Все торговые площадки делятся на федеральные и коммерческие.
Федеральных площадок, где проводят торги госпредприятия, сегодня всего 5 (Сбербанк-АСТ, Zakaz RF, Единая электронная торговая площадка, РТС-Тендер, ЭТП «ММВБ-ИТ»). Здесь торговая деятельность осуществляется на основании закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ.
Коммерческих площадок для проведения электронных торгов очень много, и их число постоянно увеличивается. Здесь уже действуют другие нормы — закона «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» от 18.07.2011 № 223-ФЗ. К числу коммерческих площадок относятся и созданные государственными корпорациями «Роснефть», «Росатом», «Ростех» и др.
Электронная подпись (ЭЦП) в общем случае — обязательное условие для участия в электронных торгах. При этом есть несколько вариантов, когда можно участвовать в тендере, не применяя ЭЦП:
Как участвовать в электронных торгах?
- Участие в конкурсах, запросах котировок, тендерах, публичных предложениях, аукционах, проводимых офлайн, — посредством явки представителя на мероприятие или передачи своего пакета документов с аукционным предложением через доверенное лицо, через посыльного, ценным почтовым отправлением с вручением адресату (лучше, если есть возможность доставки в указанное время — за пять минут до начала процедуры торгов).
- Участие в торгах на площадках, не требующих электронной подписи.
- Участие в электронных торгах с привлечением агентской компании.
Первый вариант сегодня еще встречается, но все реже. Госзакупки полностью переведены в электронный режим. Запросы котировок или предложений еще проводят офлайн, но уже появились специальные сервисы, позволяющие проводить торги данного типа в системе онлайн-торгов. Поэтому поучаствовать в тендерах без применения электронной подписи становится все сложнее с каждым годом.
Некоторые коммерческие торговые площадки позволяют участие в торгах без усиленной электронной подписи. Но процесс подписания договоров на таких площадках все равно совершается с использованием квалифицированной электронной подписи.
Как получить простую цифровую подпись и где ее можно применять, можно узнать из статьи «Как сделать простую электронную подпись?».
Есть еще один вариант — участие в торгах через агента. Он выбирает для предприятия нужные торги, регистрируется на них через свою электронную подпись, представляет интересы своего клиента, участвуя в торгах от его имени.
Разобраться с тем, что такое электронная подпись, поможет материал «Усиленная квалифицированная электронная подпись — что это такое?».
Публичное предложение: на какой площадке принять участие в торгах
Публичное предложение — это торги по продаже имущества. Регулируется данная процедура законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Публичное предложение при продаже государственного или муниципального имущества объявляется, когда аукцион по продаже имущества признан несостоявшимся.
Площадкой для проведения торгов может быть любое место, которое изберет инициатор аукциона. Поскольку победит тот, кто первым сделает свое предложение, важно явиться первым с соответствующим всем требованиям продавца ценовым предложением.
Продавец выставляет свое имущество на торги, назначив первоначальную цену и цену отсечения (минимально возможную цену, по которой имущество может быть продано). Публичное предложение — это торги на понижение цены. С каждым новым предложением цена уменьшается. Цена отсечения не может быть меньше 50% стоимости имущества, указанной в первоначальной цене.
Участники торгов вносят залог в сумме 20% от первоначальной цены имущества, назначенного на торги. Торги проходят публично, путем прямого предложения цены. Электронная подпись при этом не нужна, так как торги проводятся не в электронной форме, а в режиме офлайн. Причины, по которым участник может быть не допущен к торгам путем публичного предложения, указаны в п. 7 ст. 23 закона № 178-ФЗ.
Выигрывает торги, проводимые путем публичного предложения, тот участник, кто первым подал заявку на покупку имущества с ценой не ниже первоначальной для данного этапа торгов. Цена на лоты снижается при отсутствии предложений. Имущество выставляется на торги снова, пока не найдет своего покупателя или не достигнет цены отсечения, ниже которой продавец не может опускаться.
Кроме продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения может быть продано имущество должника (п. 4 ст. 139 закона от «О несостоятельности [банкротстве]» 26.10.2002 № 127-ФЗ). Этот способ приобретения имущества позволяет существенно экономить средства. Но успеть подать заявку могут не все.
Вот здесь понадобится сноровка и опыт агента. Именно на торги по продаже имущества банкротов заключают большее количество агентских договоров.
Почему выгодно привлекать агентов к торгам
Агенты действуют в рамках тех полномочий, которыми их наделяет принципал (заказчик услуг агента). В ч. 1 ст. 183 ГК РФ описаны полномочия, которые могут быть переданы от принципала агенту. Такие отношения выгодны потенциальному покупателю по нескольким причинам:
- Привлекая агента, принципалу не нужно оформлять электронную подпись. Все делает агент по поручению заказчика услуг.
- В рамках агентского договора агент не является распорядителем денежных средств: окончательное решение принимает принципал. Именно он подтверждает свое решение, перечисляя свои деньги за приобретаемое имущество инициатору торгов — продавцу, поэтому финансовые риски минимальны.
- В агентском договоре принципал ограничивает верхнюю планку цены, по которой может быть совершена сделка купли-продажи.
- Агент, который профессионально занимается участием в публичных предложениях, имеет опыт совершения таких сделок, и это повышает вероятность приобретения интересующего принципала имущества на наиболее выгодных для него условиях.
При этом существуют некоторые минусы привлечения агента:
- Агент оказывает услуги не бесплатно. Приобретение ЭЦП и сертификата электронной подписи может оказаться гораздо дешевле его услуг.
- Агент может превысить свои полномочия и заключить сделку, не соответствующую параметрам, указанным в агентском договоре. Это не опасно, но влечет за собой некоторые хлопоты по аннулированию сделки и риски для имиджа принципала.
Что касается сделки на основании того, что агент превысил полномочия, она считается недействительной (ст. 183 ГК РФ).
Запрос котировок: что нужно знать об этом виде торгов
Запрос котировок входит в сферу действия закона от № 44-ФЗ — параграф 3 гл. 3 описывает основные правила проведения запроса котировок.
Запрос котировок может проводиться без применения электронных средств проведения торгов. Сегодня не все площадки имеют технические возможности для осуществления на них торгов путем запроса котировок.
Торги совершаются по принципу предложения наименьшей цены контракта. Участники торгов готовят заявки, передают их инициатору торгов. В определенное время производится вскрытие конвертов (при прямых предложениях) или инициатор торгов получает доступ к предложениям участников. Путем простого сравнения ценовых предложений выбирается поставщик или исполнитель по контракту.
Торги могут проводиться без применения ЭЦП, если они проходят путем прямого предложения, когда участники прибывают сами или передают пакет документов для участия в котировках через доверенное лицо. Один участник может подать только одно ценовое предложение.
Итоги
При участии в электронных торгах наличие электронной подписи — необходимое и обязательное условие, только если это не торги, проводимые компаниями, разрешающими проведение торгов без электронной подписи (при коммерческих торгах), или принципал не привлек к участию в торгах агента. Без электронной подписи можно участвовать и в прямых торгах, проводимых не на электронных площадках.
Источник: nalog-nalog.ru
Как принять участие в электронных торгах: пошаговое руководство
Начало развития электронной торговли в России произошло в 90-х годах с приходом новых технологий в страну и стремлением бизнеса применить это новшество в своей сфере. По сути, тогда все сводилось к размещению объявлений на досках в интернете с целью найти потребителя или поставщика, чтобы заключить сделку оффлайн.
Что такое электронные торги
Электронные торги – это законно регламентированные общественные отношения между пользователями электронных площадок, с целью совершения сделок по реализации товаров, услуг и работ. Сам процесс по совершению торговых операций в сети заключается в подготовке, сборе, анализе, обработке и предоставлении информации в отношении всех участников мероприятия.
В данном процессе существует четкое распределение обязанностей:
- Оператор электронных торгов – в его лице может выступать юр. лицо или ИП, он есть правообладателем на законных началах торговой системы в интернете, его обязанность заниматься сопровождением процесса, за что он получает плату;
- Организатор – лицо, имеющее договор с оператором по выставлению в качестве лота своего продукта на аукционе;
- Пользователи – ими являются органы местного самоуправления, гос органы, граждане и организации, желающие совершить сделку.
Важно: для участия в данном действии необходимо приобрести сертификат и установить на компьютер специальное программное обеспечение. Особенности данных торгов заключаются в их обязательности для государственных учреждений любого уровня:
- Федерального;
- Муниципального;
- Регионального.
То есть осуществлять торговые операции, они обязаны только посредством электронного ресурса. Так что, если компания имеет намерение получить госзаказ, ей следует участвовать исключительно в торгах через сеть.
Преимущества и недостатки
Плюсы у электронной торговли очевидны:
- Для новичков открывается неограниченный доступ к огромной базе данных;
- Нет человеческого фактора в лице посредников, что существенно экономит деньги;
- Благодаря налаженной системе оповещения, участники тут же узнают о новом лоте, что сводит к минимуму утечку информации;
- Удобство работы – в любое время и в доступном месте;
- Высокий уровень конкуренции;
- Абсолютная прозрачность совершения сделок.
Как быстро создать бизнес в интернете и начать зарабатывать на нем, читайте по ссылке.
Среди явных недостатков можно выделить:
- Еще существующее недоверие со стороны потребителя к сделкам в сети;
- Невозможность проверить качество товара;
- Невозможность исключения полного злоупотребления;
- Отсутствие преимуществ для трейдеров.
Алгоритм участия в электронных торгах
Приняв решение об участии в данном действии, необходимо учесть тот факт, что число пользователей неограниченно, а значит, существует огромная конкуренция. И чтобы не получить огромное разочарование следует действовать общепринятым алгоритмам.
Как участвовать в электронных аукционах, смотрите в этом видео:
Обучение
Для получения полной информации о процессе торговли следует:
- Записаться на вебинар, чтобы узнать, как заполнять заявку участника, пошаговую инструкцию начала работы;
- Дополнительно изучить тематические форумы;
- Воспользоваться всевозможными по данной теме видео и сайтами;
- Очень хорошо пройти курс для новичков
Регистрация и аккредитация на площадке
Перед регистрацией необходимо изучить все требования торговой площадки, а то и нескольких. Далее следует пройти аккредитацию, с этой целью в дополнение к заполненному заявлению крепятся уставные документы, решения и декларации.
Важно: период аккредитации иногда длится 5 дней и свыше. После ее прохождения для нового участника открывается доступ к сделкам и лотам аукциона.
Финансы
Чтобы участие в аукционе было эффективно и без потерь важно заранее обеспечить кредитную линию, качественно выполнять обязательства. Участник в процессе торгов блокирует средства при подаче заявки до 1% от номинальной стоимости контракта. Данная сумма подлежит возврату после закрытия аукциона.
Хотите зарабатывать на Форекс, тогда вам необходимо знать, что такое кредитное плечо – все особенности описаны в этой статье.
Для исполнения контракта необходимо обеспечение заказчиком в размере 30%, которое блокируется на его электронном кошельке, а поставщику эта сумма возвращается после выполнения всех условий.
Важно: государственные заказы в большей части случаев лишены авансирования, потому все расходы являются проблемой поставщика в течение периода исполнения обязательств. Тем более что в 2015 году было издано постановление об утверждении случаев необязательного авансирования, в связи с чем оно является правом, а не обязанностью заказчика.
Электронная подпись
После полного определения с торговыми площадками, важно обзавестись электронной подписью, которая выступает аналогом личной написанной от руки подписи. Важно: помнить, что существует несколько видов ЭП, для участия в гос торгах подпись стоит дешевле, и она является более приемлемой для новичков.
Получение данных
Первичные данные о начале процесса поступают с получаемой рассылкой, которой обеспечивают каждого участника ЭТ, а также со специализированного сайта. Более опытные игроки торговых площадок используют для получения данных специальные информационные порталы и программы участия в закупке.
Работа с документацией
Заявочный документ складывается с 2-х частей:
- В первой, поставщик соглашается на закупку, уточняя, какой именно товар необходим для нужд предприятия;
- Во второй, он обязан подтвердить свою правоспособность, посредством перечня документов, установленных аукционным регламентом, их необходимо прикрепить ко второй части.
Важно: обе половины подтверждаются ЭП и подаются комиссии. Первая часть утверждается или отклоняется до начала торгов. Вторая часть – квалификационная, рассматривается после их проведения с целью принятия или отклонения заявки трейдера.
Важно: победителем будет тот трейдер, документация которого соответствует всем требованиям, и он предложил самую лучшую цену.
Как участвовать в торгах: пошаговая инструкция
Торговое время четко определено, об этом извещаются все допущенные участники. Они начинают предлагать свою цену, шаг которой в стандарте повышается на 0,5 – 5%. Длительность всего процесса зависит от количества выполняемых трейдерами шагов.
После каждого изменения цены время продлевается на 10 минут, если же в течение этого регламента стоимость не изменилась, первый этап окончен. Торги переходят ко второму этапу, когда торгующие смогут улучшить свое ценовое предложение.
На втором этапе нет необходимости придерживаться размера шага, здесь можно сразу делать максимальное предложение, соответствующее условиям контракта. Особенно если условиями участнику запрещено выходить в демпинг.
В чем отличие государственных торгов от коммерческих
Государственные площадки используются с целью определения поставщиков для госучреждений.
С чего начать участие в торгах, расскажет это видео:
На основании ФЗ для выбора поставщика можно использовать один из видов:
- Приоритет одному поставщику;
- Запрос котировок;
- Электронный аукцион;
- Конкурс;
- Запрос предложений.
Как заработать подростку на карманные расходы без вложений, читайте здесь.
При этом лот выставится на государственных площадках, где и появится комплект необходимой документации. На коммерческих площадках участвуют государственные учреждения, являющиеся субъектами естественных монополий, действующие по 223-ФЗ.
Такие организации имеют право самостоятельно выбирать площадки. Также на них имеют право размещать свои заказы полугосударственные и коммерческие предприятия. Отсюда следуют отличия между этими двумя видами площадок:
- Для работы на государственных порталах необходимо идентифицироваться при помощи электронной подписи, в то время как на коммерческих часто требуется ИНН и контактные данные;
- На государственном сайте в аккредитации подтверждение приходит через несколько дней, а на коммерческом оно выдается через пару часов;
- На коммерческих ресурсах участие платное, а на государственных платить не надо;
- Гос закупки финансируются за счет государственных средств или средств субъектов РФ, в то время как коммерческие за счет физических и юридических лиц; Важно: в государственных закупках имеют право принимать участие все.
- Коммерческие тендеры могут быть закрытыми или открытыми, а участники подбираться по установленным руководством требованиям;
- Также все торги и заключения сделок на коммерческих порталах не контролируются со стороны государства.
Виды ЭТ
Так как тендерные мероприятия бывают закрытыми и открытыми, согласно квалификации участников, которые соответствуют:
- К закрытым допускаются участники, предварительно квалифицированные на допуск;
- В открытых участвуют аккредитованные поставщики. В то время как на госзаказы в процессе аукциона понижается первоначальный номинал, то есть происходит котировка, на коммерческих проводится отбор партнера в избранные варианты:
- Электронный аукцион – публичная продажа товаров;
- Запрос цен;
- Запрос котировок – когда победителем заказа становится участник, давший самую низкую цену;
- Запрос предложений – конкурсный вариант, заказчик заранее информирует поставщиков о необходимости в товаре.
Чем торгуют и на каких ресурсах
Предметом заказа становятся самые разнообразные работы, услуги и товары. К ним могут относиться:
- Программное обеспечение;
- Медикаменты;
- Оборудование на заводы и фабрики;
- Предоставление общепитовских услуг учебным заведениям и организациям.
Чтобы проводить государственные продажи используются площадки:
- Сбербанк-Аст;
- РТС-тендер;
- ММВБ;
- ЕЭТП;
- ОСЭТ ЗаказРФ.
Подробную инструкцию по созданию успешного интернет-магазина можно найти тут.
Чтобы узнать о проведении торговых операций на коммерческих порталах:
- Необходимо следить за новостями на личном сайте владельца контракта;
- На специализированных ресурсах;
- На порталах, занимающихся сбором подобной информации.
Заключение
ЭТП – это неограниченные возможности пользователей по доступу к обширному количеству заказов в любое удобное время.
Источник: fbm.ru
Инструкция по участию в торгах
Зарегистрироваться на Инвестиционном Портале может любое физическое лицо, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Для этого необходимо воспользоваться формой Регистрации и пройти следующие шаги:
- выбрать тип пользователя;
- заполнить персональные данные;
- установить пароль;
- активировать учетную запись.
Полученная учетная запись дает доступ к Личному кабинету Пользователя.
Как найти нужный объект?
Поиск объекта
Расширенные фильтры
Ознакомиться с документами
Осмотреть объект
Для поиска объекта наведите курсор на пункт меню “Имущество от города”, далее во всплывающем окне наведите курсор на “Поиск по типу” и выберете один из представленных вариантов:
- Аренда для бизнеса;
- Продажа для бизнеса;
- Земля под строительство;
- Нестационарные объекты;
- Для жителей.
Или перейдите на страницу “Имущество города” и воспользуйтесь быстрыми фильтрами, которые расположены под расширенным поиском.
- Тип объекта;
- Цена;
- Площадь объекта;
- Вид торгов;
- Форма торгов;
- Район;
- и другие параметры фильтрации.
Для ознакомления с документацией необходимо перейти в карточку объекта и в правом углу нажать кнопку Документы.
Ниже представлен основной перечень документов:
- лотовая документация;
- отчет об оценке имущества;
- фотографии;
- файл с описанием/характеристика лота;
- памятка победителя торгов;
- и другие документы.
Для записи на осмотр необходимо перейти в карточку объекта и в правом углу нажать кнопку Записаться на осмотр. Вам на почту придет уведомление о статусе рассмотрения вашей заявки. Также вся информация доступна в личном кабинете на Инвестиционном портале.
Отправить запрос на осмотр можно не позднее, чем за 2 рабочих дня до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Нет возможности посмотреть объект очно!? Используйте сервис 3Д панорамы в карточке объекта и посмотрите объект, не выходя из дома.
Как получить электронную подпись?
Получить электронную подпись
Инструкция по настройке браузера
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — электронный аналог подписи от руки, сформированный с использованием средств криптографической защиты информации (СКЗИ). Документ с квалифицированной подписью равнозначен собственноручно подписанному. Выдавать данную подпись может только удостоверяющий центр. Вы можете использовать как Электронную подпись с физическим носителем, так и облачную версию.
Электронная подпись оформляется в аккредитованных Минкомсвязью России удостоверяющих центрах
Для получения усиленной квалифицированной электронной подписи вам необходимо:
- Оставить заявку на получение.
- Распечатать заявление.
- Оплатить счет и подготовить пакет документов.
- Получить подпись в ближайшей точке выдачи.
- документ, удостоверяющий личность;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
- индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);
- основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (если вы являетесь индивидуальным предпринимателем);
- дополнительный комплект документов, подтверждающий ваши полномочия действовать от имени юридического лица (если вы получаете подпись представителя юридического лица).
Для использования электронной подписи может потребоваться установка дополнительного программного обеспечения для браузера.
Инструкция по настройке браузера
Электронная подпись
Электронная подпись
Как принять участие в торгах?
Зарегистрироваться на электронной торговой площадке (ЭТП)
Перечислить задаток
Подать заявку на участие в торгах
Участие в торгах
Регистрация на ЭТП ― обязательная процедура для всех участников электронных торгов. После прохождения регистрации участнику открывается доступ к торгам.
Регистрация на ЭТП бесплатная.
Необходимо выбрать тип регистрации и заполнить заявление, приложив требуемый комплект документов.
Срок рассмотрения заявления – до 5 рабочих дней.
Срок действия регистрации – 3 года.
Для участия в торгах необходимо внести задаток.
Задаток для участия служит обеспечением исполнения обязательства победителя при заключении договора и оплате приобретенного на торгах имущества. Cумма задатка указана в документации по торгам
После регистрации на электронной торговой площадке Вам будет открыт лицевой счет — на него необходимо перевести денежные средства, достаточные для оплаты задатка.
Задаток блокируется на электронной площадке до момента определения победителя по процедуре торгов.
При уклонении или отказе Победителя от заключения договора в срок, установленный в документации к торгам, Победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток не возвращается.
Остальным участникам задаток возвращается в срок, указанный в документации по торгам.
Обратите внимание: если вы заняли второе место, ваш задаток будет разблокирован после подписания договора победителем.
Для участия в торгах Претенденты посредством использования личного кабинета на электронной торговой площадке размещают Заявку на участие в торгах согласно форме Приложения к информационному сообщению и иные документы в соответствии с перечнем, приведенным в информационном сообщении.
До окончания срока подачи заявок Вы можете как отредактировать заявку, так и отозвать ее и подать новую (за исключением продажи объектов без объявления цены).
После рассмотрения всех заявок в Ваш личный кабинет на электронной торговой площадке поступит уведомление о допуске или не допуске вашей заявки к участию в торгах.
В день проведения торгов необходимо зайти на электронную торговую площадку и принять участие в торгах.
Побеждает участник, предложивший максимальную цену для заключения договора.
Дополнительно участникам приходят уведомления о проведении торгов на электронную почту.
Как заключить договор при покупке объектов?*
* Договор может быть заключен в электронном или бумажном виде. Порядок подписания документов в бумажном виде указан в лотовой документации.
Подписание договора
Оплата договора
Подписание акта приема-передачи
Подача документа на гос. регистрацию
Договор может быть заключен в бумажном или в электронном видах.
При заключении договора в электронном виде договор поступит в Ваш личный кабинет на Инвестиционном портале.
Не позднее 5 (пятого) рабочего дня с даты подведения итогов торгов необходимо подписать договора купли-продажи в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) со своей стороны в личном кабинете.
В случае отсутствия у Покупателя личного кабинета он создается автоматически после подведения итогов торгов на основании адреса электронной почты, указанной при регистрации на электронной торговой площадке, и ИНН Покупателя.
По факту создания личного кабинета Покупателю направляется уведомление на электронную почту.
Поступление договора купли-продажи в личный кабинет уведомляется путем отправки сообщения на электронную почту, указанную при регистрации на электронной торговой площадке.
Оплатить договор необходимо в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.
Покупателю необходимо:
* Информирование об оплате на вышеуказанную почту не является официальным уведомлением Продавца и подтверждением оплаты.
Покупателю необходимо не позднее 14 (четырнадцатого) календарного дня со дня, следующего за днем поступления полной оплаты приобретаемого объекта, обеспечить подписание акта приема (передачи) приобретаемого объекта договора купли-продажи в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), со своей стороны в личном кабинете.
При заключении договора в электронном виде акт приема-передачи также поступит в Ваш личный кабинет на Инвестиционном портале.
После подписания акта приема-передачи приобретаемого имущества Победителю торгов необходимо через личный кабинет представить комплект документов*, который требуется для государственной регистрации договора.
Все документы должны быть представлены в электронной форме или электронных образов документов, подписанных УКЭП. В случае их непредоставления государственная регистрация не будет осуществлена.
Победитель имеет возможность самостоятельно направить комплект документов на государственную регистрацию договора, в этом случае необходимо разместить уведомление о подаче на регистрацию в личном кабинете.
* Перечень документов представлен в Памятке победителя в составе лотовой документации.
Как заключить договор при аренде объектов?*
* Договор может быть заключен в электронном или бумажном виде. Порядок подписания документов в бумажном виде указан в лотовой документации.
Подписание договора
Оплата договора
Подписание акта приема-передачи
Подача документа на гос. регистрацию
Договор может быть заключен в бумажном или в электронном видах.
При заключении договора в электронном виде договор поступит в Ваш личный кабинет на Инвестиционном портале.
Не ранее 10 (десятого) и не позднее 20 (двадцатого) календарного дня с даты подведения итогов аукциона победитель подписывает договор аренды в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) со своей стороны в личном кабинете.
В случае отсутствия у победителя аукциона личного кабинета он создается автоматически после подведения итогов торгов на основании адреса электронной почты, указанной при регистрации на электронной площадке, и ИНН победителя.
По факту создания личного кабинета победителю аукциона направляется уведомление на электронную почту.
Поступление договора аренды в личный кабинет уведомляется путем отправки сообщения на электронную почту, указанную при регистрации на электронной торговой площадке.
Победитель торгов в течение 7 дней с момента подписания договора аренды объекта нежилого фонда в электронном виде, но до принятия объекта нежилого фонда по акту приема — передачи и до государственной регистрации договора аренды объекта нежилого фонда перечисляет арендную плату за первые три месяца аренды(либо за первый год аренды в случае, если площадь объекта менее 50 кв.м) объекта нежилого фонда, а также за последние 5 месяцев аренды объекта нежилого фонда на счет Продавца.
При этом сумма внесенного арендатором задатка засчитывается в счет первых трех месяцев аренды в случае, если суммы денежных средств, внесенных арендатором, достаточно для оплаты в том числе и суммы за последние 5 месяцев, то арендодатель засчитывает переплату в счет платежей за последние 5 месяцев.
Со второго квартала с даты подписания акта — приема передачи объекта нежилого фонда(либо со второго года аренды в случае, если площадь объекта менее 50 кв.м) арендная плата, определенная по итогам аукциона, перечисляется арендатором ежегодно в течение срока аренды помесячно равновеликими платежами.
В платежном поручении необходимо указывать ОКТМО (по месту нахождения Объекта аренды), номер и дату Договора аренды, а также за какой период производится оплата.
Победителю не позднее 14 (четырнадцатого) календарного дня с даты подписания договора необходимо подписать акт приема-передачи арендуемого объекта в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью(УКЭП), со своей стороны в личном кабинете, но не ранее оплаты арендных платежей в полном объеме согласно шагу 2 настоящей инструкции.
При заключении договора в электронном виде акт приема-передачи также поступит в Ваш личный кабинет на Инвестиционном портале.
После подписания акта приема-передачи приобретаемого имущества необходимо через личный кабинет представить комплект документов*, который требуется для государственной регистрации договора (функционал для предоставления комплекта документов доступен в ЛК на Инвестиционном портале сразу после подписания договора).
Все документы должны быть представлены в электронной форме или электронных образов документов, подписанных УКЭП. В случае их непредоставления государственная регистрация не будет осуществлена.
* Перечень документов представлен в Памятке победителя в составе лотовой документации.
Остались вопросы?
Звоните нам в информационный киоск “Ваш инвестиционный консультант”