Сдать квартиру в аренду – отличный способ увеличить материальный достаток для собственников, владеющих свободной недвижимостью. Однако, на первый взгляд простая задача заселить квартирантов может обернуться крупными проблемами с фискальными органами.
А потому прежде, чем предлагать в наем свою жилплощадь, следует ознакомиться с основными правилами сдачи жилья.
Особенности сделок по аренде элитных квартир
В наше время на рынке аренды элитных квартир существует достаточно строгий отбор. Избалованные арендаторы прекрасно разбираются в том, какая квартира действительно является люксовой, а какая представляет собой лишь нагромождение дорогой мебели и безвкусно выполненный ремонт.
Помимо самого дизайна существует еще несколько особенностей элитной недвижимости:
- местоположение. Как правило, вип недвижимость располагается в исторически значимых районах. Сама локация уже добавляет стоимость такой недвижимости.
- Улица. Тут важно не только близость магазинов и торговых центров, но и их престижность и уровень обслуживания. Богатые люди ценят не только комфорт, но и отношение.
- Дом. Очень важно время постройки дома. К элитно недвижимости относятся дома, возведенные не ранее 7-10 лет назад, все остальное будет относится к бизнес-классу. Если в начале 2000-х годов люксовыми признавались квартиры даже в сталинках, то сейчас вип жилье – это обязательно новостройки, престижные ЖК, клубные дома. Еще одно важное условие для комплекса – количество квартир и апартаментов в нем н должно быть более тридцати.
- Соседи. Один из самых весомых аргументов. Если по соседству будет жить кто-то из знаменитостей, то это легко может поднять цену на аренду.
ВНИМАНИЕ: Цены на элитную недвижимость регулируются от количества и качества подобных предложений в конкретном районе.
Квартира в ипотеку для сдачи в аренду // Выгодно? // Реальные расчеты // Инвестиции в недвижимость
Однако, если арендатор хочет въехать в локацию, где из вип жилья всего один-два варианта, то тут ему придется идти на поводу у собственника.
Как правило, цены в таких районах превышают стоимость аналогичных предложений в соседних локациях на 60-80%.
Пошаговая инструкция: как сдать вип жилье?
- Для начала следует определиться как вы хотите сдавать жилплощадь – самостоятельно или через агенство недвижимости. Люксовое жилье чаще всего предлагают через риэлторов, поскольку у владельцев не так много свободного времени, чтобы лично присутствовать на показах, которых может быть очень много до момента подписания договора. Если вы выбрали работу с посредником, братитесь в известное агентство, которое уже заработало себе достойную репутацию на рынке.
- После обращения в компанию к вам подъедет опытный сотрудник с фотографом для оценки жилья. Фотографии понадобятся для рекламы квартиры на различных сайтах в сети и предварительной демонстрации клиентам. Необязательно сразу соглашаться на цену, предложенную агентом.
- Если вы не согласны с ней, уточните у риэлтора из каких факторов она складывается и каким образом на нее можно повлиять. Возможно, стоит вложиться в небольшой ремонт, который окупится у вас после первого же месяца найма.
ВНИМАНИЕ: Когда стоимость аренды установлена и сделаны фотографии, вам нужно будет подъехать в агентство и подписать договор о сотрудничестве.
Бизнес посуточной аренды. Как сдавать квартиры на 200+ сайтах? Airbnb, Expedia, Booking, Agoda
Не заключайте соглашение сразу на длительный срок. Пропишите в нем на первый раз один-два месяца, чтобы у вас была возможность оценить работу специалистов. Вы в любой момент сможете продлить договор, если по его истечению жилье так и не будет сдано.
- Скачать бланк договора найма квартиры
- Скачать пример заполнения документа
Как снять недвижимость класса люкс?
Для того, чтобы снять вип жилье тоже будет два варианта – обратиться к риэлторам или действовать самому.
С агентством все понятно – за вознаграждение специалист подберет вам несколько вариантов, останется только выбрать. А вот что касается самостоятельного поиска, то тут все не так просто.
Как в случае с простыми квартирами, при поиске люксовой жилплощади уже не повесишь объявление на подъезде о том, что вам срочно нужна квартира. В интернете объявлений от собственников такого жилья практически нет.
СПРАВКА: Многие из них не хотят выкладывать информацию о своей недвижимости в общий доступ, а те варианты, что доступны на просторах интернета люксовыми никак не назовешь.
Остается один самый доступный и верный вариант поиска – сарафанное радио.
Поспрашивайте у знакомых, возможно они подскажут вам кто в данный момент сдает квартиру или к кому можно обратиться за информацией. И тогда у вас будет шанс отыскать лучшую.
У собственников и арендаторов элитной недвижимости, как правило, один круг общения, а потому этот на первый взгляд безнадёжный способ оказывается очень даже эффективным.
Цены по РФ в зависимости от города
На сегодняшний день цены на жилье класса люкс значительно снизились по сравнению хотя бы с прошлом годом. К примеру, в Москве показатель спроса опустился на целых 11%. Как объясняют этот скачок агентства недвижимости, дело вовсе не в том, что упал сам спрос, а в том, что предложений стало больше. По этой таблице можно судить, в каком городе самые дорогие элитные квартиры.
Город
квартира до 100 кв.м
квартира от 100 кв.м
Москва
Казань
Нижний Новгород
Хабаровск
Санкт-Петербург
Сочи
Новосибирск
Владимир
Нюансы и подводные камни
Основным нюансом в аренде элитного жилья станет залог. В таких сделках это обязательное условие и взимается он, как правило, в размере не одного месяца арендной платы, а сразу трех-четырех.
Обязательным требованием и для собственника, и для нанимателя будет четкое соблюдение условий соглашения. В противном случае на стороны будут налагаться штрафы, а в люксовой аренде они достаточно высокие.
ВАЖНО: Договор найма может использоваться стандартного образца, но чаще владелец жилплощади и квартиросъемщик составляют его на основании личных пожеланий и требований.
Разумеется, все происходит с помощью квалифицированного юриста, которого предоставляет агентство-посредник или же сами стороны. Пункты договора, не смотря на желания участников, не могут идти вразрез с действующим законодательством РФ, в противном случае он попросту потеряет юридическую силу.
Самое сложное в вопросе сдачи элитного жилья – это привести квартиру к категории люксовой недвижимости.
Для тех собственников, которые хотят заняться такой арендой специалисты рекомендуют вкладываться в новые проекты, поскольку максимальный срок сдачи квартиры в статусе вип-недвижимости – всего 5-10 лет, после чего цену придется понижать, а жилье станет премиум или бизнес классом.
+7 (800) 551-84-24 (Москва)
+7 (800) 551-84-24 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источник: zhivemvrossii.com
Сдача премиального жилья,
свои плюсы
На рынке услуг аренда недвижимости занимает самые высокие строчки. Люди снимают не только помещения для бизнеса, под магазины, мастерские или салоны красоты. Но также сейчас на подъеме и жилье.
Собственники давно поняли, что каждая комната или квартира попадает под свою категорию: эконом, стандарт, люкс или премиум.
Разница в них очевидна — расположение дома, этажность, состояние не только самой квартиры, но и подъезда и прилегающих территорий, а также ремонт и мебель.
Самый выгодный вариант, конечно, премиальное жилье. Оно рассчитано на особенную категорию гостей, которые предпочитают уюту и комфорту настоящую роскошь.
И готовы платить за нее больше. Даже если арендуют всего на несколько дней.
В чем же плюсы премиального жилья для краткосрочной аренды?
В первую очередь — это цена.
Стоимость таких апартаментов достаточно высокая, а значит всего один гость в месяц может принести дохода больше, чем полностью забронированный сезон квартиры категории эконом.
Во вторую, сами гости. Владельцы больше уверенны в платежеспособности и порядочности таких арендаторов, нежели из более низкого сегмента.
Даже если произойдет какая-либо форс-мажорная ситуация, премиальные гости обычно покрывают все расходы за причиненные неудобства.
И в третьих, при заключении договора об аренде премиум-класса в аренду включают практически все нюансы, так как обе стороны хотят получить от него свою выгоду и остаться в плюсе.
Но не все так гладко. Есть и минусы сдачи премиального жилья.
Первое — это сама квартира.
Она должна находиться либо в центральной части города, либо в популярных районах.
К премиальному жилью относят помещения в исторических зданиях, современных жилищных комплексах и т. п.
Сложно превратить квартиру в спальном районе на окраине города во что-то роскошное.
Теоретически, конечно, можно. Но кто согласиться забронировать такое жилье за премиум-цену?
Даже коридор или подъезд перед дверью в квартиру имеет значение. Да и сама дверь играет не последнюю роль.
И, наконец, третий минус — это расходы.
Обычно премиальное жилье требует очень много вложений. Они обязательно окупятся, но чтобы привести помещение в нужный вид потребуется не только время, но и деньги.
Если владельцы хотят зарабатывать больше, то и вложиться надо в самом начале.
На этом минусы не закончились. Один из самых серьезных и неприятных минусов — сами жильцы.
Состоятельные арендаторы имеют много претензий и требований к апартаментам, удовлетворить которые бывает достаточно сложно.
К тому же они вправе потребовать постоянной связи с хозяином, мало ли что.
Поэтому многие собственники предпочитают передавать свою аренду профессиональному управляющему и просто получать готовые деньги на выходе.
Например, специалисты Easyguest помогают превратить краткосрочную сдачу премиального жилья в удобный и простой способ заработка для владельцев квартир.
Источник: www.easyguest.ru
Как быстро сдать квартиру бизнес-класса
editor , Репортал
Квартиры экономкласса находят своего арендатора практически всегда и очень быстро. С бизнес-классом все обстоит сложнее: нужно не только учесть потребности привередливых арендаторов, но и предложить адекватную цену. Иначе упущенная выгода от простоя квартиры может оказаться существенной.
Квартиры экономкласса находят своего арендатора практически всегда и очень быстро. С бизнес-классом все обстоит сложнее: нужно не только учесть потребности привередливых арендаторов, но и предложить адекватную цену. Иначе упущенная выгода от простоя квартиры может оказаться существенной.
Продолжим начатый на прошлой неделе разговор о том, как ускорить процесс поиска арендатора. Как мы уже говорили, залог успешной сдачи — совпадение ожиданий арендатора от квартиры и ваших от арендатора. И если в экономклассе необходимо обеспечить определенный минимум удобств, то в бизнес-классе экономия на ремонте и обстановке в большинстве случаев оттолкнет нужного вам жильца.
«Арендаторы квартир бизнес-класса к ремонту более требовательны, и экономия со стороны квартирного хозяина может выйти ему же боком. Например, потенциальный квартиросъемщик будет неприятно удивлен, если в такой квартире он вдруг обнаружит отечественный телевизор или стиральную машину активаторного типа. Из бытовой техники помимо минимального набора, включающего холодильник, телевизор и стиральную машину, желательно наличие вытяжки, посудомоечной машины, DVD», — рассказывает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». И чем дороже вы планируете сдавать свою квартиру, чем выше уровень нанимателя, с которым вы хотите иметь дело, тем больше вероятность, что в квартире потребуются домашний кинотеатр, джакузи, многофункциональная душевая кабина, ионизатор и увлажнитель воздуха.
«В дорогих квартирах желательно наличие полов с подогревом, системы кондиционирования, сигнализации. Хорошо, если всеми этими устройствами управляет система «умный дом»», — добавляет Галина Киселева.
Как говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», квартира бизнес-класса должна по умолчанию обладать такими качествами, как:
хорошая планировка,
качественный ремонт,
высокие потолки,
система кондиционирования,
охраняемая территория,
парковочное место для автомобиля (его отсутствие – в среднем минус 300 у.е. к возможной максимальной ставке).
В зависимости от количества комнат, характеристик жилья, его местоположения, разброс ставок на квартиры бизнес-класса сейчас — от 2500 до 8000 у. е.
Если квартира находится в качественном современном ЖК (уровня «Шуваловского», «Золотых ключей-2»), монолитном или монолитно-кирпичном, с хорошей отделкой, скоростными лифтами и т. п., это способно увеличить арендную ставку на 500-1000 у. е.
Наличие развитой инфраструктуры также влияет на интерес арендаторов и, соответственно, ставку, по которой получится сдать квартиру. По статистике Penny Lane Realty, в ЖК «Золотые ключи» (где уже есть необходимая инфраструктура) квартиры пользуются большей популярностью арендаторов, чем в ЖК «Воробьевы горы» (также высокого качества, однако инфраструктура еще не вышла на должный уровень). Понятно, что эта информация пригодится скорее тем, кто собирается покупать квартиру, с тем чтобы сдавать ее в аренду. Но и тем, кто намерен сдать уже имеющееся жилье, стоит понимать, что отсутствие инфраструктуры скажется или на ставке (около 200-300 у. е.), или на интересе арендаторов.
Общие рекомендации по отделке и ремонту дать сложнее, чем в эконом-сегменте, т. к. и запросы бизнес-арендаторов выше. Однако наличие свежего качественного ремонта в большинстве случаев необходимое условие быстрой сдачи.
Требования конкретных арендаторов могут быть самыми разнообразными: от соответствия принципам фен-шуй до наличия конкретных цифр в номере дома, квартиры, этажа. Сотрудники Penny Lane Realty приводят в качестве примера нетипичных требований к арендуемой квартире случай с семьей нанимателей из Кореи, которым непременно требовались два холодильника и две… стиральные машины (чтобы не стирать вместе одежду и тряпки для пола).
Но не будем вдаваться в такие крайности — сосредоточим внимание на тех параметрах, существенных для арендатора, по которым можно заранее что-то прогнозировать.
«Пожалуй, для сдачи квартиры в аренду я бы не советовала делать дизайнерский ремонт «под себя», лучше придерживаться более простых архитектурных и дизайнерских решений, — рекомендует Мария Жукова. — И еще маленькое дополнение: все, в конечном итоге, должно быть соизмеримо. Квартира, расположенная в панельной 9-этажке, недалеко от конечной станции метро, есть и будет квартирой экономкласса. В данном случае установка сантехники Villeroy Boch, скорее всего, останется не оцененной потенциальными арендаторами и слабо повлияет на размер арендных платежей».
А вот наличие, например, гардеробной комнаты, по оценке Галины Киселевой, способно увеличить ставку минимум на 10%, в ряде случаев — до 15% (разумеется, при условии соблюдения прочих требований к соответствию квартиры бизнес-классу). К слову о гардеробных: в практике Penny Lane Realty был такой случай, когда клиентка искала однокомнатную квартиру непременно с 50-метровой гардеробной. Правда, такого предложения ей так и не встретилось, пришлось арендовать многокомнатную, а одну из комнат арендодатель переоборудовал под гардеробную.
Источник: reportal.ru