Законодательство РФ позволяет ТСЖ использовать в своей хоздеятельности специальный упрощенный режим. При этом не запрещено выбрать и ОСНО (общую систему налогообложения). Критерии применения упрощенки перечислены в стат. 346.12, 346.13 НК. Разберемся, как осуществляется налогообложение ТСЖ при УСН в 2018 году.
Бухучет в управляющей компании на УСН
В целях совместного управления многоквартирным домом жильцы вправе объединяться и создавать ТСЖ. Этот тип организации относится к некоммерческим учреждениям. Однако в некоторых случаях допускается извлечение доходов, если учредительная документация предусматривает занятие бизнесом.
Бухгалтерский учет ТСЖ требует учет и отражение на счетах целевых средств, а также различных платежей из прочих источников. В числе последних суммы, поступающие от членов товарищества собственников; от предпринимательской хоздеятельности; субсидий и т.д. Все целевые средства отражаются на сч. 86 «Целевое финансирование». Субсчета открываются по необходимости.
Как закрыть 26 счет в 1С. Управленческие затраты на счете 26 в 1С 8.3 Бухгалтерия
Аналитика ведется по источникам поступлений средств.
Обратите внимание! Для отражения операций по предпринимательской деятельности товарищества применяется сч. 90 «Выручка».
Налогообложение ТСЖ при УСН в 2018 году
По умолчанию при создании ТСЖ считается, что используется общая система налогообложения. Чтобы работать на упрощенке, требуется при регистрации подать заявление. Или же перейти на УСН со следующего года по итогам года предыдущего. Важным условием при этом является соблюдение лимита выручки – не более 112,5 млн. руб. (п. 2 стат.
346.12 НК).
С 2018 г. п. 1.1 стат. 346.15 дополнен чиновниками подпунктом 4. Согласно этой норме с 01.01.18 г. ТСЖ на упрощенке более не должны включать в свои доходы суммы, полученные от владельцев недвижимости для оплаты оказанных сторонними компаниями коммунальных услуг. Это основное изменение для товариществ на упрощенном режиме.
В остальном ТСЖ на УСН ведут налоговый учет в соответствии с выбранным объектом налогообложения – «доходы» или «доходы – расходы». При использовании упрощенки не требуется рассчитывать и платить в бюджет налог с прибыли, НДФЛ, а также имущественный налог. Исключение – объекты, по которым налог на имущество определяется согласно данным кадастровой стоимости.
Обратите внимание! Обязанность по уплате страховых взносов с доходов персонала сохраняется за ТСЖ. Это означает, что товарищества, как и прочие работодатели, должны начислять и уплачивать в пользу государства взносы по обязательному страхованию, а затем сдавать в установленные сроки отчетность.
Бухучет в ТСЖ на упрощенке – проводки 2018
Типовые проводки в ТСЖ выполняются согласно нормам Приказа № 94н от 31.10.00 г. Обязательно составление и подача финансовой отчетности в Росстат, а также территориальное подразделение ИФНС. Помимо баланса и отчета о финрезультатах подается отчет о целевом использовании средств. Основные проводки выглядят так:
Как закрыть счет 76.АВ в 1С 8.3 Бухгалтерия
- Д 51 (50) К 76 – зачислены на счет (в кассу) ТСЖ взносы.
- Д 76 К 86 – отражено начисление сумм взносов к оплате членами ТСЖ.
- Д 55 К 76 – зачислены на спецсчет взносы на капремонт.
- Д 20 (26) К 60 (76) – отражены в расходах ТСЖ текущие затраты.
- Д 86 К 20 (26) – отражено списание за счет целевого финансирования затрат на управление товариществом.
- Д 60 (76) К 51 – перечислены средства поставщикам сторонних услуг.
- Д 60 К 55 – перечислены средства подрядчику за проведение капремонта.
- Д 84 К 86 – по итогам года нераспределенная прибыль зачислена в счет целевого финансирования.
Источник: raszp.ru
Непростая «упрощенка». Что нужно знать при ведении бухгалтерского учета в ТСЖ
Упрощённая система налогообложения, несмотря на своё название, вызывает немало затруднений у бухгалтеров Товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ). Особенно это касается определения, какие именно из доходов товарищества необходимо учитывать при налогообложении. Ведь, несмотря на то, что все доходы ТСЖ направляются на обеспечение его уставной деятельности, выручка от предпринимательской деятельности (а ТСЖ имеют право на такую деятельность) налогом должна облагаться непременно. И даже коммунальные платежи, поступающие от собственников жилья, иногда могут облагаться налогом. Как разобраться в этих тонкостях?
Налоговый кодекс требует, чтобы учёт и расходов, и доходов от целевых денежных поступлений в ТСЖ вёлся раздельно. В противном случае все поступления должны будут облагаться налогом, что, несомненно, неприемлемо для товарищества. Поэтому правильная организация бухгалтерского и налогового учёта в ТСЖ позволяет организации расходовать полученные из всех источников средства максимально эффективно и не переплачивать налоги.
ТСЖ на «упрощёнке» с объектом налогообложения «доходы минус расходы», как правило, не испытывают особых трудностей в определении налоговой базы, поэтому поговорим в первую очередь об упрощенной системе налогообложения (далее — УСН) на объекте «доходы».
Какие поступления не нужно учитывать при расчёте налога
Как упоминалось выше, раздельный учёт поступлений позволяет избежать избыточного налогообложения. Необходимо выделять категории целевых поступлений, которые не будут учитываться в качестве налогооблагаемой базы при УСН. К таковым относятся:
- Поступления от собственников жилья (независимо от того, являются ли они членами ТСЖ), полученные для проведения ремонта и капитального ремонта общего имущества.
- Поступления от членов ТСЖ для отчисления на специальный счет для ремонта и капитального ремонта общего имущества.
- Бюджетные средства, полученные ТСЖ на проведение капитального ремонта дома и общего имущества.
- Вступительные, членские и паевые взносы.
- Пожертвования.
- Безвозмездно выполненные работы или услуги.
Как организовать раздельный учёт целевых поступлений
Налоговой службой РФ разработана специальная форма для исчисления прибыли. Её можно использовать как основу для организации раздельного учёта целевых денежных поступлений. В отдельном регистре необходимо отражать учёт финансов, которые не подлежат включению в налогооблагаемую базу, а в обычной книге учёта доходов и расходов записывать лишь суммы, которые учитываются в едином налоге. Форму этого регистра необходимо утвердить приказом руководителя ТСЖ и указать сведения об этом в налоговой учётной политике товарищества.
Как отражать средства целевого финансирования в бухгалтерском учёте
План счетов лучше составить таким образом, чтобы суммы, и те, которые следует учитывать в качестве налогооблагаемой базы, и те, которые не требуют подобного учета, разделялись в плане счетов по разным субсчетам.
Для учёта целевых средств основным является счёт 86 «Целевое финансирование». На нём необходимо открыть раздельные субсчета для всех существующих источников поступления средств. Это позволит отслеживать, какие средства из каких источников поступили, а также на какие цели предполагается осуществить расход.
Как подтвердить, что коммунальные платежи не являются налогооблагаемым доходом
Товариществам собственников жилья на «упрощёнке» с объектом «доходы» рекомендуется выполнить ряд шагов, позволяющих избежать налогообложения коммунальных платежей и уйти от споров с налоговыми органами.
Для этого можно заключить с собственниками жилья индивидуальные агентские договоры, в соответствии с которыми ТСЖ будет выступать в роли посредника между ними и организациями, осуществляющими снабжение дома коммунальными ресурсами. Установите символическую сумму агентского вознаграждения, чтобы данные договоры не могли быть признаны фиктивными. Теперь коммунальные платежи с полным основанием можете не включать в налоговую базу по УСН. Важным моментом, на который необходимо обратить внимание, являются даты заключения договоров с собственниками жилья и с ресурсоснабжающими организациями: первые в обязательном порядке должны быть заключены раньше.
Впрочем, возможно, в уставе товарищества уже прописано, что ТСЖ обязуется обеспечивать владельцев жилья коммунальными услугами, заключая по их поручению договоры с поставщиками. В этом случае нет никакой необходимости в заключении дополнительных договоров с членами ТСЖ. А вот на прочих собственников квартир в доме положения устава не распространяются, следовательно, агентские договоры с ними заключить необходимо.
- БУХГАЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ
- ТСЖ
- УПРОЩЕНКА
- БУХГАЛТЕРКИЙ УЧЕТ
- ОТЧЕТНОСТЬ
Источник: ruconst.com
Счет 86 «Целевое финансирование»: проводки, пример
Счёт 86 бухгалтерского учёта — это активно-пассивный счет «Целевое финансирование», обобщает информацию о движении денежных средств:
- для осуществления мероприятий целевого назначения;
- от других предприятий;
- из бюджета и др.
Счет 86 в бухгалтерском учёте
Важным аспектом учёта данных денежных средств является грамотное определение их цели и назначения в соответствии с договором.
Источники финансирования мероприятий (средства целевого назначения) отражаются по кредиту 86 счёта бухгалтерского учёта, а само использование их – по дебету:
Субвенции — это средства из бюджета, которые предоставляются на условии долевого финансирования целевых расходов юридическому (с целью уменьшения производственных издержек) или физическому лицу, либо бюджету другого уровня БС РФ.
Аналитический учёт целевых средств ведётся по их назначению и источникам поступления.
Внимание! Запрещено использование средств целевого назначения на другие цели.
Проводки по 86 счету «Целевое финансирование»
Основные проводки и корреспонденция по счету 86 «Целевое финансирование» представлены в таблице проводок:
Получите понятные самоучители по 1С бесплатно:
- Самоучитель по 1С Бухгалтерии 8.3;
- Самоучитель по 1С ЗУП 8.3.
Проводки по 86 счету на примере
Допустим, ООО «Стромэкс» в марте 2016 года получила субвенции в размере:
- 1 200 000руб. — на покупку производственного оборудования;
- 2 000 000руб. — на текущие расходы (целевые работы согласно утверждённой смете).
До конца 2016 года денежные средства из государственного бюджета пошли на:
- оборудование, 1 500 000руб., срок полезного использования 10 лет;
- приобретение материалов, 250 000руб.;
- оплату труда сотрудникам, задействованным в проводимых целевых мероприятиях, 150 000руб.;
- социальное страхование, 39 000руб.;
- материалы отпущены в производство (по факту), 170 000руб.
Таблица проводок по учету субвенции по 86 счету: