Сдача квартиры в аренду – один из способов получения дополнительного дохода. С развитием цифровизации и online-платформ, таких как Airbnb, сегмент аренды жилья становится все более доступным и привлекательным. Однако, с 2023 года, ситуация изменится: в России введется налог на доходы от аренды жилья.
Как на эти изменения повлияет самозанятость в сфере аренды жилья? С учетом новых налоговых изменений, может ли самозанятый получать доход от аренды жилья без уплаты налога на доходы? В данной статье мы рассмотрим особенности самозанятости в сфере аренды недвижимости и налоговые изменения, которые вступят в силу с 2023 года.
Самозанятость в сфере аренды жилья – легальная и доступная возможность заработка. Какие условия необходимо выполнить, чтобы работать в этой сфере самостоятельно и легально? Какой налог на доходы в России взымается с сдачи квартиры в аренду, и как его можно уменьшить? Что нужно знать о самозанятости в сфере аренды недвижимости и как сделать ее более эффективной? На эти и многие другие вопросы мы ответим в данном материале.
Самозанятость при сдаче квартиры в аренду в 2023 году
Что такое самозанятость?
Самозанятость – это форма работы, при которой человек сам управляет своим бизнесом, не имеет графика работы и сам определяет стоимость своих услуг. Самозанятые предприниматели могут сдачей квартиры в аренду получать дополнительный доход.
Какие налоговые изменения появятся в 2023 году?
В 2023 году в России вступит в силу новый налоговый режим для самозанятых. Предполагается, что самозанятые смогут получать доходы до 2,4 миллионов рублей в год без уплаты налогов. Однако, если доход превышает эту сумму, то самозанятый должен будет уплатить налог на доходы физических лиц (13%).
В случае сдачи квартиры в аренду, самозанятый должен будет учитывать доход от аренды в своей налоговой декларации и, в случае превышения порога в 2,4 миллиона рублей, уплатить налог на этот доход.
Какие преимущества есть у самозанятых?
Самозанятые имеют некоторые преимущества по сравнению с обычными налогоплательщиками. Они могут самостоятельно устанавливать цену на свои услуги и выбирать свой график работы. Кроме того, при сдаче квартиры в аренду они могут получать дополнительный доход, который помогает улучшить свой финансовый статус.
Но нужно помнить, что самозанятые не обладают гарантированной стабильностью дохода и не могут брать хорошие кредиты и ипотеки на основании своего дохода. Поэтому перед тем, как становиться самозанятым, нужно хорошо продумать свой бизнес-план и составить стратегию по развитию своего бизнеса.
Особенности налогообложения
Налогообложение дохода от аренды
Самозанятые, которые сдают квартиру в аренду, должны осознавать, что доход от аренды квартиры, в общем случае, считается налоговой базой. У данного дохода есть две формы налогообложения: уплата НДФЛ и декларирование налога по форме 3-НДФЛ.
НДФЛ уплачивается в следующем размере: 13% для физических лиц и 20% для юридических лиц от полной стоимости аренды, без учета коммунальных услуг.
По форме 3-НДФЛ налог расчитывается самозанятым индивидуально и оформляется не в форме удержания, а в форме перечисления средств в бюджет. При этом соотвествующие дополнительные выплаты не требуются.
Учет расходов на квартиру
Для уменьшения налоговой базы самозанятый может учитывать расходы на обслуживание квартиры: коммунальные услуги, налоги на землю и ремонт квартиры.
Таким образом, налогооблагаемым доходом будет считаться сумма, полученная от аренды за вычетом расходов. При этом самозанятому необходимо сохранять документы, подтверждающие расходы на квартиру.
Преимущества самозанятости в сдаче квартиры в аренду
Гибкость расписания
Одним из главных преимуществ самозанятости является гибкость расписания. Когда вы сдаёте квартиру в аренду, вам не нужно определенное время присутствовать в арендуемом помещении. Вы можете работать с клиентами и заниматься другими делами в удобное для вас время.
Дополнительный доход
Сдача квартиры в аренду может стать дополнительным источником дохода. Кроме того, этот доход не зависит от вашей основной работы и может приносить стабильный доход каждый месяц.
Возможность сокращения налоговых выплат
Увеличение доходности
Ввиду роста спроса на аренду недвижимости, сдача квартиры в аренду может значительно повысить доходность инвестиций в недвижимость. Объект недвижимости выгодно будет работать и окупаться на протяжении всего срока аренды.
Рейтинг собственности
При одобрении кредита на недвижимость банк оценивает за несколько лет рейтинг этой собственности на рынке аренды. Сдача приобретенной квартиры в аренду повышает ее рейтинг и в будущем может стать ключевым аргументом при выборе нового кредита на недвижимость.
- Гибкость расписания
- Дополнительный доход
- Возможность сокращения налоговых выплат
- Увеличение доходности
- Рейтинг собственности
Итого: Сдача квартиры в аренду как бизнес — это не только хороший способ получения дополнительного дохода, но также это вариант развития своего собственного бизнеса с минимальными издержками и рисками.
Изменения в законодательстве
Новые налоговые правила для самозанятых в сфере аренды квартир
С 2023 года вступают в силу изменения в налоговом законодательстве, которые коснутся самозанятых владельцев квартир, сдающих их в аренду. Согласно новым правилам, данные лица станут обязаны уплачивать the некоторую долю дополнительного налога за полученный доход.
Общая ставка налога будет зависеть от общей суммы дохода, полученного владельцем в течение календарного года. Так, если общая сумма дохода не превышает определенный уровень, то налог будет взиматься по минимальной ставке. Однако если владелец получает доход, который превышает этот уровень, то налог будет рассчитываться по более высокой ставке.
Больше обязанностей для самозанятых владельцев квартир
Кроме новых налоговых правил, самозанятые владельцы квартир, сдающих их в аренду, будут также обязаны выполнять ряд дополнительных требований, установленных законодательством.
Например, такие владельцы будут обязаны периодически проходить инспекции и обеспечивать, чтобы условия проживания в их квартире соответствовали требованиям закона. Также они будут обязаны обеспечивать свои квартиры соответствующими услугами, включая водоснабжение и отопление.
Требования к самозанятым при сдаче жилья в аренду
Обязанности самозанятого при сдаче квартиры в аренду
Самозанятый владелец квартиры, сдающий ее в аренду, обязан предоставить арендатору жилые условия, соответствующие нормам, установленным законодательством. Квартира должна быть чистой, убранной и иметь все необходимые удобства.
Также, самозанятый должен заключить договор аренды с арендатором, в котором установлены права и обязанности всех сторон, срок аренды, стоимость, порядок оплаты и другие условия.
Налоговые требования для самозанятых при сдаче жилья в аренду
Самозанятые, сдающие квартиры в аренду, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с получаемой дохода. Ставка налога зависит от суммы дохода и может изменяться.
Если доход от аренды жилья превышает пороговое значение, установленное законодательством, то самозанятый должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать налог на прибыль в размере 15 процентов от дохода.
Кроме того, самозанятый должен следить за своими расходами и представлять отчетность в налоговую инспекцию.
Налоговые льготы и возможности при самостоятельной сдаче жилья в аренду
Уменьшение суммы налоговых платежей
Отсутствие обязательной регистрации
Необязательность регистрации при самостоятельной сдаче квартиры в аренду также является преимуществом. Если вы решите сдать свое жилье в аренду через специальную платформу, то будете обязаны вести регистрационную деятельность и платить дополнительные налоги. Выбирая самостоятельную сдачу квартиры, вы избегаете этих дополнительных мероприятий и экономите в процессе.
Контроль поступления дохода
Сдача квартиры в аренду самостоятельно поможет уменьшить налоговые риски. Вы будете самостоятельно контролировать процесс поступления доходов и его декларирование. Зачастую платформы для сдачи квартир в аренду не позволяют контролировать получение денежных средств. Поэтому, сдача квартиры в аренду самостоятельно — это уверенность в том, что положенные налоги будут оплачены своевременно и без нарушений.
Дополнительные возможности налоговой оптимизации
Особенность самостоятельной сдачи квартиры в аренду заключается в том, что вы можете найти дополнительные возможности налоговой оптимизации и получения льгот. Например, если вы решите сдать свою квартиру на срок более 3 лет, то сможете использовать закон «О налогах на имущество физических лиц». Таким образом, стоит детально изучить возможны налоговые льготы и использовать их в своих целях.
Полезные советы для самозанятых при сдаче квартиры в аренду
1. Определите рыночную стоимость
Прежде чем выставить квартиру на сдачу, необходимо провести исследование рынка и определить ее рыночную стоимость. Узнайте цены на аналогичное жилье в вашем районе и сделайте свою ставку конкурентоспособной. При этом, необходимо учитывать местоположение, площадь, состояние квартиры и другие факторы, которые могут повлиять на ее стоимость.
2. Обменяйте опытом с другими самозанятыми
Поиск первых арендаторов может быть сложным, поэтому рекомендуем общаться с другими самозанятыми, которые уже сдают жилье в аренду. Они могут поделиться своим опытом и дать рекомендации по поиску арендаторов, составлению договора аренды и управлению имуществом.
3. Подготовьте договор аренды
Один из главных моментов при сдаче жилья в аренду – это правильно составленный договор. В нем должны быть указаны все существенные условия аренды, срок действия, размер арендной платы, способ расчета, правила жизни в квартире и многое другое. Подробнее о составлении договора можно узнать у юриста.
4. Налогообложение
- Следуйте нашим советам, чтобы успешно сдать квартиру в аренду и получить дополнительный доход
Вопрос-ответ:
Какие налоговые изменения ожидаются для самозанятых, сдающих квартиру в аренду в 2023 году?
С 2023 года самозанятые, сдающие свою квартиру в аренду, должны будут уплачивать налог на доходы по ставке 4%, если годовой доход от сдачи квартиры в аренду превышает 2,4 млн рублей. Для доходов до этого порога ставка налога составляет 0%. Кроме того, для самозанятых, сдающих квартиру в аренду, введено обязательное страхование от ответственности перед арендатором, которое также является налоговым вычетом.
Каковы особенности самозанятости при сдаче квартиры в аренду?
Особенности самозанятости при сдаче квартиры в аренду заключаются в том, что этот вид деятельности не подпадает под привычную систему налогообложения и регулирования правилами аренды. Самозанятый, сдающий квартиру в аренду, не заключает договор аренды, а договор аренды заключает сама квартира. Это означает, что самозанятый не может вправе требовать стандартные разрешения на сдачу квартиры в аренду или налоговые вычеты на аренду жилья. Однако в случае возникновения конфликтов с арендатором (например, несвоевременной выплаты арендной платы) самозанятый может обратиться в суд за защитой своих прав.
Нужно ли самозанятому, сдающему квартиру в аренду, регистрироваться в ФНС?
Да, самозанятый, сдающий квартиру в аренду, должен зарегистрироваться в ФНС и получить уникальный идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). В случае, если годовой доход от сдачи квартиры в аренду превышает 2,4 млн рублей, самозанятому необходимо будет уплачивать налог на доходы, подавать декларацию и получать пусть дополнительные документы по налоговой системе, чтобы представить ФНС. Несоблюдение этих требований может привести к штрафным санкциям и привлечению самозанятого к административной ответственности.
Источник: usemake.ru
Как заключить договор аренды с самозанятым
Есть способ уменьшить налог на доходы, учитывая затраты на коммунальные услуги в арендуемой квартире. Давайте разберёмся, как это сделать.
Самозанятые, которые сдают своё жильё в аренду, часто хотят узнать: могут ли они уменьшить налоги, учитывая плату за коммунальные услуги? В определённых ситуациях это действительно можно сделать.
Закон предусматривает специальные условия для тех, кто сдаёт свою собственность в аренду, и позволяет учесть некоторые затраты на коммунальные услуги.
Все средства, которые самозанятые собственники получают от арендаторов за оплату коммунальных услуг (таких как вода, свет и электричество), не признаются доходом, и поэтому не облагаются налогами.
Это подтверждено письмом, которое Федеральная налоговая служба написала 13 июня 2019 года. Чтобы уменьшить налоговую базу, нужно удовлетворить двум условиям.
Оплата коммунальных услуг основывается на фактическом использовании.
Использование и его объём должны быть документально подтверждены по показаниям счётчиков.
Так что, если в доме они есть, и арендатор оплачивает только те услуги, которые фактически использовал (воду, электричество и свет), то собственникам не приходится считать эти деньги доходом.
Соответственно, с этой суммы не нужно платить налог на профессиональный доход. Чтобы сэкономить, укажите в договоре аренды, что арендаторы оплачивают коммунальные услуги самостоятельно по показаниям счётчиков.
Мобильное приложение СберБанк Онлайн и сервис СберСделки облегчают процесс заключения контрактов. Они предлагают готовые шаблоны, которые можно легко заполнить и подписать, избавляя вас от необходимости печати. Электронные документы и подписи имеют ту же законную силу, что и их бумажные версии.
Ещё банк проводит дополнительную проверку всех участников сделки. За свои услуги сервис берёт комиссию в размере 1% от общей стоимости сделки, которую покрывает арендатор. Чтобы узнать больше, просто посетите сайт сервиса.
Как можно уменьшить налог?
Не забывайте, что деньги, полученные в виде оплаты за коммунальные услуги, не нужно включать в сумму, с которой вы платите профессиональный налог. Ваши квитанции об оплате коммунальных услуг, где указаны показания счетчиков, подтвердят это.
Эти суммы также не повлияют на ваш годовой лимит в 2,4 млн рублей, поскольку они не являются частью вашего профессионального дохода.
Давайте рассмотрим пример: предположим, арендатор перевёл вам 50 000 рублей, из которых 45 000 — это арендная плата, а 5 000 — оплата за коммунальные услуги. Вам нужно заплатить 4% налога только с арендной платы — 45 000 рублей. Вот эту сумму вы и должны указать при расчте налога за месяц.
Не забудьте сохранить квитанции об оплате коммунальных услуг в случае, если у налоговой службы возникнут вопросы.
Источник: sberbankaktivno.ru
Как сдавать квартиру самозанятым
Сдача квартиры в аренду — источник постоянного дохода для многих. Но чтобы с этим доходом не возникали проблемы, его необходимо официально декларировать и платить налоги.
В противном случае возможны:
- проблемы с налоговой, если у вас обнаружатся незадекларируемые доходы;
- шантаж от арендаторов в виде угрозы сообщить в ФНС РФ;
- трудности с официальным закреплением отношений между вами и квартиросъёмщиком.
Сдавать недвижимость и не платить налоги – по меньшей мере глупо. В данной ситуации собственник не сможет обратиться в государственные органы за помощью в случае обмана или при возникновении других неприятностей. Поэтому «выход из тени» – в интересах собственника.
Какие варианты есть у владельца?
Собственник квартиры имеет право получать доход от своего имущества. Следовательно, регистрироваться в каком-то качестве – необязательно. Другое дело, что это невыгодно. Доход физического лица облагается по ставке 13% НДФЛ.
В качестве альтернативы можно зарегистрироваться как ИП и выбрать для себя упрощённую систему налогообложения (УСН). Тогда у вас будет два варианта на выбор:
- 15% – доходы минус расходы. Это означает, что 15% вы будете выплачивать исключительно с чистой прибыли. То есть сможете указывать в качестве расходов деньги, которые идут на текущий ремонт, на восстановление квартиры при смене жильцов, на покупку новой мебели и т. д. Правда, такие траты придётся обосновывать;
- 6% – с дохода (+1% на доходы свыше 300 000 рублей в год). В этом случае вопрос о расходах не поднимается. Налоговая смотрит просто на ваш оборот. Во внимание обычно принимаются средства на расчётном счёте.
Таким образом, раньше у владельцев квартиры была единственная возможность сэкономить и уменьшить налогообложение при официальной сдаче квартиры в аренду – переход на УСН со ставкой 6%. Многие предпочитали просто ничего не платить. Однако тем самым они постоянно рисковали.
Но сейчас в качестве своеобразного налогового эксперимента появились самозанятые. Речь идёт о лицах, которые получают прибыль напрямую, а не от работодателей. Налогообложение у них намного выгоднее, чем у ИП: 6% с дохода, полученного от юридических лиц, 4% – от прибыли, которая поступила от физических. Кроме того, Вам не придется платить взносы, как в случае с ИП. Поэтому разобраться в такой возможности однозначно стоит.
Могут ли владельцы квартир зарегистрироваться как самозанятые?
Важно понять, подходит ли этот налоговый режим для владельцев квартир, которые сдают их в аренду. Стоит отметить, что в законодательстве прописаны конкретные ограничения по видам деятельности для самозанятых. Они не могут:
- заниматься добычей полезных ископаемых;
- продавать подакцизные товары;
- перепродавать продукцию.
Таким образом, собственникам квартир ничто не запрещает зарегистрироваться в этом качестве. Но нужно принимать во внимание дополнительные ограничения:
- годовой объём дохода не должен быть больше 2,4 миллионов рублей;
- отсутствие наёмных рабочих.
При этом самозанятым ничто не мешает пользоваться услугами других лиц. Например, клининговой компании, чтобы привести в порядок квартиру после жильцов.
Регистрация в качестве самозанятого
Многих беспокоит, могут ли они зарегистрироваться в качестве самозанятого, если трудоустроены. Однако запрета на это нет.
То есть вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого и указывать там конкретный вид дохода, который подходит в данном случае. Это не помешает вашему работодателю обычным способом отчислять налоги с зарплаты. И вы также сможете продолжать заниматься бизнесом в качестве индивидуального предпринимателя.
Зарегистрироваться как самозанятый очень просто. Для этого необходимо воспользоваться приложением «Мой налог». Скачать его можно через App Store или Google Play. Для авторизации достаточно использовать пароль от личного кабинета (его выдадут в вашем отделении ФНС РФ) и ИНН.
Есть и другой вариант: сделать селфи и сфотографировать паспорт. Регистрацию в качестве самозанятого сегодня предлагают Сбербанк и Альфа-банк.
Сам процесс регистрации очень простой: приложение находит ваши данные по ИНН. То есть многое уже автоматизировано.
Что у самозанятого владельца квартиры будет облагаться налогом?
В законодательстве сказано, что налог будет взиматься с дохода. Но что под ним подразумевается? Учесть нужно следующее:
- доход – это сумма, которую владелец каждый месяц получает от арендатора;
- страховой депозит доходом не считается при условии, что собственник вернёт эту сумму. В случае удержания депозита он будет облагаться налогом;
- компенсация коммунальных услуг на счет Арендодателя также считается доходом, который также надо указывать.
Налоговый вычет
Самозанятый имеет право при сдаче квартиры в аренду использовать налоговый вычет. Он равен 1% при ставке 4% и 2% при ставке 6%. По правилам, установленным в законодательстве, вычет не может превысить сумму в 10 тысяч рублей. По достижению этого показателя самозанятый потеряет право на вычет.
Нужно учесть, что применять такую льготу нужно равномерно. Само право самозанятому предоставляется только один раз.
Что надо учитывать?
Некоторые владельцы квартир выплачивали налоги с получаемого с аренды дохода в качестве ИП. Если вы решили встать на учёт как самозанятый, то нужно об этом уведомить налоговую в течение месяца. Есть специально для таких случаев форма. Её можно заполнить непосредственно на сайте ФНС РФ. Одновременно быть ИП и самозанятым не получится.
И неважно, хотите ли Вы платить с разных доходов в качестве ИП или самозанятого.
Если вы прежде находились «в тени», то учтите, что отношения с квартиросъёмщиком надо будет официально оформить. То есть вам придётся заключить с ним договор. Причём не имеет значения, сколько он у вас по факту раньше снимал квартиру. Формально вы только начинаете демонстрировать появление такого дохода. Поэтому и документацию стоит привести в надлежащий вид.
В противном случае у налоговой могут возникнуть вопросы.
Ничего не нужно предпринимать только тем, кто оформлял такой доход как прибыль, полученную физическим лицом, и законопослушно выплачивал 13% НДФЛ.
Как владельцу квартиры платить налог с аренды в качестве самозанятого?
Одно из преимуществ этого варианта – в простоте. Вам не нужно будет оформлять отчётность, заниматься бухгалтерией, вникать в массу документов. Вы просто указываете полученный доход. Заполняется всё очень легко: достаточно внести необходимую информацию в поля формы. В качестве источника полученных средств вам надо обозначить самого арендатора (его ИНН).
Приложение автоматически рассчитает ставку в зависимости от того, идёт ли речь о физическом лице или же о юридическом.
Приложение самостоятельно займётся всеми расчётами. Также автоматически применяется и вычет. А ещё приложение само отправляет чек арендатору по электронной почте или по другим контактам, имеющимся в системе. То есть вам лично делать практически ничего не нужно.
Все данные вы увидите ещё в процессе введения информации. Заодно вы сможете проверить, правильно ли вы всё указали. Если допущена какая-то ошибка, платёж можно отменить. Причём для этого потребуется сделать всего лишь один клик.
Важно: налоги начисляются до 12 числа за предыдущий месяц. Уплатить их нужно до 25. Об этом непременно придут напоминания. Есть функция автоматического списания, когда отдельно следить ни за чем не требуется.
Если ваш доход – очень маленький, настолько, что налог с него составляет меньше 100 рублей, то он будет добавлен к налогу за следующий месяц. Таким образом ФНС РФ избегает лишних переводов.
Преимущества сдачи квартиры в качестве самозанятого
Речь на данный момент идёт о всё ещё довольно новом налоговом режиме, который у большинства вызывает подозрение. Тем не менее обратить внимание на такой вариант однозначно стоит хотя бы из-за его удобства.
У сдачи квартиры в качестве самозанятого хватает преимуществ:
- лёгкость регистрации. Вам не понадобится ни во что вникать, долго вбивать информацию. Также не нужно никуда ходить, особенно если у вас есть все данные от кабинета налогоплательщика. То есть зарегистрироваться и отчитываться о доходах можно дистанционно, вне зависимости от того, где вы находитесь;
- экономия. При получении дохода от сдачи квартиры физическому лицу ставка будет минимальной – всего 4%. Это меньше, чем у ИП на УСН при 6%. Причём обратите внимание на то, что у индивидуального предпринимателя меньшая из доступных ему ставок идёт с оборота. А у самозанятого – исключительно с дохода;
- полное отсутствие какой-либо отчётности. Вам не нужно будет подавать декларацию, заполнять какие-то документы, следить за бухгалтерией. Режим самозанятых рассчитан на максимально широкий круг лиц, которые не могут позволить себе нанять специалиста и далеко не всегда сами обладают соответствующими знаниями. Поэтому государство пошло навстречу таким лицам и предельно всё упростило;
- простота уплаты налога. По факту, вам достаточно указывать один раз в месяц получаемый доход и всё. Причём расчёты проводятся автоматически;
- ставки не будут меняться в течение 10 лет. Это закреплено в законодательстве. Следовательно, повышения налогов можно не опасаться;
- отсутствие обязательных страховых выплат. У ИП они есть, даже тогда, когда у него отсутствует доход. Самозанятый отчисляет налоги исключительно с дохода. Если прибыли нет, он ничего никуда не переводит;
- сочетаемость с другими налоговыми режимами и видами деятельности. Многие владельцы квартир не просто сдают имущество, они также работают или занимаются бизнесом. Уплата налога в качестве самозанятого не мешает это делать.
Одним словом, это доступный и простой вариант, интуитивно понятный. Чтобы перейти на такой режим, не нужны специальные знания. И бюрократия вам тоже не угрожает.
Недостатки сдачи квартиры в качестве самозанятого
Для объективности надо учесть и минусы. Они тоже имеются:
- режим доступен в 23 регионах России на 2020 год. Это значит, что воспользоваться такой возможностью получится не у всех;
- нет отчисления в ПФР. Поэтому и пенсии не будет;
- отсутствуют страховые выплаты. Это значит, что нет и каких-то гарантий, связанных с болезнями, родами и прочим;
- система – новая, могут появиться подводные камни. Далеко не все понимают, чего ждать от статуса самозанятых, как будут защищаться их интересы на практике и т. д. Нововведение только устанавливается. Следовательно, возможны некоторые корректировки. Однако ничего существенно меняться не должно.
Одним словом, минусы существуют, как и у любого другого варианта. Но плюсов заметно больше. При этом недостатки являются скорее особенностями этого режима. А новизна системы – вообще временное явление.
Стоит ли регистрироваться в качестве самозанятого для сдачи квартиры?
Многие владельцы квартир годами сдают их неофициально в аренду, не платят налоги и остаются «в тени». Любая попытка предложить сменить статус вызывает у таких лиц раздражение и скепсис. Часть собственников оформили себя как ИП и тоже с недоверием относятся к новому налоговому режиму.
Однако оставаться «в тени» означает продолжать рисковать дальше. На глобальном уровне экономика ряда стран сейчас становится нестабильной, испытывает воздействие множества негативных факторов. А это значит, что на первый план выходят надёжность и защищённость. Отстоять же свои позиции без официального оформления отношений с квартиросъёмщиком в правоохранительных органах не получится. Вы рискуете серьёзно пострадать: быть вынуждены выплатить штраф, зарегистрироваться и оплатить государству налоги с той прибыли, которую оно недополучило.
Нужно также учесть, что при нехватке поступлений в бюджет активизируются налоговые органы. Следовательно, вы можете оказаться в поле их зрения. Официальная регистрация автоматически убирает все перечисленные выше риски.
Таким образом, оформить отношения с арендатором однозначно стоит. А вот каким именно это образом делать – уже ваш выбор. Специалисты управляющей компании Retail-Realty считают, что такой налоговый режим как самозанятый однозначно заслуживает внимания.
Информация от партнеров про недвижимость в Европе: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Италии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.
Автор статьи: Лев Фельдман
Независимый эксперт по инвестициям в недвижимость.
Окончил Boston University (BU)
Источник: retail-realty.ru