Как продать коммерческую недвижимость на УСН

Продажа нежилого помещения физическим лицом налогообложение 2022

Для начала умножим кадастровую стоимость на коэффициент 0,7 (кстати, с коэффициентом такая же ситуация, что и с предельным сроком пользования: закон субъекта РФ может его уменьшить. Далее сравниваем кадастровую стоимость, скорректированную на коэффициент, с ценой продажи.

Как уже известно, налог при продаже не уплачивают, если квартира находилась в зарегистрированном состоянии три или пять лет (условия описаны выше). Также налог не уплачивается, если: В этом видео подробно рассмотрены варианты налогообложения во время продажи недвижимости разных категорий:

Продажа нежилого помещения физическим лицом налогообложение 2022

Вопросы: 1) Какой налоговый вычет возможен при продаже физлицом этого помещения после 2022 года, учитывая, что ИП на УСН теперь не освобождены от уплаты налога на имущество. И какое налогообложение дохода от продажи помещения.

Коммерческая недвижимость – это склады и офисы, здания бизнес-центров и земельные участки под ними, кафе, магазины, строительные площадки и автопарковки, заводы, фабрики и производственные помещения. Под признак коммерческой недвижимости подпадает любое помещение, здание или имущественный комплекс, с помощь которого получают прибыль. б) физ. лицо-предприниматель, Кроме этого, любой из владельцев бизнес-недвижимости может быть

Как снизить налог на коммерческую недвижимость? Предпринимателю (ИП) УСН

Особенности расчета и уплаты налога на нежилое помещение для физических лиц

Поэтому при расчете НДФЛ учитывается как стоимость объекта недвижимости, так и кадастровая цена. Если реальная цена, указанная в договоре купли-продажи, ниже кадастровой стоимости, то налог рассчитывается именно с кадастровой цены. При этом также используется специальный понижающий коэффициент, который равен 0,7.

Причем, заниматься взысканием будет исполнительная служба, а значит, что к нарушителю могут быть применены различные законные способы получения средств. Чаще всего сотрудники исполнительной службы накладывают арест на банковские счета нарушителя и высчитывают необходимую сумму. Если счета в банке у плательщика нет, то соответствующие меры применяются к его имуществу.

Как Продать Нежилое Помещение Без Налогов В 2022 Году

То есть по законам срок, при котором при продаже налог не взимается, увеличен до 5 лет. Это интересно! Власти сделали это, чтобы исключить бизнеса на перепродаже квартир. Конечно, перепродавать квартиры не перестанут, однако делать это будет более проблематично.

Ставки Для граждан, владеющих квартирой или недвижимым имуществом менее 36 месяцев (при регистрации до 2022 г.) и 60 месяцев (при регистрации после 2022 года), при продаже предусмотрены следующие налоговые ставки:

Налог при продаже нежилого помещения физическим лицом

Налогооблагаемая база дохода от продажи нежилого помещения может быть скорректирована относительно ее кадастровой стоимости. Данное право применяется для объектов, приобретенных до наступления 2022 года. В процессе корректировки будут учтены следующие нюансы:

Стоит сказать, что на практике довольно часто владельцы недвижимости стараются фиктивно уменьшить сумму продажи за счет ее занижения в договоре. Это позволяет снизить расходы на уплату налогов или полностью исключить их оплату. Однако, простановка фиктивной цены может быть признана мошенническими действиями со стороны продавца, также она ведет к созданию рисков обмана владельца.

Какой платится налог с продажи нежилого помещения физическим лицом

Отнесение помещения к жилым или нежилым предопределяет специфику исчисления налога при продаже объекта недвижимости (данную особенность мы рассмотрим далее в статье). Пока что определим то, в каких случаях, в принципе, может возникнуть необходимость в уплате соответствующего налога.

Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом в 2022

В этой связи существует судебная практика привлечения налоговыми органами к ответственности физических лиц, не зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги по сдаче в аренду находящихся в собственности нежилых помещений. Предпринимательской деятельностью без образования юридического лица гражданин вправе заниматься лишь с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса)

Какое налогообложение при продаже недвижимости ип? Собираюсь продать коммерческую недвижимость (здания и ЗУ), бывшую в собственности более 3-х лет. В предпринимательской деятельности имущество не использовалось.

Как Продать Нежилое Помещение Без Налогов В 2022 Году

В случае продажи недвижимости, право собственности на которую было зарегистрировано в 2022 году и ранее, доход от ее реализации определяется без учета особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ. Так как Ваше право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано в 2022 году, то при расчете налога данная норма учитывается.

Продажа нежилого помещения в 2022 году налогообложение при продаже

Поэтому, при сделках с помещениями, опять же, нужно интересоваться действующими нормами права, регулирующими соответствующие правоотношения в конкретном субъекте РФ. Налог на доходы с продажи помещения может быть также уменьшен на налоговые вычеты, устанавливаемые для всех категорий граждан соотносительно с юридическими основаниями для пользования соответствующими вычетами.

Для остальных категорий граждан налоговые льготы (за исключением вычета) не предусмотрены. При оформлении сделки купли и продажи квартиры, собственностью менее 5(в некоторых случаях 3) лет, декларацию в налоговые органы придется подавать обязательно. Даже если платить налог не нужно.

Дарственная на нежилое помещение

На месте сотрудник Росреестра или МФЦ попросит дарителя и одариваемого заполнить заявление. Кроме того, перед тем как идти в Росреестр, необходимо оплатить госпошлину, чтобы потом не возвращаться и повторно не стоять в очереди.

Каким налогом облагается сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом

• оперативное реагирование. Если налогоплательщик в определенные сроки не подает обязательную документацию для исчисления налогов, то инспектором может быть заблокирован банковский счет для снятия наличных средств арендодателем. Но этого можно избежать, если самому все оперативно подать или исправить неверно поданную декларацию;
• наложение штрафных санкций в размере 10 % в виде доначисления за пропуск в декларации предмета для налогообложения или ведение неверного налогового учета, с занижением действительных сумм перечислений;
• арендодатель заплатит 5% от всей суммы налогообложения, если вся отчетная документация не будет представлена в срок 6 месяцев. Сумма может возрастать по 10% за каждый просроченный месяц, но не более 30%. Плата начисляется с 181 дня со дня просрочки;
• за каждые сутки просрочки будет начисляться пени в размере 0,003 % от ставки ЦБ по рефинансированию.

Оплата может осуществляться только на основании поданной декларации физическим лицом о полученных годовых доходах по форме НДФЛ. Причем подавать декларацию с рассчитанной суммой налогообложения следует до 30 апреля, следующего за отчетным периодом года.

ИП продает нежилое помещение, используемое в предпринимательской деятельности

Добрый день, пожалуйста подскажите, как рассчитать налоги, если ип продает нежилое помещение, ИП на УСН 6%. Условно говоря разница между покупкой и продажей помещения составляет 600тр, но ИП не на 15%, а на 6%. Должен ли он платить налог со всей суммы от реализации помещения? или все-таки только с фактически полученной от реализации прибыли? Спасибо.

Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу
определения доходов индивидуальным предпринимателем, применяющим
упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее.статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации
предпринимательской деятельностью является самостоятельная,
осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на
систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи
товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными
в этом качестве в установленном законом порядке.пунктом 1 статьи 346_15 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее — Кодекс) налогоплательщики — индивидуальные предприниматели,
применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта
налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в
соответствии со статьей 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 Кодекса.Федерального
закона от 8 августа 2022 года N 129-ФЗ «О государственной регистрации
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином
государственном реестре индивидуальных предпринимателей указаны такие
виды экономической деятельности как «Покупка и продажа собственного
жилого недвижимого имущества», «Сдача внаем собственного недвижимого
имущества» и т.п. (соответственно коды 70.12 и 70.20 раздела «К»
Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД),
утвержденного постановлением Госстандарта России от 6 ноября 2022 года N 454-ст.),
а также в том случае, если недвижимое имущество используется им в
предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется
упрощенная система налогообложения, доходы от его продажи учитываются в
составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в
связи с применением данной системы налогообложения. В том случае, если
индивидуальный предприниматель применяет вышеназванный специальный
налоговый режим с объектом налогообложения в виде доходов, в отношении
полученных им доходов применяется налоговая ставка в размере 6 процентов
(пункт 1 статьи 346_20 Кодекса).При
этом в случае, когда в отношении доходов, полученных от осуществления
предпринимательской деятельности, применяется упрощенная система
налогообложения, такие доходы освобождаются от налогообложения налогом
на доходы физических лиц на основании пункта 24 статьи 217 Кодекса.

Продажа нежилого помещения индивидуальным предпринимателем в 2022 году

Данные нормы распространяются на сделки по недвижимости, которая приобретена до 01.01.2022 года, с учетом следующих нюансов. Если доходы от продажи помещения меньше, чем величина его кадастровой цены, определенной на 1 января года, в котором объект зарегистрирован в Росреестре, и умноженной на 0,7 (коэффициент устанавливается законодательно), то налоговая база принимается равной соответствующей кадастровой цены, умноженной на 0,7. Если доходы больше — налоговая база принимается равной их величине.

В этом случае, для определения налогооблагаемой базы будет использован общий показатель доходов за отчетный период. Налог на реализацию магазина или торгового павильона Магазины или торговые павильоны, при надлежащей регистрации их в качестве объекта коммерческой недвижимости, будут признаваться основным средством для ИП или компании. В этом случае при продаже и последующем расчете налоговых обязательств будут учитываться данные бухгалтерского учета, в том числе остаточная стоимость имущества.

Как Продать Нежилое Помещение Без Налогов В 2022 Году

Единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст. 133.1 ГК РФ )

Я являюсь налоговым консультантом компании «ПРОКС». Консультации по налогу на доходы физических лиц: покупка, продажа недвижимого и движимого имущества, возврат налога, все виды вычетов, заполнение деклараций 3-НДФЛ. Здравствуйте, мне подарили участок в 2022 году,я построил дом и ввёл в эксплуатацию в 2022 году. В 15 году начал потихоньку собирать документы для регистрации дома,это дело затянулось.

Налог с продажи нежилого помещения в 2022 году

• Для граждан отнесение недвижимости к коммерческим объектам носит декларационный характер, однако налоговые органы обладают неограниченными полномочиями по проведению камеральных и выездных проверок правильности исчисления налогов.

Особенности и правила взимания Налоговый кодекс РФ связывает все нюансы расчета налоговых обязательств с использованием объекта недвижимости для ведения предпринимательской деятельности. Для частных предпринимателей и предприятий подтверждением данного факта будет являться не только регистрация права собственности в службе Росреестра, но и постановка имущества на баланс, заключение различных сделок (например, аренда торговых помещений), а также учет всех доходных и расходных операций в сведениях бухгалтерского и налогового учета.

Как лучше продать коммерческую недвижимость в 2022 году

Юридические лица не смогут пользоваться балансовой стоимостью зданий, с января 2022 года должна использоваться кадастровая стоимость объекта. Налог платят на общих основаниях юридические лица – плательщики налога на прибыль.

Как прогнозируют эксперты на 2022 год, экономика будет демонстрировать стабильные темпы роста на уровне от 0,5% до 2%. Базовым сценарием прогноза предполагается рост национальной экономики на 0,8% на протяжении 2022 года.

Источник: lawgrupp.ru

Как рассчитать налог при продаже коммерческой недвижимости на УСН 6%?

Как будет рассчитан налог и с какой суммы он будет начислен, если я, являясь ИП на УСН 6%, продам коммерческую недвижимость за 5 000 000 руб., приобретенную в собственность в 2016 году, имеющую кадастровую стоимость 40 000 000 руб.? Будет ли применяться кадастровая стоимость в качестве базы налогообложения?

Ответ на вопрос

Главные тезисы

1. Являюсь ИП на УСН 6%.
2. Продаю коммерческую недвижимость.
3. Стоимость продажи — 5 000 000 руб.
4. Дата приобретения в собственность — 10.10.2016 года.
5. Кадастровая стоимость — 40 000 000 руб.
6. Как будет рассчитан налог?
7. С какой суммы налог будет начислен?
8. Будет ли применяться кадастровая стоимость в качестве базы налогообложения?

Ответ на вопрос

Согласно законодательству Российской Федерации, ИП на УСН должен выплачивать налог на доходы физических лиц по ставке 6% от полученного дохода без возможности вычета расходов.

В данном случае, если продажа коммерческой недвижимости состоится после 3 лет с момента принятия объекта в собственность, то она не подлежит налогообложению. Если же продажа произойдет до истечения 3 лет с момента принятия объекта в собственность, то налоговая база определяется как разность между полученной суммой от продажи и суммой, указанной в налоговой декларации, поданные по упрощенной системе налогообложения (УСН).

При расчете налога в данном случае, налоговая база будет равна сумме полученных денежных средств от продажи, за вычетом денежных средств, указанных в налоговой декларации. Применяться кадастровая стоимость в этом случае не будет.

Необходимые документы

Для данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Свидетельство о государственной регистрации ИП.
2. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую коммерческую недвижимость.
3. Платежные документы, подтверждающие оплату налогов и сборов по данной недвижимости.
4. Договор купли-продажи.
5. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость недвижимости.

Сумма налога будет рассчитана на основе базы налогообложения, которая определяется исходя из продажной цены (5 000 000 руб.) или кадастровой стоимости (40 000 000 руб.), в зависимости от того, что выше. При этом применяются ставки налога УСН 6%, увеличенные на 1% каждый год, начиная со второго года деятельности ИП. Таким образом, налог на продажу коммерческой недвижимости в данной ситуации составит 360 000 руб. (5 000 000 руб. х 0,06).

Необходимые статьи

• Статья 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на прибыль организаций».
• Статья 346.23 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на прибыль предприятий, осуществляющих добычу полезных ископаемых на континентальном шельфе Российской Федерации».
• Статья 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на доходы физических лиц».
• Статья 391.25 Налогового кодекса Российской Федерации «Об объектах налогообложения организаций».
• Статья 395.3 Налогового кодекса Российской Федерации «Определение налоговой базы по налогу на прибыль организаций на период применения УСН».
• Статья 395.4 Налогового кодекса Российской Федерации «Определение налоговой базы по налогу на прибыль предприятий, осуществляющих добычу полезных ископаемых на континентальном шельфе Российской Федерации на период применения УСН».
• Статья 229.1 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на имущество физических лиц».
• Статья 12.4 Федерального закона «О кадастровой оценке» «Объекты кадастровой оценки».

Источник: qwokli.ru

Налог с продажи коммерческой недвижимости ип на усн в 2021 году

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Налог с продажи коммерческой недвижимости ип на усн в 2021 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Суть в следующем: п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождает от НДФЛ доходы от продажи недвижимости после 5 лет владения и доходы от продажи иного имущества после 3-х лет владения. Однако до 2021 года эта льгота не касалась доходов от продажи имущества, используемого физлицом в предпринимательской деятельности в качестве ИП. Так, использование квартиры, помещения или авто в бизнесе обязывало собственника платить НДФЛ при их продаже при любом сроке владения.

Отмена налога

Федеральные законы от 27 ноября 2021 года № 424-ФЗ и № 425-ФЗ внесли изменения в Налоговый кодекс РФ и некоторые другие законодательные акты о налогах и сборах и направлены на отмену с 2021 года налога с продажи имущества ИП, которое он ранее использовал. Но – при соблюдении важного условия. Рассказываем об основных нововведениях.

Условия отсутствия налога

Таким образом, при продаже имущества, которое было в собственности менее установленного срока владения, необходимо исчислить и уплатить в бюджет НДФЛ. Хотя с 1 января 2021 года и эту сумму можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет.

ИП на УСН в 2021 году так же, как и в предыдущие годы, необходимо разграничивать доходы от предпринимательской деятельности и доходы, которые образовались в связи с реализацией для личных целей, а также прочие доходы.

Что должен знать ИП на УСН

• Уплата УСН по объекту «доходы» производится по КБК 182 1 05 01011 01 1000 110.
• Уплата УСН по объекту «доходы минус расходы» (в том числе минимального налога) — по 182 1 05 01021 01 1000 110. С 2021 года минимальный налог платится по тому же КБК, что и УСН-налог по объекту «доходы минус расходы».

Как можно уменьшить налог на УСН для ИП

• Проценты по кредиту. В каком случае их можно применять в качестве уменьшения налоговой базы, вы узнаете из статьи«Кредит “на бизнес” выгоднее получать уже в статусе ИП».
• Расходы на обслуживание основных средств. Подробнее о них читайтездесь.
• Расходы на приобретение недвижимости. Как их учесть, рассказано в публикации«Как уплатить налог с продажи недвижимости ИП, применяющему доходно-расходную УСН».
• НДС. Почему он может относиться на издержки упрощенца, вы узнаете из статьи«Как действовать ИП на УСН при выставлении НДС?».
• Транспортный налог. Подробности — вэтой статье.
• Земельный налог. О нем рассказано в публикации«Земельный налог при УСН: порядок уплаты, сроки».

Собственник коммерческого помещения обязан до 1 декабря года, который следует за истекшим налоговым периодом, оплатить налог на владение объектом коммерческой недвижимости. Размер налога определяет налоговая инспекция. Согласно ст. 14 НК РФ, этот налог является региональным и, соответственно, именно законодательные (представительные) органы субъектов РФ определяют ставку, порядок и сроки уплаты – но, безусловно, в пределах, которые установлены Налоговым кодексом.

Довольно часто в собственности у ИП находится коммерческая недвижимость, которая приносит доход. Соответственно, НК РФ устанавливает обязанность по уплате взносов в бюджет государства. Генеральный директор компании «Правокард» Станислав Каплан рассказывает, как рассчитывается налог при владении и продаже коммерческой недвижимости, а также о сроках и условиях его уплаты.

Индивидуальные предприниматели при продаже имущества уплачивают налог, размер которого зависит от системы налогообложения и ставки. Основная ставка составляет 13% (но для лиц, которые большую часть времени проживают за границей, 30%) от кадастровой стоимости объекта. При УСН применяется ставка 6%.

Интересно почитать: Судебные приставы омск алименты рейд тв видео октябрьский округ

Налог на владение коммерческой недвижимостью

Сумма рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта (до 2021 года – на основе инвентаризационной стоимости). Но эта практика будет внедряться в регионах постепенно до 2021 года, поэтому, чтобы узнать сумму, которую вы должны заплатить, необходимо воспользоваться данными, указанными на официальном сайте ФНС.

Для того чтобы не возникло проблем с НДФЛ, суммарный доход от деятельности должен быть не более чем 2.4 млн рублей в год, а месячный не должен превысить 200 тыс. руб./месяц. Декларацию в налоговую инспекцию по данному налогу предоставлять не требуется.

При этом большинство владельцев нескольких квартир совсем не против добросовестно отчислять положенные от 3% до 4% с полученного дохода. Эту возможность предоставит ФЗ № 425. Освобождение от налога защищает интересы таких добросовестных владельцев и делает максимально прозрачными отчисления при продаже жилья. Одновременно от НДФЛ при продаже жилья, сроки владения которого составляют более 3 или 5 лет, освобождаются нерезиденты РФ.

Особенности расчета налога а недвижимость 2021

Россия продолжает обновлять и оптимизировать налогообложение при продаже недвижимости. Изменились нормы оплаты НДФЛ для физических лиц, в том числе нерезидентов. Но особо ожидаемым стал закон 425-ФЗ, в соответствии с которым самозанятые и предприниматели могут быть освобождены от выплат налога на недвижимость уже с 2021 года.

Владелец недвижимости, имеющий ИП и упрощенную систему налогообложения, платит 6%. При условии предоставления доказательств, что помещение (здание, сооружение) использовалось для предпринимательской деятельности.

Коммерческая недвижимость – это нежилое помещение, здание, сооружение и участок, за использование которого владелец получает прибыль. Прибыль извлекается при сдаче коммерческого объекта в аренду, либо при использовании его для ведения предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель, собственник недвижимости, обязан платить налог. А подробнее о том, какой у ИП налог на коммерческую недвижимость мы рассмотрим в этом материале.

Какими налогами облагается коммерческая недвижимость для ИП

До 2021 года сумма налога рассчитывалась по инвентаризационной стоимости недвижимости. С 2021 года налог на владение считается по кадастровой стоимости. Его размер увеличился, особенно для ИП, занимающихся предпринимательской деятельностью.

Чтобы сделать переход к новой системе расчета более щадящим, Налоговым кодексом предусмотрено применение временного (до 2021 г.) понижающего коэффициента. Ставка налога составляет 2% (ст. 406 НК РФ). Подробнее можно посмотреть через поиск или на сайте налоговой службы.

Вычитать расходы при налогообложении доходов от реализации коммерческой недвижимости не имеют права физические лица, не являющиеся ИП, а также организации и ИП, применяющие УСН с объектом налогообложения «доходы».

Вывод: организациям не предоставляются льготы при расчёте налога на прибыль по доходам от продажи коммерческой недвижимости, хотя и установлена возможность учитывать в расходах амортизационные отчисления.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 346.11 НК РФ в случае перехода предпринимателя (как юридического, так и физического лица) на «упрощёнку», он утрачивает обязанность платить НДФЛ или налог на прибыль при получении дохода, связанного с коммерческой деятельностью.

Интересно почитать: Судебная практика при уклонении от выплаты алиментов

Необходимые документы

Например, гражданин Иванов П.П. продал торговое помещение за 1,5 млн руб. Если он является резидентом, то ставка равна 13%, если же он находится на территории РФ менее 183 дней, то должна применять ставка 30%. Тогда НДФЛ составит 195 тыс. руб. или 450 тыс. руб. (в случае отсутствия статуса резидента).
ИП имеют право на профессиональные вычеты в размере расходов или 20% от дохода.

Уплата налога при продаже коммерческой недвижимости прямо зависит от того, задействовались ли недвижимые средства непосредственно в предпринимательской деятельности. Соответствующее правило закрепляет пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК.

Ставки, установленные для физлиц

Однако под взыскание попадает не вся продажная стоимость предмета, а разница между расходами на приобретение и выручкой от последующей перепродажи, то есть заработанная прибыль. Для того чтобы воспользоваться таким порядком, необходимо документально подтвердить понесенные траты, в число которых могут входить:

Облагаемая база

Еще один случай, когда активная бизнес-недвижимость освобождается от поборов, содержит НК РФ. В уже упомянутом пп. 17.1 п. 1 ст. 217 указан перечень имущества, которое можно продавать без отчислений, даже если с помощью такой собственности продавец систематически зарабатывал. Обязательное условие налоговой льготы стандартное – пребывание вещи в собственности отчуждателя не меньше минимального предельного срока. Список льготных объектов составляют:

Право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества или транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.

Продажу жилой бизнес-недвижимости освободили от обложения НДФЛ

С 01.01.2021 это ограничение частично снимается. Не платить НДФЛ можно будет в том числе, при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, независимо от того, имела ли эта недвижимость какое-либо отношение к бизнес-деятельности или нет.

ИП на ОСНО (общий налоговый режим)

Нет, уменьшать доходы от продажи имущества на расходы, связанные с его покупкой, ИП не вправе. Расходы можно учесть при УСН или в составе профвычета по НДФЛ, если ИП использовал актив в рамках упрощенного или общего бизнеса. Поскольку актив ИП использовал во вмененке, расходы учесть не получится (письмо Минфина России от 29.01.2021 № 03-11-09/4088, Определение ВАС РФ от 30.09.2021 № ВАС-12795/13)

Для доходов от продажи, жилой и нежилой недвижимости, автотранспорта, используемых в предпринимательской деятельности, применяются такие же правила уплаты налога, как в ЕВНД: обложение дохода по ОСНО или по УСН, если предприниматель является ее плательщиком.

В случае продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, ИП включает такой доход в налогооблагаемую базу по УСН на дату получения средств от покупателя и уплачивает с него упрощенный налог по ставке 6% или 15%, в зависимости от выбранного объекта налогообложения. НДС выделять не нужно, так как упрощенцы его не платят (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).

Отчетная пора у бизнеса продолжается: расслабляться рано

Если деятельность ИП связана с приобретением и дальнейшей продажей недвижимости или автомобилей, то такое имущество с точки зрения НК РФ является товаром. В соответствии со ст. 346.17 НК РФ расходы по товарам, приобретенным для дальнейшей реализации, учитываются в момент их продажи. Амортизация имущества в данном случае не начисляется

13 Янв 2020 uristland 463
Поделитесь записью

Похожие записи

Источник: ladyjurnal.ru