С минимальными вложениями, в кратчайшие сроки, без реконструкций и согласований с чиновниками.
2610 просмотров
Добрый день! На связи Смарт Вэй, мы занимаемся проектными и кадастровыми работами и эта статья про самый популярный кейс последний двух лет.
Наверное самым известным комплексом апартаментов у нас в стране является Москва-сити. Здесь представлено сразу несколько зданий, в которых можно приобрести недвижимость для проживания. Хотя по сути, все они являются нежилыми.
С Москва-сити все понятно — этот амбициозный проект заранее планировался в том числе для продажи апартаментов. Но есть ли возможность в существующем, вероятно, низко рентабельном нежилом объекте сделать апартаменты и продавать их или сдавать в аренду?
Ст. 8 ФЗ №218 установлено, что помещения могут быть жилыми или нежилыми. Здесь имеется в виду помещение — как отдельный объект недвижимости. Жилыми являются квартиры, к примеру. Нежилые — любые помещения в нежилых зданиях.
Жилищное строительство регулируется у нас огромным количеством нормативных актов. А вот по поводу нежилья — пробелов законодательства довольно много.
ТОП 6 советов покупателям доходной недвижимости Как проверить коммерческую недвижимость?
В связи с чем на протяжении нескольких лет набирают популярность строительство, продажа и аренда апартаментов.
Особенно это актуально для Москвы и Санкт-Петербурга, где квартиры имеют очень высокую стоимость и альтернативой является приобретение более дешевых апартаментов.
В 2019-2020 году наблюдалось некоторое снижение спроса на апарты, в связи с действием льготных условий ипотеки, но их отменили летом 2021 года и уже за первое полугодие количество сделок с апартаментами в Москве дошло до 3 500, а это на 90% больше, чем в тот же период 2020 года. При этом наблюдается сокращение предложений — во 2 квартале 2021 года на 43% меньше по отношению к этому же периоду 2020 года.
Что это значит? — несмотря на то, что приобретение апартаментов до сих пор вызывает сомнения у потребителей, интерес к ним только растет, а предложения становятся ограниченными.
Рассмотрим другую сторону вопроса — непривлекательные для арендаторов офисные, производственные и бизнес-центры, с низкой арендной ставкой, гостиницы, которые простаивают из-за отсутствия ремонта, требующего больших вложений… Все это не очень ликвидная недвижимость по меркам Москвы и Санкт-Петербурга. Сейчас бизнес переходит в онлайн режим и снижает расходы на офисы. Для большинства компаний они становятся вроде как визитной карточкой для проведения встреч и переговоров. К примеру, наша компания примерно 80% штата перевела на “удаленку” имеет офисы только для презентации себя перед клиентами.
(по данным аналитики officemaps.ru)
Что же делать с теми пустующими площадями, которые остались не удел после коронавирусного карантина? Как сделать такую недвижимость прибыльной с минимальными вложениями?
Следуя трендам девелопмента Москвы, мы предлагаем рассмотреть вариант создания апарт комплекса из существующего объекта — нежилого здания или помещения, которое использовалось в любых целях, кроме как проживания людей.
Пассивный доход от недвижимости. Покупка недвижимости под сдачу в аренду
Какой механизм мы задействуем в этом процессе?
У вас имеется или вы планируете приобрести нежилой объект недвижимости. Это может быть здание, помещение. Этот объект довольно большой — как минимум его площадь от 150 кв.м. Такой объект можно разделить примерно на четыре-шесть 20-метровых помещений.
Для того, чтобы превратить его в комплекс апартов потребуется произвести с ним некоторые манипуляции: сделать и согласовать перепланировку под требования ФЗ 218 (требуется это практически всегда) — установить перегородки, мокрые точки как минимум.
Финальным этапом создания такой недвижимости является перестало устраивать, и поток клиентов снизился.
Бизнес-новичкам эксперты рекомендуют для начала арендовать помещение – в целях минимизации собственных вложений и рисков. Это позволит высвободить средства на развитие компании, придание ей мобильности. При успешном росте бизнеса всегда можно будет выбрать более топовый сегмент аренды коммерческих площадей, как, например, найм офиса класса А в респектабельном деловом центре МФК «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург», либо рассмотреть приобретение офисного помещения в собственность
Источник: vawilon.ru
Продажа офисов в городе Санкт-Петербург
Как правило, продажа офисов может заинтересовать тех предпринимателей, у кого бизнес уже достаточно развит и возникает необходимость в некоторой стабильности. Также предложения о продаже офисов могут быть интересными для предпринимателей, желающих сменить месторасположение офисного помещения, расширить уже имеющееся, перенести свою компанию в более удобное место для успешного развития. Вы решили купить офис в Санкт-Петербурге? Наш портал поможет купить офис от собственника за небольшие средства. Купить офис в СПб на нашем портале значит сэкономить десятки тысяч рублей!
Несмотря на то, что в большинстве случаев предприниматели, желая сэкономить, и предпочитают арендовать офисные помещения, продажа офиса все также пользуется достаточно высокой популярностью. Купить офис хотят многие, но не каждому по карману подобная сделка. Продажа офисов в Санкт-Петербурге осуществляется в основном посредниками, что влечет за собой дополнительные денежные расходы. Продажа офисов от собственника поможет приобрести дом для своего бизнеса даже начинающим бизнесменам. Покупка офиса дело серьезное, а потому рекомендуем со всей внимательностью отнестись к сделке.
Любое предприятие должно иметь в собственности недвижимость, которая может в дальнейшем служить гарантом при заключении крупных финансовых сделок и получения кредита. Услуга по продаже офиса может стать начальным этапом. Сегодня происходит развитие бизнеса, для которого требуется приобретение офисного помещения в собственность, и сделки по покупке и продаже офисов в Санкт-Петербурге становятся все более популярными.
Продажа офисов в бизнес-центрах Санкт-Петербурга
В связи с тем, что офисные помещения в современных бизнес-центрах на сегодняшний день являются самыми востребованными, продажа офисов в бизнес-центрах также заняла свою нишу на рынке недвижимости. Более того, купить офис от собственника может каждый желающий и в этом есть свои важные преимущества. Во-первых, это престижность размещения офиса в одном из таких центров, которые располагаются в самых удобных районах города, в исторических центрах, поблизости от станций метро, вблизи остановок общественного транспорта.
Во-вторых, здания, выстроенные по международным стандартам, имеют презентабельный внешний вид, парковку, охраняемую стоянку полный комплекс инженерных систем. Все это дает идеальные условия для работы тем, кто решил купить офис в бизнес-центре. Однако есть еще одно преимущество, заключается оно в том, что продажа офисов в Петербурге в данном случае осуществляется от собственников, то есть без посредников и без оплаты комиссий. В связи с этим продажа офиса от собственника – это возможность приобрести на очень выгодных условиях офисное помещение, которое полностью соответствует всем требованиям, предъявляемые к каждому офисному помещению.
Если вам нужно качественное и готовое помещение, обратите внимание на бизнес-центр. Продажа офисов в них может быть вовсе недорогой. К тому же, с помощью нашего ресурса вам доступна продажа офиса в бизнес-центре.
Встроенные офисные помещения не пользуются таким высоким спросом, как продажа офисных помещений в бизнес-центрах. Основная причина этого заключается в том, что на первом месте стоит престижность размещения, так как первое впечатление о компании дает именно офисное помещение. Приобретая в собственность встроенное офисное помещение, предприниматели, таким образом, вынуждены поставить перед собой ограничения. В то время, когда бизнес начнет развиваться и потребуется его расширение, необходимо будет купить офис в БЦ большего метража и, конечно же, искать покупателей на старое офисное помещение. Это создает дополнительные трудности и занимает время, которое можно было бы рационально потратить на работу.
На нашем сайте вы найдете предложения по продаже офисов от собственника в бизнес-центрах Санкт-Петербурга.
Источник: www.biz-cen.ru