Желающие заработать на недвижимости могут не только сдать квартиру в аренду, но и приобрести жилье с целью дальнейшей перепродажи. Какие еще есть способы получения дохода от недвижимости рассказали эксперты Bankiros.ru.
Покупка и перепродажа новостроя
Для заработка на недвижимости можно рассмотреть вариант спекуляции на новостройках – это покупка жилья с целью перепродажи его через какое-то время. Покупка новостройки является оптимальным вариантом для инвестиций, даже в текущих непростых экономических условиях современные дома дорожают быстрее инфляции , отметил, коммерческий директор строительной компании Optima Development Дмитрий Голев.
« Особенно логично вкладываться в недвижимость на начальной стадии строительства. К моменту ввода дома в эксплуатацию квартиры в нем могут подорожать на 25-30%. Срок окупаемости жилья при сдаче в аренду ниже, однако все это время вы остаетесь собственником ликвидного актива, который по-прежнему можно перепродать», – рассказал он.
Как продать недвижимость быстрее и дороже? Главные правила!
Ипотека с господдержкой
Альфа-Банк, Лиц. № 1326
Получить кредит
Голев посоветовал обращать внимание на репутацию девелопера при выборе новостройки. Для этого можно посмотреть отзывы клиентов и упоминания в ведущих СМИ, а также проверить наличие профессиональных наград.
Руководитель агентства недвижимости Sample Мария Румянцева предупредила, что при использовании ипотечного кредита доход будет меньше, так как в расходах придется учесть и выплату процентов. По ее словам, сейчас специалисты могут подобрать для своих клиентов на рынке новостроек варианты, когда для покупки квартиры в ипотеку у застройщика достаточно внести первоначальный взнос в размере 15-20%, а проценты по кредиту платить после сдачи комплекса.
«В таком случае зафиксировать доход и выйти из проекта можно в любое время. А если после завершения строительства арендная плата за такое жилье будет превышать платежи по кредиту, то можно рассчитывать и на небольшой пассивный доход», – отметила Румянцева.
Покупка вторички
Можно купить квартиру на вторичном рынке, отремонтировать и сдавать в аренду или перепродать , такой способ называется филиппинг. В такой ситуации доход можно получить уже через несколько месяцев после завершения ремонтных работ, рассказала Румянцева. Прибыль будет больше, если купить жилплощадь в плохом состоянии, например, после пожара . И если при этом сэкономить на строительных материалах за счет оптовых цен или скидок постоянных покупателей, то доход покупателя увеличится, сообщила она.
Семейная ипотека
СберБанк, Лиц. № 1481
Получить кредит
« Но за такими квартирами специально «охотятся» специалисты, и без помощи риелтора ее вряд ли получится купить. Да и знакомство со строительной бригадой не помешает», – заявила Румянцева.
Как сэкономить на налогах при перепродаже квартир?
Сдача в аренду
Директор департамента по маркетингу и продажам застройщика «Балтийская жемчужина» Ася Левнева назвала наиболее понятным инструментом получения пассивного дохода сдачу квартиры в аренду. Для этих целей подходят небольшие лоты лучше в непосредственной близости от станций метро. По ее словам, выгоднее сдавать квартиру туристам и командировочным посуточно.
« Тем более из-за сокращения зарубежных поездок будет развиваться внутренний туризм. Но такой доход сложно назвать пассивным – нужно постоянно искать клиентов и приводить помещение в товарный вид после каждого гостя. Для этих целей разумнее приобретать сервисные и рекреационные апартаменты», – порекомендовала Левнева.
Жилые квартиры спокойнее и надежнее сдавать на долгий срок. Сейчас, когда из-за роста цен на квадратные метры, бюджет многих граждан не выдерживает ежемесячные ипотечные платежи, спрос на арендное жилье будет только расти, считает она.
Кредит «На покупку квартиры и апартаментов»
Национальная Фабрика Ипотеки, Лиц. № 7706450420
Получить кредит
Перепланировка квартиры
Еще один вариант – из одной квартиры сделать три. В таком случае подбираются квартиры с особой планировкой, которая позволяет выделить три санузла и три кухни в комнатах, сделать три отдельных входа и предложить аренду в этих трех комнатах, которые фактически будут представлять собой студии, рассказала Румянцева. По ее словам, сдать три студии получится быстрее, чем трехкомнатную квартиру, да и в сумме арендная плата тоже будет больше.
« А вот продать такие студии как отдельное жилье не получится, так как юридически они будут представлять собой доли в квартире. А продажа или другие действия с такой недвижимостью возможны только с полного согласия всех содольщиков », – предупредила она.
Приобретение зарубежной недвижимости
Для россиян сейчас популярны ОАЭ и Турция. В этих странах уже есть места компактного проживания соотечественников . А рынок недвижимости показывает стабильный рост от года к году, посоветовала Румянцева.
Покупка загородного жилья
Сейчас самый популярный у инвесторов – это вложение денег в доходную загородную недвижимость. Например, в Подмосковье. Сейчас большим спросом пользуются апарт-отели в области, которые строятся вблизи лесных массивов и водоемов.
Льготная ипотека для всех
Банк ВТБ, Лиц. № 1000
Получить кредит
«Для той аудитории, которая уже не может выехать на отдых за границу, аренда загородных апартаментов с сервисным обслуживанием стала альтернативой летнему отдыху. При покупке номера в таком отеле и сдача его в аренду возможен доход до 10% годовых», – высказалась Румянцева.
Что лучше выбрать
Важно учитывать свои финансовые возможности, знание рынка, готовность к риску и многие другие факторы , сообщил соучредитель агентства элитной недвижимости WELLSIDE Александр Седов. Он порекомендовал придерживаться принципа диверсификации инвестиций, чтобы снизить риски и увеличить шансы на успех. Тем, кто хорошо знает рынок, можно инвестировать в коммерческую недвижимость. По его словам, офисы, склады, торговые площади и другие виды коммерческой недвижимости могут приносить значительный доход, хотя и требуют более серьезных начальных вложений и знаний рынка.
«Способ заработка на недвижимости зависит от ваших целей и ресурсов. Если у вас ограниченный бюджет, но есть время и желание заниматься управлением имуществом, сдача в аренду может быть хорошим решением. Если же вы хотите вложить большие суммы средств и готовы ждать несколько лет, чтобы получить прибыль, то покупка и последующая продажа недвижимости может быть более подходящим вариантом », – высказался Седов.
Кредит «Новостройка»
Совкомбанк, Лиц. № 963
Получить кредит
В любом случае, работа с недвижимостью требует компетентного подхода и тщательного анализа. Прежде чем вкладывать деньги, стоит провести рыночное исследование, оценить риски и потенциальную прибыль. Также Седов посоветовал обращаться за советом к профессионалам, чтобы избежать ошибок и увеличить шансы на успех.
Что в итоге:
- Желающие заработать на недвижимости могут приобрести новостройку или вторичку, а затем продать жилье дороже или сдавать в аренду. Также для сдачи можно приобрести недвижимость за городом или за границей;
- Еще один способ – приобрести большую жилплощадь и сделать из нее несколько студий, так как их проще сдать, тем трехкомнатную квартиру;
- Вариант покупки жилья с целью перепродажи подойдет тем, кто готов ждать получения прибыли несколько лет. Если нужен периодический заработок и бюджет ограничен, то стоит присмотреться к сдаче квартиры в аренду.
Если вам нужен кредит на недвижимость, то выгодные предложения можно найти здесь.
Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.
Источник: bankiros.ru
ИП купил квартиру, а потом перевел ее в коммерческую недвижимость. Деньги от продажи — доход человека или предпринимателя?
Излюбленный вопрос, если ИП продает недвижимость, что надо платить: НДФЛ или налог при УСН? А если она еще и была переведена в коммерческую недвижимость, хотя куплена как физлицом?
Но история, рассказанная в «Красном уголке бухгалтера», интереснее стандартной. ИП перевел квартиру в коммерческую недвижимость:
«Здравствуйте, коллеги! ИП на УСН доходы минус расходы.
В 2019 году предприниматель как физлицо покупает квартиру. Переделывает ее в коммерческую недвижимость, но ей не пользуется. Собирается в сентябре этого года продать.
В расходы не ставил траты на покупку. ОКВЭД по сдаче недвижимости в аренду есть. Если продавать как физлицо — налоговая непременно заставит ставить в доход на упрощенке? А если продать как ИП — то нельзя принять наличку от покупателя, только через р/с?».
Кто-то ответил, что это уже продажа основного средства. Да здравствует налог по УСН. Предложили подождать полгода, перейти на доходную упрощенку и продать только тогда квартиру:
«Это продажа ОС. Если бы ставил в расход, пришлось бы восстанавливать, т.к. срок амортизации 10 лет. Сейчас заплатит 15% с цены продажи. Может с нового года перейти на 6% и потом продать?».
Но, как оказалось, ИП платит 6%, так как занимается производством продуктов питания (региональная льгота).
На что сразу получили ответ, что так даже выгоднее, чем платить НДФЛ с продажи:
«А что выгоднее? Трёх лет нет, как физик 13%. Может там 300% прибыли в итоге и вычет по ндфл будет менее выгоден чем заплатить 5% с учетом льготы? От этого и плясать , сдать при необходимости в аренду на пару месяцев чтобы доказать что в предпринимательской деятельности участвовала и потом продать».
Другие же отметили, что, скорее всего, доход лица. Но лучше уточнить напрямую у налоговиков:
«Если покупалась квартира (т.е.жилая недвижимость и, видимо, оплата была не со счетов ИП (т.к.написано, что приобрел как физлицо) и ни разу не использовалась в коммерческой деятельности (не сдавалась в аренду), то почему вы считаете, что налоговая будет трактовать как продажу в рамках ИП, а не физлица ?
Вот честно скажу, этот вопрос настолько не проработан законодательно, что налоговая всегда как ей выгоднее, так и смотрит. Мне кажется, лучше напрямую сделать письменный запрос в свою налоговую и спросить, как будет облагаться продажа: как у физлица или как у ИП.
Если окажется, что как у физлица, то доход от продажи можно будет уменьшить на стоимость покупки, скорее всего, стоимость прописана в договоре на закупку или есть расписка».
Ну да, а то еще потом придется идти к налоговикам и что-то даказывать.
А учебный центр «Клерка» приглашает на бесплатный вебинар «Допросы в налоговой: что нового». Он пройдет 2 сентября в 11:00 по Мск.
А кто-то рассказал свою историю:
«Налоговая обязательно начислит как доход, у нас недавно такой же случай был, ИП продала коммерческую недвижимость как физик, которую купила как физик. Налоговая насчитала 6% со всей суммы продажи, и ничего не удалось отбить. Надо было сначала ликвидироваться, потом продавать».
На что уточнили, что, скорее всего, недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности. Поэтому и начислили:
«Так она, скорее всего, использовала эту недвижимость в предпринимательской деятельности. А у ИП у автора темы — нет».
Подытожим историю следующим ответом:
«Налоговики часто стали мешать личное и предпринимательское. То проданный личный легковой авто требуют поставить в отчетность по ИП, то ещё чего. Мне например вчера прилетело по ТКС одному ИП требование о пояснениях, почему он как физик не сдал 3ндфл с подарка. Считаю что не совсем верно с их стороны».
А какие у вас были интересные ситуации в отношении продажи личного имущества ИП?
Источник: kroosp.ru
Как выгодно купить или продать квартиру: семь полезных статей
Собираетесь купить или продать квартиру? Эти материалы с советами экспертов и инструкциями помогут вам подготовиться к сделке. Сохраняйте в закладки!
Как выбрать квартиру для покупки
Конец года — подходящее время для покупки недвижимости, считают эксперты. А по каким критериям выбирать квартиру? Что делать, когда нравится несколько объектов? Мы разбирались вместе с экспертами.
19.12.2022 11:00
Что спросить у владельца квартиры: 15 каверзных вопросов
Прежде чем купить квартиру, нужно узнать о ней как можно больше. Вместе с экспертами мы собрали вопросы, которые стоит задать продавцу недвижимости: о праве собственности, детях, перепланировке, ипотеке. А еще — несколько вопросов, которые покупатель должен задать сам себе.
10.06.2023 14:35
Как подготовить квартиру к продаже и получить больше денег
Если вы решили продать квартиру, ее нужно подготовить к продаже, чтобы получить больше денег. Делать ли ремонт или можно обойтись обычной уборкой? Достаточно ли фото, снятых на телефон, или придется обращаться к профессионалу? Как составить объявление? Мы поговорили с хоумстейджерами и экспертами в сфере недвижимости.
20.07.2022 15:20
Договор купли-продажи: разбираем вместе с юристом
Для сделки с недвижимостью необходимо заключить договор купли-продажи. Из чего он состоит? Какую цену в нем указывать? И какие еще обязательные данные должны быть в документе? Почитайте наш разбор.
14.05.2022 12:12
Апартаменты vs квартира: что выбрать
Вложиться можно не только в квартиру, но и в апартаменты. В обоих вариантах есть недостатки и преимущества. Мы разбирались, в чем разница, и публиковали сравнительную таблицу, которая поможет взвесить все за и против.
20.04.2023 14:14
Квартира в ипотеке: что можно и нельзя делать собственнику
Если вы уже купили квартиру в ипотеку, помните — она находится в залоге у банка. Это значит, что до полного погашения кредита вы не сможете ее продать без разрешения финансовой организации. А еще — подарить или сделать в ней перепланировку. Обо всех ограничениях читайте по ссылке.
05.07.2023 18:44
Что делать, если на вашу квартиру претендуют наследники прошлого владельца
Вы купили квартиру, заказали новую мебель, потихоньку разбираете вещи. И тут объявляется наследник старых хозяев — хочет забрать недвижимость себе. Скорее всего, вы или ваши риэлторы перед сделкой не проверили документы. Что теперь делать? Какие шансы у вас в суде?
Читайте наш материал.
26.10.2022 14:35
Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой
Выбор пользователей Банки.ру
nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >
Читать в Telegram
Банки.ру+
Материалы по теме
Читать в Telegram
Самый большой финансовый маркетплейс в России*
Теперь финансовый маркетплейс Банки.ру
и в мобильном приложении
app store google play app gallery
Установка приложения Банки.ру
Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите по ссылке
Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011г.
*На основании исследований ИОМ «Анкетолог», Tiburon Research, август 2022 года
Источник: www.banki.ru