Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между двумя физическими лицами? Если я оформлю на себя договор аренды, смогу ли я разрешить другому лицу заниматься определенной деятельностью в данном помещении как самозанятый?
| Геннадий , Москва
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1581 день
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Два физических лица могут заключить договор аренды нежилого помещения. Однако, если договор будет оформлен только на одного из них, то другой не сможет заниматься деятельностью в этом помещении без согласия арендодателя. В случае, если деятельность будет относиться к категории «самозанятых», необходимо уточнить соответствующие требования, установленные законодательством Российской Федерации.
#2202164 2023-03-14 11:41:22
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1581 день
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для решения данного вопроса нужно обратить внимание на следующие документы:
- Гражданский кодекс Российской Федерации — стандартный нормативный документ, регулирующий заключение договоров между физическими лицами и правила оформления таких договоров.
- Закон Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» — законодательный акт, регулирующий налогообложение нежилых помещений.
- Также необходимо уточнить местоположение недвижимости и ознакомиться с местными нормативными актами, регулирующими процедуру заключения договора аренды.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, физические лица могут заключать договоры аренды нежилых помещений без ограничений. При этом важно учесть требования закона о налогах на имущество физических лиц и выполнить все необходимые действия для его уплаты.
В отношении второго физического лица, которое не указано в договоре, но занимается деятельностью в арендованном помещении, следует обратить внимание на действующее законодательство о самозанятых гражданах. Если деятельность, которой занимается второе физическое лицо, соответствует описанию самозанятых граждан, то данное лицо может заниматься этой деятельностью без регистрации юридического лица или ИП. Также важно убедиться, что арендуемое помещение соответствует требованиям законодательства для осуществления указанной деятельности.
#2304983 2023-03-14 11:41:22
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1581 день
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Статьи, применимые для решения вопроса:
- Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 606, 607, 608;
- Закон Российской Федерации «О самозанятых гражданах»: статьи 3, 4, 5.
Источник: prav.io
Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с самозанятым гражданином и как в договоре указать его статус
Да, это возможно . В договоре аренды нет необходимости указывать, что помещени е арендует самозанятый , достаточно будет обозначить его как физическое лицо.
Обоснование:
ГК РФ в гл. 34 устанавливает правила, по которым может быть заключен договор аренды. Самозанятый гражданин может на общих основаниях заключить такой договор, поскольку ФЗ – 422 он не противоречит. В договоре аренды нет необходимости указывать, что помещение арендует самозанятый .
Арендовать помещение можно как у юридических, так и физических лиц. Если арендодатель — юрлицо либо физлицо, но договор заключается на срок более 12 месяцев, обязательна его письменная форма (ст. 609 ГК РФ).
Если арендуется помещение под определенную деятельность и это прописывается в договоре, арендодатель может потребовать документ, свидетельствующий о том, что данный гражданин занимается индивидуальным предпринимательством либо находится в статусе самозанятого , зарегистрирован в ИФНС. Отметим, что по закону самозанятость и индивидуальное предпринимательство можно совмещать (ст. 4 п. 1 ФЗ-422).
Указанную позицию подтверждает и ФНС. На официальном сайте службы пользователь задал вопрос, может ли он, будучи плательщиком налога на профдоход (НПД) и занимаясь репетиторством, арендовать стороннее помещение. Чиновники ответили положительно.
При заключении арендного договора следует помнить, что уменьшить налог на сумму арендной платы будет невозможно: НПД выплачивается с дохода, полученного самозанятым . Если постоянной клиентуры у самозанятого пока нет, арендовать помещение рискованно, поскольку есть вероятность сработать «в ноль» или в убыток.
Обратите внимание, что арендодатель также может быть самозанятым , но сдавать в аренду он имеет право только жилую площадь, сдача нежилой площади под запретом (ст. 6 п. 2 ФЗ-422).
Особенности аренды помещений самозанятыми напрямую связаны с особенностями действующего законодательства. Рассмотрим наиболее частые случаи, когда имеет место аренда помещений.
Помещение для торговли. Гражданин, имеющий статус самозанятого , хочет арендовать помещение с целью разместить в нем торговую точку. С точки зрения законности, важно, какими товарами он собирается торговать:
— приобретенными ранее у третьих лиц.
Товары собственного производства это, прежде всего, сельхозпродукция с собственного участка, фермы. Можно торговать и иной продукцией, если налогоплательщик сам является ее производителем. Если арендованное помещение используется для реализации товаров, купленных на стороне, нужен как минимум статус ИП, с применением другой системы налогообложения.
Помещение используется в сфере услуг . Обратимся к уже известному нам примеру – репетиторству. Учебные занятия можно проводить в арендованном помещении. Вместе с тем, на практике важно, какого возраста будут учащиеся.
Если это несовершеннолетние дети, то деятельность будет находиться под контролем: соответствует ли помещение санитарным нормам, достаточно ли освещено, соответствует ли мебель стандартам, относящимся к несовершеннолетним. ФЗ не предусматривает возможности официальных контактов контролирующих органов и самозанятого физ ического лица. Скорее всего, потребуется оформление ИП и переход на иную систему налогообложения. Вместе с тем данный вопрос до конца не ясен, ведь согласно законодательству ИП также может уплачивать профналог .
В то же время, работая со студентами, самозанятый репетитор вполне может обойтись без сложностей при аренде помещения.
Похожая ситуация в сфере «услуг красоты» (парикмахерши, педикюрши). Арендовать помещение им не запрещено, но существуют жесткие санитарные нормы, за соблюдением которых кто-то должен следить. Снова встает вопрос об оформлении ИП.
Таким образом, Самозанятые плательщики налога на профессиональный доход имеют право арендовать помещения. Они заключают стандартный договор аренды, согласно ГК РФ, в качестве физических лиц. Вместе с тем, необходимо учитывать особенности той или иной деятельности самозанятых и требований контролирующих органов, предъявляемых к ней.
Источник: consaltika.ru
Самозанятые и аренда квартир: как зарабатывать на недвижимости
Многие жители Российской Федерации имеют в своем распоряжении несколько единиц жилья, но проживают при этом на одной. Чтоб остальные не пустовали, а приносили хозяину хороший доход можно сдавать свободные квартиры в аренду. Предлагаем рассмотреть особенности заработка на недвижимость в реалиях современной Российской Федерации.
Ареда квартир самозанятым
Как простому жителю сдавать квартиру в аренду
Большинство жителей России стараются сдавать свою недвижимость в обход государственной системы. Это выгодно тем, что не нужно платить налоги и сумма от арендатора полностью поступает в карман хозяину квартиры. Но что же случится, когда незаконного арендодателя поймают?
За неуплату налога необходимо будет оплатить штраф, сумма которого на двадцать процентов превышает сумму задолженности, но в случае умышленного уклонения придется оплатить все сорок. Факт уклонения должен быть доказан налоговыми органами, которые достаточно настойчиво подходят к выполнению своих обязанностей. Иногда нарушителю может грозить уголовная ответственность по статье 198 УК РФ, например, когда сумма неуплат превысила 600 000 рублей.
Юридические консультанты рекомендуют владельцам квартир вести деятельность официально. Они считают, что виду больших рисков и немалых финансовых наказаний легализация деятельности будет более экономным вариантом ведения бизнеса. Они обращают внимание арендодателей, что осуществить это можно тремя способами:
- Как самозанятый гражданин Российской Федерации;
- Как физическое лицо;
- Как индивидуальный предприниматель.
Налог на сдачу квартиры в аренду самозанятым составляет 3-4 %, в случае сотрудничества с физическим лицо в качестве будущего жильца. Если арендатором выступает фирма — налог увеличивается до 4-6%. Низкая налоговая ставка — это главное преимущество статуса самозанятого.
Еще одним вариантом законной сдачи жилья в аренду является подача декларации и оплата налогов на описанные в ней доходы как физическому лицу. Этот путь проще, но налог на нем составляет около 13%.
Если вы выберете оформление ИП, то помните, что тогда налог на доход будет составлять 6%, причем на хозяине лежит также дополнительная ответственность в виде отчислений по страховке, документального оформления финансовых операций и т.д.
Таким образом выгоднее оформить сдачу квартиры как самозанятый, так как налог на доход минимальный и бумажной волокиты не так много, как в остальных случаях. К тому же легализация дает арендодателю дополнительные бонусы в виде защиты имущества в случае возникновения споров с жильцами. Также договор об аренде предоставляет право требовать с арендаторов залог, который даёт основание квартиросъемщику бережно относиться к чужому имуществу.
Что нужно значть, чтобы регистрироваться самозанятым для сдачи квартир
Как зарегистрироваться самозанятым для сдачи квартиры
Самозанятые — это налогоплательщики, которые используют режим оплаты НПД (налога на профессиональный доход). Законом прописано, что профессиональный доход — это доход физических лиц, который они получают от самостоятельной деятельности, без работодателя и наемных сотрудников.
Как стать самозанятым для сдачи квартиры — довольно распространенный вопрос. Мы постарались обобщить рекомендации и предоставить читателю более полную информацию.
Процедура оформления деятельности самозанятого бесплатна и не занимает много времени. Человеку не нужно ходить с бумагами по различным инстанциям, потому что это можно сделать не покидая дом. Такой способ оформления очень удобен, особенно ввиду пандемии коронавируса.
Владельцу квартиры необходимо скачать приложение «Мой налог» на свой смартфон и пройти регистрацию. Также можно воспользоваться веб-версией и заполнить форму на компьютере. Для регистрации нужно предоставить скан паспорта или ИНН (для регистрации через сайт nalog.ru).
- Также возможно пройти эту процедуру через портал Госуслуг или системы уполномоченных банков (например, Сбербанк).
После регистрации необходимо указать вид деятельности и прикрепить карту, с которой будут проводиться перечисления налога. После обретения статуса самозанятого вы можете выдавать чеки своим клиентам в электронном варианте. Расчет суммы налога происходит автоматически, что является большим плюсом, так как не нужно считать все самостоятельно. Приложение будет ежемесячно уведомлять пользователя о сумме, которую необходимо оплатить в налоговую службу.
После регистрации в приложении «Мой налог» сдача квартиры в аренду самозанятым гражданином Российской Федерации будет легальным и законным делом. Но следует помнить, что у такого налогового режима есть свои особенности.
Особенности функционирования налогового режима в статусе самозанятого
Самозанятый при сдаче квартиры в аренду, или в случае осуществления любой другой деятельности должен отказаться от всех прежних налоговых режимов, которыми он пользовался (УСН, ЕСХН или ПСН). В противном случае ему откажут в праве платить НПД.
Важной особенностью является то, что в случае превышения планки дохода 2.4 млн. рублей самозанятый не имеет права использовать свой статус. Это предусмотрено законом и распространяется на все виды деятельности. Например, если сдача квартиры самозанятым гражданином проводилась по тарифу 350 тыс. рублей в месяц, то деятельность принесла ему прибыль с января по июнь 2 400 000 рублей. Тогда начиная с августа хозяин квартиры будет платить налог как физическое лицо в размере 13%.
Если коммунальные услуги оплачивают арендаторы самостоятельно владелец квартиры не должен платить за них налоги. Но если коммуналка входит в стоимость арендной платы, а жильцы переводят фиксированную суму, то она полностью считается доходом и должна облагаться налогом.
Арендодателю даётся право брать залог с жильцов при заселении. Он является потенциальной компенсацией за возможный причиненный ущерб имуществу владельца квартиры. Если залог в полном объеме возвращается клиентам — налог с него оплачивать не нужно, но, если арендодатель потратил его полностью на ремонт (или только часть) он считается как доход.
Самозанятые граждане имеют право сдавать в аренду только жилые помещения, например, квартиры или дома. Но наем апартаментов, гаражей, коммерческой недвижимости этот режим не подразумевает.
После регистрации самозанятым гражданам предоставляется бонус в виде налогового вычета в размере 12 130 рублей. Их невозможно обналичить, но разрешается применять эти средства для оплаты налогов за свою профессиональную деятельность.
Статус самозанятого можно использовать при сдаче жилья посуточно с использованием интернет-агрегаторов. Но налог тогда считывается как при сотрудничестве с юридическими лицами, в размере 6%.
Сдача квартир будучи самозанятым
Как сдать квартиру как самозанятый
Сдача квартиры как самозанятому возможна только после оформления договора аренды. Там обязательно должна быть прописана помесячная стоимость аренды, размер залога, условия пользования помещением, срок действия договора, порядок уплаты коммунальных услуг и др. Также в нем обязательно должно быть составлен список имущества и описано его состояние на момент заселения квартиросъемщиков. При нарушении письменного договора стороны могут отстаивать интересы в суде.
Договор аренды менее чем на 11 месяцев не требует государственной регистрации и начинает действовать после подписания.
- Наймодатель может посещать квартиру только в установленные договором даты, иначе это может быть нарушением с его стороны.
Как самозанятому сдать квартиру, которая не является его собственностью
Это возможно только после заключения договора аренды с хозяином жилья. После этого необходимо подписать договор с лицом, которое будет там проживать. Такой вид найма называется субаренда.
Законодательно это прописывается следующим образом:
- В договоре необходимо определить, что жилье подлежит последующей сдаче в субаренду.
- Все владельцы жилья должны упоминаться в договоре в качестве соарендаторов.
- Срок субаренды жилого помещения не должен превышать срока найма.
- Договоры сроком более 12 месяцев необходимо регистрировать.
Налог на профессиональную деятельность является отличным направлением легализации «теневого» бизнеса граждан Российской Федерации. Население получает отличные условия для осуществления легальной деятельности, а государство имеет возможность регулировать ее и получать налоги в бюджет.
Хотите получать ещё больше дохода от недвижимости?
Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится всё меньше!
Источник: homecrm.ru