Как вести бизнес автостоянки

Новичку следует выбрать вариант с организацией открытой парковки. Крытый паркинг сложен в реализации и обойдется дороже. Рассматриваемый вариант будет подразумевать парковку, работающую всегда (круглосуточно без выходных).

Паркинг необязательно должен предоставлять гражданам только стандартные услуги по размещению автомобилей. Можно оказывать дополнительные услуги, которые будут обеспечивать удобство и эргономичность использования парковки, тем самым повышая ее популярность. Таковыми могут являться следующие услуги:

• хранение покрышек;
• защита от дождя и солнца брезентом;
• подкачка покрышек;
• мытье стекол;
• прогрев замков;
• предоставление возможности перекуса (фастфуд, автоматы с едой и т.д.).

В дальнейшем, как новая парковка окупит вложения и начнет приносить прибыль, можно расширить перечень услуг, построив небольшую мойку самообслуживания и открыв мастерскую по шиномонтажу.

Открыть автостоянку с нуля как бизнес идея

Чем отличен бизнес от других

Автостоянку легко перепрофилировать из одной в другую. Если организовать обычную стоянку для автомобилей и бизнес будет не так выгоден, то можно сделать из нее штрафную площадку. Особенно выгодно это если земля будет в собственности. При подаче документов можно оговорить разрешение на другие виды деятельности, например:

• Шиномонтаж.
• Покраску или аэрографию.
• Установку светодиодных лент или тонирование окон.
• Предложение наклеек на авто.
• Продажу химии для авто.
• Мойку.

Это необходимо обязательно указать в деятельности ИП, чтобы не было разногласий. Зная все нюансы бизнеса открыть свою стоянку несложно, можно сочетать ее с деятельностью такси, организовать ее для большегрузных или легковых авто. В большом городе автостоянка как бизнес весьма востребованное дело с быстрой окупаемостью.

Организация продаж и маркетинговая стратегия

Чтобы услугами недавно открытой парковки стали пользоваться, необходимо заняться рекламой. Паркинг – это один из немногих видов бизнеса, который лучше рекламировать привычными физическими способами, а не пользоваться возможностями интернета. Это могут быть:

• листовки, которые будут раздаваться поблизости от парковки, а также подкладываться под стеклоочистители автомобилей, стоящих возле обочин и во дворах в ближайших кварталах;
• установка рекламных знаков поблизости от заезда на парковку;
• клейка рекламы на досках объявлений домов ближайших кварталов.

ВАЖНО:

Никто не говорит, что в вопросе рекламы паркинга нельзя пользоваться интернетом. Однако в первую очередь стоит заняться физической рекламой, так как она принесет больше пользы на ранних этапах работы. Потом, уже можно приступать к онлайн рекламе.

Виды автостоянок

Автостоянки делятся на 3 основных вида:

• наземные (открытого и закрытого типа);
• многоуровневые (наземного и подземного типа, могут встречаться и смешанные варианты);
• механизированные (парковка и возвращение автомобиля осуществляется автоматизированной системой).

Открытый тип автостоянок предполагает нахождение автомобиля на одноуровневой площадке, огороженной (или нет) по периметру. Такой паркинг может быть бесплатным и платным (при наличии сторожа).

Закрытость может быть обеспечена путем масштабного строительства комплекса (по принципу гаража), или частичного закрытия автомобиля сверху. Для создания крыши над машиной используются навесы из различных строительных материалов.

Рынок сбыта

Рынок сбыта паркинга напрямую зависит от ее места расположения:

• если это центр города, офисный или рабочий район – то целевой аудиторией являются сотрудники ближайших организаций и их посетители, у такой парковки больший спрос будет в дневное время;
• если это окраина города или спальный район – то целевой аудиторий являются жители ближайших домов, у такой парковки будет высокий спрос в ночное время.

Следует учитывать расположение и подстраиваться под него. Необходимо подстроить график сотрудников под спрос.

Пошаговая инструкция по открытию автостоянки

Процесс открытия автомобильной стоянки состоит из нескольких этапов:

1. Оформление разрешительной документации.
2. Поиск подходящего участка и его подготовка.
3. Закупка и установка необходимых сооружений, оборудования и аппаратуры.
4. Поиск сотрудников.
5. Реклама.

Регистрация бизнеса

Для регистрации организации, предоставляющей населению услуги по временному размещению их автомобилей, не нужно следовать каким-либо особым правилам. Необходимо собрать стандартный пакет документов для открытия юридического лица или ИП и обратиться в ближайшее отделение ФНС с заявлением.

Лучше будет остановиться на варианте с индивидуальным предприятием. Его преимущество – это возможность работы по упрощенной системе налогообложения по ставке в 15% – если учитываются только доходы и в 6% – если налоги рассчитываются по разности доходов с расходами.

Код деятельности автостоянок по общепринятой классификации ОКВЭД – 52.21.24.

Выбор участка, подготовка к эксплуатации

Процедура поиска состоит из трех этапов:

1. Непосредственно сам поиск участка.
2. Обращение в органы местного управления за разрешением, на использование земли для коммерческой деятельности.
3. Заключение договора аренды с владельцем или государством или покупка участка.

Подготовка участка подразумевает:

• асфальтирование территории и подъездов к ней;
• подвод коммуникаций и оборудование ливневой канализации;
• установка забора и ворот;
• строительство или установка (в зависимости от типа) будки, в которой будет находиться охранник.

Необходимое оборудование

Для старта работы потребуется следующее оборудование и предметы:

• камеры видеонаблюдения;
• охранная будка;
• забор;
• ворота или шлагбаум;
• микроволновая печь, электрический чайник и минимальный набор посуды (необходимо для того, чтобы охранник во время работы мог пообедать);
• рабочая форма;
• набор раций.

Также потребуется заключить договор с охранной фирмой и установить так называемую «тревожную» кнопку.

Найм работников, зарплаты

Для того, чтобы парковка могла функционировать по запланированному графику 24/7 потребуется нанять не менее трех охранников, которые будут работать по графику «день через два». Для каждого из них потребуется установить среднюю заработную плату по региону.

Зарплата должна состоять из двух частей:

• фиксированный оклад;
• премиальная выплата в виде процента от продаж (от проданных парковочных мест).

Также потребуется нанять «приходящего» бухгалтера, который будет заниматься финансовой документацией по окончании каждого месяца, квартала и года.

Маркетинг на этапе открытия

После того, как парковка начнет работать, следует заняться вторым этапом рекламы. Можно далее пользоваться методами, которые применялись до момента открытия. Также следует установить вывеску.

Можно скооперироваться с близко расположенными мойками, мастерскими, магазинами автомобильных запчастей, договорившись о взаимном сотрудничестве (листовки «соседей» распространяются среди посетителей парковки, в то время как соседи рекламируют стоянку среди своих клиентов).

Что нужно чтобы открыть свою автостоянку

Первым делом следует оценить состояние спроса и предложения. Проект стоянки стоит начинать с нахождения площади для парковки. Для этого нужно на протяжении определенного периода изучить местность, сколько там припаркованного транспорта.

Каковы преимущества открытия автостоянки? Постоянно растущий спрос, стабильность поступления клиентов, разовые расходы за вычетом затрат на персонал.

Запуск бизнес-проекта следует начинать с получения документации и разрешений при открытии.

Документы и разрешения на открытие

• Для начала следует зарегистрироваться, заявив о себе как о юридическом лице. Также вы можете встать на учет как ИП.
• Кроме того, необходимо в дальнейшем получить право на аренду городских земель. Достаточно сложный вопрос, поскольку зачастую для этого нужны связи или немалые деньги. Наиболее прибыльное место – близко к жилым домам.
• После того, как будет заключен договор о праве на аренду, следует подготовить документацию проектную, согласовав все с местными органами власти. После чего пакет документов передается в Земельный комитет.
• Если вы собираетесь что-то строить, вам нужно: разрешение из Управы района, договор аренды, проект стоянки, заключения из Пожарного надзора, Роспотребнадзора. Отсутствие хотя бы одного из этих документов грозит вашему начинающему бизнесу крупными неприятностями в скором будущем.
• Не собираетесь ничего строить? Тогда подготовьте для проверяющих организаций следующие документы: договор о проведении дератизации, договор с компанией о вывозе твердых бытовых отходов, Договор на обслуживание кассового аппарата, Договор на аренду, Программу производственного контроля.

Строительный бизнес всегда считался очень прибыльным. Читайте, как открыть строительную фирму.
Договор цессии поможет решить вопрос со злостным неплательщиком. Узнайте подробнее в этой статье.

Факторы риска

В процессе открытия и работы автомобильной стоянки возможны следующие риски:

• малый спрос – решается посредством вкладывания больших средств в рекламу и в маркетинг;
• конкуренция – решается посредством предложения большего набора услуг, включенных в базовую стоимость парковки (протирка стекол, подкачка шин, прогрев машины за несколько минут до прихода клиента и т.д.);
• кражи – решается установкой системы видеонаблюдения, под обозрением которой будет находиться вся территория.

Описание проекта

Хоть спрос на услуги частных парковок действительно велик, этот вид коммерческой деятельности имеет свои нюансы. Бизнес-план автостоянки предусматривает вложения солидных инвестиций и значительной работы над полагающимися документами.

Автостоянки — охраняемые территории, которые позволяют водителям временно передавать на хранение свое транспортное средство под ответственность паркинга. Такие парковки могут располагаться рядом с офисными зданиями, в жилых и часто посещаемых районах города.

Финансовый план открытия автостоянки

Открытие автостоянки – это достаточно дорогостоящий процесс, так как подготовка и переоборудование участка требует больших вложений. Однако далее ежемесячные затраты не столь велики, что позволяет окупить затраты в относительно малый период.

Первоначальные вложения

На подготовку и открытие потребуются следующие вложения:

• оформление разрешительной документации и регистрация ИП – 50-70 тыс. руб.;
• аренда земельного участка – 150-300 тыс. руб.;
• подготовка участка (асфальтирование, установка заборов, будки и т.д.) – 2-3 млн. руб.;
• оплата первичной рекламы – 40-60 тыс. руб.;
• покупка оборудования (видеокамеры, шлагбаумы и т.д.) – 200-300 тыс. руб.

Ежемесячные затраты

В список постоянных расходов входит:

• оплата работы персонала – 100-150 тыс. руб.;
• аренда земельного участка – 150-300 тыс. руб.;
• услуги ЖКУ – 10-15 тыс. руб.;
• оплата рекламы – 10-20 тыс. руб.;
• оплата услуг приходящего бухгалтера – 8-13 тыс. руб.

Бизнес-план

Примерный бизнес-план по организации открытой автостоянки

Источник: winwinpeople-capital.ru

Автостоянка как бизнес: советы по созданию

Предлагаем вашему вниманию небольшую инструкцию от владелицы успешной автостоянки из Новокузнецка Меркурьевой Ирины. Ирина вот уже почти 15 лет владеет небольшой автостоянкой в спальном районе сибирского города с населением в 100 000 человек. Ее небольшой бизнес приносит стабильный доход, на который неплохо живет и здравствует вся ее семья вот уже много лет. Как говорит сама Ирина: «Автостоянка – это «вечный» и стабильный бизнес».

Как открыть автостоянку с нуля

Для больших городов нехватка парковок и нормальных автостоянок — это весьма болезненный вопрос. Автомобили в прямом смысле некуда девать, поэтому водители вынуждены нарушать ПДД и ставить машины в запрещенных местах.

Большинство автолюбителей было бы радо поставить машину по правилам, но мешает два фактора – отсутствие нормальных стоянок поблизости или высокая стоимость услуг.

В общем, открытие автостоянки – это тот вид бизнеса, где еще есть место для развития, несмотря на большую плотность конкурентов. Но это не значит, что стоит без раздумий тратить деньги.

Для начала стоит заказать или составить бизнес-план автостоянки, решить организационные вопросы, подобрать место и так далее.

Основные виды

Перед тем, как предпринимать какие-либо действия, вы должны определиться с видом будущей парковки. Здесь есть несколько основных вариантов:

1. Открытая стоянка – наиболее простой и бюджетный вариант бизнеса. Все, что необходимо – найти открытую площадку, огородить ее, организовать въезд и поставить кабинку для охраны.

Расположить такую парковочную зону можно в центре или спальном районе. Главное, чтобы поблизости не было большой конкуренции. Основная часть вливаний пойдет на арендуземельного участка, оформление документов, заработную плату сотрудникам и ограждение.

2. Крытая автостоянка обойдется в немного большую сумму. Здесь автомобили хранятся в большом здании под капитальнойкрышей.

Как правило, автолюбители доверяют таким парковкам больше (все-таки машина больше защищена от кражи и отсутствует фактор постоянного воздействия атмосферных явлений).

3. Паркинг (наземный или подземный). Такой вид стояки больше подойдет для крупного развлекательного комплекса, крупного магазин, торгового центра и так далее.

Столь крупный бизнес требует больших капиталовложений, поэтому для начинающих предпринимателей он не подходит. Как правило, владелец торгового центра сразу продумывает и вариант с парковкой.

Как открыть кондитерскую?

4. Штрафстоянка – специализированное заведение, куда свозятся задержанные за различные нарушения владельцев авто. Как правило, такие организации относятся к коммунальным хозяйствам, и организовать здесь частный бизнес не выйдет.

5. Автостоянка для грузовых автомобилей. При организации такого бизнеса вы должны позаботиться, чтобы в радиусе 50-60километров не было других стоянок.

Кроме этого, необходимо сделать асфальтное покрытие, организовать освещение территории, дренажную систему, видеонаблюдение и охрану.

Создаем бизнес-план автостоянки

Начинать бизнес без четкого и понятно бизнес-плана – неправильное решение и такое решение может привести предпринимателя к серьезным потерям и серьезным разочарованиям.

Не исключено (многочисленные факты из практики других бизнесменов это подтверждает), что без бизнес-плана можно потерять не только сам бизнес, но и все инвестиции, все вложения, как правило – немалые.

Конечно, наличие даже самого лучшего бизнес-плана не гарантирует, что все будет «Ок». Но рабочий, хорошо продуманный бизнес-план увеличивает шансы на успех.

Многие успешные предприниматели на старте бизнеса покупали недорогой шаблон бизнес-плана и немного его, переделав, «подогнав» его под свои нужды и показатели получали в иге недорогой, но полностью рабочий бизнес-план:

Месторасположение

После того, как вы определились с типом парковки, решите вопрос с местом для ее обустройства.

Здесь есть три варианта:

• стоянка в центре города. Такой бизнес всегда будет пользоваться спросом, но есть большой минус – высокая стоимость аренды. При этом очень часто приходится работать не с владельцем земли, а ее арендатором или, что еще хуже, субарендатором. Еще одна проблема – выбор подходящего места. Как правило, все хорошие площади уже давно заняты;
• стоянка в спальных кварталах и в районах многоэтажных застроек. Здесь также не бывает проблем с клиентами, да и более низкая стоимость аренды земли позволит немного сэкономить. Еще один плюс – большое количество незанятых площадей, которые можно с легкостью определить под стоянку;
• бизнес на окраине города. Основные преимущества – дешевизна аренды и отсутствие проблем с оформлением (как правило, власти без особых проблем выделяют необходимый участок). С другой стороны рассчитывать на большую прибыль также не выйдет.

В среднем аренда земельного участка обойдется в сумму от 80 000 рублей в месяц.

Это полезно и интересно!
Более 500 полностью готовых к работе шаблонов бизнес-планов в нашем каталоге: «Каталог бизнес-планов от Русского стартапа»

Источник: russtartups.ru

Бизнес-план автостоянки

Здесь представлен образец бизнес-плана (технико-экономического обоснования) для автостоянки. Этот бизнес-план может быть использован в качестве примера для получения кредита в банке, государственной поддержки или привлечения частных инвестиций.

Типовой бизнес-план для автостоянки в жилом районе города. Она может быть использована для привлечения средств частных инвесторов или государственной поддержки.

Описание проекта

Целью проекта является создание автостоянки в городе N. Организация будет предоставлять услуги парковки на определенный период времени (по запросу).

Спрос на услуги парковки постоянно растет. В основном это связано с постоянным увеличением количества автомобилей на дорогах. Рыночная ниша для этой услуги еще не полностью заполнена.

Сколько нужно денег для открытия автостоянки

Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 500 000 рублей и заемные средства (банковский кредит) в размере 1 702 500 рублей. Общая стоимость проекта, согласно расчетам бизнес-плана, составляет 2 202 500 рублей.

Экономические результаты проекта:

• Чистая прибыль за год = 598 890 рублей;
• Рентабельность хозяйства = 73,4%;
• Срок окупаемости проекта = 48 месяцев.

Социальные показатели реализации проекта:

1. Регистрация нового субъекта предпринимательской деятельности в городе N;
2. Создание новых рабочих мест;
3. Дополнительные налоговые платежи в бюджет города N.

Какую систему налогообложения выбрать для автостоянки

В качестве системы налогообложения это будет упрощенная система налогообложения. Налоговая ставка составит 6% от прибыли.

В настоящее время проводятся практические мероприятия по реализации проекта:

1. Регистрация индивидуального предпринимателя в FTAI;
2. Проводится процедура заключения договора аренды земельного участка площадью 2500 м2, находящегося в муниципальной (государственной) собственности. Предполагаемый срок аренды — 2 года с государственной регистрацией договора. Право собственности на землю может быть приобретено в будущем.

Описание продукции и услуг

Организация будет предлагать клиентам (автовладельцам) услуги по хранению личных автомобилей в течение суток или более длительного времени.

Наша компания гарантирует безопасность автомобиля, сохранность его внешнего вида и топлива в баке. Организация несет ответственность в случае повреждения транспортного средства и покрывает стоимость ремонта за свой счет.

На парковке смогут одновременно разместиться до 100 автомобилей.

Постоянным клиентам предоставляются скидки. Например, клиент может приобрести месячную парковку с фиксированным парковочным местом, и суточная плата за парковку будет снижена на 15%.

Стоимость услуг парковки для автомобиля составляет 70 рублей за 1 день.

Плата за парковку взимается за сутки, независимо от того, как долго автомобиль находится на стоянке. То есть, если автовладелец оплатил парковку только на 24 часа, а автомобиль фактически простоял 25 часов, то придется оплатить услуги, скажем, за 2 (двое) суток.

Пошаговый план открытия автостоянки

Автостоянка будет расположена в жилом районе города с населением около 20 000 человек. Предполагаемое количество автовладельцев в районе составляет более 1,5 тысяч.

Ближайший конкурент, т.е. другая автостоянка, находится в 800 м от нашей автостоянки. Расположение этого конкурента не очень удачное, так как он находится на границе района. Наша автостоянка будет находиться в центре жилого района.

Косвенным конкурентом можно назвать гаражное объединение с более чем 350 автовладельцами (30%). Также некоторые автовладельцы (35%) предпочитают оставлять свои машины перед окнами на ночь.

По предварительным оценкам, около 35% автовладельцев в районе, то есть более 500 человек, готовы воспользоваться услугами нашей организации.

Давайте рассчитаем потенциальный доход автостоянки.

Предполагаемое количество организаций-клиентов после одного года эксплуатации — 80 автовладельцев в день. Эта цифра будет достигнута за счет проведения широкой рекламной кампании и привлечения постоянных клиентов для организации.

Расчетное среднее количество клиентов со дня начала парковки с разбивкой по кварталам:

• Квартал 1 — 40 автомобилей/день;
• Квартал 2 — 55 автомобилей/день;
• Квартал 3 — 70 автомобилей/день;
• Квартал 4 — 80 автомобилей/день.

Общий объем доходов от предоставления услуг парковки составит 1 543 500 рублей в год.

Производственный план

Автостоянка будет оборудована следующим образом:

• Автоматические ворота;
• Освещение по периметру;
• Строительство в целях безопасности;
• Система видеонаблюдения;
• Ограждение (ограждение из цепной сетки).

Площадь парковки для одного автомобиля должна составлять не менее 20 м2. Общая площадь автостоянки составит 2 500 м2. Эта зона позволит разместить до 100 автомобилей одновременно. Расстояние между рядами должно быть не менее 7 метров.

Будка охраны будет установлена таким образом, чтобы обзор парковки был максимально удобным. Для обеспечения дополнительной безопасности по периметру парковки будут установлены системы видеонаблюдения и освещение. Мониторы будут подключены к зданию службы безопасности.

Поверхность автостоянки будет полностью заасфальтирована (2 500 м2), а места для парковки будут обозначены указателями. Поверхность автостоянки будет обработана специальным веществом для предотвращения впитывания нефтепродуктов, выбрасываемых автомобилем. Зона парковки будет огорожена специальной металлической сеткой. На въезде планируется установить автоматические ворота.

Планируемый штат сотрудников будет состоять из трех человек.

Общая заработная плата за год составит 360 000 рублей.

Охранники будут работать по системе «день-два». Кандидаты на эту должность будут проходить строгий отбор.

Планируется привлечение услуг бухгалтера на основе возмездного договора. Стоимость бухгалтерских услуг составит 6 000 рублей в месяц.

Календарный план

В общей сложности на бизнес уйдет 106 дней и будет потрачено 2,2 миллиона рублей.

Финансовый план

Перейдем к расчету ключевых показателей эффективности автостоянки.

Постоянные расходы организации представлены в таблице ниже:

Общие постоянные затраты предприятия в месяц составят 68 000 рублей.

Основными годовыми расходами организации будут расходы на заработную плату — 44% от общих расходов. Далее следуют расходы на страховые выплаты сотрудникам — 13%, и прочие расходы — 15% от общих расходов.

Расчет валовой и чистой прибыли представлен в таблице — прогноз доходов и расходов:

Похожие:

• Вязание как бизнес, преимущества, стартовые вложения в бизнес
• Как открыть Дизайн-студию Интерьера с нуля в 2023
• Образец бизнес-плана автостоянки
• Как я стал автоподборщиком и сколько можно заработать
• Готовый бизнес-план сельского хозяйства
• Как заработать на своем микроавтобусе 7, 8, 9 мест

Источник: blog-invest.online