Как работать ИП с застройщиком

Тема долевого участия в строительстве по сей день вызывает немало вопросов. В частности, права и обязанности участника долевого строительства необходимо знать, чтобы в случае возникновения спорной ситуации защитить свои интересы. Поговорим об этом.

Права участников долевого строительства

Федеральный закон № 214 регламентирует правовые механизмы, регулирующие деятельность в области долевого строительства. В частности, здесь раскрываются основные права и обязанности сторон сделки.

Так, участник сделки вправе:

обратиться в территориальное БТИ для определения фактической общей площади объекта;
обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в случае нарушения требований к проектной декларации;
производить работы по чистовой отделке на объекте после его передачи по передаточному акту;
назначить новый срок, если застройщик нарушил срок передачи.

Отметим, что если объект построен с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований, указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214, и это привело к существенному ухудшению качества объекта, то участник вправе:

Как стать застройщиком. Директором строительно-ремонтной компании или строить малоэтажные дама.

требовать составления акта о несоответствии объекта;
отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214;
требовать на выбор: устранения недостатков в разумный срок на безвозмездной основе, уменьшения цены в соразмерных пределах или возмещения расходов, связанных с самостоятельным устранением недостатков;
отказаться от исполнения договора, требовать возврата денежных средств и уплаты процентов.

Гарантийный срок на выявление недостатков составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, в отношении которого этот срок установлен в три года.

Вместе с тем застройщик вправе:

составить односторонний акт о передаче объекта в случае уклонения от его принятия;
внести изменения и дополнения в проект;
застраховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта;
подать заявление о регистрации права собственности на объект без доверенности.

Может пригодиться: как составить иск о признании права собственности на недвижимое имущество

Обязанности участников долевого строительства

Обозначим обязанности сторон — так, участник обязан:

вносить платежи своевременно в срок, установленный договором;
принять объект в срок, установленный договором при получении извещения о его готовности к передаче;
возместить убытки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

К обязанностям застройщика относится:

добросовестное выполнение обязательств по договору;
выполнение работ, предусмотренных проектной документацией в полном объеме;
обеспечение сдачи объекта в эксплуатацию в предусмотренный договором срок;
получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
передача инструкции по эксплуатации и остальных документов по завершении исполнения обязательств.

Защита прав участников долевого строительства

Уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, к компетенции которого относится защита прав дольщиков по договору долевого строительства, является Главное управление государственного строительного надзора по соответствующему субъекту. Также отношения между застройщиками и участниками на региональном уровне регулирует Фонд защиты прав дольщиков. Это некоммерческая организация, деятельность которой направлена на восстановление нарушенных прав участников. Контроль осуществляется посредством:

Юрист: Как ПРАВИЛЬНО организовать работу по строй подряду. Все нюансы за 10 мин

проведения проверок за ходом строительства и финансовой и проектной документации;
участия в процедуре банкротства застройщика и последующем финансировании работ;
выплат компенсаций за счет средств компенсационного фонда.

Как застройщики работают с фондом

Застройщики и фонд взаимодействуют в Единой информационной системе жилищного строительства. Застройщики направляют в данную систему проектные декларации, а фонд проверяет документацию застройщиков на соответствие требованиям Федерального закона № 214.

В каких случаях к дольщику применяется законодательство о защите прав потребителей

Так как данные отношения регулируются специальными законами, то законодательство о защите прав потребителей применяется к таким отношениям в части, не урегулированной специальными законами (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 ). Из приведенных положений следует, что к компетенции Роспотребнадзора относится защита прав потребителей долевого строительства, если договор заключен гражданином в целях использования жилья исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд.

Нина Олеговна Аржанникова

2023-02-28 15:45:00

Фонд защиты прав участников долевого строительства возмещает денежные средства дольщикам, чьи средства были привлечены обанкротившимся застройщиком. Эта мера является одним из способов защиты прав дольщиков на случай, если застройщик не довел стройку до конца.

Источник: ppt.ru

Налоговая учетная политика у заказчика строительства

Строительство — налоговая учетная политика у заказчика имеет нюансы, связанные с характеристиками строительных объектов и видами заключаемых договоров. В качестве наиболее показательного примера в данном материале мы рассмотрим нюансы налогообложения и связанные с ними аспекты учетной политики у заказчика-застройщика строительства многоквартирных жилых домов (МКД).

Вам помогут документы и бланки:

Краткое пояснение основных понятий для строительной организации
Особенности договоров по продаже квартир
Нововведения, которые нужно учесть при составлении учетной политики для целей бухучета
Нюансы налогового учета при ДДУ и что нужно отразить в учетной политике
Нюансы налогового учета по прочим операциям и соответствующие аспекты учетной политики
Итоги

Краткое пояснение основных понятий для строительной организации

Постройка такого объекта, как многоквартирный жилой дом, — это сложноорганизованный многоэтапный процесс. Однако в нем можно выделить несколько базовых моментов:

Наличие владельца (иногда арендатора) земельного участка, предназначенного под застройку и затевающего на этом участке строительство (получающего разрешения, создающего проект).
Наличие лица, организующего весь процесс строительства: выполнение через привлеченных лиц (подрядчиков) либо самостоятельно всех этапов работ — от непосредственно стройки до сдачи готового объекта и ввода его в эксплуатацию.
Наличие инвестора (или инвесторов), финансирующих строительство. При этом, как правило, всегда можно выделить основного инвестора, который будет тем или иным образом связан с функциями, перечисленными в пп. 1 и 2.
Наличие лица, которое получит основной доход от продажи готового объекта. Обычно это основной инвестор.

Исходя из этой градации, в строительном бизнесе выделяют такие понятия:

Если основные функции участника совпадают с указанными в п. 1, это застройщик.

Если основные функции участвующего в стройке лица описаны в п. 2, это заказчик строительства.

Если функции одного лица соответствуют перечисленным в пп. 1–3, это заказчик-застройщик. Заметьте, что наличие полномочий по первым трем пунктам автоматически делает заказчика-застройщика и конечным получателем основного дохода от того, что в итоге построено.

Об особенностях налогообложения у заказчика-застройщика и поговорим далее.

Особенности договоров по продаже квартир

Сегодня на рынке распространены 2 формы заключения договоров с покупателями квартир в новом доме:

непосредственно продажа готовой квартиры;
договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

В 1-м случае сделка по реализации готовой квартиры (созданной силами заказчика-застройщика) приравнивается к реализации готовой продукции с соответствующим учетом и налогообложением. В формате данного материала останавливаться на этом варианте подробно мы не будем.

О нюансах обложения налогом на имущество строящихся объектов читайте в статье «Налог на имущество — объект незавершенного строительства».

В случае заключения ДДУ средства, поступившие от дольщика, обычно квалифицируются сначала как средства целевого назначения. При этом дальнейшие метаморфозы, которые могут происходить с такими средствами (в том числе для целей налогообложения), отдельными регулирующими положениями в настоящее время не регламентированы. Они и станут предметом рассмотрения в первую очередь.

Нововведения, которые нужно учесть при составлении учетной политики для целей бухучета

Если у вас единая учетная политика для целей бухгалтерского и налогового учета, учтите следующие нововведения.

в связи с переходом на ЕНП и объединением ФСС и ПФР требуются дополнения в рабочий план счетов. Подробнее здесь.
можно досрочно начать применять новый ФСБУ 14/2022 (его обязательное применение начнется с 2024 года). Смотрите, как это оформить в учетной политике.

Также нужно учитывать изменения 2022 года:

учет ОС регулируется двумя новыми ФСБУ 6/2020 и 26/2020.

Организовать и вести учет ОС согласно ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 вам может Путеводитель от КонсультантПлюс. Пробный демо-доступ к системе предоставляется бесплатно.

обязателен к применению ФСБУ 27/2021 «Документы и документооборот».

операции по аренде должны учитываться в соответствии с ФСБУ 25/2018.

Как организации вести учет аренды (лизинга) по новому ФСБУ 25/2018, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный демо-доступ к системе и бесплатно переходите в Готовое решение. Узнайте также, какие изменения по ФСБУ 25/2018 нужно внести в учетную политику с 2023 года.

Напомним, учет запасов с 2021 года должен вестись в соответствии с нормами ФСБУ 5/2019 «Запасы».

Нюансы налогового учета при ДДУ и что нужно отразить в учетной политике

Сначала необходимо разобраться, как и в какой момент у заказчика-застройщика могут образоваться доходы по договорам ДДУ.

Обычно в стоимость ДДУ включается некоторая сумма вознаграждения заказчику-застройщику за выполняемые им в ходе строительства функции. Это делается в первую очередь для равномерного признания доходов, достаточных для финансирования текущих нужд самого заказчика. Такое вознаграждение и произведенные за счет него расходы заказчика включаются в налоговую базу того периода, в котором было получено вознаграждение и произведены расходы. Метод позволяет не формировать в налоговом учете неизбежный в других случаях убыток, накапливающийся по ходу стройки до момента ее завершения и начала реализации квартир.

Доход может быть сформирован в виде фактической разницы между суммой, полученной от инвестора, и стоимостью передаваемой инвестору квартиры. Традиционно стоимость ДДУ в уменьшение не пересматривается (такое условие включается в договор). То есть образовавшиеся в пользу заказчика-застройщика разницы остаются в его распоряжении. Налоговый учет этих разниц влечет за собой сразу 3 подхода, причем по-своему спорных:

Образовавшаяся экономия должна облагаться НДС и налогом на прибыль (и отражаться в соответствующих налоговых регистрах в размере экономии). Если с прибылью все более-менее понятно, то касательно НДС приводятся такие аргументы: при выполнении ДДУ (передаче квартиры инвестору) оставшиеся целевые средства утрачивают свое первоначальное назначение. Следовательно, являются аналогом прочих доходов заказчика-застройщика, не связанных с льготируемой реализацией по подп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ, и должны облагаться НДС. Позицию поддерживают суды (например, определение ВАС РФ от 23.07.2014 № ВАС-6429/14 по делу № А03-5093/2012).
Образовавшая экономия должна облагаться налогом на прибыль, но НДС не облагается. В пользу подхода рассматривают положения ст. 146, 162 НК РФ. При этом предполагается, что раз экономия не является величиной постоянной и четко оцениваемой, а поступление денег по ДДУ имеет целевое назначение — фактическое получение экономии не соответствует критериям выручки от реализации по НК РФ. То есть объекта налогообложения по НДС не возникает. Следует отметить, что и эту точку зрения поддержали некоторые суды (например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.08.2014 по делу № А28-10244/2013).
Образовавшаяся экономия должна приравниваться к вознаграждению за услуги заказчика-застройщика и отражаться в общем объеме выручки для определения финансового результата для налогообложения по прибыли. При этом НДС начислять не нужно на основании подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. Это в первую очередь экспертное мнение, основанное на комплексном изучении судебной практики и анализе требований нормативов по бухгалтерскому учету.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Третий подход прямо связан со спецификой отражения операций по ДДУ в бухгалтерском учете. Например, эксперты, в качестве рабочего рассматривают блок проводок, фигурирующий в материалах дела № А40-76189/13, завершенного определением ВС РФ от 13.07.2015 № 305-КГ 15-6964:

Дт 51 Кт 86 — получение средств по ДДУ от дольщиков;
Дт 08 Кт 60 — отражены выполненные работы по строительству МКД;
Дт 86 Кт 08 — передан участнику объект долевого строительства (после ввода дома в эксплуатацию);
Дт 86 Кт 90 — отражена экономия как вознаграждение за услуги.

Несмотря на то что проводки являются явно нетиповыми (например, Дт 86 Кт 08, Дт 86 Кт 90 нет в списке корреспонденций счетов в Плане счетов, утвержденном приказом Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н), ни инициировавшая разбирательство московская ИФНС, специализирующаяся на строительных организациях, ни судебные эксперты не возразили против таких бухгалтерских записей. Следовательно, они могут считаться правомерными и по ним можно формировать соответствующие налоговые регистры.

Завершая описание способов отражения в учетных регистрах ДДУ, необходимо вспомнить и мнение аудиторов по данному вопросу. А аудиторы предлагают 4-ю версию, тоже связанную с бухучетом. Например, по мнению экспертов БДО «Юникон», учитывать финансовый результат от договора ДДУ в бухучете нужно аналогично купле-продаже:

Получение средств от дольщиков

НДС не облагается по нормам ст. 149 НК РФ

Сформирована стоимость выполненных работ

60, 76, 10, 02 и т. д.

Дт 20 Кт 60 (76) — расходы на подрядные организации;

Дт 20 Кт 10,02,70 и т. д. — собственные расходы заказчика-застройщика

Приняты к учету квартиры в построенном доме (после сдачи и ввода в эксплуатацию)

Читайте также: ИП понятие в гк

Пообъектно, пропорционально доле конкретной квартиры в общем объеме построенного жилья

Объект ДДУ передан инвестору (возникло право собственности у инвестора)

На всю сумму, указанную в ДДУ

Учтена себестоимость объекта у заказчика-застройщика

По сформированной на счете 43 себестоимости квартиры у застройщика

Таким образом, по мнению аудиторов, в регистрах НУ нужно будет отразить всю сумму, поступившую по ДДУ, в доходной части и все произведенные застройщиком затраты по МКД — в расходной. Что позволит наиболее корректно вычислить налогооблагаемый результат.

Исходя из вышеизложенного, при составлении налоговой учетной политики у заказчика-застройщика следует спланировать и подробно описать:

Порядок признания и оценки вознаграждения заказчику-застройщику по ДДУ, в том числе периодичность формирования дохода от вознаграждения. Например, «Выручка от оказания услуг застройщика по ДДУ формируется по мере оказания услуги. Услуга считается оказанной на последний день каждого месяца начиная с месяца заключения ДДУ и заканчивая месяцем, следующим за месяцем ввода МКД в эксплуатацию. Выручка заказчика-застройщика признается ежемесячно в течение указанного срока».
Порядок признания и оценки экономии заказчика-застройщика за счет разницы между стоимостью ДДУ и себестоимостью передаваемого по ДДУ объекта, в том числе нужно упомянуть:

тот факт, что экономия остается в распоряжении заказчика-застройщика;
выбранный вариант признания экономии (увеличивает стоимость услуг заказчика, учитывается в составе прочих доходов и так далее, сообразуясь с приведенными выше способами);
момент признания экономии в составе доходов (обычно при одновременном выполнении двух условий: вводе МКД в эксплуатацию и фактической передаче доли (квартиры) инвестору по ДДУ).
формы применяемых налоговых регистров и порядок отражения в них данных по ДДУ.

Образец учетной политики строительной организации подготовили эксперты КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, получите пробный демо-доступ к системе и бесплатно изучите примеры документов.

Нюансы налогового учета по прочим операциям и соответствующие аспекты учетной политики

В части доходов при получении целевых взносов и инвестиций следует отметить тот факт, что израсходованные не по целевому назначению средства должны переклассифицироваться в налогооблагаемый доход заказчика-застройщика. Данный аспект можно предусмотреть в учетной политике.

Поскольку строительство и ввод здания в эксплуатацию занимают большое количество времени, а финансирование может осуществляться неравномерно, то у заказчика-застройщика могут создаваться резервы под ожидаемые расходы. Например, в ДДУ может быть предусмотрена передача квартиры инвестору для проведения отделки до фактического ввода здания в эксплуатацию и могут резервироваться средства на сам ввод. При этом формирование подобных резервов допускается в бухгалтерском учете, но налоговиками включение этих резервов в расходы по налоговому учету до того, как все связанные со стройкой расходы будут произведены, оспаривается. Так, в приведенном примере с передачей квартиры по ДДУ до момента ввода в эксплуатацию, в целях налогообложения, нельзя учитывать суммы созданных резервов под ввод в эксплуатацию. То есть требование об одновременном соблюдении 2 моментов для расчета налогового финрезультата должно соблюдаться и в этом случае (определение ВС РФ от 13.07.2015 № 305-КГ15-6964 по делу № А40-76189/13):

квартира фактически передана инвестору;
расходование средств, связанное со строительством, завершено,

В МКД, помимо жилых помещений, могут иметься и нежилые. При этом застройщик тоже может их реализовывать третьим лицам, как и квартиры. Общий порядок продажи будет аналогичным тому, что применяется в отношении квартир. Но следует иметь в виду, что льготы по НДС по реализации результатов строительства и вознаграждению, получаемому застройщиком (по ст.

149 НК РФ), не распространяются на помещения производственного назначения. Таким образом, в случае наличия в здании и продажи таких помещений необходимо выделять НДС и организовывать раздельный учет по облагаемым и необлагаемым суммам. В рамках учетной политики по НДС также целесообразно будет предусмотреть критерии отнесения возводимых нежилых помещений к производственным или непроизводственным (по непроизводственным льгота по НДС сохраняется):

Производственными признаются те, которые предназначаются для производства товаров, выполнения работ и оказания услуг. Например, помещения нежилых первых этажей современных МКД следует рассматривать как производственные.
Непроизводственные — те помещения, что входят в состав общедомового имущества, а также призваны обслуживать личные потребности граждан, хотя при этом не являются жилыми. Примеры — машино-места на подземной стоянке в здании, отдельные кладовые в цокольных этажах и т. п.

При возведении МКД у заказчика-застройщика может возникнуть необходимость в создании объектов инфраструктуры, например, подъездных дорог, систем ливневой канализации, объектов благоустройства. ФНС в письме от 20.09.2016 № СД-4-3/17624 напомнила, что подобные расходы отвечают требованиям ст. 252 НК РФ и могут учитываться в составе расходов по налогу на прибыль. При этом эти расходы должны быть предусмотрены проектной документацией и строительными планами. А порядок их признания и отнесения на расходы следует отразить в учетной политике.

Подробнее об аспектах налоговой учетной политики читайте в разделе «Учетная политика по налогу на прибыль».

А о нюансах учета НДС смотрите в рубрике «Налоговая база НДС».

Итоги

Налогообложение у заказчика-застройщика связано с рядом нюансов и спорных моментов. Поэтому при формировании учетной политики для целей налогообложения следует уделить особое внимание описанию налогового учета по ДДУ, определению моментов признания доходов и расходов, а также особенностям исчисления НДС по объектам разного назначения и организации раздельного учета по НДС.

Источник: nalog-nalog.ru

Как открыть строительную компанию

Застройщики

Автор Захарычев Сергей На чтение 6 мин Просмотров 32 Опубликовано 15/08/2023

Открытие строительной фирмы с нуля
Сколько потребуется вложений?
Выбор специализации
Регистрация компании
Поиск сотрудников
Финансовый план
Перечень услуг
Поиск клиентов
Возможные ошибки и сложности начинающих предпринимателей

В 2022 году строители сдали 413 тыс. домов, что на 29,6 тыс. больше, чем в прошлом году. Спрос на строительные услуги повышается, поэтому этот сектор остается перспективной отраслью бизнеса. Рассмотрим, как начать свой строительный бизнес и не обанкротиться.

Открытие строительной фирмы с нуля

Если Вы хотите открыть свой бизнес как застройщик, но пока не знаете основы работы строительных организаций, следует начать с составления бизнес-плана. На начальном этапе необходимо учесть ключевые условия, которые позволят успешно вести бизнес.

Бизнес-план запуска строительной фирмы должен предусматривать следующие пункты:

Определить, какого типа будет компания: крупная или небольшая, специализирующаяся на выполнении определенных работ и услуг.
Следующий этап – составление перечня услуг, которые будет оказывать компания.
Анализ ситуации на рынке в вашем регионе, необходимо определить среднюю цену услуг и составить прайс-лист.
Определение примерной стоимости отдельных услуг. На начальном этапе рекомендуется установить цену на услуги немного ниже, чем у конкурентов.
Расчет количества инвестиций, которые потребуются для открытия строительной организации, и оценка будущей прибыли.

Подготовив бизнес-план, можно искать инвесторов или регистрировать компанию на собственные средства.

Какие обязательные действия предстоят далее:

получить допуска СРО (документ, который даёт право заниматься строительными работами);
оформить договор аренды для размещения офиса, а также складских помещений;
нанять сотрудников и обучить персонал;
приобрести необходимое строительное оборудование и материалы;
запустить рекламную кампанию, предлагая первым заказчикам самые выгодные условия;
начало работ на строительных площадках;
попросить первых клиентов оставлять положительные отзывы о Вашей деятельности.

Прежде, чем приступать к строительным работам необходимо изучить нормы законодательства, касающегося строительных работ. Застройщики должны вести деятельность по возведению жилых домов и коммерческих зданий, опираясь на нормы действующего законодательства РФ.

Сколько потребуется вложений?

Точно ответить на данный вопрос сложно. Чтобы открыть крупную строительную компанию необходимо порядка 12-15 млн. руб. Для подсчета затрат, необходимо составить подробный финансовый план и предусмотреть в нем следующие расходы:

на аренду офиса и складских помещений;
на приобретение оборудования и техники, расходы на их обслуживание;
на зарплату персонала (рабочие, прорабы, проектировщики, бухгалтер и др.);
на рекламу и продвижение и т.д.

Сэкономить при открытии компании-застройщика можно, если не приобретать часть техники или оборудования, а взять их в лизинг или аренду. Кроме того, некоторых сотрудников невозможно нанять в штат, поэтому их нужно привлекать на основе аутсорсинга.

Если у Вас нет желания заниматься строительным бизнесом с нуля, то можно приобрести готовый бизнес, который уже несколько лет работает на рынке. У подобных фирм уже есть репутация и постоянные клиенты. Приобретение такой компании может обойтись в сумму от 300 тыс. руб. до нескольких млн. рублей, конечная стоимость зависит от наличия у компании оборудования и предоставляемых услуг.

Выбор специализации

В настоящее время в строительном секторе распространены три основных направления работы:

1. Строительство и ремонт дорог. Это востребованное направление, приносящее приличный доход, но требующее больших капиталовложений. Больше всего расходов уходит на приобретение оборудования. В общей сложности траты на открытие такого предприятия могут составить 12-14 млн. руб.

2. Строительство промышленных зданий. Требует значительных затрат на покупку техники, строительных материалов и получение большого списка разрешительной документации. Начальные инвестиционные затраты могут достигать 10-12 млн. руб.

3. Строительство и ремонт объектов недвижимости – ниша, открывающая большие возможности. Здесь можно открыть как малое, так и крупное предприятие. Вы можете заниматься строительством различных типов зданий.

Для возведения зданий выше трех этажей нужно получить членство в саморегулируемой организации (СРО). Выбор конвретной ниши строительного бизнеса зависит от объема инвестиций, необходимых на начальном этапе и в будущем для продвижения бизнеса. Сумма расходов стартует от 500 тыс. рублей.

Регистрация компании

Для открытия строительной организации, необходимо выбрать форму юридического лица – ООО или ИП. Если предприятие будет небольшим, то можно просто зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Если же предприятие предполагается крупным, то потребуется зарегистрировать ООО.

Поиск сотрудников

Чтобы Ваш строительный бизнес рос, а заказчики обращались повторно, необходимо нанимать рабочих, обладающих опытом в строительстве. Допуск СРО можно получить только, если сотрудники фирмы имеют профессиональное образование и опыт.

Чтобы открыть строительную компанию нужно иметь в штате:

электриков;
разнорабочих;
прорабов;
проектировщиков;
отделочников;
маляров.

Со временем, когда возникнет необходимость в расширении фирмы, в штат можно добавить инженеров, дизайнеров и юристов. Хороший бухгалтер нужен для того, чтобы вовремя сдавать отчетность и не платить штрафы.

Финансовый план

Правильно составленный финансовый план позволит компании быстро окупить вложенные средства, примерно за один год. Рентабельность открытия строительной фирмы достигает 70%, но этот вид деятельности требует значительных инвестиций.

приобретение оборудования – 5 млн. руб;
регистрация организации, получение допуска СРО, закупка стройматериалов и продвижение деятельности – 2 млн. руб;
заработная плата сотрудникам, расходы на аренду помещений и налоги – 1 млн. руб.

При этом прибыль среднего строительного бизнеса составляет около 2,5 млн. руб. При составлении финансового плана нужно учитывать, что в строительной отрасли оплата будут поступать после окончания проекта. Поэтому начальные инвестиции должны составлять более 5 млн. руб.

Перечень услуг

При создании строительной компании нужно сразу же определиться, какие услуги она будет оказывать. Лучше всего начинать с малоэтажного строительства и мелких работ. Получив первые отклики, фирма заработает репутацию, и тогда можно будет браться за более дорогие контракты.

сборка объекта;
штукатурные, малярные, плиточные работы;
проектирование строений и зданий;
выполнение отделочных либо черновых работ на крупных объектах;
монтаж инженерных коммуникаций.

Строительство – деятельность с низким уровнем риска. Однако придется столкнуться с сезонным фактором, зимой количество заказов уменьшается. При подготовке бизнес-плана компании этот факт необходимо учитывать.

Поиск клиентов

Для постоянного притока новых заказчиков, необходимо заниматься рекламой строительной компании. Необходимо иметь свой сайт и правильно настроить рекламу.

Желательно нанять опытного менеджера по продажам, который будет заниматься поиском заказчиков, следить за тендерами и анализировать конкурентов. Полезно также сотрудничать с крупными игроками на рынке, к примеру, с компаниями, продающими строительные материалы или производящими натяжные потолки.

Возможные ошибки и сложности начинающих предпринимателей

Открытие своего дела всегда связано с крупными финансовыми затратами. Но добиться успеха при должном усердии вполне возможно. Достаточно заранее проанализировать ошибки предпринимателей, которые также совершаются на начальном этапе, при формировании организации.

Четкое следование полному и точному учету при использовании не только стандартных документов, но и при разработке внутренних документов. Большое количество строительных материалов и привлечение временного персонала требуют внедрения грамотной и консолидированной системы контроля документов.
Возможно привлечение внешнего бухгалтера, но это должно постоянно контролироваться. Если вовремя не проверить экономическую эффективность, то вернуть потраченные деньги будет практически невозможно.
Чтобы не разочаровать заказчика на начальном этапе и выполнить все работы качественно, следует тщательно изучить строительные нормы и правила. Даже небольшое отклонение от государственных стандартов может впоследствии создать большие проблемы.
При организации строительной компании важно индивидуально утвердить некоторые локальные регламенты, например, утвердить порядок принятия решений и распределение прибыли.

Источник: delovoy-kvartal.ru