Такая сделка является подвидом договора аренды Здания, то есть нежилого помещения, и для ее законного заключения потребуется письменное оформление. Субъектами по такому договору могут выступать как физические, так и юридические лица.
Ниже мы рассмотрим, как юридически правильно составить такой документ и на какие нюансы стоит обратить внимание.
Преамбула
Договор аренды офиса
Колесников Виктор Степанович, 16.02.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 16.02.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
ИП Харитонов Евгений Евгеньевич, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2020 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
- наименование разновидности сделки;
- место и дата заключения договора;
- имена и роли участников соглашения;
- паспортные данные участников сделки.
Существенными условиями такого вида сделки являются:
❓О ЧЕМ НУЖНО ЗНАТЬ МАСТЕРУ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ|ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ БЬЮТИ
- предмет соглашения;
- срок договора;
- сумма арендной платы;
- права, обязанности и ответственность сторон.
Предмет
Информация о предмете такого договора фигурирует в первом пункте документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно само здание. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым помещением (Офисом), общая площадь составляет 20 квадратных метров, кадастровый номер ХХХХ, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, улица Карла Маркса, дом 73А, первый этаж. Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Арендатор получает право пользования Офисом с целью сбыта определенной продукции.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа.
Цена договора
Размер арендной платы также является существенным условием при оформлении документа и фиксируется в его пунктах. Сумма арендной платы может зависеть от количества квадратных метров в офисе, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Выглядит такой пункт следующим образом:
Арендная плата за пользование арендуемым офисным помещением составляет 25 000 (Двадцать пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на банковскую карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
🧠Идеальный договор аренды / Как составить договор аренды
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.
Обязанности сторон
Раздел об обязанностях сторон является неотъемлемой частью подобных соглашений. При этом Стороны могут прописывать различные условия об обязанностях. Мы же выделим основные:
Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Офисом Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым помещением.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать офисное помещение в исправном состоянии.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции помещения без согласия Арендодателя.
Использовать офис строго по целевому назначению.
Соблюдать правила техники безопасности находясь в помещении.
После окончания действия договора возвратить офисное помещение в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В пунктах об ответственности можно указать множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 20% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.
Форма договора
Договор аренды офиса составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.
- Документ свидетельствующий о предоставлении права другому
- Номер заявки библио глобус где найти в договоре
- Особенности брачного договора с точки зрения формы тест
- Что писать в протоколе если не согласен с нарушением пдд
- Приказ фсин 454 нормы положенности
Источник: m-bratstvo.ru
Договор аренды помещения №
1.3. Арендодатель гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1.1. имущество никому другому не продано, не сдано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2.1. Срок аренды Помещения: с _ ___________г. до _ ___________г. (включительно).
2.2. Государственную регистрацию Договора осуществляет за собственный счет в течение 1 месяца с момента подписания Договора.
2.3. Автоматическое продление срока аренды .
3.1. Размер ежемесячной платы за арендованное помещение составляет:_ ______________________________________________
3.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее _ ________ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.3.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Коммунальные услуги оплачивает: _ _________________________________________________________________________.
3.4. При подписании договора Арендатором залоговая сумма в размере: _ ____________________________, которая возвращается Арендатору при выезде из арендуемого помещения.
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством РФ.
4.2. Арендатор право передавать помещение в субаренду в пределах срока Договора аренды помещения.
5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для государственного органа, осуществляющего регистрацию договора аренды, все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Адреса, реквизиты и подписи сторон
Очистить поля Убрать подсказки* Печать Скачать PDF
Здесь на странице вы можете заполнить онлайн типовой бланк договора аренды, кликнув в нужные поля и набрав текст.
Обратите внимание чтобы вводимый вами текст входил в поля на договоре иначе он не будет виден на распечатанной версии.
Красной рамкой выделяются поля в которых текст не помещается в пределы видимой области. При печати этой рамки не будет видно.
Используйте масштаб 100% в вашем браузере для корректного отображения бланка, переключиться на него можно сочетанием клавиш Ctrl + 0
Нажав на кнопку печать вся информация не относящаяся к договору, а также подсказки в самом договоре будут скрыты.
Заполнив договор аренды рекомендуем еще раз внимательно проверить все данные участников и предмета договора.
Источник: blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru
Самозанятый и аренда помещений
В соответствии с законодательством если Вы не самозанятый гражданин, и не имеете статус индивидуального предпринимателя, Вам необходимо платить налог на доход физических лиц по ставке 13% при сдаче квартиры в аренду.
Может ли самозанятый сдавать квартиру в аренду
Сдавать квартиру в аренду можно всем плательщиком налога на профессиональный доход
Выгода оформить отношения с арендодателем официально прослеживается ни сразу, и в России до сих пор многие сдают квартиру в аренду «в серую». Сожаления приходят после наступления непредвиденной ситуации, и когда становиться вопрос про обращение в правоохранительные органы!
Сравнение официальных вариантов сдачи жилого помещения
Таблица плюсов и минусов при законной сдаче квартиры, а так же какие налоги платят самозанятые за сдачу квартиры:
Штраф 20% от дохода при первом нарушении, если Вы не сформировали чек, и 100% за повторное нарушение в течении года — санкции при непредоставлении информации в федеральную налоговую службу
Страховой депозит собственнику и оплата коммунальных расходов
Страховой депозит, которые обычно берут арендодатели не является доходом в том случае , если при окончании аренды он будет возращен . Если же, часть его будет оставлена владельцу квартиры в качестве, например возмещения причинённого ущерба, то его тоже необходимо внести как доход и уплатить налог.
Если в договоре найма жилья указать оплату арендатором коммунальных расходов по счетчикам, то это не является доходом владельца квартиры и, согласно Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 июля 2008 г. N 03-04-06-01/194 налог платить не требуется.
Если же договор составлен по системе «Все включено», налог НПД придется платить.
Оформившись как самозанятый гражданин имеет одни плюсы: не нужна касса, не нужно подавать налоговые декларации и вести самостоятельный расчет налогов.
Главные минусы сдачи жилого помещения как самозанятый
Ограничения, которые введены законом:
- лимит годового дохода в размере 2 400 000 рублей;
- сдача только жилого помещения (квартира или дом);
- ежемесячная оплата налога.
Если квартира не своя или поднайм жилого помещения
Долевой владелец жилого помещения, при устном согласии остальных, может единолично заключить договор найма квартиры, и соответственно, полностью уплачивать доход от сдачи по специальному налоговому режиму (НПД).
Законно организовать бизнес по суточной сдаче квартир из «месячных квартир» самозанятым реально
Для формального выполнения законодательства необходимо указать в договоре найма, что квартиру можно сдавать в субаренду или оформить дополнительное соглашение к договору. Срок аренды не должен быть дольше срока субаренды.
В договоре поднайма обязательно укажите на каких правах Вы имеете права сдавать в субаренду квартиру.
Квартира должна находиться на территории Российской Федерации, иначе это уже будут валютные доходы, которые необходимо декларировать!
Минимальный налог, при получении вычета будет составлять 3% при сдаче квартиры физическому лицу. Налоговый вычет составляет 10 000 рублей и расходуется постепенно.
Оптимизируйте налоги, ищите возможности, а не проблемы и удача будет Вам сопутствовать по жизни!
Источник: investobox.ru