Как узнать класс бизнес центра

На класс объекта влияет множество характеристик: локация, парковка, материалы отделки, инфраструктура, системы безопасности и даже время ожидания лифта. Наша система классификации учитывает все параметры: это поможет быстро сориентироваться на рынке коммерческой недвижимости и выбрать то, что нужно. Все отличия вы найдете в нашей таблице ниже.

Собственность и управление зданием
Один собственник
Управляющая компания с высокой репутацией и портфелем объектов
Расположение
Знаковые места города / «идеальное расположение»
Пешая доступность от метро
Удобный подъезд на автомобиле
Знаки отличия

Авторский архитектурный проект здания и входной группы
Экологические сертификаты соответствия стандартам (BREAM, LEED)
Награды от известных сообществ рынка коммерческой недвижимости
Входная группа и общие зоны здания
Презентабельный вход

Функциональная рецепция
Зона ожидания гостей
Дорогие материалы в отделке входной группы
Дорогие материалы в отделке общих зон
Отдельное место для ожидания курьеров с едой
Инфраструктура и сервисы

«ФУТУРИС» — МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ БИЗНЕС — ЦЕНТР КЛАССА «А»

2 и более интернет-провайдера
Точка общественного питания в здании
Ресторан, Бар, Кафе
Шаг колон 6 метров на 6 метров и более
Возраст здания
Глубина этажа от ядра до окон не более 10 м
Высота потолка в чистоте не менее 2,7 м
Коэффициент потерь не более 12% (BOMA)
Допустимая нагрузка на перекрытия 450 кг/м2 +
Любая охраняемая
Коэффициент 1 м/м на 100 м2 арендуемой площади
Инженерные системы

Центральная система управления зданием (Умный дом)
Центральная система вентиляции
Центральная система кондиционирования
Центральная система увлажнения воздуха
Локальная система управления температурой в «квадрате»
Наличие 4-х трубной системы вентиляции
Охлаждение 24/7 серверных помещений
Электроснабжение

Категория (независимые источники питания)
Дизель генератор
Рекомендуемая мощность (Вт) на 1 м2 полезной офисной площади
Пожарная безопасность
Система обнаружения
Система оповещения
Система тушения
Сплинкерная система пожаротушения
Безопасность

Электронная система контроля доступа в здание
Система видеонаблюдения по всему периметру и на парковке
Система видеонаблюдения
Круглосуточная охрана
Современные лифтовые системы известных международных брендов

Ожидание до 40 секунд

• Пользовательское соглашение
• Политика конфиденциальности
• Обработка персональных данных

ООО «М2ДАТА» ИНН — 7751181040 ОГРН — 1027739019208 Юридический адрес: 108811, город Москва, км Киевское шоссе 22-й (п. Московский), двлд. 4 стр. 2, блок Г, этаж 2, 375Г, офис R2/BV2/502.

ООО «М2ДАТА» является правообладателем программы для ЭВМ «Платформа по коммерческой недвижимости М2ДАТА» (свидетельство № 2022660780), аккредитовано Минцифры России (решение № АО-20220314-3814244127-3 от 15.03.2022).

• Карта сайта: m2data
• Карта сайта: Компании
• Карта сайта: Здания 1
• Карта сайта: Здания 2
• Карта сайта: Коворкинги
• Карта сайта: Подборки зданий 1
• Карта сайта: Подборки зданий 2
• Карта сайта: Подборки аренда
• Карта сайта: Подборки аренда офиса
• Карта сайта: Подборки аренда ПСН
• Карта сайта: Подборки продажа
• Карта сайта: Подборки продажа офиса
• Карта сайта: Подборки продажа ПСН
• Карта сайта: Журнал

Это помогает нам делать ваш пользовательский опыт лучше, а сайт удобнее. >,

Юлия Шеффер. Классификация Бизнес Центров. Отличия

u041fu0435u0440u0432u044bu0439 u044du0442u0430u043f. u0417u0430u043au0430u0437u0447u0438u043a u0441u043eu043eu0431u0449u0430u0435u0442 u044eu0440u0438u0441u0442u0443 u043fu043eu0436u0435u043bu0430u043du0438u044f, u043au043eu0442u043eu0440u044bu0435 u043du0435u043eu0431u0445u043eu0434u0438u043cu043e u0443u0447u0435u0441u0442u044c u0432 u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0435, u0434u0435u0442u0430u043bu0438 u0431u0443u0434u0443u0449u0435u0439 u0441u0434u0435u043bu043au0438. n

u0412u0442u043eu0440u043eu0439 u044du0442u0430u043f. u042eu0440u0438u0441u0442 u0440u0430u0437u0440u0430u0431u0430u0442u044bu0432u0430u0435u0442 u0448u0430u0431u043bu043eu043d u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0430 u0430u0440u0435u043du0434u044b u0441 u0443u0447u0435u0442u043eu043c u0438u043du0442u0435u0440u0435u0441u043eu0432 u0438 u043fu043eu0436u0435u043bu0430u043du0438u0439 u0437u0430u043au0430u0437u0447u0438u043au0430, u043fu0435u0440u0435u0434u0430u0435u0442 u0440u0435u0437u0443u043bu044cu0442u0430u0442 u0438 u0432u043du043eu0441u0438u0442 u043fu0440u0430u0432u043au0438 u043fu043e u0443u043au0430u0437u0430u043du0438u044e u0437u0430u043au0430u0437u0447u0438u043au0430. u0414u0430u043bu044cu043du0435u0439u0448u0435u0435 u0441u043eu043fu0440u043eu0432u043eu0436u0434u0435u043du0438u0435 u043fu0440u043eu0446u0435u0434u0443u0440u044b u0441u043eu0433u043bu0430u0441u043eu0432u0430u043du0438u044f u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0430 u0441 u043au043eu043du0442u0440u0430u0433u0435u043du0442u043eu043c u0438 u0437u0430u043au043bu044eu0447u0435u043du0438u044f u0441u0434u0435u043bu043au0438 u0437u0430u043au0430u0437u0447u0438u043a u043eu0441u0443u0449u0435u0441u0442u0432u043bu044fu0435u0442 u0441u0430u043cu043eu0441u0442u043eu044fu0442u0435u043bu044cu043du043e. n «>,

u041fu0435u0440u0432u044bu0439 u044du0442u0430u043f. u0417u0430u043au0430u0437u0447u0438u043a u0441u043eu043eu0431u0449u0430u0435u0442 u044eu0440u0438u0441u0442u0443 u043fu043eu0436u0435u043bu0430u043du0438u044f, u043au043eu0442u043eu0440u044bu0435 u043du0435u043eu0431u0445u043eu0434u0438u043cu043e u0443u0447u0435u0441u0442u044c u0432 u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0435, u0434u0435u0442u0430u043bu0438 u0431u0443u0434u0443u0449u0435u0439 u0441u0434u0435u043bu043au0438. n

u0412u0442u043eu0440u043eu0439 u044du0442u0430u043f. u042eu0440u0438u0441u0442 u0440u0430u0437u0440u0430u0431u0430u0442u044bu0432u0430u0435u0442 u0448u0430u0431u043bu043eu043d u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0430 u043au0443u043fu043bu0438-u043fu0440u043eu0434u0430u0436u0438 u0441 u0443u0447u0435u0442u043eu043c u0438u043du0442u0435u0440u0435u0441u043eu0432 u0438 u043fu043eu0436u0435u043bu0430u043du0438u0439 u0437u0430u043au0430u0437u0447u0438u043au0430, u043fu0435u0440u0435u0434u0430u0435u0442 u0440u0435u0437u0443u043bu044cu0442u0430u0442 u0438 u0432u043du043eu0441u0438u0442 u043fu0440u0430u0432u043au0438 u043fu043e u0443u043au0430u0437u0430u043du0438u044e u0437u0430u043au0430u0437u0447u0438u043au0430. u0414u0430u043bu044cu043du0435u0439u0448u0435u0435 u0441u043eu043fu0440u043eu0432u043eu0436u0434u0435u043du0438u0435 u043fu0440u043eu0446u0435u0434u0443u0440u044b u0441u043eu0433u043bu0430u0441u043eu0432u0430u043du0438u044f u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0430 u0441 u043au043eu043du0442u0440u0430u0433u0435u043du0442u043eu043c u0438 u0437u0430u043au043bu044eu0447u0435u043du0438u044f u0441u0434u0435u043bu043au0438 u0437u0430u043au0430u0437u0447u0438u043a u043eu0441u0443u0449u0435u0441u0442u0432u043bu044fu0435u0442 u0441u0430u043cu043eu0441u0442u043eu044fu0442u0435u043bu044cu043du043e. n «>,

u041fu0435u0440u0432u044bu0439 u044du0442u0430u043f. u0417u0430u043au0430u0437u0447u0438u043a u0441u043eu043eu0431u0449u0430u0435u0442 u044eu0440u0438u0441u0442u0443 u043fu043eu0436u0435u043bu0430u043du0438u044f, u043au043eu0442u043eu0440u044bu0435 u043du0435u043eu0431u0445u043eu0434u0438u043cu043e u0443u0447u0435u0441u0442u044c u0432 u0434u043eu0433u043eu0432u043eu0440u0435, u0434u0435u0442u0430u043bu0438 u0431u0443u0434u0443u0449u0435u0439 u0441u0434u0435u043bu043au0438. n

Вы пользуетесь устаревшей версией браузера. Данная версия браузера не поддерживает многие современные технологии, из-за чего страницы отображаются некорректно, а главное — на сайте могут работать не все функции.
Рекомендуем установить Google Chrome — современный, быстрый и безопасный браузер.

Источник: m2data.net

Классификация бизнес-центров

Для понимания особенностей бизнес-центров была введена классификация на категории: «А», «В», «С», «D». В зависимости от класса, бизнес-центр должен отвечать определенным требованиям. Расположение, внешний вид, отделка помещений – все это в большей степени влияет на классификацию здания.

Категория «А»

Категория «В»

Категория «С»

Категория «D»

18 февраль 2011 2411 Просмотров Мария Б. Классификация

Популярно

Открытие «NL International»

28 май 2012

Уже четвертый торговый зал «NL» открыт в Москве. Магазин находится в бизнес-центре «Барклай Плаза», в пешей доступности от метро «Парк Победы» или «Багратионовская».

Эксперты присвоили «Барклай Плаза» класс В+

2 августа 2011

Пресс-служба ГУД сообщила о проведении классификации объектов деловой недвижимости. По решению Сертификационной комиссии бизнес-центр «Барклай Плаза» по адресу ул.Барклая, д. 6, строение 5 получил класс В+.

Политика конфиденциальности

Согласие на обработку персональных данных Политика в отношении обработки персональных данных на сайте БЦ Барклай Плаза:

Не является публичной офертой

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о наличии и стоимости помещений в бизнес-центре Барклай Плаза, пожалуйста, обращайтесь к консультанту по аренде недвижимости с помощью специальной формы связи или по телефону указанному на сайте.

Вся представленная на сайте информация, касающаяся технических характеристик бизнес-центра, наличия помещений их площади и стоимости, носит информационный характер и ни при каких условиях не может рассматриваться ни одной из сторон в качестве публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ. Использование форм связи, телефонного звонка, а также переписке по электронной почте, не накладывает на владельцев сайта никаких обязательств. Присланное по e-mail сообщение, содержащее копию заполненной формы заявки на сайте, не является ответом на сообщение потребителя или подтверждением регистрации покупателя со стороны владельцев сайта. Все материалы, размещенные на сайте являются собственностью владельцев сайта, либо собственностью организаций, в интересах которых действуют владельцы сайта.

Источник: barclay-plaza.ru

Как применяется классификация офисных помещений по классам?

Рынок коммерческой недвижимости, переживающий бурный рост, формирует потребность в создании четкого понятийного аппарата, подразумевающего создание классификации основных видов офисных помещений. Для всех заинтересованных лиц – арендаторов, арендодателей, риелторов, оценщиков и т. д. она необходима для более эффективного ведения своей деятельности.

Мировая и российская практика: какие системы применяются?

В мировой практике на сегодняшний день применяется несколько различных классификаций, но наиболее популярной является система, созданная компанией BOMA International (The Building Owners and Managers Association), основанной в 1907 году. В соответствии с разработанной системой офисные здания делят на категории А, В и С.

Недвижимость А класса признается наиболее престижной и качественной, а здания класса С – менее всего приспособленными для ведения бизнеса и неподходящими под требования времени.

Основными характеристиками, по которым и определяется принадлежность зданий, являются:

• Его местоположение (в том числе и удаленность от центра города).
• Тип постройки.
• Год возведения здания.
• Системы управления и обслуживания дома.
• Планировка помещений, современность отделки и конструкции здания.
• Функциональность и эффективность инженерных и телекоммуникационных систем.
• Наличие и удобность парковочных мест.
• Наличие и современность лифтов.
• Инфраструктура.

В условиях российского рынка классификации, принятые за рубежом не приемлемы, так как описывают лишь коммерческую недвижимость, подходящую под международные стандарты, тогда как более 80% московских зданий, в которых располагаются бизнес центры, относятся к категориям, не охваченным мировой классификацией.

К тому же, важным критерием в международной классификации является месторасположение объекта в зависимости его удаленности от центра, тогда как большинство современных зданий в Москве строятся вне Садового кольца. Именно поэтому критерий местоположения здания рассматривается в первую очередь в российской классификации с точки зрения пешей доступности и развитости транспортного сообщения.

В РФ не утверждена единая классификация коммерческой офисной недвижимости. При этом, на рынке успешно применяются несколько видов систем, базирующихся на предельно похожих принципах.

Наиболее распространенными являются:

1. Классификация Г.М. Стерника, профессора кафедры управления проектами и программами РЭУ им. Г.В. Плеханова, главного аналитика НПРГР.
2. Классификация Московского Исследовательского Форума, разработанная в 2003 году.
3. Классификация Санкт-Петербургского Исследовательского Форума, разработанная в 2008 году.

В соответствии с Московской классификацией офисные здания были разделены на 4 категории: А, В+, В- и С. В 2013 году также был внедрен пункт «Сертификация», т.е соответствие офисов мировым параметрам энергоэффективности.

Согласно другой распространенной классификации класс офисной недвижимости А дополнительно делится на категории А1, А2 и А3 или А+, А и А-, что делает ее более детальной. Эта система используется крупнейшей компанией Noble Gibbons, принадлежащей CB Richard Ellis Group.

Описание требований и отличительных черт зданий по классам

«А»

Недвижимость А класса является наиболее подходящим решением для аренды офисных помещений. Такие здания расположены в районах с продуманной планировкой, отличаются высоким качеством несущих конструкций и отделки, чаще всего оснащены автоматизированными системами жизнеобеспечения, охраны, вентиляции и кондиционирования. Бизнес-центры этого класса расположены в центре или других престижных районах с развитой транспортной системой.

Спрос на такие офисы формируется крупными компаниями и филиалами иностранных фирм, открывающимися на территории РФ.

В последние годы стандарты и требования, которые предъявляются к зданиям класса А, постоянно растут. Это вызвано появлением умных офисов, в которых все основные системы и общий уровень комфортности находятся на новом качественном уровне, а бизнес-центры, отстроенные в конце 20 века, не выдерживают конкуренции и попадают в другую категорию.

Основными критериями оценки являются:

• Наличие единой центральной системы управления зданием.
• Современная противопожарная система.
• Потолки не ниже 2,7 метров.
• Высокое качество используемых отделочных материалов.
• Современность лифтов и общее время их ожидания (не более 30 секунд).
• Наличие просторных конференц-залов, столовых зон, продуманной зоны рецепшен.
• Современный дизайн.
• Наличие собственного наземного или подземного паркинга, примыкающего к зданию.

«А1»

Для этого подкласса характерны следующие признаки:

1. Возраст здания не выше 3 лет.
2. Возможность настройки микроклимата в отдельных помещениях.
3. Наличие единой системы регуляции температуры и влажности в здании.
4. Продуманная эргономичная планировка.
5. Высота этажей – не менее 3,6 м., высота потолков – не менее 2,7 м.
6. Наличие столовых зон, ресторанов и кафе.
7. Большое количества окон, причем не менее 80% из них должны выходить на улицу.
8. Наличие дублирующих жизнеобеспечивающих систем.
9. Транспортная и пешая доступность, расположение в центре или другом престижном районе города.
10. Профессиональное управление зданием и службами сервисного обслуживания.

«А2»

Характеристики этого подкласса максимально близки к подклассу А1, но уступают ему в некоторых второстепенных параметрах (могут отсутствовать рестораны или резервные системы жизнеобеспечения). Основными характеристиками являются:

• Реконструированное здание, построенное не более 10 лет назад.
• Менее строгие требования к местоположению объекта недвижимости.
• Планировка внутренних помещений может быть не очень эффективна.
• Большое количество офисных помещений может не иметь окон.
• Менее эффективное управление сервисными службами и самим зданием.

«А3»

Этот подкласс присваивается зданиям, прошедшим реконструкцию, возраст которых не превышает 30 лет. Допускаются ухудшения характеристик по отношению к подклассу А2, например – удаленность от центра, наличие неэффективной планировки и менее продуманные системы жизнеобеспечения.

«В»

Офисные помещения класса В часто относят к эконом-классу, но при этом они не имеют принципиальных отличий от класса А. Чаще всего объекты коммерческой недвижимости этого класса относятся к рабочим помещениям, а крупные компании, арендующие их, располагают в них весь персонал, не относящийся к категории топ-менеджмента.

Помещения характеризуются следующими критериями:

1. Удаленность от центра.
2. Возраст здания – более 10 лет.
3. Высота потолков – не менее 3 метров.
4. Наличие качественной отделки.
5. Наличие и хорошее оснащение общественных зон.
6. Наличие охраняемой парковки.
7. Развитая инфраструктура.
8. Качественное управление зданием и сервисными службами, его обслуживающими.

«С»

Коммерческая недвижимость С класса чаще всего представляет собой здания советской постройки, возраст которых превышает 40 лет. Зачастую это перепланированные НИИ, институты, заводы и т. д.

Для недвижимости этого класса характерно отсутствие центральных систем кондиционирования, удобного паркинга и неэффективная планировка.

Основными характеристиками являются:

• Расположение на окраинах города.
• Отсутствие удобного транспортного сообщения.
• Стандартный ремонт и использование устаревших отделочных материалов.
• Коридорная система.
• Частые проблемы с энергоснабжением.

«D»

Коммерческая недвижимость D класса не отвечает современным требованиям, предъявляемым к офисным зданиям и малопригодна для ведения бизнеса. Сегодня в России доля таких помещений стремительно сокращается.

Такие объекты характеризуются наличием устаревших инженерных систем, деревянными перекрытиями и, как правило, располагаются вне городских территорий в производственных помещениях или жилых домах.

Основными характеристиками являются:

1. Плохое состояние здания, часто требуется капитальный ремонт.
2. Неэффективная планировка коридорного типа, расположение в подвальных помещениях.
3. Отсутствие организованного охраняемого паркинга.
4. Плохая инфраструктура.

Подробнее о требованиях к офисным помещениям читайте тут.

Разброс цен на коммерческую недвижимость разных классов

Стоимость аренды коммерческой недвижимости зависит от множества разнообразных факторов, основными из которых являются ее расположение и принадлежность к той или иной категории. Средняя цена аренды офисных помещений в Москве в 2019 году по данным ЦИАН составила:

• Для класса «А+» – 45000 рублей за квадратный метр в год.
• Для класса «А» – 33000 рублей за квадратный метр в год.
• Для класса «В+» – 25000 рублей за квадратный метр в год.
• Для класса «В» – 17000 рублей за квадратный метр в год.
• Для класса «В-» – 12000 рублей за квадратный метр в год.
• Для класса «С»– 8000 рублей за квадратный метр в год.

Офисы можно не только арендовать, но и приобретать в собственность, об особенностях купли-продажи офисов читайте здесь.

Корректная оценка объектов коммерческой недвижимости крайне важна для эффективного использования и своевременной актуализации классификационной системы. Четко обозначенные критерии помогают арендатору максимально точно понять, каким условиям должно соответствовать арендуемое офисное помещение и какие варианты при этом может предложить арендодатель.

Это быстро и бесплатно !

Источник: pravosudie.guru