Как составить договор на аренду готового бизнеса

1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
3. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
4. Ответственность сторон, заключительные положения
5. Юридические адреса и реквизиты сторон
6. Подписи сторон

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

как заключить договор аренды и не потерять бизнес | курс дела подкаст | 18+

• земельный участок;
• здания;
• сооружения;
• оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
• запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
• права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;
• права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие ____________________ не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду*.

1.5. Настоящий договор заключается на срок ____________________.

1.6. Размер арендной платы составляет: __________ рублей.

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: ______________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;
• передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок: ____________________ по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**.

Помещение под бизнес. Особенности заключения договора аренды

• своевременно вносить арендную плату;
• в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
• нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
• подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
• возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

• продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
• вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

4.2. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

АрендаторЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

Источник: domashniy-urist.ru

Договор аренды цеха

Договор аренды цеха составляется по правилам соглашений по аренде нежилых помещений. Единственное его отличие заключается в назначении использования объекта. Помимо непосредственно помещения цеха, вместе с ним может быть передано и имеющееся в нем оборудование, что также требует фиксации в тексте документа.

Бланк договора аренды производственного цеха на 1 год и более (с регистрацией)
Проверено экспертом
Бланк договора аренды цеха на 11 месяцев
Проверено экспертом

Общие принципы составления договора аренды цеха

Утвержденной формы договора аренды производственных помещений нет. Он оформляется произвольно с учетом положений гл. 34 ГК РФ. По такому соглашению арендодатель предоставляет арендатору на возмездной основе и на ограниченный срок помещение, здание в целях осуществления в нем производственной деятельности.

Продукция и доходы, полученные арендатором в результате пользования арендованным цехом по такому договору, остаются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

Договор заключается в виде 1 документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 651 ГК РФ), на практике составляется количество его экземпляров, кратное числу участников. Документ должен быть составлен письменно при наличии любого из перечисленных ниже обстоятельств (ст. 161, 609 ГК РФ):

• Срок аренды свыше 1 года;
• Одной из сторон соглашения, независимо от периода его действия выступает юрлицо;
• Даже если сторонами выступают физлица (например, ИП) договор оформляется письменно при сумме сделки свыше 10 000 руб.

Государственная регистрация аренды цеха

Важно! Производственное помещение под цех входит в состав объекта недвижимости. Если арендуется здание цеха со всеми коммуникациями, оно также относится к недвижимости. Поэтому договор арены цеха на срок год и более всегда будет подлежать госрегистрации.

Чтобы не оформлять договор аренды цеха через Росреестр (не регистрировать), используйте договор на 11 месяцев. Однако не забудьте его пролонгировать в следующем году.

Передачу здания, сооружения оформляют передаточным актом или другим документом, подписанным участниками (ст. 655 ГК РФ). Допустимо составить как отдельный документ, так и включить условие о передаче в текст самого договора. Обязательства арендатора считаются выполненными после фактической передачи объекта во владении и пользование или только пользование арендатору и подписания им текста договора.

Период действия аренды определяют по соглашению участников, если он не указан, то считают, что сделка заключена на неопределенный срок. Но в такой ситуации каждая из сторон вправе расторгнуть договор досрочно, предупредив об этом партнера за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ). Поэтому рекомендуем все же устанавливать сразу срок аренды.

Можно передать не только целое здание, но и его часть.

Перечень существенных условий договора аренды производственного цеха

Как и другие типы соглашений договор аренды цеха считается заключенным после согласования сторонами всех его значимых условий (ст. 432 ГК РФ). К ним относятся:

• Предмет соглашения;
• Сумма арендной платы;
• Другие условия признаваемые существенными согласно законодательству или те по которым требует достижения соглашения одна из сторон договора.

Перечень наиболее значимых на практике условий договора приведен ниже в таблице.

Включает подробное описание позволяющее однозначно определить передаваемый по договору объект (п. 3 ст. 607, ст. 625 ГК РФ). Для этого, как правило, указывают:

· Номер помещения на поэтажном плане;

· Индивидуальные характеристики здания.

Здесь же вписывается, что имущество передается во владение и пользование (только пользование) временно.

Размер арендных платежей

Устанавливается в любом варианте (тарифы, сроки и периодичность внесения) по соглашению сторон (п. 2 ст. 614 ГК РФ), например:

· По расценке за квадратный метр, с ежемесячным перечислением;

· В фиксированной сумме, с внесением авансом ежеквартально.

Плата за землю, на которой расположено здание включается в состав общего платежа, но допускается выделение ее в договоре отдельно. Также указывается входят ли коммунальные платежи в состав арендной платы или уплачиваются отдельно (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Условия для изменения размера арендной платы пишут здесь же.

Срок действия договора

Отражается в виде конкретной даты окончания. Либо договор заключается на неопределенный срок в соответствии с достигнутыми сторонами соглашениями.

Порядок, условия передачи и возвращения помещения

Описывается срок, в течение которого с момента подписания договора должен быть передан цех, его общее состояние, перечень оборудования и документации, которые должны быть переданы вместе с объектом. При наличии конструктивных недостатков и дефектов в помещении или здании, их следует указать в тексте договора. В составе имущества, передаваемого вместе объектом, указывают:

· Сети инженерно-технического обеспечения;

· Контрольно-пропускные системы, системы пожаротушения;

· Оборудование с указанием количества, состояния, примерной стоимости.

В списки документов необходимых для эксплуатации помещения входят: техплан, декларация пожарной безопасности, планы и схемы по водоснабжению, канализации, электросетям. Можно зафиксировать конкретный способ предоставления документов. Также указывают документальный порядок оформления передачи и в возвращения помещения.

Здесь обязательно нужно указать на использование помещения для производства продукции, товаров. Помимо целей приводят порядок использования: способы, примерные объемы производства, условия об охране.

Определяется, какая из сторон отвечает за текущий и капитальный ремонт, несет расходы по поддержанию помещения и оборудования в исправном состоянии. Фиксируется возможность и порядок осуществления отделимых и неотделимых улучшений.

Это условие используется при применении подобного способа обеспечения обязательств по договору.

Несение расходов на госрегистрацию

Определяется, кто будет платить за проведение регистрации договора: какая-то одна из сторон или обе, в какой пропорции.

Сведения по возможным за нарушение условий договора неустойкам, пеням и штрафам.

Итоги

Основное отличие договора аренды цеха от других соглашений по аренде нежилых помещений заключается в цели будущего использования объекта. Производство требует также наличие оборудования и инженерных сетей, их указывают в соглашении. Договор составляется в письменной форме и всегда регистрируется в Росреестре.

Источник: zakonbiznesa.ru

Предварительный договор аренды помещения + образец

Елена Мехоношина

Предварительный договор заключают, когда нужно время на подготовку к основному. Рассказываем, как такой договор оформить на аренду в будущем.

Что такое предварительный договор и когда он нужен

По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор на прописанных в нём условиях. Такой договор обязательно составляют письменно, переговоры и устные обещания никого ни к чему не обязывают. Если основной договор надо заверять нотариально, то и предварительный надо нести к нотариусу, но с арендой такого не бывает — ст. 429 ГК РФ.

Преддоговор заключают, когда одна сторона или обе ещё не готовы к договору, но уже созрели, чтобы скрепить основные обещания. Обычно для аренды помещения так делают, когда здание пока достраивают, помещение ремонтируют, переводят из жилого в нежилое или делают перепланировку. Получается, арендодатель готовит помещение, а арендатор его ждёт. Так можно — п. 23 Постановление Пленума ВС № 49.

Преддоговор аренды не нужно регистрировать в Росреестре, даже если планируется долгосрочная аренда больше года и основной договор регистрироваться будет. Будущим арендатору и арендодателю нужно просто составить договор на бумаге и подписать его. Так разъяснил ВАС в п.14 Информационного письма № 59.

Когда надо заключить основной договор и что будет, если этого не сделать

По сроку для основного договора стороны решают сами и записывают его в преддоговор. Но если пункта про срок нет, основной договор надо заключить в течение года.

Если срок для основного договора прошёл, а вторая сторона не выходит на связь или прямым текстом отказывается, другая сторона вправе пойти в суд и заставить подписать договор. Чтобы пойти в суд, есть шесть месяцев с момента, когда преддоговор закончился. В эти полгода входит время на переговоры и разбор претензий. Но судиться долго, да и с таким контрагентом не всегда хочется иметь дело дальше. Поэтому преддоговор часто обеспечивают задатком, а иногда к нему добавляют ещё и штраф — про это будет дальше.

А ещё уклонившаяся сторона должна компенсировать другой стороне убытки. Например, при аренде это может быть плата за другое помещение, которое арендатору пришлось снять вместо желаемого. А у арендодателя это могут быть упущенные деньги за простой помещения. Основание — ст. 445 ГК РФ.

Если срок истёк, а обе стороны молчат, считается, что они обе утратили интерес к сотрудничеству. Тут преддоговор прекращается сам собой, и никто никому ничего не должен. Но для подстраховки рекомендуется подписать соглашение о расторжении преддоговора и разобраться с возвратом денег.

На деле же в незаключении основного договора чаще виновата одна из сторон.

Курс молодого ИП

11 видеоуроков для уверенного старта бизнеса

Источник: e-kontur.ru