Привет всем! Продолжая тему уплаты налогов с доходов, полученных за сдачу в аренду квартиры (первый и второй пост этой серии), затрону еще один важный вопрос. Нередко жилое помещение находится в долевой собственности. Какие нюансы возникают в такой ситуации? Может ли ИП, являющийся одним из долевых собственников сдавать в аренду такое помещение?
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ передача жилого помещения для проживания осуществляется по договору найма, заключаемому с физическим лицом.
Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В частности, собственник имеет право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
5 правил в отношениях с бизнес партнером / Александр Высоцкий 16+
При этом в соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Однако тот факт, что лицу принадлежит доля в праве общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться таким имуществом либо его частью по своему усмотрению.
Участник долевой собственности в силу положений ст. 209 ГК РФ, а также п. 2 ст. 246 ГК РФ может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли при ее возмездном отчуждении.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Передача в аренду части имущества, находящегося в общей долевой собственности, без согласия всех ее участников противоречит данной норме ГК РФ.
Таким образом, для передачи индивидуальным предпринимателем в аренду (внаем) части жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, необходимо наличие согласия других собственников такого жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, на сдачу части жилого помещения внаем. Другие части жилого помещения могут быть сданы внаем их собственниками, также с согласия всех участников.
Эта ситуация отразится на налогообложении ИП исключительно в части получаемых им сумм, которые будут пропорциональны сдаваемой им в аренду части жилого помещения.
Поскольку налоговые обязательства тесно связаны с личностью налогоплательщиков, при сдаче всей квартиры в аренду, каждый из участников будет должен уплатить в бюджет соответствующие налоги (ИП — в соответствии с выбранной им системой налогообложения в части получаемого прибыли, физические лица — НДФЛ в части дохода от сдачи внаем их долей в этом жилом помещении).
Другие статьи из серии публикаций о налогообложении при сдаче квартиры:
Источник: regforum.ru
Как делится ИП при разводе супругов
Как делится ИП при разводе — вопрос, часто возникающий у супругов, которые прекращают семейные отношения и при этом имеют общий бизнес, зарегистрированный на одного из них. О том, можно ли поделить ИП при разводе, расскажем в статье далее.
- Возможен ли раздел ИП при разводе?
- Делится ли имущество ИП при разводе?
- Имущество ИП, не подлежащее разделу
- Порядок раздела имущества ИП
Возможен ли раздел ИП при разводе?
Говоря о вопросе раздела ИП при прекращении брака, необходимо отделять статус индивидуального предпринимателя от его имущества.
Статус ИП регистрируется за конкретным человеком — мужем либо женой в нашем случае. Его правопреемство либо раздел невозможны, поскольку ИП — это не имущество. Разделу же подлежат исключительно объекты гражданских прав, то есть вещи, деньги, ценные бумаги и т. д.
Соответственно, при расторжении брака супруг, который зарегистрирован в качестве ИП, останется при своем статусе, и только он будет определять, продолжать бизнес после развода либо нет. При этом другой вправе в дальнейшем зарегистрироваться в качестве ИП и вести собственный бизнес. О том, как это сделать, читайте в нашей специальной статье.
Иными словами, разделить ИП невозможно, поскольку ИП — это индивидуальный предприниматель, то есть человек, наделенный определенным статусом.
Делится ли имущество ИП при разводе?
Как уже упоминалось, имущество ИП не является обособленным, как имущество юридических лиц, поэтому принадлежит обоим супругам на праве совместной собственности. При этом не имеет значения, используется оно для бизнеса либо нет.
К имуществу ИП, которое подлежит разделу, в силу требований ст. 128, 130, 134, 137, 141 ГК РФ, а также п. 2 ст. 34 СК РФ относятся:
- движимые и недвижимые вещи, то есть автомобили, квартиры, машины, земельные участки, животные и т. д.;
- денежные средства — как наличные, так и безналичные, находящиеся на счетах в банковских организациях;
- ценные бумаги;
- предприятия;
- продукция и доходы от предпринимательской деятельности либо использования вещей (например, сдачи недвижимости в аренду);
- валютные ценности, то есть иностранная валюта и иностранные ценные бумаги;
- паи;
- вклады.
Ввиду разнообразия видов имущества мы привели лишь основной его перечень.
Имущество ИП, не подлежащее разделу
В случае если один из супругов является индивидуальным предпринимателем, применяются общие правила о порядке раздела имущества и перечне вещей, которые можно разделить. При этом не имеет значения, какое имущество используется для ведения бизнеса, а какое — нет.
Исходя из требований ст. 36 СК РФ не делятся вещи:
- принадлежащие ИП до заключения брака;
- полученные ИП в порядке наследования, по договорам дарения, иным безвозмездным сделкам;
- использующиеся ИП для личных целей (предметы личной гигиены, одежда, обувь и т. д.).
Порядок раздела имущества ИП
Поделить вещи и иное имущество можно как в судебном (при наличии спора), так и во внесудебном порядке.
Чтобы поделить вещи без суда, супруги вправе составить соглашение и заверить его у нотариуса. Соглашение пишется в произвольном письменном виде. В нем отражается перечень имущества и его принадлежность мужу или жене после развода.
Второй вариант — составление брачного договора. В силу ст. 40 СК РФ — это соглашение, которое может заключаться как до брака, так и в период брачных отношений. В нем супруги определяют права и обязанности в отношении принадлежащего им имущества. Такой договор также подлежит нотариальному удостоверению, а требования к его содержанию регламентировано положениями ст.
42 СК РФ.
Чтобы поделить имущество ИП при разводе в судебном порядке, потребуется выполнить следующие действия:
- Составить перечень вещей, подлежащих разделу.
- Уплатить госпошлину (исходя их цены иска по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), подготовить необходимую документацию:
- свидетельство о заключении брака,
- документы, которые подтверждают право собственности на имущество, его стоимость, расчет цены иска.
Возможно одновременное рассмотрение требований о расторжении брака и разделе имущества.
- Подготовить иск по правилам ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, сделать его копии для ответчика.
- Подать иск и документы в суд. Иск можно подать как во время брака, так и одновременно с его расторжением либо после развода. Подсудность определяется по месту жительства ответчика, если делится недвижимость — месту нахождения недвижимого имущества. Имущество стоимостью до 50 000 руб. делится у мирового судьи, свыше 50 000 руб. — в районном суде.
Таким образом, имущество ИП при разводе делится точно так же, как и имущество любого другого физического лица. Статус же ИП разделить невозможно, поскольку он неотчуждаем от гражданина, его зарегистрировавшего.
Больше полезной информации — в рубрике «Развод».
- Семейный кодекс РФ
- Гражданский кодекс РФ
- Налоговый кодекс РФ
- Гражданский процессуальный кодекс РФ
Источник: xn--h1apee0d.xn--p1ai
Раздел имущества ИП: порядок
Индивидуальный предприниматель — это физлицо, которое зарегистрировалось согласно законодательству и осуществляет свою деятельность без учреждения юрлица. Имущество вышеуказанного гражданина подлежит разделу во время бракоразводного процесса по правилам, определенным законодательством. Вне зависимости от того, кто заработал, совместно нажитый доход делится поровну между экс-супругами. Исключением является наличие брачного контракта. Рассмотрим подробнее, какое имущество индивидуального предпринимателя подлежит дележу, а какое нет, подробнее в статье.
Что подлежит разделу?
Семейный Кодекс регламентирует раздел совместно нажитого имущества индивидуального предпринимателя во время бракоразводного процесса. Согласно статье 34 к такой собственности относятся:
- полученный заработок при занятии рабочей деятельностью;
- доход от осуществления предпринимательской деятельности;
- продукты интеллектуальной работы;
- пенсионные выплаты, социальные пособия;
- совместно купленное движимое и недвижимое имущество и т. д.
Однако бизнес не будет подлежать разделению, если он был получен по наследству, по дарственной или до официального заключения брачного союза (включая все заключенные и расторгнутые кредитные договора). Имущество индивидуального предпринимателя, которое подлежит разделу:
- транспортные средства;
- рабочее оборудование;
- торговые палатки, магазины и другое недвижимое имущество;
- торговые изделия, купленные для продажи;
- сырьевые материалы;
- ценные бумаги, акции;
- предметы мебели и быта;
- денежные средства, находящиеся в обналиченной форме или в банковском учреждении и т. д.
Между разводящимися сторонами может быть составлено соглашение о соответствующем разделе имущества. Индивидуальный предприниматель и его супруг или супруга могут в вышеуказанном документе выразить свои пожелания по поводу дележа. Если взаимопонимание не было достигнуто в данном вопросе, то стороны, желающие развестись, обращаются в судебный орган и судья выносит постановление о равном разделе имеющегося имущества.
Следует помнить! Задолженности индивидуального предпринимателя при разводе тоже будут делиться между бывшими супругами. Раздел осуществляется в аналогичных размерах, что и остальное имущество.
Что не подлежит разделу?
По общепринятым законодательством правилам раздел имущества индивидуального предпринимателя осуществляется в равных долях. Однако существуют случаи, когда подобная процедура невозможна.
Имущество индивидуального предпринимателя, которое не может подлежать разделу:
- учреждение предпринимательской деятельности до государственной регистрации брачного союза;
- бизнес был получен по дарственной или по наследству;
- право требования по соглашению займа также не делится между супругами;
- торговый павильон или палатка могут остаться в собственности индивидуального предпринимателя, если физическое лицо выплатит компенсацию другой стороне в размере половины от стоимости предпринимательского бизнеса. Такой выход возможен при бессмысленности раздела имущества, т. к. трудовая деятельность в последующем может осуществляться с различными трудностями.
На собственность индивидуального предпринимателя может быть наложен судебный арест для погашения существующей задолженности перед кредиторами. Супруг, которому причитается доля такого арестованного имущества, может освободиться от подобного долгового обременения. Если у супружеской пары есть общие дети, не достигшие совершеннолетия, то их собственность также не участвует в разделении при расторжении брака.
Судебная практика устанавливает, что ситуация судебным органом обычно решается в пользу дальнейшего нормального ведения деятельности организации. Потеря половины имущества индивидуальным предпринимателем при расторжении брака может привести к непредвиденному банкротству.
Порядок раздела имущества ИП
Семейное законодательство устанавливает, что разделение собственности физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью, осуществляется в равных долях между двумя супругами. На практике существует несколько способов разделить имеющуюся движимую и недвижимую собственность индивидуального предпринимателя:
- на основании подписанного соглашения. Оно составляется на добровольной основе и при достижении взаимопонимания в данном вопросе. При наличии такого документа судья не принимает участия в разбирательстве по факту раздела собственности между бывшими супругами;
- посредством судебного разбирательства. Обращение в судебный орган осуществляется, если имеются имущественные споры и супруги не могут их решить самостоятельно;
- согласно брачному контракту. Этот документ изначально определяет в какой пропорции будет поделена совместно нажитая собственность. Прохождение судебного процесса и составление соглашения не требуется.
В случае судебного разбирательства при разделе имущества индивидуального предпринимателя предполагается нижеприведенный алгоритм действий:
- сбор и подготовка важной документации, которая подтвердит или опровергнет приобретение индивидуальным предпринимателем собственности до государственной регистрации брачного союза или во время брака;
- приглашение независимого эксперта для оценки стоимости бизнеса и других ценных предметов, подлежащих разделу;
- написание искового заявления в судебный орган;
- оплата в кассе суда государственного налога за подачу документа — 650 рублей;
- участие разводящихся супругов в заседании;
- вынесение постановления.
Срок исковой давности при рассмотрении подобных дел составляет 3 года. За этот период должен быть осуществлен раздел имущества индивидуального предпринимателя.
Раздел кредитов ИП
По общим правилам законодательства при дележе собственности индивидуального предпринимателя разделу подлежат и задолженности, которые он набрал во время ведения бизнеса. Разделение осуществляется пропорционально полученным частям от нажитого имущества при совместной жизни.
При судебном разбирательстве учитывается, как осуществлялись траты финансовых доходов, полученных от бизнеса индивидуальным предпринимателем. Если финансы шли на семейные нужды, то сумма задолженности будет делиться солидарно между двумя разводящимися супругами.
Существует также возможность признать задолженности индивидуального предпринимателя его личным долговым обязательством. Второй составляющей ИП придется собрать доказательства в пользу факта, что финансовые доходы не шли на улучшение семейного быта и на них не осуществлялась покупка совместного имущества. Раздел кредитных обязательств не будет произведен только в этом случае.
Источник: www.samso.ru