Согласно договору аренды, арендодатель должен предоставить свое имущество во временное пользование арендатору на основании установленной платы. Продукция, полученная в результаты аренды, является собственностью арендатора. Договор аренды относится к категории гражданско-правового.
На основании заключенного соглашения, арендодатель должен предоставить имущественный объект во временное пользование или владение. На основании установленного графика, арендатор должен оплачивать услугу.
Виды и варианты договора аренды
На основании действующего законодательства принято выделять следующие виды договоров аренды:
- на квартиру;
- субаренда;
- коммерческого или нежилого помещения;
- автомобиля;
- специализированной техники;
- технического оборудования;
- земли;
- лизинг;
- гаража;
- имущественных объектов;
- с правом выкупа;
- жилого объекта.
Предметом договора может выступать любой объект, который в процессе эксплуатации не теряет своих первоначальных натуральных качеств.
Как договориться с хозяином о субаренде?
Имущество – это индивидуально-потребляемая вещь, соответствующая определенным условиям договора с конкретным пакетом документов.
Показать еще
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
нежилого помещения
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .
1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от « » 2023 г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
- в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.
2.2. Субарендатор обязан
- использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
- содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
- вносить арендную плату в установленные договором сроки;
- при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
- если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
- за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
- по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.
Субаренда недвижимости. Плюсы и минусы. Квартиры посуточно/Бизнес и заработок
3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.
3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.
3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:
5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.
5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.
5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.
5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ
6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.
6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.
6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.
7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .
7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Источник: amulex.ru
Минфин дал разъяснения по ПСН и субаренде
0 
08.07.2015
Ведомство ответило на запрос столичного предпринимателя. ИП владеет частью объекта недвижимости на праве долевой собственности, остальные площади данного объекта арендует у второго дольщика. Весь объект сдан ИП в аренду в рамках одного договора аренды.
По мнению Минфина, предприниматель не может применять патентную систему налогообложения в отношении доходов от субаренды, – к ней применимы либо упрощенная система, либо общий режим налогообложения. Доходы, получаемые в виде аренды от собственной доли в объекте, в данной ситуации могут остаться на патентной системе налогообложения. Наличие одного договора на все площади, как отмечает ведомство, не влияет на возможность применения системы налогообложения.
С описанной выше позицией ведомства, выраженной в письме от 2 июня 2015 года N 03-11-11/31701, не поспоришь. Выводы Минфина основаны на статье 346.43 Налогового кодекса, где указаны виды деятельности, в отношении которых возможно применять ПСН. Среди 47 позиций субаренда не числится, приводится достаточно точная формулировка в части сдачи аренды объектов, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Напомним, что УСН допускает два варианта объектов налогообложения: «доходы» и «доходы, уменьшенные на величину расходов». В отношении субаренды выбор налогообложения должен учитывать объем расходов, и прежде всего арендную плату, которую предприниматель оплачивает собственнику помещения, сдаваемого затем в субаренду. Если «наценка» в результате невысокая и возможно документально подтвердить расходы, следует задуматься о применении УСН 15%, хотя это и более трудозатратный вариант.
Источник: ipinform.ru
Уволили и предложили оформить субаренду — возможно ли без ИП?
Добрый день! Работаю в парикмахерской. Были оформлены, платили все отчисления сами. Потом нас уволили и предложили оформить субаренду. Оформлять ип мы не хотим. Но, сказали что можно, как физлицо и будем подавать только декларацию с нее 13%.
Какой выход для обоих сторон.
Предпринимательская деятельность (бизнес) | Армавир | 2013-03-24 12:07:55 Пожаловаться модератору
Ответы юристов
Березуцкий Владимир Николаевич ( 24.03.2013 в 12:54:33 )
Добрый день. В соответствии со ст.2 Гражданского кодекса РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Таким образом, оказывая на постоянной основе парикмахерские услуги и получая за них плату (вознаграждение), Вы обязаны иметь статус ИП. Согласно ст.14.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей. В силу ст.171 Уголовного кодекса РФ осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.
Анна ( 24.03.2013 в 15:12:23 )
Вам неправильно сказали, ввели в заблуждение. Не сможете Вы заниматься предпринимательской деятельностью как физическое лицо. Занятие предпринимательской дейтельностью без регистрации такой деятельности является незаконным предпринимательством, за что законом предусмотрена ответственность. Чтобы открыть парикмахерскую нужно регистрировать или ИП, или создавать ООО.
Федорова Надежда Владимировна ( 24.03.2013 в 17:20:16 )
Вы действительно не сможете заниматься предпринимательской деятельностью как физическое лицо (нужно открывать ИП или ООО со всеми вытекающими из этого последствиями). НО, как я поняла вам предлагают оформить договор субаренды между Вами (физическим лицом) и Вашей фирмой (юридическим лицом), где юридически вы будуте просто субарендатором определенной площади в помещении. Только, здесь о трудовых отношениях, уже не будет идти никакой речи. Между Вами будет заключен договор гражданско-правового характера.
Источник: www.yurist-online.net
