Государство решило вытащить на свет арендодателей, не платящих налоги — зачем?
Выйти из тени путем того, что рынок аренды станет прозрачнее и лучше, так считают в думе, а собственники квартир получат большое преимущество: они смогут обращаться в правоохранительные органы/суд, не волнуясь за афиширование факта аренды, если они законно сдают жилую площадь.
Попытаемся глубже разобраться в недавно вышедшем законе для тех, кто называют себя «самозанятыми». Этот закон дает возможность платить минимальный налог с прибыли от сдачи жилья. >> (откроется в новой вкладке)»>Подробно про налоги со сдачи квартиры и когда платить НДФЛ тут >>>
Самозанятые: кто они и зачем проводить эксперимент
Большое количество жителей России зарабатывают, будучи не официально трудоустроенными. Но раз они получают доход, значит, они обязаны выплачивать налоги со своей заработной платы.
Чаще всего этими «фрилансерами» являются, переводчики, тьюторы, дизайнеры, агенты по недвижимости и многие другие, которые получают за свои услуги оплату прямо из рук заказчика. Эти специалисты и именуются «самозанятыми». Также, если ИП не имеет в подчинении никаких сотрудников, то он сам может претендовать на статус самозанятого.
Могу ли я, как самозанятая, сдавать в аренду квартиру мужа?
Любой человек имеет возможность стать самозанятым, если он либо предоставляет свои услуги, либо выполняет работу по договору или без него, а также тот, кто зарабатывает не более 2,4 млн рублей в год.
1 января 2019 г. начался эксперимент. По его правилам, «самозанятым» разрешено платить лишь небольшой налог в размере 4%. Все можно сделать быстро без заполнения каких-либо документов в новом приложении в смартфоне. Этот эксперимент проводится лишь в нескольких регионах страны: Калужской области, Татарстане, Московской области и Москве и будет длиться всего год.
В законе конечно же есть исключения — те, кто будет обязан все равно платить налог по старой схеме: например, тем, кто продает подакцизные товары, кто зарабатывает на добыче и продаже полезных ископаемых, либо работает по договору поручения — стать самозанятым не получится.
Но вот собственник, сдающий свою квартиру, легко станет самозанятым, потому что по данному закону любой человек, который сдает жилплощадь может получить статус самозанятого.
Почему к арендодателям это относится?
Если следовать закону — большинство доходов облагаются налогом, а получается, кто сдает квартиру, также без исключения обязан платить налоги.
Но, так как рынок съемного жилья является непрозрачным, то налоги, к сожалению для государства, платит лишь маленький процент собственников (5-7%).
Этот эксперимент был создан именно для этой «непрозрачной» зоны: очевидно, что государство пытается найти всех людей, избегающих выплату налогов с дохода, который получен со сдачи жилья.
Такие арендодатели столкнутся со штрафами, а также с угрозами, снимающих квартиры людей, по словам которых, они обратятся к нужным людям, если собственник не согласится их требованиями.
Таким образом, производится попытка заставить выплачивать налоги всех людей, показывая всем, что так будет надежнее для дохода каждого человека.
Какой налог до нового режима был у тех, кто сдавал квартиры?
- До нового режима арендодатели были обязаны выплачивать — 13% от дохода.
- Если собственники регистрируют ИП, то тогда размер налога будет зависеть уже от выбранного им способа: либо оформления патента (выплата 6% от предполагаемой прибыли), либо упрощённой системы налогообложения (УСН) (выплата 6% от реальной прибыли).
- Если собственник квартиры выбирает один из этих путей, то в таком случае нужно предоставлять отчётность и налоговую декларацию.
Что представляет из себя новая налоговая схема для арендодателя?
Благодаря новому режиму налог уменьшился и всем стало гораздо легче. Теперь выплата всего 4% для прибыли, получаемого от физических лиц, а для прибыли от компаний и ИП — 6%.
Также для смартфонов появилось приложение «Мой налог», которое помогает делать всё!
Приложение очень быстро регистрирует пользователя, распознавая данные паспорта, находя ИНН пользователя и сразу регистрируя человека, как самозанятого.
Через это приложение вы можете рассылать чеки, оплачивать налоги и делать, в общем, практически все. От «Старой схемы» это отличается как раз таки оплатой налогов и ежемесячным начислением.
Откуда налоговая знает что вы сдаете квартиру и не платите налоги?
Источник: kypikvartiru.ru
Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру
Плательщики НПД вправе оказывать услуги по сдаче в аренду жилых помещений. Причем совсем не обязательно, чтобы эта недвижимость была в их собственности.
Дело в том, что в «самозанятом» законе нет никаких оговорок насчет того, что платить НПД можно только с тех арендных доходов, которые получены от сдачи собственного жилья.
Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду.
В частности, собственник квартиры и самозанятый могут заключить договор безвозмездного пользования (договор ссуды). На основании этого договора самозанятый сможет с предварительного согласия собственника сдавать квартиру в аренду третьим лицам и платить с полученного дохода налог на профдоход.
Поделиться ссылкой:
Вам также может понравиться
Опубликовано 06.09.2021
Нужно ли платить налог на подаренный объект недвижимости, зависит от родственного статуса дарителя
При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в […]
Опубликовано 02.09.2021
Госпошлину за оформление права собственности в рамках “гаражной амнистии” платить не нужно
Росреестр напоминает, что в целях сокращения финансовой нагрузки на граждан за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним […]
Опубликовано 17.02.2022
Курьеры могут быть самозанятыми. И наоборот
Курьеры могут быть самозанятыми, если они принимают за доставленные товары платежи через кассу, зарегистрированную на продавца доставляемых товаров, либо если они просто […]
Опубликовано 04.11.2021
ИП на УСН продал недвижимое имущество: платить НДФЛ или УСН
По общему правилу к доходам в целях применения спецрежима УСН относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные […]
- Лицензий на пейджинговую связь больше не будет 08.09.2023
- Роструд напомнил о вариантах выходного пособия при увольнении 08.09.2023
- Налоговая оговорка: что это и как помогает бизнесу 08.09.2023
- Для заключенных предлагается ввести особый воинский учет 08.09.2023
- В каких случаях компенсация за причинение морального вреда освобождается от обложения НДФЛ: разъяснения ФНС России 08.09.2023
- От долгов не убежишь: кто именно должен платить за “коммуналку”? 07.09.2023
- Айтишникам дали отсрочку от армии на весь призывной возраст 07.09.2023
- Банк (331)
- Бухгалтер (1 838)
- Взгляд (1)
- Кадры (1 098)
- Касса (152)
- Консультация (1 211)
- Налоги (1 512)
- Новости (1 801)
- Обзор (5 631)
- Совет (4 148)
- Справочник (5 104)
- Суд (508)
- Судебная практика (307)
- Юрист (894)
Облако меток
Источник: osoboem.ru
Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую недвижимость
По общему правилу доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество не признаются объектом налогообложения НПД. Исключение — доходы от аренды (найма) жилых помещений (п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.18 № 422-ФЗ)
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями также могут быть лица, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ)
При этом доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть удостоверена нотариально, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 181.1 ГК РФ)
Таким образом, применение НПД самозанятым лицом, которое сдает в аренду жилое помещение, возможно и в том случае, если у него нет права собственности на это имущество, но есть право на сдачу жилья в аренду удостоверенное нотариальной доверенностью
Источник: bureg.ru
