Для того, чтобы стать соучредителем ИП КФХ, необходимо заключить существующий учредительный договор или изменить его, чтобы включить в него нового соучредителя. В этом случае необходимо выполнить следующие действия: — составить дополнительное соглашение к учредительному договору, в котором будет указано, что Вы становитесь соучредителем; — уведомить налоговую инспекцию о введении дополнительного соучредителя через подачу изменений в Устав в налоговую инспекцию; — зарегистрировать указанные изменения в учредительных документах в ЕГРЮЛ.
Необходимые документы: — дополнительное соглашение к учредительному договору; — изменения в Устав предприятия; — заявление на регистрацию изменений в учредительных документах.
Необходимые документы
Для того чтобы стать соучредителем КФХ вам необходимо согласие всех остальных учредителей данного КФХ на ваше вступление в качестве соучредителя. После получения согласия учредителей вам необходимо подать заявление на внесение изменений в учредительные документы КФХ (протокол о назначении соучредителем) в налоговую инспекцию по месту регистрации КФХ. Кроме того, вам понадобятся документы, подтверждающие ваше личное участие в создании КФХ, а также документы, подтверждающие вашу личность (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.).
Партнерство в бизнесе. Партнерский договор образец. Бизнес партнерство.
Необходимые статьи
Статьи закона, которые регулируют процедуру вступления в качестве соучредителя КФХ РФ, включают:
- Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»
- Гражданский кодекс РФ (статьи 66-68)
- Федеральный закон от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «Об утверждении форм документов, связанных с государственной регистрацией юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
Для вступления в качестве соучредителя КФХ, Вам необходимо обратиться к соучредителям с просьбой включить Вас в учредительный договор и произвести государственную регистрацию изменений документов, зарегистрировавших КФХ. Помимо этого, для решения данного вопроса могут потребоваться и другие документы и сведения в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
Источник: qwokli.ru
Краудинвестинг: как стать владельцем торгового центра за 300 тысяч рублей
До 500 миллионов рублей – примерно столько нужно, чтобы купить небольшой торговый центр в Москве или области. Но для большинства наших соотечественников – сумма заоблачная. Когда хочется, но колется – появляются гениальные идеи. Краудинвестинг – именно такая.
С генеральным директором «AKTIVO» Егором Клименко выясняем, что такое краудинвестинг и в чем подвох.
5 правил в отношениях с бизнес партнером / Александр Высоцкий 16+
Коллективное инвестирование – краудинвестинг – в России появилась в 2015 году. И если площадка действительно профессиональная, ей не составит труда находить «лакомые» объекты, упаковывать их в закрытый паевый фонд, а его части – паи – распродавать инвесторам.
Как правило, структура такого фонда состоит из управляющей компании, депозитария, регистратора, которые контролируются Центробанком. Нижний порог входа – 300 000 рублей, согласно российским законам. Поэтому в теории, имея на руках сумму на минимальный вход – вы из инвестора можете превратиться в совладельца торгового центра.
Так, например, средний чек инвестора на нашей площадке – 6 000 000 рублей. Самый большой – порядка 100 000 000 рублей. Мы заметили, что наши инвесторы укрупняются, что логично – заходят с небольшими инвестициями, а постепенно получают больше дохода и больше вкладывают. Чем меньше цена объекта, тем быстрее закрывается сделка. В среднем в месяц мы собираем 100-150 миллионов рублей.
Срок сделки – это сумма деленная на среднемесячный сбор. 600 миллионов рублей собираются за 4-6 месяцев. Средний годовой доход инвестора в первый год инвестирования: 9-10%
Вторая часть работы фонда – управление купленными объектами паевого фонда. Становясь пайщиками в краудинвестинге, клиент не включается в управление, не занимается текучкой – он получает очищенную прибыль на карту раз в месяц.
Фонд существует в среднем 15 лет, после чего пайщики собираются и решают: продавать объект и свою долю в нем или продолжать владеть им. Но любой пайщик волен выйти из фонда в любое время, продав свою долю. Для разрешения всех юридических и операционных вопросов существует управляющая компания.
Все очень жестко регламентируется, но в то же время предельно прозрачно.
Почему основная ставка на продуктовый ритейл?
Торговая недвижимость дает самую высокую доходность на данный момент. Когда в экономике намечается нестабильность, крупные компании сокращают свои расходы, в первую очередь отрезают офисы и штат. Из офисов арендаторам проще съехать. Вот он сейчас есть, а завтра собрал вещи и уехал.
Складская недвижимость не менее рискованная, потому что это специализированные объекты чаще всего они строятся под конкретные крупные компании и конкретных арендаторов. И если таковой съезжает, найти нового – задача не из простых. Ритейл же всегда найдется, потому что люди ели и будут есть, какие бы колебания на рынке не были. Да, уменьшается потребительская корзина, меняется чек, но в любом случае люди будут приходить за продуктами.
Как выбрать объект
Базовые правила для выбора любого объекта
- Тщательно проверить, проведена ли застройка по всем правилам, чтобы в одночасье не лишиться самой основы — торгового центра. Проверять должны эксперты — ориентироваться исключительно на документы — ненадежная стратегия.
- Изучить отчет технических специалистов, которые оценят инженерную инфраструктуру, чтобы став совладельцем, не тратить миллионы на замену труб и проводки.
- Построить прогноз на коммерческую востребованность в перспективе — будет ли объект прибыльным через пять-десять лет.
Основной критерий выбора продуктового ритейла – оператор, который заключил долгосрочный договор аренды. Объект перспективнее, если в нем расположился филиал крупного сетевика, например, Х5 Retail Group – «Перекресток», «Пятерочка»; «Магнит», «Лента» или Billa.
Прогнозы от краудинвестинга
Наша краудфандинговая площадка старается работать с форматом районных торговых центров: 3000 – 3500 кв. м, хотя мы не исключаем объекты со значительно меньшей площадью – по 600 кв. м. И сейчас как раз районный формат становится все более востребованным. Всем важна доступность, близость к дому. И фондам такой тренд на руку. Такие площадки недорого строить и легко заполнить.
Большие масштабные форматы тоже никуда не исчезнут, но их популярность уходит в прошлое.
Но почему не вложиться в стройку?
Краудфандинговые площадки заинтересованы в том, чтобы пайщики получали стабильный доход, а вложения окупались быстрее. Доходность от стройки выше, чем от арендного бизнеса, но есть одно но, которое перевешивает все плюсы – угроза заморозки проекта. В процессе строительства могут возникнуть разного рода форс-мажоры, которые практически невозможно просчитать.
Так в чем подвох
Краудинвестиции – прозрачная структура. Они подходят для тех, кто хочет получать пассивный доход, занимаясь другой деятельностью – накапливая ресурсы для новых вложений или диверсифицируя свой портфель в иных направлениях. Площадка забирает на себя все управления и кровно заинтересована в успехе пайщиков – компания зарабатывает процент от сделки, а затем получает небольшую часть операционного дохода как плату за управление.
Подвох связан с рисками. Инвестиции – это в любом случае риск. Но с фондом они управляемы: для этого существуют многоуровневые проверки объекта и грамотное управление.
Источник: bishelp.ru
Как стать собственником квартиры в ЖК River Park без первоначального взноса на Сахалине
Уникальную возможность приобрести квартиру в ипотеку без первоначального взноса в ЖК River Park предоставляет застройщик «ЭС Девелопмент». Сахалинцам предлагают шесть видов доступных программ со ставкой от 2%. Забронировать заветные квадратные метры можно прямо сейчас, заехать в квартиру – уже в этом году.
Современный жилищный комплекс River Park располагается в Новотроицком в 10 минутах езды от крупных торговых центров «Сити Молл», «Аллея» и аквапарка «Аква Сити». В жилом комплексе реализуется концепция «двора без машин» — бесплатная стоянка на 220 мест для личного транспорта вынесена за пределы дворов. Таким образом, пространство вблизи домов со светлыми и комфортными зонами для отдыха, прогулочными дорожками, скейт-парком, спортивными площадками принадлежит только жильцам.
Отметим, дома построены из монолитного железобетона и отделаны утепленным алюминиевым фасадом. Применение таких технологий делает недвижимость не только долговечной и безопасной, но и энергоэффективной — снижает уровень шума, повышает комфорт и позволяет экономить на ежемесячных платежах за коммунальные услуги. Первая очередь будет сдана в 4 квартале 2023 года.
Площадь квартир и студий в ЖК — от 37 до 80 квадратных метров. Они отличаются большими кухнями и гостиными, а также наличием гардеробной, которая позволит удобно организовать пространство и раз и навсегда решить вопрос хранения вещей и обуви.
Сахалинцам доступны следующие виды ипотечных программ, предоставляемые банками-партнёрами:
- семейная ипотека;
- дальневосточная ипотека;
- ипотека для IT специалистов;
- ипотека для врачей и учителей;
- военная ипотека;
- субсидированная ипотека от застройщика.
Так, ежемесячный платёж по ипотеке со ставкой в 2% за однокомнатную квартиру площадью 39,18 м² составит до 29 355 рублей. Срок погашения — до 20 лет. Посмотреть, выбрать и забронировать квартиру можно на сайте застройщика эсдевелопмент.рф.
Подробную информацию можно получить по телефонам: 8 (4242) 49-09-12, 8-984-264-44-55.
Источник: astv.ru