слабоалкогольные напитки – до 5%);
- проект канализации, водоснабжения. Если вы намерены открыть серьезное заведение с хорошей репутацией, то помимо плана размещения труб, санузлов необходима автономная система предварительной очистки воды;
- проект кондиционирования, вентиляции, отопления. Основная проблема — наличие в рамках одного заведения разнородных по условиям микроклимата и назначению помещений.
Без специалистов грамотно разграничить зоны и соответствующие им уровни тепла, вентиляции, кондиционирования не получится;
- проект электроснабжения. Система подачи электричества в любом случае должна быть ориентирована на большую нагрузку.
Во избежание проблем с электропроводкой, подключенными в общую сеть электроприборами. Для форс-мажора необходимы автономные источники электропитания.
Проектная документация выполняется в обязательном порядке проектной лицензированной организацией. Далее подлежит согласованию с пожарными, архитектором, санэпиднадзором, муниципалитетом.
Только после благополучного прохождения всех согласований можно приступать к непосредственному строительству.
Итак, рассмотрим финансовые варианты нескольких типов строительства. Капитальное здание из современных экономичных стройматериалов вместе с ремонтом при площади от 100 до 150 кв.м обойдется не менее, чем в 20 млн. руб. Оборудование – не менее 8,5 млн. руб. На согласование же строительных и вводно-эксплуатационных мероприятий уйдет не менее 10 млн. рублей.
Второй вариант – быстровозводимое модульное кафе. Срок строительства – 15-30 дней. Стоит 7733 руб. за кв.м.
- грунтованный металлический каркас;
- Л-Фундамент;
- стены (ПС-20):
— 1,2 мм металлический лист;
— еврорубероид;
— утеплитель (100мм);
— гидропаробарьер;
— пластиковая панель;
- лестница;
- двери, окна;
- электрика.
- пол (OSB 12 мм, обрезная доска 40 мм, линолеум).
Как видно из такого предложения, санузлы, канализация, водоотведение, вентиляция, отопление здесь не предусмотрены. Поэтому полноценно функционировать кафе не сможет.
Следовательно, как минимум дополнительно придется пристраивать санузлы. Если в кафе не будет готовиться пища, а подаваться только уже готовые блюда из термических, герметичных упаковок в одноразовой посуде.
Например, по типу паба с соответствующей закуской. То можно обойтись биотуалетом и подачей бесплатных влажных салфеток.
Но для кафе с приготовлением блюд по санитарным нормам обязательна подача холодной, горячей воды, как для кулинарных целей, так и для мытья посуды. А также для личной гигиены посетителей.
К тому же для круглогодичного проекта обязательно необходимы отопление, кондиционирование, вентиляция.
Третий вариант, как построить кафе , предполагает бревенчатый сруб. Стоимость бревен от 10 тыс. руб. Строительство – от 25 тыс. руб./кв.м.
Источник: berichnow.ru