Как продать готовый бизнес салон красоты

Продала готовый бизнес парикмахерскую (помещение в аренде) составили у юриста договор купли -продажи расписки не было через 2мес покупатель решил вернуть свои деньги признать сделку мнимои,просит вернуть деньги иначе в суд, возможно что-то пошло у них не так не знаю!говорят что я не имела права продавать парикмахерскую т.к она принадлежит другим (арендадателю)помещение ж в аренде бизнес мои,сайт странички в соц сетях все сама создавала ,развивала клиенты были ,заработок хорошии, решила продать нашла помещение где аренда дешевле, оформили в договоре как продажу предприятия ,подписали все всех устроило!может ли суд признать сделку мнимои и присудить возврат денег?покупатели уже писали заявление участковому -отказнои материал

Показать полностью
02 июня 2015, 06:51 , анастасия, г. Нижневартовск
Ответы юристов
Игорь Юрлов
Юрист, г. Москва

Общаться в чате

может ли суд признать сделку мнимои
анастасия

Здравствуйте, Анастасия! В Вашем случае не мнимая сделка (сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна), а сделка, которая нарушает требования закона, т.к. не будучи собственником, Вы не вправе распоряжаться имуществом.

Как проверить бизнес перед покупкой. Оценка салона красоты.

Кроме того, договор продажи предприятия как имущественного комплекса подлежит гос. регистрации (п. 3 ст. 560 ГК РФ). а её наверняка не было. Потому что никто Вам не зарегистрирует такой договор.

02 июня 2015, 06:53
Клиент, г. Нижневартовск

Об имуществе речи и не было только бизнес

02 июня 2015, 06:55
Игорь Юрлов
Юрист, г. Москва
Общаться в чате

Об имуществе речи и не было только бизнес
анастасия

Так что Вы понимаете под «бизнесом»? Это, знаете, понятие расплывчатое… Можете выложить договор? Данные просто замажьте.

02 июня 2015, 06:56
Показать еще 4
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара
Общаться в чате

У вас в договоре купли-продажи речь идёт о продаже только вашего оборудования или о помещении в целом?

02 июня 2015, 06:56
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Общаться в чате

может ли суд признать сделку мнимои и присудить возврат денег? покупатели уже писали заявление участковому -отказнои материал
анастасия

Если по договору Вы продавали именно не помещение, а в целом парикмахерскую как единый объект имущественный комплекс — предприятие, то никакого нарушения закона здесь нет.

Статья 132 ГК РФ Предприятие
1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

КАК Я ОТКРЫЛ САЛОН КРАСОТЫ с нуля ? Главные ошибки в бьюти бизнесе

Кроме того, если не было расписки, подтверждающей получение денег, то в любом случае с Вас ничего не взыскать.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

02 июня 2015, 06:57
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Общаться в чате

Об имуществе речи и не было только бизнес
анастасия

Тогда никаких проблем не будет, ничего противозаконного в таком договоре нет.

02 июня 2015, 06:58
Клиент, г. Нижневартовск
02 июня 2015, 06:59
Показать еще 1
Ярослав Цветков
Юрист, г. Ижевск

Общаться в чате

Вы можете выложить договор о продаже (личные данные можете скрыть).

Также уточните Вы ИП или у Вас ООО. Обычно такие сделки осуществляются договором купли-продажи имущества, а договор аренды просто перезаключается.

Если Вы оформили договором купли-продажи предприятия, то есть продажи бизнес, как имущественный комплекс, то здесь важно отношение арендодателя к этому — было ли его согласие на замену стороны договора аренды — с Вас на нового арендатора.

Возможна именно в этом причина.

Вместе с тем, из описанного Вами не усматривается признаком недействительной или мнимой сделки.

Статья 170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, о мнимости сделки в данном случае речь вести нельзя.

По остальным случаям — нужно смотреть договор.

02 июня 2015, 06:59
Ярослав Цветков
Юрист, г. Ижевск
Общаться в чате

Если по договору Вы продавала именно не помещение, а в целом парикмахерскую как единый объект имущественный комплекс — предприятие, то никакого нарушения закона здесь нет.
Васильев Дмитрий

Во-первых, Статья 560 ГК РФ Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Была ли гос.регистрация?

Статья 564. Переход права собственности на предприятие

1. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Во-вторых, помещение в аренде. Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия

1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия. 2. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. 3. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

Очень важно имеется ли письменное согласие собственника.

Поэтому, не зная всех обстоятельств и не видя договора, утверждать, что нарушений закона нет нельзя.

02 июня 2015, 07:07
Ярослав Цветков
Юрист, г. Ижевск
Общаться в чате

то ей не принадлежит? Она продавала не помещение, а саму парикмахерскую.
Васильев Дмитрий

Да, но получено ли в надлежащем виде согласие собственника на передачу прав аренды. Зарегистрирован и договор?

Вероятно, что-то из этих условий не выполнено, иначе не было бы и повода для претензий.

02 июня 2015, 07:08
Показать еще 1
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово
Общаться в чате

Добрый день! Если есть возможность, то выложите договор купил-продажи. Предварительно могу сказать следующее: согласно ст. 170 ГК РФ:1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Ваша ситуация под данную норму не подходит. Помещение Вы продать не могли, так как оно находится в аренде. Как вариант, было возможно заключить договор субаренды (что в Вашем случае не подходит под ситуацию), либо новый владелец парикмахерской заключил договор аренды в арендодателем, а с Вами он был расторгнут.

Скорее всего Вы приобрели просто бизнес, с указанием того, что помещение находится в аренде, а также перечнем и стоимостью оборудования, тогда Вам не очень переживать. С уважением, Урванцев Евгений.

02 июня 2015, 07:02
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Общаться в чате

Не понимаю, почему коллеги так вцепились в понятие «предприятие». Для того, чтобы рассматривать имущественный комплекс как предприятие, необходимо, чтобы права на него были зарегистрированы в ЕГРП. До тех пор пока предприятие не зарегистрировано в ЕГРП, в его состав входят отдельные объекты недвижимости или права на недвижимость. Продажа бизнеса — обычное дело.

В Вашем случае это смешанный договор (продажа исключительных прав на средства индивидуализации услуг продавца и договор уступки права аренды помещения). С договором уступки необходимо разбираться отдельно. В договоре должно быть четко указано, что продавец продает, а покупатель покупает право аренды помещения (а не само помещение).

Необходимо уточнить: имеете ли Вы право на совершение подобной сделки в соответствии с договором аренды, если имеете с согласия арендодателя — то получено ли такое согласие. Если договор аренды помещения заключен на срок 1 год и более, то он должен был регистрироваться в ЕГРП. Значит, договор уступки права аренды тоже должен регистрироваться. Если в Вашем договоре всё указано, как есть, то нет оснований считать его мнимой сделкой.

02 июня 2015, 07:11
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Общаться в чате

Так права будут зарегистрированы на его составляющие. И дело тут не в этом.
Юрлов Игорь Алексеевич

Регистрируются права не только на его составляющие, но, в первую очередь, на само предприятие. Согласно главе VIII Правил ведения ЕГРП, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 23.12.2013 №765, в записи подраздела I-9 раздела Единого государственного реестра прав, открытого на предприятие как имущественный комплекс (далее — предприятие), в отношении адреса (места нахождения, проживания) указываются (и т.д.). В записи подраздела I-9 в отношении состава указываются:

сведения об объектах недвижимого имущества, входящих в состав предприятия, согласно пунктам 31 — 34 настоящих Правил;
вид права, сведения о соответствующих объектах недвижимого имущества, а также наименование и реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых у правообладателя предприятия данные права возникли, если в состав предприятия включены права на объекты недвижимого имущества (например, право аренды);
слова «Объекты недвижимого имущества отсутствуют» (если в составе предприятия отсутствуют объекты недвижимого имущества и права на объекты недвижимого имущества).

Пишу я это потому, что полагаю: в данном случае речь о продаже предприятия как имущественного комплекс не идет. Так как этот объект недвижимости подлежит гос. регистрации (даже если в его составе нет объектов недвижимости), без таковой он вообще не существует. Даже если рассматриваемый договор называется договор купли-продажи предприятия, то он вполне может таковым не являться. Ведь согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Естественно, спор этот не имеет смысла ввиду того, что не представлен договор. Здесь я с коллегами согласна.

Источник: pravoved.ru

Как продать свои услуги, а не специалистов?

Редко можно встретить салон или клинику, которые предоставляют услуги, основываясь на реальных интересах клиента. На деле, получается, что клиент хочет получить от услуги одно, но ему все это преподносят совершенно в другом ключе. Для того, чтобы понять как продать свои услуги, надо знать истинные желания клиентов. Что конкретно хочет получить человек от специалиста, и зачем он принял решение посетить салон красоты.

Давайте посмотрим, как обстоят дела у клиента, и как видит ситуацию собственник бизнеса.

Продажа услуг глазами клиента.

Все женщины идут в салон или клинику для решения какой-либо проблемы раз и навсегда. Список их желаний обширный, но проблемы практически одни и те же. Каждая мечтает выглядеть красивой, стройной, молодой, здоровой и сияющей! Помимо этого, клиент хочет убедиться в качестве услуги. Не навредит ли ему этот аппарат, не появятся ли страшные последствия после процедуры?

Какие проблемы, которые мешают выглядеть красивыми, встречаются у клиентов?

• морщины;
• двойной подбородок;
• растяжки;
• целлюлит;
• неухоженные руки;
• редкие брови;
• лишний вес;
• пигментация;
• отекающие ноги;
• перхоть;
• жирные волосы;
• тусклые волосы;
• угри;
• плохая прическа;
• сухая кожа;
• крупные поры.

Что мешает клиентам выглядеть красиво:

• непрофессионально выполненная работа;
• неправильный уход.

Что мешает клиентам хорошо выглядеть:

• инерция;
• страх услуги;
• стереотипы;
• недоверие;
• страх постареть.

Продажа услуг глазами собственника. Как продать свои услуги правильно.

Перед тем, как начать оказывать ту или иную услугу, владелец бизнеса тщательно изучил рынок аппаратного оборудования. Затем он отобрал лучшие варианты, взвесил все за и против и нашел лучших поставщиков. Потом отыскал профессиональных специалистов, любящих свое дело и готовых выдавать 100% результат. В итоге, потратил все силы и средства на процветание своего бизнеса.

Кажется, что теперь он должен рассказать о своих стараниях клиентам. Ведь они должны убедиться, что выбрали лучшее. Но это и является распространенной ошибкой!

Вот что рассказывает об услуге собственник:

• у нас профессиональные специалисты;
• лучшие аппараты ;
• уникальные средства;
• эффективные услуги;
• высокий уровень сервиса.

Видите разницу? 90% коммуникаций с нашими клиентами — это рассказы об аппаратах, технологиях, косметике и интерьере. В этот список следует добавить и такие утверждения: мы любим свою работу, мы любим делать вас красивыми и т.д.

Получается, что мы продаем своих специалистов и оборудование. Безусловно, ваши специалисты действительно профессионалы своего дела. Потому как имеют большой опыт работы, постоянно проходят обучение и повышают квалификацию. Но клиенту нужно знать, по сути, всего одну вещь — после этой услуги он действительно будет выглядеть лучше и сможет решить свою проблему. Желательно, чтобы результат был после 1 сеанса, и у клиента была мотивация прийти снова.

Следовательно, продавать услуги в косметологии не так просто. Для этого Вы должны рассказать об услугах так, чтобы клиент сказал: “Да, это решит мою проблему. Я хочу попробовать”. Для того, чтобы он так подумал, сначала следует закрыть все его страхи, сомнения. А также убедить, что он получит желаемый эффект.

Какие услуги предоставлять?

Разрабатывайте салонные услуги, основываясь на ценностях клиентов и перечне характеристик. Продать услуги будет проще, если вы знаете ответы на эти вопросы:

1. Главная ценность услуги — зачем нужна ваша услуга? Что хотят клиенты? Хорошо выглядеть и быть красивыми. Так дайте им это! Им нужен результат и уверенность, что они будут ухоженнее и решат свою эстетическую проблему.
2. Базовые характеристики услуги, по мнению клиентов. Какой должен быть результат? Как клиент хочет выглядеть после процедуры? Какой должна быть процедура, что клиент должен чувствовать во время ее проведения и как выглядеть после?
3. Ожидаемые характеристики услуги по мнению клиентов. Что, кроме базовых характеристик, ожидают клиенты от услуги? Что им хотелось бы получить в дополнение к базовым характеристикам?
4. Отличительные характеристики услуг и обслуживания. Чем будет отличаться ваша услуга от аналогичных услуг конкурентов? Чем будет отличаться обслуживание?
5. По тенциальные характеристики услуги. Какие улучшения и нововведения возможны в будущем?

Открывая свой салон или клинику, старайтесь ориентироваться на действительные интересы клиентов. Продаете услугу лазерной эпиляции? Попробуйте разложить свою процедуру по пунктам, указанным выше. Очень полезная практика! Этот простой, но эффективный способ создания услуги подробно описан в книге “Мой салон красоты” Натальи Гончаренко.

Советуем Вам к прочтению!

Источник: www.beautysystems.ru

Продажа салона красоты в Москве

УЗНАТЬ

в сфере продаж
готового бизнеса

253 сделки
253 сделки
завершённых
успешно

18 клиентов
18 клиентов
постоянно
сотрудничают с нами

Одна из наших услуг — продажа салона красоты в Москве, с нами надёжно!

Большое количество предпринимателей по разным причинам желают продать бизнес, и получить достойную предыдущих усилий и вложений сумму, нужно всё правильно организовать — продажа салона красоты в Москве, с нашей компанией будет для Вас выгодна.

Желая продать свой собственный бизнес салон красоты, нужно определить то, какие именно активы компании вы собираетесь продать. В некоторых случаях предприниматели продают предприятие целиком. Чаще всего именно так происходит продажа салона красоты.

Среди активов бизнеса можно выделить помещение, оборудование, косметическую продукцию, лицензию на деятельность, клиентскую базу и т.д.

Если, продавая собственную компанию, вы являетесь арендатором, необходимо будет убедить арендодателя о необходимости заключения договора о переуступке прав арендатора. Чаще всего новые владельцы компаний соглашаются подписывать договоры с арендодателями, чтобы иметь возможность, не прерывая работу компании, начать модернизировать ее деятельность. Именно так происходит продажа салона красоты в Москве.

Перед тем как продать ваш салон красоты, стоит позаботиться и о судьбе сотрудников предприятия. Так, например, самых трудолюбивых и талантливых вы можете взять на новую работу, если у вас такая найдется. Если же вы не планируете открывать новое предприятие, то можно сказать новому владельцу компании о наиболее перспективных и ценных сотрудниках, которыми стоит дорожить.

Чаще всего компании продаются вместе с имеющимися у них брендами. Иногда можно продать бренды отдельно, если для этого есть соответствующие предпосылки. То же самое касается и патентов, за которые можно получить большие деньги от покупателя бизнеса.

Клиентская база – один из ценнейших элементов любого бизнеса. Не обязательно продавать компанию с клиентской базой. Если же вы на это решитесь, если данная база вам больше не нужна, то можно запросить хорошую сумму денег за базу ваших клиентов.

Продажа салона красоты – это задача, к решению которой нужно отнестись со всей серьезностью. В нашей компании всегда проверенные предложения по продаже салона красоты в Москве.

Чтобы получить максимальную выгоду, необходимо всё оценить, исходя из затраченных владельцем средств. Поэтому, прежде чем дать объявление — продам салон красоты в Москве, нужно учитывать затраты на открытие, развитие и состояние дел на момент продажи. Все эти данные фиксируются в соответствующих документах при легальном ведении бизнеса.

Самыми распространёнными причинами, толкающими владельца салона красоты на такой шаг, являются причиной личных обстоятельств, переход в другой бизнес, нехватка материальных средств для дальнейшего развития салона.

Решив для себя, что продажа бизнеса салона красоты станет для него лучшим решением из сложившейся ситуации, предприниматель может получить деньги на развитие нового вида бизнеса, где сможет преуспеть. Разумеется, прежде чем решиться на продажу салона красоты, желательно взвесить все за и против. Как правило бизнес салон красоты оценивается стоимостью активов, среднемесячным оборотом и подходом сравнительного анализа рынка с схожими предложениями, выставляемых на данный момент на продажу.

Существует немало способов расчёта цены, при которой, продажа готового бизнеса — салон красоты в Москве станет максимально выгодной для его владельца. Для этого, необходимо тщательно подготовиться и комплексно оценить своё имущество, чтобы грамотно вести переговоры с потенциальными покупателями. Именно переговоры позволяют оценить, насколько хорошо подготовился предприниматель к предстоящей сделке.

Задача владельца представить свой салон, как безупречный бизнес, созданный успешным человеком. Разумеется, все сказанные слова и предъявленные аргументы должны подтверждаться документально. Такое решение, как продажа салона красоты в Москве должно быть мотивированным для самого предпринимателя. Покупатель может взять документы для более детального изучения, поэтому их нужно подготовить в нескольких экземплярах. В процессе ознакомления с документацией он, как правило, привлекает опытных специалистов, которые обнаружат любые несоответствия.

Подготовить презентацию бизнеса помогут специалисты компании, к которым обратится за помощью продавец салона. Услуги экспертов вполне обоснованы, поскольку эти профессионалы помогут владельцу салона сэкономить собственное время и сберечь силы, юридически оформить все договоренности по проведению всех этапов сделки и сам факт купли/продажи салона красоты. Обратившись в надёжную компанию, которая берет на себя весь цикл продажи от рекламы, переговоров и до нотариального заверения, салона красоты — продажи бизнеса в Москве, можно рассчитывать на успешное завершение сделки. В организации продажи салона важен каждый этап подготовки, а правильный выбор эксперта поможет получить достойное приобретение. Мы вам поможем сделать достойный выбор — продажа салона красоты в Москве, с нашими экспертами.

Источник: vertical-city.ru