У меня есть действующее кафе. Помещение снимаю как ИП.
Хочу его продать. Что из себя должна представлять продажа кафе? По каким документам данная сделка должна производиться? Есть определённые финансовые показатели по оборотам, но нужно ли их отображать в договоре при заключении сделки?
Вдруг у недобросовестного покупателя бизнес не попрёт по различным причинам и он захочет меня притянуть и расторгнуть договор, ввиду того, что ожидания не оправдались? Как в данном случае оформить продажу так, чтобы в будущем меня никак это не коснулось?
Договор ИП Бакумов
04 ноября 2019, 15:40 , Игорь, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Эдуард Шалин
Юрист, г. Нижний Новгород
Общаться в чате
Здравствуйте, Игорь! Переуступите права аренды по договору, естественно, за плату. Это можно сделать, если в договоре аренды нет ограничений на переуступку.
Согласно статьи 615 ГК РФ
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Лучшее предложение Продажа готового бизнеса Ресторан
Что касается оборудования, инвентаря, если они находятся в Вашей собственности, то передавайте его по договору купли-продажи.
04 ноября 2019, 15:59
Клиент, г. Санкт-Петербург
Т.е. по факту при совершении сделки необходимо заключить «Договор о переуступке прав аренды и купли-продаже оборудования и инвентаря». Верно? И в будущем, независимо от статуса работы заведения и финансовых показателей, покупатель не сможет предъявить мне какие-либо претензии в судебном и досудебном порядке?
04 ноября 2019, 16:03
Эдуард Шалин
Юрист, г. Нижний Новгород
Общаться в чате
Причем здесь показатели, покупатель покупает всего лишь права аренды на свой страх и риск
04 ноября 2019, 16:05
Показать еще 24
Похожие вопросы
Автомобильное право
Добрый день. Ситуация такая: есть договор аренды оборудования (кофейный вендинговый аппарат), срок сдачи вышел. По условиям договора , по окончании действия, согласно п. 6.3. стороны вправе пролонгировать договор, либо заключить договор купли-продажи. Мне, как арендодателю в чате переписки 17.04.2023 года сообщили о не намерении продления договора со стороны арендатора.
Далее спросили о моих намерениях забрать аппарат себе или ее могут у меня выкупить, согласно договора. 20.04.2023 я сообщила в той же переписке о принятом решении продать аппарат (п.6.3.2.) и меня внесли список.
26.05.2023 мне приходят уведомление со ссылкой на п.3.1.2 и сроком в течение 5 календарных дней вывезти оборудование (учитывая тот факт, что на связь сотрудники арендатора выходят только в рабочие дни с 10.00 до 17.00). Прошу помочь разобраться в правомерности со стороны арендатора и алгоритме моих дальнейших действий, сегодня 5 календарный день. 29.05.2023 принесли извинения, что не сообщили раньше о своих намерениях и напомнили о том, что срок аренды закончился 15.05.2023 и нужно поторопиться. Обещают направить за свой счет аппарат в любой город, что указано в 6.4.5.
Как купить кафе? Реальная история покупки готового бизнеса
Показать полностью
Вчера в 05:33 , вопрос №3722686, Ксения, г. Москва
10 ответов
Гражданское право
Здравствуйте. Я работаю учителем в гимназии с эстетическим уклоном, веду урок театра. Есть желание (в т.ч. у учеников и их родителей) заниматься индивидуально на коммерческой основе, чтобы делать сольные выступления. Имею ли я право на данный вид деятельности при оформлении самозанятость и аренды помещения в на территории гимназии?
Показать полностью
29 мая, 13:29 , вопрос №3721908, Василий, г. Москва
Недвижимость
Добрый день!ЗДрав Возникла следующая ситуация: заключали договор аренды жилого помещения с доверительным управляющим, в договоре срок аренды прописан как с 6 января по 31 мая, размер ежемесячной платы установлен в размере 35 тыс. рублей (формулировка в договоре: «в размере 35 тыс. рублей в месяц»). Платили, соответственно, за период с 6 по 6 число календарного месяца. Сейчас готовимся съезжать, за май у нас выходит 25 дней фактического проживания, поскольку платеж за период с 6 апреля по 6 мая уже внесли ранее. Нам отказываются пересчитывать арендную плату, упирая на то, платить нужно полностью, 35 тысяч. Кто прав в данной ситуации?
Показать полностью
29 мая, 11:13 , вопрос №3721808, Денис, г. Сочи
Трудовое право
Здравствуйте а правильно что говорят гражданам таджикистана и узбекистана нельзя работать в кафе
29 мая, 08:36 , вопрос №3721480, Роберт, г. Москва
Земельное право
Земля в аренде (под ижс на 49 лет), соседний по границе с арендой в собственности. Планируем возводить дом на земле в аренде, для дальнейшего выкупа. Но из-за особенности расположения, дом по хорошему нужно строить посередине. Половина на аренде, половина на собственности. Толком никто не может объяснить — можно ли, и как лучше это сделать.
Источник: pravoved.ru
Коммерческое предложение: как продать ресторан в Пекине
В Агентстве Продающих Текстов, разработано коммерческое предложение для продажи арт-ресторана в центре Пекина.
Задача: подготовить инструмент для переговоров. Владелец ресторана продает его. Встречается с потенциальными покупателями, проводит переговоры и оставляет коммерческое предложение в качестве дополнительного источника информации.
Что было сделано: в тексте показано, что этот ресторан – готовый бизнес. Создан, запущен, настроен. Работает. Оборот – миллион долларов. Один только интерьер на 1,5 млн. Его посещают звезды и известные личности. Он выгодно расположен. Брать или не брать – дело ваше.
Конечно, все эти утверждения нужно доказать и подтвердить фактами. Что и было сделано.
Самое время заказать в Агентстве Продающих Текстов коммерческое предложение.
Комментировать через Facebook
8 комментариев
Согласен, среднеазиатский можно вполне заменить на азиатский…
единственный эксклюзивный – хлеб хлебный…
почему-то вспомнил сеть ресторанов “Планета Голливуд” (заверения в прибыльности – блеклый довод, всякое бывает)…
причины продажи, однако, меня не убедили…
…а так все круто… интересно ресторан уже продан…?
А из каких соображений даётся личный мейл, а не мейл компании, когда речь идет о млной сделке?
Наташа, такой у клиента e-mail. Поставили тот контакт, который он захотел. Важно понимать, что КП вручается потенциальному инвестору после встречи с ним – для закрепления результатов общения. Поэтому e-mail может быть любым в этом случае.
Олеся Яцук, 2 страницы текста – это много? У инвестора настолько мало времени, что он не удосужится осилить 2 страницы перед тем, как потратить несколько миллионов долларов? :)) По тексту – не нравится, что не указано имя того, с кем контактировать. Контактные данные вообще лажовые какие-то.
Одно дело связывать с ген.директором по такому-то прямому номеру, а другое – писать на гугловский мейл Ваще не солидно. И по конкуренции все-таки вопрос, наверняка там ресторанов на каждом углу, и конкуренция просто дикая. Причина продажи также невразумительна.
Если это команда, создающая готовый бизнес, то какие у нее уже были сделаны проекты? почему они не доремонтировали караоке, если делают, раскручивают, а потом продают. Как долго вообще существует это заведение? В общем, вопросов остается масса после прочтения текста. Это же покупка не на 300 долларов…
Олеся Яцук
Дело в том, что цель данного КП – продать “идею”, зажечь потенциального инвестора. Решение об инвестировании средств инвестор принимает на основании никак не 2-х страничного КП описательного характера, а серьезного бизнес-плана с финансовыми расчетами, анализом конкурентов, СВОТ-анализом и др… Документ, вероятно, побуждает к дальнейшему изучению вопроса о предлагаемом бизнесе, но слишком пространный и “водянистый”.
Источник: mastertext.ru
Как продать готовый бизнес ресторан
Кофе с собой напротив метро.
По запросу
Окупаемость:
По запросу
Кафе с видом на Москва Сити
250 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
По запросу
Точка по продаже шаурмы на северо-западе Москвы.
200 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
16 месяцев
Сеть итальянских кафе быстрого питания
864 162 ₽ в месяц
Окупаемость:
19 месяцев
16 000 000 ₽
Кафе с посадкой на юге Москвы.
По запросу
Окупаемость:
По запросу
Магазин Чай/Кофе + Кофейня
80 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
По запросу
Пивной бар на Бибирево
85 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
По запросу
Чайхана в г. Воскресенск
По запросу
Окупаемость:
По запросу
Кафе в СВАО
50 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
18 месяцев
Кухня на доставку
100 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
По запросу
Кулинария в Некрасовке.
100 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
25 месяцев
Семейный ресторан с авторской кухней от бренд-шефа Ярослава Булатова | Цена продажи ниже вложений
350 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
14 месяцев
Грузинский ресторан в центре Москвы.
По запросу
Окупаемость:
По запросу
10 990 000 ₽
Точка шаурмы с посадочными местами в ВАО
По запросу
Окупаемость:
По запросу
Пельменная-корнер в фудмолле
125 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
20 месяцев
Кафе-кондитерская в элитном ЖК м.1905 года.
300 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
13 000 000 ₽
Кофейня One Price Coffee в ТЦ без конкурентов
200 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
20 месяцев
Кофейня м. Бульвар Рокоссовского
200 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
14 месяцев
Кофейня + Бургерная (Бразильской кухни)
121 293 ₽ в месяц
Окупаемость:
35 месяцев
Кофейня на территории БЦ м. Белорусская.
100 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
19 месяцев
Кафе в бизнес центре на Белокаменной
250 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
Прибыльная шаурма в самом сердце города Москвы!
80 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
15 месяцев
3 корнера высокой кухни. Нет аналогов в РФ.
1 640 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
35 000 000 ₽
Ирландский бар в центре Москвы с огромным трафиком.
576 000 ₽ в месяц
Окупаемость:
18 месяцев
10 000 000 ₽
Предоставленные на сайте данные имеют информационный характер и не являются публичной офертой.
Пользовательское соглашение Информация о Cookies Политика конфиденциальности
г. Москва, Котельническая набережная 29
Cуществующий пользователь
Введите свой email или телефон
купить Ресторанный бизнес в Москве Купить Ресторанный бизнес, как готовый бизнес в Москве! Более 742 предложений Ресторанного бизнеса в каталоге. Смотрите сейчас!
Источник: sbbusiness.ru