Если предприниматель продает принадлежащие ему земельные участки, которые приобретались ранее для бизнеса (в том числе для перепродажи, сдачи в аренду) и при регистрации он заявил такой вид деятельности, как продажа земельных участков, ККТ применять нужно.
Если расчет между организациями и ИП проводится в безналичной форме, использовать онлайн-кассу не обязательно. Исключением – расчеты с использованием электронного средства платежа.
Письмо Министерства финансов РФ
№30-01-15/58231 от 20.06.2022
О применении ККТ при продаже земельных участков ИП
Департамент анализа эффективности преференциальных налоговых режимов рассмотрел обращение, поступившее по информационным системам общего пользования в Минфин России, и по вопросам применения контрольно-кассовой техники сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 54-ФЗ) контрольно-кассовая техника, включенная в реестр контрольно-кассовой техники, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением установленных Федеральным законом № 54-ФЗ случаев.
Как гражданам продавать недвижимость без ИП и экономить налоги. Бизнес и налоги.
Согласно статье 1.1 Федерального закона № 54-ФЗ под расчетами понимаются, в частности, прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги.
Следует отметить, что на основании пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, при продаже принадлежащих на праве собственности земельных участков и осуществлении расчетов за них положения Федерального закона № 54-ФЗ возлагают на индивидуального предпринимателя обязанность применять контрольно-кассовую технику в случае, если такие земельные участки приобретались индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности (в том числе для перепродажи, сдачи в аренду) и (или) если индивидуальный предприниматель при регистрации заявил такой вид деятельности, как продажа земельных участков.
При этом при осуществлении расчета в безналичном порядке между организациями и (или) индивидуальными предпринимателями, за исключением осуществляемых ими расчетов с использованием электронного средства платежа с его предъявлением, контрольно-кассовая техника не применяется (пункт 9 статьи 2 Федерального закона № 54-ФЗ).
Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 07.08.2007 № 03-02-07/2-138 направляемое мнение Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации и не препятствует руководствоваться нормами законодательства в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Продажа земли через Авито. 3 участка за 7 дней
Заместитель директора Департамента анализа эффективности преференциальных налоговых режимов А.Т.Заитов
Источник: www.berator.ru
Как продать земельный участок без посредников – пошаговая инструкция
Продажа земельного участка – это сложная сделка, при которой, казалось бы, не обойтись без посреднических услуг риелтора. Однако, если знать основные законодательные требования и особенности заключения сделки, то можно обойтись и собственными силами. Расскажем, как продать земельный участок без посредников, приведем пошаговую инструкцию и обратим внимание на нюансы, которые следует учесть.
- 1 Готовим землю к продаже
- 1.1 Шаг 1. Собираем пакет документов
- 1.2 Шаг 2. Оцениваем земельный участок
- 2.1 Шаг 1. Поиск покупателей
- 2.2 Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем
- 2.3 Шаг 3. Сбор пакета документов
- 2.4 Шаг 4. Оформление сделки
- 2.5 Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре
Готовим землю к продаже
Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:
- определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
- определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.
Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.
Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.
Шаг 1. Собираем пакет документов
Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.
В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.
Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.
Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.
После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.
Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.
Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.
Шаг 2. Оцениваем земельный участок
Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.
Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.
Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.
От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:
- размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
- географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
- наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
- вид разрешенного использования земельного участка;
- рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
- качество грунта;
- расположение грунтовых вод;
- развитие инфраструктуры;
- ухоженность участка;
- наличие хозяйственных построек.
Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.
Продаем земельный участок без посредников
Продать землю без помощи специалистов довольно непростая задача. Проведение сделки требует чрезвычайной внимательности. От того, насколько будут учтены все нюансы и особенности зависит исход купли-продажи.
Стадия продажи включает несколько обязательных пошаговых действий:
- Поиск потенциальных покупателей.
- Проведение переговоров и осмотр надела.
- Сбор документов.
- Оформление сделки.
- Расчеты с покупателем и регистрация сделки.
Рассмотрим подробнее каждый этап алгоритма. Перед тем, как приступать к оформлению, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста на нашем сайте.
Шаг 1. Поиск покупателей
Сразу следует сказать, что при высокой степени срочности продажи земли целесообразно обратиться к риелтору. Пытаться продать участок самостоятельно следует только в том случае, когда вы располагаете временем.
Почему так? Дело в том, что, торопясь, вы можете не обратить внимания на серьезные моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.
Для самостоятельного поиска покупателя на участок потребуется организовать собственную рекламную кампанию. Информация о продаже земли должна быть максимально распространена среди людей.
Составьте объявление о продаже, включив в него как можно больше сведений о наделе. Вам нужно показать объект с наиболее выгодной стороны.
Опишите местность, где располагается земельный участок. Обязательно укажите размеры надела, его площадь. Потенциальному покупателю необходимо знать, есть ли на земле хозяйственные постройки, каково их состояние. Интересным будет информация о наличии поблизости леса или водоема.
После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.
Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем
До того, как пригласить покупателя на осмотр объекта недвижимости, необходимо привести участок в порядок. Уберите весь мусор, снесите ветхие строения.
При беседе с покупателем проявляйте уважение и учитывайте его пожелания, но и про свои интересы забывать не стоит. Если все вопросы решены, и вы договоритесь о цене, то нужно условиться о следующей встрече для заключения договора. Для закрепления достигнутых договоренностей можно оформить предварительный договор купли-продажи.
Шаг 3. Сбор пакета документов
Для заключения сделки купли-продажи земельного участка обе стороны должны подготовить следующие документы:
- общегражданские паспорта и их копии;
- нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;
- выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
- технический план;
- межевой план;
- согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);
- справка об отсутствии построек на участке;
- если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;
- документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРН);
- разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний человек.
Помимо этого, потребуется договор купли-продажи и акт приема-передачи. Эти документы лучше подготавливать с участием профессионального юриста.
Воспользоваться юридической помощью можно на нашем сайте. Напишите дежурному специалисту.
Шаг 4. Оформление сделки
Купля-продажа оформляется соответствующим договором. В нем обязательно необходимо прописать:
- идентификационные сведения о продавце и покупателе;
- идентификационные данные о земельном участке;
- цена сделки;
- права и обязанности сторон;
- порядок проведения расчетов;
- порядок расторжения;
- наличие или отсутствие обременений;
- форс-мажорные обстоятельства;
- ответственность за неисполнение условий договора;
- подпись и дата оформления.
Можно воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи, которые повсеместно размещены в интернете. Однако подобные документы следует использовать с осторожностью. Гражданин, который не имеет специальных навыков и юридического образования, не сможет разобраться в «подводных камнях» предоставляемого бланка. Прежде чем использовать готовый бланк, удостоверьтесь, что он соответствует действующим нормам гражданского и земельного законодательства.
В договоре в обязательном порядке указывается стоимость продажи. Без этих данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.
Недопустимо включать в текст договора данные о праве продавца на выкуп участка обратно, а также условия, ограничивающие право собственности покупателя. Подобные пункты являются незаконными.
Договор купли-продажи в трех экземплярах – один для покупателя, один для продавца, один для Росреестра. После того, как договор будет оформлен, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре
Продавцу и покупателю нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с документами и договором купли-продажи. Обращаться нужно в территориальное отделение учреждений по месту расположения земельного участка.
Сотрудник ведомства примет документы и выдаст расписку, в которой укажет дату готовности бумаг. Продавцу необходимо написать заявление о регистрации перехода права собственности.
Процедура регистрации облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.
Срок регистрации составляет семь дней. По окончанию этого периода покупатель получит на руки оригиналы переданных документов и актуальную выписку из ЕГРН, в которой он уже будет полноправным владельцем земли.
Для передачи денежных средств продавцу целесообразно и безопасно для сторон использовать банковскую ячейку. Деньги будут «заблокированы» для обеих сторон в банке до момента регистрации. Только после этого их сможет получить продавец.
Особенности оформления купли-продажи земельного участка
Можно выделить основные моменты оформления сделки:
- Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка. Это не обязательный документ. Он ни к чему не принуждает стороны. Соглашение подтверждает только их намерение заключить сделку в будущем.
- Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. В договоре необходимо четко прописать условия передачи денежных средств и сроки фактической передачи земельного участка.
- Предъявление документов в Росреестр. Бумаги подписываются в присутствии сотрудника Росреестра.
- Подача налоговой декларации. Вырученные деньги являются доходом физического лица, который подлежит налогообложению. Потребуется подать декларацию и выплатить сумму в размере 13 %.
Рекомендуется сделать все копии задействованных документов. Тем самым вы избежите возможных проблем.
Если вы продаете земли сельскохозяйственного назначения, то перед поиском покупателя, необходимо сообщить о своем намерении в местную администрацию. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки таких земель.
Уведомление направляется посредством заказного письма. В нем обязательно указывается площадь продаваемого земельного участка, стоимость продажи и месторасположение.
Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как продать земельный участок без посредников. Пошаговая инструкция, приведенная в статье, освещает многие нюансы, но далеко не все. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашего сайта.
Источник: estatelegal.ru
