Как сдавать недвижимость как самозанятый

На моем блоге часто задают вопросы самозанятые граждане, которые хотят сдавать в аренду недвижимость. Возникает много вопросов о том, что можно сдавать в аренду, а что нельзя. Можно ли быть при этом наемным сотрудником?

И так далее и так далее…

Я собрал наиболее частые вопросы по этой теме и ответил на них в небольшом видео.

Что узнаете из этого видео:

1. Какие помещения может сдавать в аренду самозанятый гражданин?
2. Какие помещения нельзя сдавать в аренду?
3. Может ли государственный (муниципальный служащий) сдавать в аренду жилые помещения?
4. Может ли самозанятый гражданин сдавать в аренду апартаменты?
5. Может ли самозанятый сдавать в аренду жилое помещение и быть одновременно наемным работником?
6. Можно ли сдать в аренду помещение своему действующему работодателю?
7. А если сдавать в аренду помещение бывшему работодателю? Можно или нет?

Собственно говоря, вот это видео:

Как сдать квартиру в аренду БЕЗ ОШИБОК: Договор аренды, штрафы и пассивный доход на аренде квартир.

Напоминаю, что на мой Телеграмм-канал можно подписаться по этой ссылке: Подписаться на оперативные новости для ИП и самозанятых
Так вы точно не пропустите новые видео и важные новости!

P.S. Рекомендую подписаться на анонсы статей моего блога в социальных сетях. В них вы оперативно получите информацию для ИП и самозанятых: https://dmitry-robionek.ru/subscribe

Советую еще посмотреть и почитать:

1. Самозанятые и платежные системы: как считать доход? Нужно ли учитывать комиссию при оформлении чека?
2. Самозанятый ИП может не платить взносы в ПФР. Но может и платить, если захочет. И почему лучше стать самозанятым, не закрывая ИП?
3. Самозанятые и интернет-магазин: что нужно знать?

Как не пропустить важные новости для ИП и самозанятых?

Если хотите быть в курсе изменений, то советую подписаться на мой Телеграмм-канал. Там уже более 8000 предпринимателей, которые делятся своим опытом.

Подписаться на обсуждения в Telegram

Я создал этот сайт для всех, кто хочет открыть свое дело в качестве ИП или самозанятого, но не знает с чего начать. И постараюсь рассказать о сложных вещах максимально простым и понятным языком.

Источник: dmitry-robionek.ru

Как сдавать квартиру по самозанятости

Владельцы квартир, зарегистрированные как самозанятые, имеют возможность сдавать свою недвижимость в аренду. Однако перед тем, как приступить к сдаче квартиры, необходимо ознакомиться с некоторыми важными аспектами и выполнить некоторые формальности. В этой статье мы рассмотрим, как удобно и законно сдавать квартиру по самозанятости.

1. Нужно ли оформлять самозанятость при сдаче квартиры
2. Можно ли самозанятому сдавать недвижимость
3. Что писать в чеке самозанятого при сдаче квартиры
4. Сколько самозанятый платит налог с продажи квартиры
5. Полезные советы и выводы

Нужно ли оформлять самозанятость при сдаче квартиры

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, достаточно, чтобы один из них зарегистрировался как самозанятый. Регистрация всех собственников квартиры не требуется. Но важно отметить, что если квартира была приобретена до брака, то ее сдачу в аренду должен осуществить сам владелец или другой уполномоченный лицо, например, супруг/супруга по доверенности.

Можно ли самозанятому сдавать недвижимость

Законодательство позволяет самозанятым сдавать в аренду жилые помещения, такие как квартиры или дома. Однако пересдача помещения возможна только при письменном согласии арендатора. Важно отметить, что под жилым помещением понимается недвижимость, предназначенная для постоянного проживания людей, например, квартира, дом или отдельная комната.

Что писать в чеке самозанятого при сдаче квартиры

При сдаче квартиры по самозанятости необходимо правильно оформлять чеки. В соответствии с Федеральным законом №422, следующие реквизиты должны присутствовать в чеке самозанятого:

1. Название документа.
2. Дата и время платежа.
3. ФИО самозанятого.
4. ИНН самозанятого.
5. Указание формы налогообложения НПД.
6. Номенклатура товара или услуги (за что платят).
7. Стоимость каждого товара или услуги.
8. Итоговая стоимость.

Все эти реквизиты необходимо четко заполнять в чеке для правильного учета доходов и налогообложения.

Сколько самозанятый платит налог с продажи квартиры

Ставка налога для самозанятых с физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, составляет 4% от дохода. Однако, благодаря налоговому вычету для самозанятых, ставка может быть снижена до 3% в начальный период.

Полезные советы и выводы

• При сдаче квартиры в аренду по самозанятости, важно учесть требования законодательства и правильно оформлять все необходимые документы, включая договор аренды и чеки.
• Регистрация как самозанятый позволяет получить дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду, а также преимущества налоговой системы.
• В случае наличия нескольких собственников квартиры, достаточно регистрации одного из них как самозанятого.
• Перед сдачей квартиры в аренду по самозанятости, необходимо согласовать эту операцию с арендатором и получить его письменное согласие на пересдачу.
• Правильное оформление чеков самозанятых при сдаче квартиры позволит вести прозрачный учет доходов и избежать возможных проблем с налоговыми органами.
• Самозанятые, сдавая квартиру, обязаны уплачивать налог со своих доходов, ставка которого составляет 4% и может быть уменьшена до 3% благодаря налоговому вычету.

Теперь, имея подробное представление о том, как сдавать квартиру по самозанятости, вы можете приступить к осуществлению этой операции с уверенностью и соблюдением всех правил и требований законодательства.

Как подать объявление на посуточно ру

Для этого рекомендуется указать не только общую информацию о номерах и услугах, но и привлекательные особенности и удобства отеля. 5. Загрузите качественные фотографии номеров и общих зон отеля. 6. Укажите цены и правила бронирования, а также наличие дополнительных услуг. 7. Проверьте правильность введенной информации и нажмите кнопку «Опубликовать».

8. После этого ваше объявление будет отправлено на модерацию. Обычно это занимает несколько часов. 9. После прохождения модерации ваше объявление будет опубликовано на сайте и вы сможете начать получать бронирования от посетителей сайта. 10. Не забывайте обновлять информацию и отвечать на запросы постояльцев, чтобы поддерживать ваше объявление актуальным и привлекательным для потенциальных гостей.

Как отдать квартиру

Купля-продажа — самый распространенный способ передачи квартиры. В этом случае владелец продает свое имущество по договору купли-продажи.

Дарение — владелец добровольно передает квартиру безвозмездно другому лицу. Для этого необходимо составление договора дарения и его регистрация.

Наследование — квартира передается другому лицу в результате смерти ее владельца. Процедура наследования включает в себя составление завещания, наследование по закону или решение суда.

Рента — временная передача квартиры в пользование другому лицу путем заключения договора аренды. Владелец получает плату за использование своего имущества.

Приватизация — процесс передачи государственной или муниципальной квартиры в собственность гражданина. В этом случае необходимо заявление, а также уплата определенной суммы за приватизацию.

Выбор способа передачи квартиры зависит от целей и пожеланий владельца, а также от законодательства. Необходимо обратиться к специалистам для получения подробной информации и правильного оформления сделки.

Какие расходы несет продавец при продаже квартиры

При продаже квартиры продавец несет определенные расходы. В первую очередь, необходимо подготовить необходимые документы для трансакции. Важным шагом является составление договора купли-продажи, для чего могут потребоваться услуги специалиста или агентства недвижимости. Также, стоит удостоверить договор у нотариуса, что тоже требует финансовых затрат.

В органы регистрации квартиры также необходимо уплатить госпошлину за регистрацию сделки. Кроме того, продавец должен покрыть расходы на проведение расчетов при продаже, включающие оплату услуг банка или иной финансовой организации. Для обеспечения юридической безопасности сделки, продавец может обратиться к юристу или риэлтору, что также связано с дополнительными расходами. Важно учесть налог с продажи квартиры, который также несет на себе продавец. Все эти расходы необходимо учесть и просчитать заранее, чтобы быть готовыми к проведению успешной сделки.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру в РБ

В Республике Беларусь право собственности на квартиру подтверждается рядом документов. Одним из таких документов является свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации. Этот документ подтверждает, что квартира зарегистрирована на конкретного владельца и является его собственностью.

Также можно использовать выписку из регистрационной книги, которая содержит информацию о праве собственности на квартиру. Договор найма жилого помещения также может служить подтверждением права владения и пользования квартирой. Кроме того, есть и другие документы, которые могут подтверждать право владения и пользования квартирой. Все эти документы необходимы для надлежащего оформления права собственности на квартиру и являются основой для дальнейшего владения и использования жилым помещением.

Источник: vsochah.ru

НПД для апартаментов

Готовятся законодательные изменения, позволяющие применять налог на профессиональный доход также и при сдаче в аренду нежилой недвижимости

Как известно, в 2019 году в России появился новый налоговый режим для самозанятых граждан. Он получил название «налог на профессиональный доход», и был адресован микробизнесу – тем людям, которые вели своё очень небольшое дело. И поскольку доходы этого бизнеса были очень невелики, то до появления нового налогового режима его представители предпочитали оставаться в тени.

Потому что у них не было ресурсов для найма бухгалтера, а легализация даже на самом простом налоговом режиме в то время (так называемая УСН – упрощённая система налогообложения) предполагала периодическую подготовку и сдачу отчётности. И вот появился налог на профессиональный доход (НПД).

Поначалу он был встречен с осторожностью, но понемногу люди начали переходить на этот режим. Потому что он, действительно, был гораздо проще в применении, чем упрощённая система налогообложения. Одно из очень важных преимуществ этого налогового режима состоит в том, что им удобно пользоваться при сдаче своей квартиры в аренду.

Это очень крупный рынок в масштабах страны, и государство уже очень давно пыталось вывести его из тени. Налог на профессиональный доход во многом позволил это сделать. Зарегистрироваться самозанятым можно в пару клиентов в специальном приложении. И затем платить всего лишь 4% с доходов от сдачи в аренду своей недвижимости физическому лицу.

В результате многие арендодатели жилой недвижимости стали самозанятыми, чтобы обелить свои доходы, и не иметь в будущем проблем с налоговой инспекцией. Но у этого налогового режима есть одно очень существенное ограничение.

Согласно пункта 2 статьи 6 Федерального закона № 422 от 27 ноября 2018 года, для целей этого закона не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений. Тем самым нынешняя версия НПД не позволяет применять этот налоговый режим арендодателям, которые сдают в аренду нежилую недвижимость.

Во-первых, это касается владельцев апартаментов. По закону апартаменты не являются жилым помещением. И вряд ли в будущем они станут жильём, потому что не так давно Правительство РФ отвергло инициативу застройщиков приравнять апартаменты к жилой недвижимости. Между тем, апартаментов в России достаточно много. И часть из них владельцы сдают в аренду.

Более того, желающим создать небольшой арендный бизнес на основе жилой недвижимости выгоднее покупать апартаменты для сдачи в аренду. Потому что стоимость «квадрата» в апартаментах ниже, чем стоимость квадратного метра в полноценной квартире. А значит, инвестиции в апартаменты можно будет вернуть быстрее, чем вложения в квартиры.

Но закон исключает использование НПД при сдаче апартаментов в аренду. Уводя тем самым в тень многие сделки по сдаче в аренду подобного жилья. Вторая категория арендаторов, по которой больно бьёт нынешняя редакция закона, – это мелкий гостиничный и туристический бизнес. Ведь он тоже сдаёт в аренду постояльцам помещения, которые зачастую не имеют статуса жилья.

Тем самым этот бизнес также не имеет права на использование НПД. В результате владельцы мотелей и мини-гостиниц также уходят в тень, в результате чего государство недополучает налоги. На эту проблему обратила внимание общественная организация малого и среднего бизнеса «Опора России».

В рамках состоявшегося Восточного экономического форума на Госсовете по теме развития туризма в Российской Федерации руководитель «Опоры России» Александр Калинин обратился к Президенту России Владимиру Путину с просьбой позволить самозанятым сдавать апартаменты, используя при этом налоговый режим НПД, а также легализовать за счёт применения этого налогового режима теневой сектор туризма. Господин Путин согласился с этим предложением и поручил отметить его в перечне поручений по результатам состоявшейся встречи. Возможно, на этом основании в Федеральный закон № 422 вскоре будут внесены изменения, позволяющие применять НПД также и при сдаче в аренду нежилой недвижимости.

Источник: zsrf.ru