Как продать квартиру как ИП

Перечислим несколько важных выводов из этого дела:

• Собственник объекта недвижимости может сдавать его в аренду как физлицо, не регистрируя ИП. Однако если сдача имущества в аренду является предпринимательской деятельностью, регистрация ИП обязательна. Человек, ведущий предпринимательскую деятельность без регистрации ИП, не вправе ссылаться на то, что он не является индивидуальным предпринимателем.
• Квалификация деятельности в качестве предпринимательской определяется по совокупности факторов: цели приобретения и использования объектов, их функционального назначения, наличия хозяйственного учета операций и др.
• Факт того, что недвижимость куплена и зарегистрирована на физлицо-не ИП, сам по себе не свидетельствует о том, что она приобретена в личных, а не в предпринимательских целях.

В данном деле судьи оказались на стороне налоговиков, а предпринимателю придется отразить доход от продажи при расчете УСН-налога.­

Как не платить налоги при продаже квартиры (дома)?

См. также:

• Доходы от продажи недвижимости у ИП при УСН
• Какие доходы надо учесть на УСН
• Организация на УСН. Как определить, является ли недвижимое имущество объектом налогообложения?

Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить
важные изменения 1С и законодательства

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Похожие публикации

1. ИП сменил регион проживания — по какой ставке считать УСН-налог?Если предприниматель сменил регион проживания после окончания налогового периода, УСН-налог.
2. Возмещение от страховой компании на УСН — это доход или нет?Минфин разъяснил, нужно ли упрощенцу при расчете УСН-налога учитывать в.
3. Экс-вмененщик сможет стать упрощенцем до конца марта 2021 годаФНС рассказала, в какой срок могут перейти на упрощенку бывшие.
4. Реализация на УСН через посредника: что считается доходом?Упрощенцы, выбравшие объект «доходы» и реализующие товары через комиссионера, платят.

Оцените публикацию
(Пока оценок нет)

Публикацию можно обсудить в комментариях ниже.
Обратите внимание!
В комментариях наши эксперты не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
Задать вопрос нашим специалистам можно в Личном кабинете

Источник: buhexpert8.ru

Налог с продажи квартиры в 2023 году менее 3, 5 лет в собственности: надо ли платить + Законопроект

Как правильно сдавать квартиру через ИП

Особенности налогообложения ИП для сдачи собственности в аренду

1. Вести предпринимательскую деятельность на общем режиме налогообложения и уплачивать НДФЛ с полученных доходов по ставке 13%.
2. Использовать упрощенную систему налогообложения с вариантом «доходы» и выплачивать 6% или «доходы минус расходы» со ставкой 15% на разницу.
3. Купить патент на сдачу недвижимости и выплачивать фиксированную сумму.

Как правильно составить договор

• Срок сдачи недвижимости.
• Стоимость посуточной или помесячной аренды.
• Данные арендатора.

Скачать образец договора можно тут

Преимущества сдачи собственности в роли ИП

Основная выгода – возможность сдачи сразу нескольких объектов недвижимости в аренду. При этом ИП не нужна касса. Для предпринимателей-арендодателей снимается необходимость подключения онлайн-кассы по Приказу Минфина РФ, указанному в письме от 27.07.2020 №03-01-15/65495.
К тому же ИП может сдавать квартиру и заниматься основным видом деятельности. Ему не потребуется дополнительных документов или оформления себя в роли самозанятого гражданина.
Но если нет своего бизнеса или множества квартир, лучше сдавать собственность через регистрацию себя как самозанятого гражданина или третьих лиц.
Например, наша компания Rentera предлагает услуги доверительного управления недвижимостью в СПб. Мы не только ищем жильцов, но и заключаем договор, контролируем исполнение всех обязательств и сохранность имущества арендодателя.

Источник: rentera.ru

Как продать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

Для тех, кто хочет продать квартиру без риэлтора, собрали все советы по подготовке квартиры к продаже, перечень необходимых документов, нюансы оформления сделки и расчетов в одном месте. Воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией, которая поможет вам продать квартиру самостоятельно!

Как продать квартиру самостоятельно: общие правила

Собираясь продать квартиру самостоятельно, вы должны быть готовы потратить на это время и деньги. С риэлтором процесс будет быстрее, однако за помощь в поиске покупателя придется заплатить от 10% от стоимости сделки в зависимости от региона. В риэлторские агентства имеет смысл обращаться, если речь идет о продаже «сложной» квартиры – к примеру, находящейся в другом городе и т.д. Если же вы продаете типовую квартиру и внимательно следуете инструкциям, то особых проблем возникнуть не должно. Перед продажей вам нужно будет заняться:

• Сбором недостающих документов;
• Провести предпродажную подготовку квартиры;
• Разместить объявления о продаже квартиры на соответствующих веб-площадках;
• Организовать просмотр квартиры для потенциальных покупателей;
• Провести проверку документов покупателей;
• Заключить предварительный и основной договоры.

При самостоятельной продаже квартиры также надо учесть, куплена она на материнский капитал или нет, проживают ли в ней несовершеннолетние, есть ли ипотечное обременение и т.д.

Продажа квартиры: с чего начать

Условно процесс продажи квартиры можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.

Что нужно для продажи квартиры:

• Определение стоимости вашей квартиры;
• Расхламление, уборка, освобождение квартиры от вещей;
• Косметический ремонт – при необходимости;
• Сбор документов;
• Размещение объявления и продаже на тематических ресурсах;
• Показ квартиры откликнувшимся покупателям.

В основной этап продажи квартиры входят:

• Оформление предварительного договора и получение задатка;
• Подписание основного договора с последующей регистрацией;
• Передача квартиры и ключей;
• Получение оставшихся денег;
• Оплата налоговой пошлины.

Пошаговая инструкция продажи квартиры без риэлтора

Определение стоимости вашей квартиры.

Здесь можно пойти двумя путями:

• Самостоятельно провести мониторинг цен на квартиры в вашем районе, сравнив свою квартиру (метраж, техническое состояние) с аналогичными квартирами. Так вы сможете понять среднюю цену по рынку.
• Заказать отчет об оценке квартиры (цена от 2-3 тысяч рублей), в котором будет содержаться информация о рыночной стоимости и ликвидационной стоимости принадлежащей вам недвижимости.

Не забывайте, что цена, по которой вы собираетесь выставить квартиру на продажу, должна соответствовать рыночной стоимости. Завышенная цена заставит потенциальных покупателей рассматривать более выгодные предложения, соответственно, продать квартиру быстро вам не удастся.

При определении стоимости квартиры, рекомендуем отталкиваться от следующих параметров:

• Площадь, размер которой прямо пропорционален цене: больше метраж – выше стоимость;
• Количество комнат и их расположение относительно друг друга. Изолированные комнаты, раздельный санузел выигрышно скажутся на цене. А вот смежные комнаты и совмещенный санузел ее понизят. Это же относится и к кладовым, постирочным – их наличию или отсутствию, а также состоянию балкона.
• Этажность (первый и последний пользуются меньшим спросом);
• Наличие или отсутствие ремонта;
• Месторасположение и инфраструктура района. В городах-миллионниках выше ценятся квартиры рядом с транспортными развязками, метро. Для семей с детьми и людей преклонного возраста окажется важным близкое расположение больниц, аптек, парков, школ, детских садов и игровых площадок.
• Общее состояние дома. Так дома, построенные полвека назад, могут иметь технические проблемы: протекающую крышу, плохой водопровод и т.д. Отдельно отметим дома, относящиеся к ОКН (объекты культурного наследия). Продать их значительно сложнее, несмотря на всю заманчивость идеи жить в памятнике культуры. Здесь гораздо выше налоги и требования к ремонту, что делает их менее привлекательными для покупателей.
• Юридические аспекты: наличие обременений, неоплаченные долги по коммуналке и т.п.

Предпродажная подготовка квартиры

Придайте квартире товарный вид! Проведите генеральную уборку и избавьтесь от ненужных вещей, которые «съедают» квадратные метры. Так вы сможете показать пространство и создать атмосферу уюта, что сделает квартиру более привлекательной. При необходимости можно сделать косметический ремонт, а также привести в рабочее состояние окна, двери, электрику и сантехнику. Согласно статистике, даже затратив 3% от стоимости недвижимости на ремонт, вы продадите квартиру на 7% дороже.

Если же средств нет от слова совсем, можно ободрать обои и, как минимум, отмыть квартиру от пыли и грязи. Такую квартиру можно выставлять на продажу, как подготовленную к ремонту.

Также на решение о покупке может повлиять состояние и внешний вид подъезда, лестничных площадок и т.д. Чистые стены, отмытые от граффити, как минимум, сделают подъезд привлекательнее.

Сбор документов

Приведем перечень необходимых документов (и сроков), которые вам потребуются при самостоятельной продаже квартиры. Отметим, что список документов при продаже квартиры может иметь свои особенности, к примеру, если вы продаете квартиру, купленную на материнский капитал, в ипотеку или у вас есть несовершеннолетние дети.

Документы, необходимые сразу

Документы, имеющие ограниченный срок действия, которые нужно получить перед самой сделкой

Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость приобреталась после отмены свидетельств, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРН

Согласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельца

Паспорт или свидетельство о рождении для детей-собственников, не достигших 14 лет

Справка формы 9 (справка о составе семьи, выдается бесплатно в МФЦ)

Кадастровый паспорт на квартиру (можно получить в МФЦ, Росреестре либо непосредственно в Кадастровой палате)

Справка о расчетах с коммунальными службами либо квитанции по коммунальным платежам за последние месяцы

Справка из налоговой службы об отсутствии долгов

Согласие второго супруга на отчуждение недвижимости

Какие документы нужны для продажи квартиры

Основной перечень документов для продажи квартиры: