Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.
Инфо Проводки бывают двух типов:
Простые контировки обозначаются в виде двух корреспондирующих субсчетов и используются для отображения одной операции. Для отображения сложных операций, записываемых в несколько (более двух) корреспондирующих счетов, применяются сложные контировки. Пример сложной контировки:
- Выплата вознаграждения сотрудникам – Д 70 и К 50.
- Получение денег, предназначенных для выплаты вознаграждения сотрудникам – Д 50 и К 51.
Записи по кредиту уменьшают счета активов, а записи по дебету – увеличивают.
Сксчать баланс для тсж за 2023 год
Это быстро и бесплатно!
- Отчет председателя ТСЖ за год
- Обязательно ли проводить годовое отчетное собрание ТСЖ?
- Отчет о финансовой деятельности
- Виды отчетности по ТСЖ
- Заключение
- Отчетность держателя спецсчета для кап.ремонта
- Отчет правления
Обязательно ли проводить годовое отчетное собрание ТСЖ?
Особенности учета в ТСЖ на примере 1С Бухгалтерии
Обязательно – в соответствии с Жилищным кодексом (ред. 2017 года), а именно ст. 45. Проводится мероприятие во второй квартал того года, который идет сразу за отчетным (Федеральный закон № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года).
Помимо обязательного отчетного по инициативе групп собственников или отдельных энтузиастов, могут проводиться также внеплановые собрания – но уже во внеочередном порядке.
Бухгалтерская отчетность тсж за 2023 год
> > Построчная инструкция заполнения общего и упрощенного бухгалтерского баланса 2023 При необходимости можно приложить пояснения, для расшифровки, изложенной в балансе или отчете, информации.
В соответствии с п.5 ч.1 ст. 23 Налогового кодекса РФ и ч.2 ст. 18 Федерального закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 №402-ФЗ (в ред. 04.11.2014 г.) (далее – Закон 402ФЗ) вся отчетность должна быть сдана не позднее 3-х месяцев по окончанию отчетного периода (года).
То есть вся бухгалтерская отчетность за 2023 год, должна быть сдана не позднее 31 марта 2023 года. Если во внутренних документах предприятия прописана обязанность формирования промежуточной отчетности, вы можете сдавать ее чаще, возможно раз в 3 месяца или раз в месяц (ч. 4 ст. 13 Закона 402ФЗ) ОКПО, ИНН и ОГРНИП вы можете узнать тут .
С помощью этого онлайн-сервиса можно вести бухгалтерию на ОСНО (НДС и налог на прибыль), УСН и ЕНВД, формировать платежки, 4-ФСС, РСВ-1, подавать любую отчетность через интернет и пр.(от 350 р/мес.).
Отчетность в статистику в 2023 году малых предприятий Организации и предприниматели обязаны отчитываться в органы статистики — в Росстат ( п. 4 ст. 346.11 НКРФ ). Сюда входят:
- иные поступления.
- доходы, приносимые хозяйственной деятельностью компании;
- субсидии для эксплуатации общего имущества;
- взносы, все виды платежей, которые поступают от членов организации;
Скачать образец отчета правления ТСЖ по работе за год.Скачать пример отчета ТСЖ перед собственниками жилья Отчет председателя ТСЖ за год Этот документ составляется на основании обязанностей, подразумевающихся для человека, занимающего данный пост.
Как вести бухгалтерский учет в ТСЖ — пошаговая инструкция 2023 год
› Товарищество собственников жилья — ТСЖ — традиционно создается в городских условиях, в многоквартирных домах.
Однако возможны ситуации, когда в ТСЖ объединяются и собственники частных жилых строений, объединенных по какому-либо признаку (например, занимающих соседние земельные участки в населенном пункте). Основной целью такого объединения является эффективное совместное управление принадлежащей товарищам жилой недвижимостью. Реализация цели ставит перед участниками ТСЖ такие основные задачи:
Помимо основных целей, определяющих некоммерческую направленность деятельности ТСЖ (товарищи ведут деятельность для самих себя), возможны ситуации, когда ТСЖ извлекает доход.
- оказывает платные услуги жильцам (например, по мелкому ремонту в квартирах).
- получает вознаграждение за размещение на здании рекламы, за использование имущества для оказания услуг интернета, кабельного телевидения, коммерческой телефонии и т. п.;
- сдает в аренду относящиеся к имуществу нежилые помещения;
Рекомендуем прочесть: Можно получить гражданство ребенку через госуслуги пошаговая инструкция
Особенности ведения деятельности определяют нюансы организации бухучета в ТСЖ.
Одной из главных задач является формирование финансового отчета (обычно за год), представляющего товарищам полную и достоверную информацию о деятельности ТСЖ.
Семинары
Программа семинара уникальна и не имеет аналогов на российском рынке.
Помимо этого, бухгалтерия ТСЖ готовит смету доходов и расходов ТСЖ на следующий год.
Каждый вопрос рассматривается лектором с позиции разных структурных подразделений компании: юристов, экономистов, бухгалтеров и руководителей. Весь семинар построен таким образом, что каждый новый блок связан или является продолжением предыдущего. Поэтому наши семинары интересны от начала и до конца практически всем сотрудникам управляющей организации.
При участии двух и более специалистов от одного юридического лица предоставляется скидка от 10%. Внимание. Программа семинара обновлена!
23 июля 2023 года на сайте кабмина было опубликовано Постановление Правительства РФ от 13 июля 2023 года №897
«О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросу договорных отношений между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями»
. Указанное постановление должно было быть подготовлено еще в 2023 году, когда в ЖК РФ появились прямые договоры, но членам Правительства видимо было некогда.
Постановление №897 вносит правки в Постановления Правительства РФ № 124 и № 354, а именно: 1) Вводится новая обязанность по передаче четко прописанного пакета документов от УК (ТСЖ) в РСО при переходе собственников на прямые договоры.
Среди передаваемых данных – ФИО собственника, его телефон и адрес электронной почты, реквизиты документа, удостоверяющего личность и т.д.
2) В РСО необходимо будет передавать адреса всех помещений в МКД с указанием площади помещения, площади помещений, входящих
Что будет с тсж в 2023 году
Организации, оказывающие услуги населению, обязаны установить онлайн-кассы не позднее 1 июля 2023 года. Срок уже близок, но депутаты Госдумы РФ продолжают биться за отмену такого обязательства для организаций сферы ЖКХ. Рассказываем, чего им удалось добиться к 1 июня 2023 года и какие их инициативы ещё в работе.
Согласно ч. 1 ст. 1.2 № 54-ФЗ, включённая в реестр контрольно-кассовая техника (ККТ) при расчётах применяется всеми организациями и ИП на территории России. С 1 июля 2023 года расчёты за услуги и работы должны вестись с помощью онлайн-касс, в том числе установленных у компаний, работающих в сфере ЖКХ (ч.
2 ст. 1 № 337-ФЗ, ч. 4 ст. 4 № 192-ФЗ).
Рост такой платы произойдёт из-за необходимости УО при исполнении договора управления многоквартирным домом включить в свои цены и тарифы расходы на покупку и обслуживание ККТ, приобретение программного обеспечения для онлайн-касс, на оплату обучения сотрудников или зарплату новых специалистов, которые умеют работать с онлайн-кассой.
Поскольку тарифы на коммунальные услуги регулируются государством и не могут превышать установленные лимиты, то невключение расходов УО/ТСЖ на установку онлайн-касс в плату граждан за ресурсы приведёт к возникновению новых трат у исполнителей КУ.
Семинары
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения
Семинары
Программа семинара уникальна и не имеет аналогов на российском рынке.
Каждый вопрос рассматривается лектором с позиции разных структурных подразделений компании: юристов, экономистов, бухгалтеров и руководителей. Весь семинар построен таким образом, что каждый новый блок связан или является продолжением предыдущего. Поэтому наши семинары интересны от начала и до конца практически всем сотрудникам управляющей организации.
При участии двух и более специалистов от одного юридического лица предоставляется скидка от 10%. Внимание. Программа семинара обновлена! 23 июля 2023 года на сайте кабмина было опубликовано Постановление Правительства РФ от 13 июля 2023 года №897
«О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросу договорных отношений между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями»
Указанное постановление должно было быть подготовлено еще в 2023 году, когда в ЖК РФ появились прямые договоры, но членам Правительства видимо было некогда.
Постановление №897 вносит правки в Постановления Правительства РФ № 124 и № 354, а именно: 1) Вводится новая обязанность по передаче четко прописанного пакета документов от УК (ТСЖ) в РСО при переходе собственников на прямые договоры.
Рекомендуем прочесть: Срок востановления свидетельство о рождении при утере
2) В РСО необходимо будет передавать адреса всех помещений в МКД с указанием площади помещения, площади помещений, входящих
Пример заполнения баланса для тсж 2023
Среди передаваемых данных – ФИО собственника, его телефон и адрес электронной почты, реквизиты документа, удостоверяющего личность и т.д.
Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ.
Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии. Код строки
«Фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества и иные целевые фонды»
указывается по показателю, имеющему наибольший удельный вес в показателе данной строки (абз.
2 п. 5 Приказа Минфина России от 02.07.2010 N 66н).
Содержание: ТСЖ (ТСН) на упрощенке признаются плательщиками единого налога (п. 1 ст. 346.12 НК РФ). Жилищный Кодекс, конечно, является настольной книгой для ТСЖ, однако налогообложение и отчетность ТСЖ — это вопросы, на которые нужно искать ответы самостоятельно.
Нужно ли вести в ТСЖ бухгалтерский учет? Как вести бухгалтерию? Как вести учет, если ТСЖ на УСН .
В какой программе учитывать доходы? На эти, и многие другие вопросы нужно искать ответ самостоятельно.
Юзвак Максим рассматривает возможность применения вычетов по НДС при возврате товаров (Письма Минфина от 8 июля 2023 г. № 03-07-11/50174, … Образец заполненного баланса ООО «Настурция» по привычной форме и по упрощенной форме смотрите ниже. Независимо от выбранной системы налогообложения
Налогообложение ТСЖ при УСН в 2023 году
→ → Актуально на: 30 апреля 2023 г.
Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья — ТСЖ (). Как вести бухучет и платить налоги ТСЖ при УСН, расскажем в нашей статье.
ТСЖ является некоммерческой организацией ().
Средства ТСЖ состоят из следующих ():
- доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ ();
- обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
- платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
- прочие поступления.
- субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование».
К счету 86 необходимо открыть субсчета в разрезе источников поступления средств. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже. Операция Дебет счета Кредит счета Начисление причитающихся к получению с членов ТСЖ взносов, включая взносы на капительный ремонт 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 86 «Целевое финансирование» Поступление взносов (кроме взносов на капремонт, которые аккумулируются на специальном счете) 50 «Касса», 51 «Расчетные счета» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Поступление
Основные правила ведения бухучета в ТСЖ (нюансы)
> > > 22 августа 2023 Бухучет в ТСЖ решает 2 основные задачи: формирование отчета о финансовой деятельности для членов товарищества и сдачу регламентированной отчетности в контролирующие органы.
Об особенностях решения этих задач в ТСЖ — эта статья.
Товарищество собственников жилья — ТСЖ — традиционно создается в городских условиях, в многоквартирных домах. Однако возможны ситуации, когда в ТСЖ объединяются и собственники частных жилых строений, объединенных по какому-либо признаку (например, занимающих соседние земельные участки в населенном пункте). Основной целью такого объединения является эффективное совместное управление принадлежащей товарищам жилой недвижимостью.
Реализация цели ставит перед участниками ТСЖ такие основные задачи:
Помимо основных целей, определяющих некоммерческую направленность деятельности ТСЖ (товарищи ведут деятельность для самих себя), возможны ситуации, когда ТСЖ извлекает доход. Например:
- оказывает платные услуги жильцам (например, по мелкому ремонту в квартирах).
- сдает в аренду относящиеся к имуществу нежилые помещения;
- получает вознаграждение за размещение на здании рекламы, за использование имущества для оказания услуг интернета, кабельного телевидения, коммерческой телефонии и т. п.;
Особенности ведения деятельности определяют нюансы организации бухучета в ТСЖ.
Какие отчеты сдает тсж на усн в 2023 году
» » Какие отчеты сдает тсж на усн в году.
Важно Кроме того, ТСЖ (ТСН) обязано предоставлять информацию в письменном (электронном) виде по запросам заинтересованных лиц.
Порядок раскрытия информации через запросы изложен в пунктах 17–23 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731. Ответственность за нераскрытие информации За нарушение требований законодательства о раскрытии информации по управлению многоквартирным домом предусмотрена административная ответственность (ст.
7.23.1 КоАП РФ). Мера ответственности – штраф. При этом размер штрафа составляет:
- от 250 000 до 300 000 руб. – для организации;
- 30 000 до 60 000 руб.
ТСЖ (ТСН), ведущего бухучет в общем порядке, состоит из Бухгалтерского баланса, Отчета о целевом использовании средств и приложений к ним (п.
2 ст. 14 Закона от 6 декабря 2011 г. Форма и указания к ее заполнению утверждены приказом Росстата от 26.10.2015 N 498 в редакции от 27.10.2018, которая вступает в силу 1 января 2023 года.
«Сведения о численности, заработной плате и движении работников организации»
Ее обязаны сдавать все организации и их обособленные подразделения по сроку 15 число после окончания отчетного квартала. Значит за 2023 год отчет нужно сдать до 8 января 2023 года.
Источник: fnalog-msk.ru
Бухучет в тсж упрощенка проводки 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бухучет в тсж упрощенка проводки 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В товарищества чаще всего объединяются собственники жилья в многоквартирных домах, но не возбраняется это для владельцев частных домов, расположенных на соседних участках.
Предостережение налогоплательщикам: при выборе этого режима опротестовать излишне уплаченный налог будет сложнее.
Предприниматели и организации должны применять новые лимиты по УСН на 2021 год. Напомним, в 2020 году действовали лимиты для перехода на УСН — 112,5 млн. руб., для применения УСН – 150 млн. руб. Но с 1 января они будут проиндексированы на коэффициент-дефлятор, равный 1,032.
Бухгалтерский учет в тсж при усн проводки
Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ. Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии.
Технико-экономические сведения о многоквартирном доме помогают рассчитать затраты по каждому конкретному объекту.
Но обратите внимание: действие устава распространяется только на членов товарищества. Поэтому даже если уже согласно уставу товарищество выступает посредником, это правило действует только в отношении жильцов, которые являются членами ТСЖ. А вот с остальными собственниками жилья заключите индивидуальные агентские договоры.
Действующие бухгалтерские стандарты не описывают порядок учета основной уставной деятельности некоммерческой организации. Одновременно для отражения операций в рамках приносящей доход деятельности НКО руководствуется такими стандартами.
Бухучет в ТСЖ решает 2 основные задачи: формирование отчета о финансовой деятельности для членов товарищества и сдачу регламентированной отчетности в контролирующие органы.
С 01.01.2021 года для налогоплательщиков отменен ЕНВД, поэтому необходимо выбрать иной режим налогообложения.
Бухгалтерский учет в организациях, обслуживающих сферу жилищно-коммунального хозяйства, имеет некоторые особенности. Нюансы ведения учета возникают по причине разнообразия поступлений, взаиморасчетов, специфики налогообложения. В статье расскажем про бухучет в ЖКХ, дадим примеры расчетов с проводками.
ТСЖ в силу закона обязано осуществлять необходимые мероприятия, которые обеспечивают надлежащее состояние общего имущества, независимо от наличия источника финансирования.
Цели и задачи некоммерческой организации — ТСЖ
Российским законодательством разрешается объединяться в ТСЖ не только владельцам городских квартир, но и собственникам частных домов, расположенных на соседствующих земельных участках.
Собственники помещений в новых многоквартирных домах, как правило, объединяются для управления им, организовывая Товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо сохраняют юридическую форму уже ранее созданного ЖСК/ЖК. Деятельность любой некоммерческой организации требует обязательного бухгалтерского и налогового учета. Как это сделать правильно расскажем сегодня в статье про бухучет в ТСЖ.
А каков порядок учета сумм, поступивших товариществу в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг? Суммы, полученные от собственников (пользователей) жилья в счет оплаты коммунальных услуг, которые оказаны сторонними организациями, не включаются в доходы при УСН (пп.4 п.1.1 ст.346.15 НК РФ, Определение ВС от 11.05.2021 № 305-КГ17-22109 по делу № А41-86032/2021).
Сюда же с недавнего времени отнесены и расходы коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в пределах нормативов.
Как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН? Пошаговая инструкция и проводки
Кроме того, некоторые ТСЖ следуют рекомендациям экспертов об использовании счета 96 для резервирования расходов по смете, а коммунальные услуги отражают как транзитные операции (с использованием счета 76).
Учет предпринимательской деятельности ТСЖ ведется в обычном порядке с использованием счета 90 «Продажи».
Но обратите внимание: вам сперва нужно заключить агентские договоры с жильцами. И только после этого можно подписывать договоры с поставщиками услуг (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2021 N 85). Ведь если вы сделаете наоборот, получится, что товарищество сначала самостоятельно заказало какие-то услуги и только потом жильцы поручили ему это сделать.
При определении доходов при УСН не учитываются, в частности, доходы, полученные в рамках целевого финансирования (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ) и целевых поступлений (п.
2 ст. 251 НК РФ).
Но обратите внимание: вам сперва нужно заключить агентские договоры с жильцами. И только после этого можно подписывать договоры с поставщиками услуг (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2021 N 85). Ведь если вы сделаете наоборот, получится, что товарищество сначала самостоятельно заказало какие-то услуги и только потом жильцы поручили ему это сделать.
Налогообложение при УСН предусматривает возможность для товарищества самостоятельно определять для себя ставку:
- К доходу применяется ставка 6%.
- К разнице между доходом и расходом применяется ставка 15%.
Как отразить плату за коммунальные услуги в учете Бухгалтерский учет коммунальных платежей будет зависеть от того, заключили вы агентский договор или нет.
Вариант N 1. Коммунальные платежи вы признаете выручкой. Отразите деньги за жилищно-коммунальные услуги на счете 90 «Продажи».
Бухгалтерский учет в ТСЖ предусматривает учет всех операций, которые имеют прямое или косвенное отношение к товариществу. Специалист, которому будет поручено ведение бухгалтерского учета, обязан составлять первичную документацию, данные из которой необходимо разносить по соответствующим регистрам.
В уставе организации может быть прописана ее обязанность обеспечивать такими услугами ее членов, заключать от их имени договоры с поставщиками. При этом налогообложению подлежит лишь разница между суммой дохода по коммунальным платежам и их стоимостью, т.е. вознаграждение товариществу за услуги агента.
Товарищество собственников жилья — ТСЖ — традиционно создается в городских условиях, в многоквартирных домах. Однако возможны ситуации, когда в ТСЖ объединяются и собственники частных жилых строений, объединенных по какому-либо признаку (например, занимающих соседние земельные участки в населенном пункте).
Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ (ТСН): проводки, документы, льготы
Кроме того, бухгалтерия ТСЖ обеспечивает представление отчетности и расчеты с налоговыми органами и внебюджетными «зарплатными» фондами. Несмотря на некоммерческую суть деятельности, ТСЖ в любом случае отчитывается и рассчитывается:
- с ИФНС — по 2-НДФЛ, 6-НДФЛ, ЕРСВ и среднесписочной численности;
- ФСС — по 4-ФСС;
- ПФР — СЗВ-М.
ФНС, в лице заместителя руководителя ФНС России Дмитрия Сатина, в эфире программы «Налоги» объявила о введении нового режима для предпринимателей «УСН-онлайн».
То есть целью создания Товарищества собственников жилья является прежде всего — эффективное управление общим имуществом собственников МКД.
Расходовать деньги из спецфондов товарищества можно по тем направлениям, которые предусмотрены уставом ТСЖ или решением общего собрания собственников помещений (ОС СП). В таком случае доходы от хозяйственной деятельности тоже относятся к целевым поступлениям.
Налоговый и бухгалтерский учет отчетности ТСЖ на УСН
- баланс;
- отчет о финансовых результатах;
- отчет о целевом использовании денежных средств.
Если же говорить про учетную политику при упрощенной системе налогообложения, то здесь имеется ряд своих несвойственных для обычной ситуации особенностей.
В России вводится новая ставка НДФЛ с 01.01.2021 года. Разные ставки означают, что в стране будет действовать так называемая прогрессивная шкала НДФЛ.
Под регистрами бухгалтерского учёта понимают составляющую часть учета организации, которая служит для определенной систематизации и сохранения всех имеющихся данных всех первичных учетных документов.
Бухучет в ТСЖ на упрощенке в 2019 году: проводки
А каков порядок учета сумм, поступивших товариществу в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг? Суммы, полученные от собственников (пользователей) жилья в счет оплаты коммунальных услуг, которые оказаны сторонними организациями, не включаются в доходы при УСН (пп.4 п.1.1 ст.346.15 НК РФ, Определение ВС от 11.05.2018 № 305-КГ17-22109 по делу № А41-86032/2016).
Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ (ТСН): проводки, документы, льготы
ТСЖ образуется для эффективного управления недвижимостью, принадлежащей участникам этого объединения. В товарищества чаще всего объединяются собственники жилья в многоквартирных домах, но не возбраняется это для владельцев частных домов, расположенных на соседних участках.
ТСЖ формируется для:
- поддержания имущества собственников в должном состоянии;
- своевременного его ремонта;
- создания условий комфортного проживания.
Кроме того, товариществу не запрещается занятие коммерческой деятельностью и получение дохода. Это могут быть мелкие платные услуги по ремонту для жильцов товарищества, предоставление в наем недвижимости, размещение рекламы и т.д.
Цели и задачи некоммерческой организации — ТСЖ
Товарищество собственников жилья — ТСЖ — традиционно создается в городских условиях, в многоквартирных домах. Однако возможны ситуации, когда в ТСЖ объединяются и собственники частных жилых строений, объединенных по какому-либо признаку (например, занимающих соседние земельные участки в населенном пункте).
Основной целью такого объединения является эффективное совместное управление принадлежащей товарищам жилой недвижимостью.
Реализация цели ставит перед участниками ТСЖ такие основные задачи:
Помимо основных целей, определяющих некоммерческую направленность деятельности ТСЖ (товарищи ведут деятельность для самих себя), возможны ситуации, когда ТСЖ извлекает доход. Например:
- получает вознаграждение за размещение на здании рекламы, за использование имущества для оказания услуг интернета, кабельного телевидения, коммерческой телефонии и т. п.;
- сдает в аренду относящиеся к имуществу нежилые помещения;
- оказывает платные услуги жильцам (например, по мелкому ремонту в квартирах).
Как создать ТСЖ, узнайте в КонсультантПлюс. Изучите материал, получив пробный доступ к системе К+ бесплатно.
Источники средств товарищества
Средства товарищества могут формироваться за счет:
- членских, вступительных взносов, прочих аналогичных поступлений;
- субсидий;
- доходов от коммерческой деятельности организации.
Денежные средства, полученные в качестве членских или прочих взносов, не образуют дохода товарищества и направляются на оплату коммунальных услуг, поддержание жилья в надлежащем состоянии. При осуществлении деятельности, при заключении договоров, ТСЖ должно действовать только в интересах собственников жилья.
Товарищество не является хозяйствующим субъектом, созданным для ведения коммерческой деятельности. Перечень видов деятельности, разрешенных таким организациям, закрытый и имеет строгие ограничения.
ТСЖ может осуществлять:
- обслуживание и ремонт недвижимости в товариществе;
- строительство дополнительной недвижимости;
- предоставление помещений в наем.
Выручка, которая поступает на счета организации от этого, формирует специальные фонды. Расходовать ее можно по тем направлениям, которые предусмотрены уставом товарищества.
Начисление квартплаты в тсж проводки
Программа предназначена для комплексной автоматизации учета в сфере ЖКХ: в ТСЖ, ЖСК, ПЖЭК и УК. Заложенные в программу функциональные возможности позволяют решать следующие задачи:
- Для жилых и нежилых помещений вести расчет начислений по оплате жилья и коммунальных услуг по действующим ставкам и тарифам, с учетом льгот, социальных норм и субсидий;
- Учитывать потребление электроэнергии по однотарифным или двухтарифным счетчикам, а также без счетчиков (по утвержденным нормативам потребления);
- Учитывать потребление услуг по квартирным счетчикам (тепло, вода, газ и отопление);
- Рассчитывать начисления по общедомовым счетчикам потребления услуг;
- Рассчитывать превышение максимального уровня оплаты по 1539 ПП;
- Рассчитывать ОДН в соответствии с 354 ПП;
- Использовать специальные счетчики: секционные и счетчики на группы домов;
- Печатать квитанции по начисленной квартплате, счета и акты сверки;
- Перерасчитывать начисления за предыдущие месяцы с занесением результатов перерасчета в квитанцию за текущий месяц;
- Учитывать оплаты с возможностью использования кассового аппарата либо технологии штрихкодирования;
- Принимать оплаты из выписок банков или электронных реестров платежей;
- Передавать информацию о задолженности жильцов в банк в режиме Онлайн;
- Рассчитывать компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг;
- Производить начисления и учитывать оплаты по договорам аренды;
- Рассчитывать пени на задолженность по квартплате и по капитальному ремонту;
- Вести поквартирные карточки, содержащие данные о жильцах, жилых помещениях, счетчиках и датах их поверок;
- Формировать и передавать данные о начислениях и платежах в виде бухгалтерских проводок;
- Взаимодействовать с ГИС ЖКХ;
- Формировать и передавать данные по льготникам в уполномоченные органы;
- Вести раздельный учет начислений, оплат и пени по Капитальному ремонту с 2014г.
Рекомендуем прочесть: Федеральные земли передают вмуниципалитеты
В 1998 году «Центр Бонус» разработал первую версию программы для автоматизации учета услуг и расчета квартплаты для предприятий жилищно — коммунального хозяйства. В дальнейшем программа постоянно совершенствовалась и хорошо себя зарекомендовала на предприятиях ЖКХ Свердловской области. Сегодня мы с полной уверенностью предлагаем хорошо отработанную, надежную и удобную программу «Учет услуг и расчет квартплаты».
Бухгалтерская отчетность товарищества
В соответствии с законодательством по бухгалтерскому учету ТСЖ обязано формировать и предоставлять отчетность в налоговые службы, Пенсионный фонд, органы статистики. Бухгалтерская отчетность товарищества за год включает:
- баланс;
- отчет о финансовых результатах;
- отчет о целевом использовании денежных средств.
Обязанность ведения бухучета и формирования отчетности сохраняется за ТСЖ, даже если оно не ведет коммерческую деятельность и применяет УСН. Кроме вышеперечисленных форм ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества.
Проводки в ТСЖ — основные примеры
Современная практика показывает, что одним из наиболее эффективных способов управления многоквартирным домом является ТСЖ. Организация налаженной системы учета операций ТСЖ — обязательное условие, необходимое для обеспечения полноценного функционирования товарищества и выполнения им основных задач. В статье мы разберем специфические аспекты ведения учета ТСЖ и рассмотрим типовые бухгалтерские проводки в предприятиях ТСЖ на примерах.
Все решения, принимаемые относительно общей собственности, утверждаются на общем собрании домовладельцев большинством голосов . Для определения количества голосов, которым обладает владелец жилого помещения, необходимо принимать во внимание его долю в собственности на общее имущество.
Налоговый учет товарищества собственников жилья
Особенности учета при режиме УСН
В большинстве случаев ТСЖ предпочитает упрощенную систему. Основное преимущество упрощенки для ТСЖ – понижение страховых взносов (ставка 20%) Бухгалтер ТСЖ должен различать поступления, которые относятся к доходам, и суммы, не попадающие под это определение и, соответственно, под налогообложение.
Не относятся к доходам товарищества при УСН следующие поступления:
Поэтому все денежные средства, полученные товариществом на такие цели, не относятся к доходам организации. Необходимо учесть, что денежные средства, поступающие на указанные цели, от членов ТСЖ к доходам не относятся. Но средства, полученные на эти же цели от лиц, не являющихся членами товарищества, к доходам относятся и подлежат налогообложению.
Денежные поступления, подлежащие и не подлежащие налогообложению, необходимо учитывать раздельно. Также важно обеспечить раздельный учет расходов средств, полученных в качестве целевых поступлений. Поэтому к приоритетным направлениям работы бухгалтера ТСЖ относится составление сметы расходов и распределения затрат, организация аналитического учета издержек организации.
Уплата налогов при использовании режима ОСНО
ТСЖ, применяющие ОСНО, являются плательщиками налога на прибыль и НДС.
- Налог на прибыль. От начисления и уплаты этого налога освобождаются средства, относящиеся к целевому финансированию. Это суммы, поступившие от владельцев жилья в товариществе на ремонт и подержание помещений ТСЖ в должном состоянии. Все доходы и расходы ТСЖ должны учитывать обособленно. Если такое условие не соблюдается, то суммы целевого финансирования подлежат налогообложению в общеустановленном порядке. Под налогообложение не попадают вступительные, членские, паевые взносы, пожертвования, средства в резерве на ремонт. Налоговый учет сумм в ТСЖ, поступивших в качестве дохода, не имеет отличий от учета в иных организациях, осуществляющих коммерческую деятельность.
- НДС. ТСЖ, не применяющие специальные налоговые режимы, относятся к плательщикам НДС. Этим налогом не облагаются целевые средства, поступление которых не определено коммерческой деятельностью организации. Для товариществ по НДС установлены льготы. Продажа услуг ТСЖ по содержанию, ремонту помещений НДС не облагается.
Типовые проводки бухучета ТСЖ
Проводки по основным операциям ТСЖ рассмотрим на примерах.
Капитальный ремонт за счет средств бюджетного финансирования
12.02.2016 года из местного бюджета в пользу ТСЖ «Гигант» поступили средства целевого финансирования в сумме 841 500 руб. Поступившие средства были использованы для проведения капитального ремонта совместного имущества. 15.02.2016 года ТСЖ «Гигант» и ООО «Ремонт Плюс» заключили договор на строительно-ремонтных выполнение работ. 08.04.2016 года были выполнены работы, ТСЖ «Гигант» были перечислены средства в счет оплаты за работы.
Бухгалтер ТСЖ «Гигант» отразил в учете следующие операции:
Дт | Кт | Описание | Сумма | Документ |
76 | На расчетный счет ТСЖ «Гигант» зачислена сумма дотации из местного бюджета | 841 500 руб. | Банковская выписка | |
76 | 86 | Сумма полученных дотаций учтена в качестве целевого финансирования | 841 500 руб. | Договор на получение средств целевого назначения |
20 | 60 | Отражена стоимость работ, выполненных ООО «Ремонт Плюс» | 841 500 руб. | Акт выполненных работ |
86 | 20 | Учтены целевые средства, израсходованные на капитальный ремонт имущества | 841 500 руб. | Отчет об использовании средств |
60 | Перечислены средства в пользу ООО «Ремонт Плюс» в счет оплаты за выполненные строительно-ремонтные работы | 841 500 руб. | Платежное поручение |
Обустройство придомовой территории
По итогам октября 2015 года нераспределенная прибыль ТСЖ «Лазурный» составила 417 300 руб. Согласно протоколу решения собственников, средства были направлены на обустройство придомовой территории многоквартирного дома и сооружение детской площадки. Между ТСЖ «Лазурный» и ООО «Ремонт Плюс» был заключен договор подряда на работы по благоустройству на сумму 417 300 руб.
По факту выполнения работ в учете ТСЖ «Лазурный» были сделаны такие проводки:
Дт | Кт | Описание | Сумма | Документ |
84 | 86 Благоустройство территории | Нераспределенная прибыль ТСЖ «Лазурный» признана средством целевого финансирования | 417 300 руб. | Протокол решения собственников |
10 | 60 | Учтены затраты на обустройство придомовой территории и сооружение детской площадки | 417 300 руб. | Акт выполненных работ |
60 | Перечислены средства в пользу ООО «Ремонт Плюс» в счет оплаты по договору подряда | 417 300 руб. | Платежное поручение | |
86 Благоустройство территории | 10 | Целевые средства списаны как использованные по назначению | 417 300 руб. | Договор подряда |
012 | Детская площадка, сооруженная на придомовой территории, учтена на забалансовом счете. | 417 300 руб. | Акт выполненных работ |
Отражение операций на счетах ТСЖ: проводки
Хозяйственные операции на счетах бухгалтерского учета отражаются так:
Пример 1. В результате коммерческой деятельности товарищества за год сформировался финансовый результат – прибыль в сумме 3000 рублей. Эту сумму в соответствии с решением членов ТСЖ израсходовали на благоустройство площадки во дворе дома. В бухгалтерском учете товарищества сделаны следующие записи:
Корреспонденция счетов | Сумма | Содержание операции | |
Дебет | Кредит | ||
84 | 86 | 3000 | Прибыль от коммерческой деятельности включена в средства целевого финансирования |
26 | 60 | 3000 | Затраты на благоустройство площадки (выполняется силами подрядчика) |
60 | 51 | 3000 | Перечислено подрядчику за работы по благоустройству площадки |
86 | 26 | 3000 | Списание средств целевого финансирования, использованных по назначению |
012 | 3000 | Сооруженная площадка поставлена на учет |
Бухгалтерский учет в ТСЖ
Раскрытие информации ТСЖ (ТСН) обязано раскрывать информацию об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности. (п.10 ст. 161 ЖК РФ. Формы, по которым нужно размещать информацию, утверждает Минстрой России (Приказ Минстроя России от 22 декабря 2014 г.
Рекомендуем прочесть: Заявление в суд о выписке из частного дома не проживающего лица
Организации ЖКУ (а именно, УК) получают от ЕРЦ только сводные данные по начислению и оплате, соответственно, УК отражает в бухгалтерском учете только общую задолженность граждан по ЖКУ, которую собирает ЕРЦ. Получается немного непонятная ситуация с организацией бухучета в Управляющей компании, впрочем, для России таких предостаточно.
А именно: УК в учете отражает задолженность населения только в качестве задолженности ЕРЦ по сбору платежей. ЕРЦ же в своем балансе не указывает долг перед УК, поскольку средства, проходящие через него – транзитные. Часто ЕРЦ указывают задолженность перед ЖКХ (УК) только после получения платежей от населения. При этом делаются проводки: Д-т 50, 51 К-т 76 «Задолженность перед поставщиками жилищно-коммунальных услуг» — поступили платежи от населения.
Учет коммунальных платежей
Необходимо обратить внимание на порядок учета коммунальных платежей, полученных от собственников помещений, при применении в товариществе УСН. В уставе организации может быть прописана ее обязанность обеспечивать такими услугами ее членов, заключать от их имени договоры с поставщиками.
При этом налогообложению подлежит лишь разница между суммой дохода по коммунальным платежам и их стоимостью, т.е. вознаграждение товариществу за услуги агента. Платежи тех собственников имущества, не вступивших в товарищество, подлежат налогообложению в полном объеме, если между ними и ТСЖ не заключены агентские договора.
Источник: ras-prodam.ru